区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

今は売り時？東京五輪までを意識する投資家多数。第3回健美家調...

2015/06/11

...具体的に「どんな物件を購入したいか？」との問いに対しては「東京都の一棟アパート」「東京都の区分マンション」が77人、76人と多く、東京都人気の高さを見せつけた。ついでは「神奈川県一棟アパート｣｢東...

9,054

全物件種別で新規登録物件が大きな伸び

2015/06/03

2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...

1,978

この1年で一棟アパート価格は852万円、17.6％もアップ

2015/05/04

2015年4月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月まではどの物件も増えていたが、今...

7,175

全建物種別の投資用不動産の表面利回り、大幅ダウン

2015/04/10

...さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途を辿っている。種別ごとに詳細を見ていこう。■東京都の区分マンションの投資利回...

12,401

区分マンション価格は2割アップ、一棟ものは利回り変わらず

2015/04/06

2015年3月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。全体として物件数は増えており、そのう...

2,443

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建ては初めてです。「 東京在住の...

14,118

朽ち果てるか、大化けするか？ 二極化する区分マンションの未来

2015/01/20

...■ ブランドエリアとそれ以外のエリアで二極化する未来ただ、古い区分マンションの未来が全部暗いかというと、そうでもないと思います。結論をいってしまえば、エリア次第になるでしょう。私が物件を買う際にも...

13,498

フィリピンの建築から学ぶこと

2015/01/15

...モールで宣伝していた高層区分マンションも、USドル建てで聞いてみると、大して安くありませんでした。まず考えられるのが為替の影響。円安なので、海外で日本円を使うにはかなり不利です。次に考えられるのが...

12,490

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part2】

2014/12/23

...�@エリア（ ○○地区、〇〇線沿線など ）�A構造（ RC、木造、マンション（ 鉄骨も可 ）など ）�B価格帯�C築年数�D表面利回り（ 〇〇％以上 ）�E区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...

12,814

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

2014/12/08

...数百万円台の区分マンションや戸建てでしたら、多くの人にとって買える可能性は高いでしょう。しかし、物件の規模や売買価格が大きくなればなるほどに買える人は限られてきます。築古や、何らかの瑕疵がある場合...

15,875

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...まず、都内の区分マンションを調査したところ、新築は利回りが低すぎて却下。中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都...

24,912

ボロ物件投資って何？〜 様々な安く買える理由 〜

2014/10/13

...私の場合は、約7年前から長崎市において戸建やアパート、区分マンションなどのボロ物件を徐々に購入し、現時点で約20室のボロ物件を所有しています。1室あたり3万円〜6万円の賃料を頂戴していますので月額...

25,855

区分と一棟どちらがいいですか？

2014/09/03

...■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調に収益が上がっていたとしても、区分所有マンションは資産価値・家賃収入共に不安定という考え方から、その売上をプラ...

22,762

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

最近、投資家の方々に都区内の区分マンションを紹介して、現地を案内することが多くなりました。私が不動産投資をする上でお薦めするエリアは、東京23区の中でも将来性が見込めるいくつかのエリアです。お得感...

17,197

融資を使って物件を増やすために投資エリアを絞らなければいけな...

2014/08/05

...仮に物件の管理・運営を管理会社に全て委ねるとしても、区分マンション1戸のみの方と複数戸の方、さらに一棟物も任せる方への扱いは、当然、変わってきます。不動産業に限らず、どの業界でも、大口になればなる...

13,434

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう？佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5〜6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...

78,802

築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス！

2014/07/21

...また、このビジネスモデルの特徴として、築古区分マンションの1部屋から始められるということがあります。初期投資額が少なくても始められる上に、最近、供給過剰気味なシェアハウスの新たな需要を掘り起こすこ...

16,317

50万円の築古区分の和式トイレを洋式化した実例

2014/07/14

...中古物件を検討しているといつかは必ず現れる( 笑 )「 和式トイレ物件 」について、50万円で購入した長崎の築古区分マンションの実例を元に、低価格で効果的にバリューアップする方法をお伝えしていきま...

16,959

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

今年2月発行の拙著「 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法 」でも触れた通り、いよいよ築古区分マンションを建物取り壊しまで所有するのもありの時代がやってきそうです。今月の18日、「マ...

18,687

漏水! 漏水! 漏水! 涙の3連発

2014/04/21

...他の2件は、管理を受託している区分マンションです。場所はすべて浴室ですが、原因はそれぞれ異なります。■ リノベーション後の漏水私所有の漏水のあった浴室は、築40年近くのタイル張りで、トイレも一緒で...

13,031

港区のタワマンを台湾人投資家に売却したセレブ大家さんを直撃！

2014/04/18

...ところで小左衛門さんは、この他にも物件をお持ちなんですか？同じく港区に、区分マンションを2戸持っています。ひとつは自宅用で、もうひとつは賃貸中です。そうだ。自宅のリビングの写真があるんですが、見ま...

16,643

築古区分マンションでやってしまいがちなリフォームでの失敗

2014/04/07

前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。フロー...

18,014

3重の保険も意味がない! ? 水漏れ修理代15万円を巡る攻防

2014/03/21

今日は千歳烏山にある区分マンションで起きた出来事を紹介します。このマンションを買ったのは時代がバブルに向かう1988年、価格は2,000万円でした。正直、高値づかみでした。当時は珍しくもなかったの...

10,073

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...当時はアパートと区分マンション、そして戸建てを所有していました。その中でも、アパートに住む一部の入居者様の家賃滞納、非常識な生活態度が、特にストレスになっていました。家賃を支払うより先にパチンコ屋...

16,428

どうしたら今の不動産市況の中で、投資家として成長できるのか?

2014/03/05

...内容は、これから不動産投資をはじめたい方のために、まずリスクの少ない中古区分マンション投資から不動産投資を開始し、その後相応の不動産経営スキルが身についてから一棟物に転進していくためのやり方を紹介...

14,651

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...

19,703

｢マル秘物件情報」って何がマル秘なのでしょうか？

2014/02/06

...さて、話は変わって、僕の友人に「 区分マンション 」を所有している人がいます。1年前に購入したそうです。その友人から「 部屋のリフォームをしたいから、業者を紹介してくれないか？ 」と相談を受けまし...

8,843

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart2

2014/02/03

...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円＊計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...

14,313

金利ダウンに成功した幾つかの経験談と変動金利で注意しているこ...

2014/01/24

...そして、最初の頃に買った区分マンションのローンは、生命保険会社から25年間固定金利で借りるという堅実なやり方を選びました。もう25年も前のことです。当時は好景気で金利も高く、固定金利は年5〜6％も...

8,331

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

2014/01/20

...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円＊計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...

16,065

区分マンションを買うときに気を付けなければいけないこと

2014/01/07

...ご自分の住まいとして区分マンションの取得を検討されている外国人の方に、ある物件を案内した時のことです。築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方...

15,085

区分マンションを買う前に知っておくべきこと

2013/12/16

最近、ご自身が住むための中古区分マンションの取得や、賃借を希望される方のお部屋探しの付添として、物件巡りをすることが多くなりました。投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中...

17,320

便利でズルい家賃保証会社

2013/12/12

私は最初の頃に買ったA社のワンルーム区分マンションで、「 一括借上げ家賃保障契約 」を活用しています。家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝...

12,611

博多に物件を購入した理由とその後

2013/11/14

今日は、博多駅近くの新古区分マンションの話をしようと思います。新古区分マンションとは、新築されてから入居がなく、物理的には新築なのですが、すでに1年以上経過しているために、「新古」という名前で売ら...

9,634

歴史に学ばない業界人たち。

2013/10/21

...その融資枠を使って区分マンション投資をする方もいらっしゃいました。マンション建築資金の稟議を書くときは、家賃は毎年数パーセント上昇が前提のシミュレーションが当然でした。ひるがえってバブル末期は預金...

13,858

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。日本の場合は累進課税なので、所得が増えれば増えるだけなおさら感じますね。また、今後個人...

29,852

【前編】遠隔地の利回り30％超物件を4棟連続で購入した「ダッ...

2013/08/28

...甲府の安い区分マンションも検討したんですが、脇田さんに、「 区分を現金で買う手法はキャッシュフローが出にくく、お金を増やすのに時間がかかりますよ 」とアドバイスをもらい、考え直しました。それで、ど...

18,863

「一戸目が買えない人」に区分マンションをすすめる理由

2013/06/17

...最近の私は、最初のステップをなかなか踏み出せない方には、「 まずは東京都区内の中古区分マンション1室を取得してみてはどうですか？ 」といっています。都区内の物件をすすめるのは、賃貸需要が安定してお...

17,624

「スナック黄金」の夜と築古区分ビフォー・アフター

2013/05/17

...築古区分マンションです。下はリフォーム前の図面です。それを、このように広々リビングにしました。元はこんな昭和風味なキッチンでした。写真は2枚の画像を合成したのですが、ヘタですね。笑キッチンとリビン...

16,632

修繕費についてのグチと注意点

2013/05/16

...ちなみに私は区分マンションを多く持っていますが、マンションの場合、管理組合が各区分所有者の持分（ 原則として面積 ）割合に応じた費用を徴収し、それを修繕積立金にて充当します。ところが、この修繕積立...

16,770

嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...（＾-＾）次の画像は、最近購入したファミリータイプの築古区分マンションです。すっかりスケルトン状態ですね。どんなお部屋になるか、楽しみです。次回のコラムで、Before Afterを紹介できると思...

21,741

自分で管理会社を探すときの注意点

2013/04/17

...今回は、私がS社の仲介で、新宿の区分マンションを購入した際の体験を紹介します。その物件は、新宿駅南口の高島屋のすぐ近く、新宿パークホテルの真ん前という場所に建っています。私はその立地にひかれ、購入...

9,509

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...こんな風に、安く築古区分マンションを購入して大規模修繕後に高く売る作戦はいかがでしょう？ワタクシの場合は、最初からそれを見越したのではなく、偶然そうなっただけなのですが…(^^ゞただし、築古ですか...

22,770

【前編】ハワイ移住の夢を10年計画で実現した五輪大好き大家さ...

2012/10/29

...■ 南青山の区分マンションの13年後の値下がり幅華子 会社に自分のやりたいことを限定されるのでなく、自分のやりたいことに合わせて会社を活用しているところがカッコいいですね。そんな天方さんが、なぜ不...

15,142

家賃保証会社の倒産で、未入金家賃はどうなる？

2012/08/01

...その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げの家賃保証付きでした。購入当初は、SG社から約束どおりの...

12,781

【後編】「入居者からの紹介」で20年以上空室ナシのライター大...

2012/07/31

昨日の前編に続き、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍中の中川寛子さんにお話をうかがいます。■ 人気の街と不人気の街の差はどんどん大きくなる華子...

8,802

【前編】「入居者からの紹介」で20年以上空室ナシのライター大...

2012/07/30

今回の大家列伝に登場いただくのは、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産会社を頼らない独自の方法で高い入居率を維持している中川寛子さんです。不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍...

11,933

管理会社の大ポカ！区分マンションの少ない手残りがさらに減ることに・・・。

2012/07/06

...※写真は【 第4期 】に購入した札幌の区分マンション今回は、中古で購入した札幌の菊水駅近くの区分マンションでの話です。この物件の入居者の方は、私が購入するかなり前からこの物件に住んでおり、「 この...

15,906

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

2012/06/13

...マイホームとして購入した区分マンションで、上階の住人のクレームにより、私たち家族が息をひそめて暮らすような生活を強いられたことはすでに述べたとおりです。戦うことも考えましたが、最終的にはクレーマー...

21,770

恐怖！クレーマー家族にどう対処するか？

2012/06/01

...※写真は【 第3期 】に購入した区分マンション今回は収益用不動産ではなく、自分たちが住んでいた区分マンションで体験したお話です。その前に少し、私のこれまでの住居歴をご紹介したいと思います。私は、1...

16,900