労働力投入の不動産投資コラム・ニュース

貸家の入居者決定。退去の四十日後。外壁塗装、内装リフォーム。...

2023/08/12

...まさに今、この原稿を書く時間を確保するため、ネオモリタは現場で過酷な労働力投入だ。ローダーを操るネオモリタ☆機械化しようリフォームや開拓が順調にできるのも、機械化したことが大きいと思ふ。ホイールロ...

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激安ボヨヨン・リフォームと、精鋭・カンボジア軍団で外壁塗装

2023/04/08

...久々の労働力投入で、なまら疲れた。ビフォー指示書完成・次の発注今週末は、アパートと隣接する、一軒家を塗る。ナス紺五缶、屋根・外壁用。シルバー一缶、ドアと階段と支柱用。水性外壁用アイボリー一缶。これ...

6,008

変わる融資動向。アドレナリンに振り回されるな。資本主義の攻略...

2023/04/06

...労働力投入、コミュニケーション能力、気合と根性（ 二回目w ）を目いっぱい活用されていました。「 時代が悪い 」「 田舎では無理 」「 属性が悪いから 」などと言い訳して、諦めてしまうこともできた...

5,754

女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人...

2022/11/26

...……過酷な労働力投入だ。ところでこのJK軍団。茶髪にピアスと見た目は不良だが、よく働くそうだ。シルバー人民センター（ 仮名 ）の老人よりも、もの覚えが早く、体が動くそうだ。JK軍団はJK軍団で、あ...

6,232

初めての更地からの新築投資。造成工事中に起きた最初のトラブル

2022/10/27

...出費がいきなり増えてしましたが、物件全体で予算内に収めるべく、今後はDIYでの労働力投入もしたいと考えています。完成までのヤドカリライフを楽しむぞ～とワクワクしています（^ ^） 今月も宮崎にサー...

6,403

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...気力は弱いが、協力的な奥様と、安いバイト料で、過酷な労働力投入を実施してくれた仲間のおかげだ。特に、入居中に屋根・外壁のリフォームと、残置物撤収の仕事ができたことは大きい。かつての過酷な体験が活き...

7,840

ヨソモノに良い物件は回ってこない！世界的に見た日本の不動産投...

2022/07/21

...日本人経営者の自分が、2国間移動のコストと時間＆労働力投入等の投資をするような局面においては、それを正当化させるリターンが出ません。 以上、私が米国で失敗した体験を通した実感です。 インカムゲ...

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性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

... ■ 失敗⑤：移動、滞在費用が高く、自分の“労働力投入”ができない 不動産賃貸業の視察のため“だけ”にチョイチョイと海外現地には行けません。家賃から返済分を控除して月額100万円以上のキャッシュフ...

5,888

ラブホテル改造大作戦。木こりと塗装。チェーンソーとホイールロ...

2022/06/25

...労働力投入すれば、ラブホテルに泊まれる、かもしれない。☆大型二種免許取得昨日、大型二種免許の卒業検定に合格。その足で運転免許試験場に行き、大型二種免許を取得。叱咤激励教官の、激しい感情に高ぶりに耐...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...お礼として、労働力投入でお返しできればいいですね(笑)リフォーム費用の算出についてですが、例えば6畳の部屋なら床・壁・天井の面積はどこもほぼ同じです。毎回計算しなくても一度ひな形を作り、あとはクロ...

4,615

40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方が...

2022/06/06

... ふんどし王子さんとの出会いは、ふんどしさんのブログに「 戸建DIY購入につき、労働力投入人員募集 」と書いてあり、「 無料でペンキを塗ります 」と志願したのがきっかけです。 その時にふんどし...

7,009

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...一匹オオカミになって、運転免許や作業免許を取って、現場で労働力投入しよう。現在の目標は、MY重機をGETすることだ。CASHFLOW101https://note.com/cashflow101/...

10,009

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... ☆奇跡の日程 ペンキ屋カッキーが、必死のパッチで労働力投入中、鳩物件に内覧が入った。 購入希望の人だ。 結果的には転進したが、不動産業者が気を利かせ、まだ売りに出していない、3.5万円卒業...

14,839

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

...結局また買うのでwww ■ 労働力投入祭りのお知らせ 除雪の仕事が3/15までの契約なので、それ以降は物件に集中して黒石の戸建てを3月末までに完成させます。3/19（土）に労働力投入祭りをやりたい...

12,873

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

...ポールさんは30万円の初期投資と労働力投入で90万円儲かり（ 売上は120万円 ）、ワタクシは120万円の投資で、トータル260万円儲かったことになります。 これでは自分の取り分の方が多いので、...

28,422

クギ一本のケガで完治に8年！相続系兼業大家ウメックスの生い立...

2021/12/27

... そんな環境ですので、5歳の頃から現場に連れて行かれて労働力投入をしておりました。当時はカナヅチで釘を打つ時代でしたが、エアーコンプレッサーを早々に導入していました。5歳の自分も鉄砲と言われる「...

6,420

大家歴3年目のてっかんさんがアパートとレンスペで資産と仲間を...

2021/12/20

... DIYが苦手な方や、インテリアデザインのセンスの良い人には、労働力投入だけでなく、こういう戦い方もあるよ！と今後もレンタルスペースの存在についても大家ワナビーの方に説明していきたいと思っていま...

6,527

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリフォームする場合の秘訣。

2021/10/09

固定資産税評価額6,500万円のRC四階建て物件を購入シタ。大手保険会社のビルだ。物件本体は、かなり...

14,335

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

...憧れていた「労働力投入（加藤ひろゆきさん商標登録申請予定）」のフレーズを使いたい一心で、近所のホームセンターでカマを買い、一心不乱に草刈りをしたのは良い思い出です( 笑 )。ちなみに、その時の購入...

16,651

DIY大家がはじめに手に取る電動工具「インパクトドライバー」...

2021/05/06

...経験者が再生中の物件のお手伝いをSNSで募る「DIY会」や「労働力投入祭」も各地で盛んに開催されている。初心者でも実際の現場でDIYを体験しながら先輩大家さんの経験を吸収したり、同じくDIY大家を...

9,411

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

2021/03/27

...・労働力投入珍しくワタクシも、久々に現場に入って、労働力投入。外壁のハゲた部分をナス紺に、劣化した灯油タンクをシルバーで二度塗り。一回の所要時間、30分。日焼けして白くなった内装の窓枠に油性ステイ...

14,795

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

2021/03/13

...たとえ、家庭用除雪機を持っていたとしても、過酷な労働力投入で、翌日には腰を痛め、マッサージに通うといふ、マイナスのキャッシュフローだ。そこで、画期的ナ作戦を編み出した。除雪用の重機が近づく音がした...

7,854

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

2021/02/25

...別の現場で労働力投入中であったが、13時には行けるといふ。ただし、屋根の雪降ろしは別の人にお願いできないかといふ。少し考え、甥っ子のコースケ（ 仮名 ）に、電話を発信。破格のバイト料を提示したが、...

5,649

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

2021/02/10

... 【ウメ男】労働力投入しようとは思ってたわけですか？ 【S大家】いや、思ってはいなかったです・・・ 【ウメ男】それも！（笑）見るだけですよ。作業着でもないですから。皆さんは汚れてもいい服装で行って...

4,202

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

2020/10/07

...国家のために労働力投入。一瞬、それもいいかなと考えたが、この時期は寒いので、素直に奉納することに決めた。現金で国家に奉納した。この罰金は、経費に計上できるのであろうか？八万円奉納☆国家の収益午前中...

11,953

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

2020/10/06

...そこは確かに労働力投入してるかもしれないです。 【火の玉】投入してると思う。だからやっぱりまめなんですよ、この方。それは勤め人の生活の中で培われたスキルっていうか。習慣かもしれないですね。 【中森...

4,428

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

2020/09/12

...八月下旬、32℃の猛暑の中、志願兵が集まり、労働力投入。工作員のクマ様が、大きくなり過ぎた木を切って、草も刈ってくれていた。ありがたい。草を刈ったら、案外、キレイな物件だ。さらに、特殊塗装部隊とし...

13,536

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

2020/09/09

... 買ったことによって10万円を失い、労働力投入した自分の時間と自分の労働収入を失ってるわけだから買わないほうがいいんだよね。客付けできなかったら。 すごい時間かかった。それに気づくのに。だから、ち...

3,333

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...さて、現場ではすでに、三人の屯田兵が、32℃の炎天下、過酷な労働力投入中であった。到着後、前日に追加購入したペンキを高級中古車レクサスLSの後部座席から降ろす。高級車といふよりも、最近は、もはや軽...

51,949

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て...

2020/08/06

7泊8日の淡路島出張から北海道に戻り、さっそく現場で労働力投入。7月11日に購入シタ、二棟で十万円の家。外壁がボロボロで、いたる所に劣化したコーキングが施されて、モザイク・パンツみたいな模様になっ...

17,409

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

2020/07/27

...コロナで県外へのセミナー予定がキャンセルになったので、投資仲間や労働力投入できる入居者さんと一緒に改造しました。皆で集まれる場所にしたかったので、8畳と10畳の和室と、縁側までをぶち抜いて（ 大事...

13,417

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

2020/07/24

...自主管理にこだわり、高利回り物件で労働力投入することが大切だという考え方も承知しています。しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していく...

8,345

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

2020/05/26

...四双様の物件決済後は、ボロ物件に集結して、労働力投入しながらワーワーだ。95万円といふ激安プライスなので、入居者が決まるまで、別荘として住むのもいい。海外で別荘を持つのもいいが、国内の激安物件を買...

14,201

コロナで失業した人にオススメの仕事。三か所同時多発開拓。キム...

2020/05/12

...高校二年生の少年兵コースケ（ 仮名 ）と、現場で労働力投入していた。コドモの頃から刃物が大好きで、一時期は、危ない少年かと思っていたが、チェーンソーや刈払機を持たせると、目を輝かせながら、黙々と仕...

10,323

ヤニと油汚れを強力に落とす洗剤2種はハウスクリーニングの強力...

2020/03/09

...加藤ひろゆきさんから教わった「労働力投入」を愚直に実行して資金の外部流出を防いだわけです。（ 資金力のなかった私が急成長できた一因だと思っています ）。現在でも繁忙期にクリーニング業者さんが確保で...

22,989

四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省...

2019/12/02

...あの労働力投入の日々は、何だったのであろうか？未だ、放置プレイを実施中だ。・五月。高級中古車、レクサスLS600hL購入五月。この10カ月くらい前から、LS600hLを探していた。工作員経由で情報...

10,438

現金決済完了。教会物件リフォーム開始。盗まれた高級○貸カンバ...

2019/11/21

...コドモもスコップを持って、労働力投入。全て業者に頼むと、三十五万円コースだ。ただし、四十組ある布団は処理できないといふので、専門業者に依頼予定。・電気工事水を被って玉砕した配電盤を、新品に交換。電...

8,342

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...■ 先輩大家さんの力を借りて、久々の労働力投入！でも、私はDIYの経験がほぼありません。どうしたものかと考えていたところ、「 私、汚れていた家がキレイになるのを見るのが大好きなんです。一緒にやりま...

22,971

都内で利回り21％達成！築古戸建てのリフォーム・ビフォー＆ア...

2019/11/12

...こうして、有給休暇、土日祝など使える休みは全て労働力投入して現場に時間を捧げ、リフォーム工事開始後1カ月半くらい経過して、終わりが見えてきたあたりで、工事が終わってキレイになったところの写真だけを...

11,200

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

2019/11/11

...今さらですが、ネットでカンバン（ 16,000円+税 ）を注文し、極太マッキーで連絡先を記入し、久しぶりの「 労働力投入 」して「 立て看板 」を設置しました！（手前が15号物件更地、奧がネコによ...

10,663

都内の戸建てへ買付。超貧乏時代から現在までの私の給料の上がり...

2019/08/18

...今回は自分も労働力投入する気満々で、9月は長期で有休休暇を申請するつもりです。TwitterやFacebookでちょくちょくつぶやく予定ですので、お近くの方はぜひ一緒にDIYしましょう！■ 節約生...

10,504

自宅前の土地、現金決済。七人の屯田兵、土地開拓。「鬼のような...

2019/07/29

...Voicyを収録しながら、労働力投入。事務所で30分ほど打ち合わせをしたあと、徒歩一分の現場に向かう。林と戦うために集まった兵器は、・刈払機、エンジン式三本、電動式一本。計四本・チェーンソー、マキ...

11,683

大家になった女王様。聴くだけで家が買えるラジオ。訃報、KLC...

2019/07/14

...そのまま通る・決済日に奴隷が集まり、残置物撤収・翌日、六人の奴隷が現場で労働力投入千葉から新潟に投資地域を変更した理由は、同じ値段で二軒買えることに気付いたからだそうだ。新潟物件の購入を迷う女王様...

10,957

新築PJ始動。サラリーマン卒業後初の融資が通りました！

2019/07/01

...自己資金が少ないうちは、高利回りの中古物件をDIYや労働力投入を含めて運営し、キャッシュフローを貯めて返済を進めます。数年経過すると残債も減り、例えば購入した価格で売却しても返済分は手元に残ります...

10,062

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

2019/06/18

...ぜひとも、ブルジョアジー（ 資本家階級 ）を目指しましょう！ワタクシが労働力投入を行った残置物撤去は、作業自体はつまらない、汚れ仕事です。この作業がメインなら、むしろ就職したくない会社です（ 笑 ...

14,982

令和元年、売り値の3/7のプライスで、「鬼のような指値」＆労働力投入。洗練された先輩大家から、新米大家へのメッセージ。

2019/05/11

...世間が浮かれ気分の大型連休中、ワタクシは、労働力投入していた。最初は、三月に購入した土地の造成工事。美人担当者から甘い声で、大型トラックの駐車場として借りたいと連休前に打診アリ。高校一年生になった...

11,076

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...当時はつとめ人で物件との距離もあったので、GWとお盆休みに泊まり込みで過酷な労働力投入でした。でも、この二つの物件を直したことで、一通り内装のリフォームを覚えることができましたね。リフォームを自分...

20,271

大ピンチ！800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り...

2019/02/16

...！！この物件は実家の近所だったので、定年して暇であろう実の父と定年して暇であろう実の母と、人生で一度も働いたことがなく会社員やパートもしたことがないという生粋のハイパーニートの実の祖母の労働力投入...

17,747

滞納者への堪忍袋の緒が切れた理由。犬くさい物件、消臭方法。ク...

2019/02/07

...労働力投入中のマッピ■作戦その四・軽トラック＆タモリ滞納者が残した残置物。大きな家具は専門業者に持って行ってもらった。四万円。少し高いか？全部持っていくと、プラス六万円で如何かと提案されるが、自分...

15,003

滞納者の共通点。損切り150万円。地上の楽園、沖縄から極寒の北海道で労働力投入。

2019/01/27

...温暖で楽しかった沖縄から、氷点下の北海道に戻ってきて、いきなり過酷な労働力投入。九カ月の家賃を滞納して退去した貸家の再生だ。室内は乱れていて、壁にガリガリ攻撃を受け、被弾小破。動物の運魂（ 仮名 ...

11,102