区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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2014/02/19
これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...
20,727
コラム
2014/03/05
...内容は、これから不動産投資をはじめたい方のために、まずリスクの少ない中古区分マンション投資から不動産投資を開始し、その後相応の不動産経営スキルが身についてから一棟物に転進していくためのやり方を紹介...
14,903
コラム
2014/03/11
...当時はアパートと区分マンション、そして戸建てを所有していました。その中でも、アパートに住む一部の入居者様の家賃滞納、非常識な生活態度が、特にストレスになっていました。家賃を支払うより先にパチンコ屋...
16,633
コラム
2014/03/21
今日は千歳烏山にある区分マンションで起きた出来事を紹介します。このマンションを買ったのは時代がバブルに向かう1988年、価格は2,000万円でした。正直、高値づかみでした。当時は珍しくもなかったの...
10,288
コラム
2014/04/07
前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。フロー...
18,569
コラム
2014/04/18
...ところで小左衛門さんは、この他にも物件をお持ちなんですか?同じく港区に、区分マンションを2戸持っています。ひとつは自宅用で、もうひとつは賃貸中です。そうだ。自宅のリビングの写真があるんですが、見ま...
17,379
2014/04/21
...他の2件は、管理を受託している区分マンションです。場所はすべて浴室ですが、原因はそれぞれ異なります。■ リノベーション後の漏水私所有の漏水のあった浴室は、築40年近くのタイル張りで、トイレも一緒で...
13,254
コラム
2014/06/23
今年2月発行の拙著「 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法 」でも触れた通り、いよいよ築古区分マンションを建物取り壊しまで所有するのもありの時代がやってきそうです。今月の18日、「マ...
19,142
コラム
2014/07/14
...中古物件を検討しているといつかは必ず現れる( 笑 )「 和式トイレ物件 」について、50万円で購入した長崎の築古区分マンションの実例を元に、低価格で効果的にバリューアップする方法をお伝えしていきま...
17,594
コラム
2014/07/21
...また、このビジネスモデルの特徴として、築古区分マンションの1部屋から始められるということがあります。初期投資額が少なくても始められる上に、最近、供給過剰気味なシェアハウスの新たな需要を掘り起こすこ...
16,594
コラム
2014/07/23
...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう?佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5~6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...
80,848
2014/08/05
...仮に物件の管理・運営を管理会社に全て委ねるとしても、区分マンション1戸のみの方と複数戸の方、さらに一棟物も任せる方への扱いは、当然、変わってきます。不動産業に限らず、どの業界でも、大口になればなる...
13,738
コラム
2014/08/19
最近、投資家の方々に都区内の区分マンションを紹介して、現地を案内することが多くなりました。私が不動産投資をする上でお薦めするエリアは、東京23区の中でも将来性が見込めるいくつかのエリアです。お得感...
17,469
コラム
2014/09/03
...■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調に収益が上がっていたとしても、区分所有マンションは資産価値・家賃収入共に不安定という考え方から、その売上をプラ...
23,526
コラム
2014/10/13
...私の場合は、約7年前から長崎市において戸建やアパート、区分マンションなどのボロ物件を徐々に購入し、現時点で約20室のボロ物件を所有しています。1室あたり3万円~6万円の賃料を頂戴していますので月額...
26,337
コラム
2014/12/02
...まず、都内の区分マンションを調査したところ、新築は利回りが低すぎて却下。中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都...
25,710
2014/12/08
...数百万円台の区分マンションや戸建てでしたら、多くの人にとって買える可能性は高いでしょう。しかし、物件の規模や売買価格が大きくなればなるほどに買える人は限られてきます。築古や、何らかの瑕疵がある場合...
16,163
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,283
コラム
2015/01/15
...モールで宣伝していた高層区分マンションも、USドル建てで聞いてみると、大して安くありませんでした。まず考えられるのが為替の影響。円安なので、海外で日本円を使うにはかなり不利です。次に考えられるのが...
13,672
コラム
2015/01/20
...■ ブランドエリアとそれ以外のエリアで二極化する未来ただ、古い区分マンションの未来が全部暗いかというと、そうでもないと思います。結論をいってしまえば、エリア次第になるでしょう。私が物件を買う際にも...
13,905
コラム
2015/03/25
...私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建ては初めてです。「 東京在住の...
14,541
コラム
2015/04/06
2015年3月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。全体として物件数は増えており、そのう...
2,599
2015/04/10
...さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途を辿っている。種別ごとに詳細を見ていこう。■東京都の区分マンションの投資利回...
13,155
2015/05/04
2015年4月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月まではどの物件も増えていたが、今...
7,339
2015/06/03
2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...
2,129
2015/06/11
...具体的に「どんな物件を購入したいか?」との問いに対しては「東京都の一棟アパート」「東京都の区分マンション」が77人、76人と多く、東京都人気の高さを見せつけた。ついでは「神奈川県一棟アパート」「東...
9,350
2015/06/12
...ベテラン中心だが、新規に参入した、したいと考えている人も全体の4分の1を占める保有している物件では「一棟アパート」(211人)、「区分マンション」(204人)が多く、続いて「一棟マンション」(11...
2,104
2015/07/02
2015年6月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年6月の区分マンション価格は...
1,923
2015/07/09
...さて、結果だが、区分マンション、一棟アパートで登録された物件の投資利回りは過去最低となっており、わずかに上昇した一棟マンションも最低水準が続いていることは同じである。価格も全体に高値が続いている。...
4,470
2015/07/22
...以前、お年玉を貯めて競売で区分マンションを購入した学生さんがいると聞きましたが、そのような度胸と先見性のある人は、そう多くないと思います( それにしても何才くらいからいくら貯めたのか気になります ...
15,032
コラム
2015/08/06
2015年7月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年7月の区分マンション価格は...
3,317
2015/08/17
...しかし、夫亡き後、鹿児島から父を呼び寄せて、おまけに犬2匹も家族に加わったので、どうにも今の区分マンションは手狭になりました。そこで話し合った結果、元自宅に戻ろうとなりました。賃貸を仲介していただ...
11,665
コラム
2015/09/17
...区分マンションを購入して、各自がその部屋の管理を業者にお願いすると、それぞれの部屋の管理がばらばらになるということでしょうか。結論からいうと、この方法でアッという間に満室に返り咲きました。ですので...
18,294
コラム
2015/10/01
2015年9月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年9月の区分マンションの価格...
2,870
2015/10/09
...さて、結果だが、全体として利回りは最低に近い水準が続いているものの、区分マンション、一棟マンションでは価格が多少下落するなど、動きが見られる。高値が続いていることも前回同様だが、今後も価格下落が続...
3,157
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,781
コラム
2015/10/17
...住んでいる埼玉の区分マンションから、都内の元自宅に戻るために引っ越しを予定しておりましたが、思わぬところで問題が発生しました。埼玉に来てから我が家には、2匹のチワワが家族に加わりました。今のマンシ...
13,225
コラム
2015/10/29
...あとは、新築の区分マンションを購入して最初から収支がマイナスな人。その他に、購入直後の大規模修繕工事が進まず、最初から毎月30万円のマイナスという人も知っています。華子 それでは何のために不動産投...
16,995
2015/11/03
2015年10月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年10月の区分マンションの...
2,410
2015/12/01
2015年11月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年11月の区分マンションの...
1,277
2015/12/08
...今回は、その中でも「 区分マンション 」に関する都市伝説を紹介しようと思います。○ 都市伝説1「 皆が買っているし、ずっと持っていてもなんとかなる 」区分投資をしている人の多くは、「 こんなにたく...
10,467
コラム
2015/12/19
...バブル前から購入していた区分マンション、( 東長崎1,210万円、上北沢1,680万円、博多810万円、千歳烏山2,000万円、初台2,480万円 )が、バブル崩壊により、大暴落!!資産価値は、実...
16,616
コラム
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,610
コラム
2016/01/05
2015年12月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年12月の区分マンションの...
2,039
2016/01/07
2015年に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の動向が公表された。【区分マンション】登録物件投資利回り、価格ともに2005年調査開始以来...
1,708
2016/02/01
2016年1月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。 2016年1月の区分マンションの価...
1,594
2016/02/05
...■ 好立地の借地権マンションで、1,600万円の売却益を得る華子 アパートだけでなく、新築で買った区分マンションも売却して利益を確定されているそうですね。新築マンションは買ったあとにすぐ価格が下が...
14,121
2016/03/01
2016年2月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年2月の区分マンションの価格...
1,265
2016/03/15
...■ 目標達成までは「 一点突破 」でエネルギーを集中少し話が変わりますが、僕は最近、購入3件( ビル2、コインパーキング1 )、売却2件( 区分マンション1、土地1 )の案件に対して、自分の全神経...
15,805
コラム
2016/03/17
...内海さんは、23年前に元自宅の区分マンションを賃貸に出したのを機に、不動産投資に開眼。「夫の収入だけで生活し、自分の収入は全部貯金」しながら規模を拡大する中で、ボロボロの建物をステキにリノベーショ...
2,331