区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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アクセス
2023/06/18
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
907
2023/06/17
...同じ不動産屋さんから再び声がかかり、今度は5棟目の近くにある、RCの区分マンションを230万で購入予定だ。RCばかり6物件、買い進めてきたSATOMIさん。振り返ってみて感じることは?「木造も含め...
10,621
2023/06/16
...特に多いのが、戸建と区分マンションです。( 1棟モノはなかなか買えていません。不動産投資家の急ぎ売りはほとんどない感覚です )。 その7割位が「 個人事業主や会社経営者 」が保有していた物件です...
20,153
コラム
2023/06/15
...【03】不動産投資家の注目エリア・物件保有物件はワンルーム区分マンションが3年連続で増加 東京都内や横浜・川崎エリアに注目(6)保有している物件 ワンルーム区分マンションが大幅増加投資用不動産保有...
1,106
2023/06/14
...私の場合、自宅は新築区分マンションを住宅ローンを使って約13年前に購入しています。その当時は不動産のことをほとんど知らなかったので、色々こうしたほうが良かったなと思うことも正直あります。とはいえ、...
7,402
コラム
2023/06/07
...「首都圏 新築分譲マンション市場動向」による)■調査概要集計対象データ:2023年1月1日~3月31日に、LIFULL HOME’Sで登録・公開された、賃貸マンション・アパート、中古区分マンション...
1,687
2023/06/02
...施行から1年経ち、どのよう変化がみられるのか? マンション管理に詳しい専門家の考察を交え、区分マンション投資をするうえで知っておきたい、マンション管理の最前線について解説する。マンション管理を左右...
9,167
2023/06/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,995
2023/05/30
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
3,890
ニュース
2023/05/26
...2023年5月現在、首都圏で区分マンション×5、中古戸建×6( いずれも賃貸中 )を保有していますが、これらはまさに、中~長期保有した上でキャピタルゲインを狙う物件です。半分は利回り10%超ですが...
6,920
コラム
2023/05/17
... 風合いのよい無垢フローリングで区分マンションが見違えるように!いのっちさん マンション管理規約ではダメなことが多いんですけど、ちゃんとマンション管理会社にもこういう風にやりますって申請書を出せば...
3,810
コラム
2023/05/14
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
3,565
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,414
コラム
2023/05/11
国内外の不動産売買や仲介、管理などを行うフラッグシティパートナーズ株式会社は、新たにフィリピンの築浅中古区分マンションの取扱いをスタートした。■フィリピンの首都マニラに「フィリピン支社」を設立20...
1,334
2023/05/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
4,707
2023/05/01
...その後、特に問題はなかったのですが、先が思いやられますw 今回は、最近、近所で買った区分マンションについて書きたいと思います。 ■ 購入のきっかけ 5年ほど前に近所の物件の内覧を担当してもらった...
11,198
コラム
2023/04/27
...物件が自宅から遠い北海道だったということもありますが、アパートや区分マンションのリフォームや運営の大部分を管理会社さんにお任せしていました。その中には、例えば退去後の原状回復工事など、現場を確認す...
6,279
コラム
2023/04/24
...例えば…区分マンションは不動産の中では流動性が高く、売買の事例も豊富で購入金額の目安がつきやすく、管理もしやすい反面、管理費や修繕積立費が家賃の2~3割ほどかかることが多く、キャッシュフローは出に...
15,303
コラム
2023/04/19
...■不動産の投資形態、「区分マンション投資」が57.7%で最多「Q8.あなたが検討している不動産の投資形態を教えてください。(複数回答)」(n=111)と質問したところ、「区分マンション投資」が57...
1,585
2023/04/11
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
1,621
2023/04/11
...不動産投資家「えいちゃん」との出会いは突然に エイちゃんから預かった不動産は福岡の区分マンション6戸。管理料は家賃収入の5%でした。家賃は月額合計42.2万円だったので、月々の管理料は2万円くらい...
6,951
コラム
2023/04/07
...購入させて頂いた仲介業者さんは最初、私のことを「 首都圏の区分マンションを購入している業者 」という認識しか持っていなかったようです。たまたま別の区分案件で電話していた時に、「 プーさんが大家さん...
7,113
コラム
2023/04/06
...初めて買った築古戸建てにお客さんがついて家賃5万円をゲット! 区分マンションが売れて売却益で100万円ゲット! 県外に講師で呼ばれてマイルで飛行機を取って出張! どれも以前はアドレナリンが爆発して...
5,995
コラム
2023/04/03
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,617
2023/03/28
...それだけではなく、奥さんに内緒で福岡の区分マンションを6戸購入していました。 「 バブル期に2,000万円で購入した博多の1K区分マンションは今築20年で300万円が相場だ。あの時に区分マンショ...
6,674
コラム
2023/03/24
...在職中に不動産投資に興味を持ち、区分マンション3戸を購入。早期退職制度を利用して退職し、専業主婦になるも、区分3戸で、毎月24万の家賃収入があるのは、大きな「安心」となった。今年で最初の物件購入か...
11,031
2023/03/17
...またこの物件の価格が割安なのは、旧耐震区分マンションで任意売却物件であったためです。 その時点のライフスタイルに合わせて自宅を住み替えてきました。上記の住宅5物件はすべて売却済みです。購入金額と...
8,930
コラム
2023/03/17
...そんな紆余曲折を経て2023年2月、横浜市青葉区の区分マンションを購入。どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか? 扶養内パートママが大家デビューした方法を取材した。小学生高学年の娘を持つ、青...
3,610
2023/03/16
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
5,402
2023/03/14
... 原則として、投資用として区分マンションは余り購入しないのですが、渋谷はご存じのとおり現在再開発が行われていて、2030年まで続く予定です。渋谷駅から少し距離はあるものの、地価も上がっていて、金...
4,834
コラム
2023/03/13
...この結果、「ワンルーム区分マンション」が40.0%で最も高い結果。前年より2.2ポイント減少しているが、他の項目と比べると顕著に高い結果に。これに「ファミリー向け区分マンション」が次いでいる。レジ...
1,031
2023/03/08
...続いて、区分マンション(30.2%)、戸建賃貸(20.8%)が続き、ここまでで全体の85%と大半を占める結果となった。「一棟マンション」は8.3%で4位だった。また、「どんな物件か」、購入方法を聞...
3,260
2023/03/03
... 芦沢晃さんの第51話「 被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産した実例 」などは、恐ろしい限りだ。万が一に備えて漏水特約を付けた施設賠償責任保険などに加入しておくことが大...
6,382
コラム
2023/03/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,014
2023/02/27
... 自宅として新築区分マンションを購入した際に頭金を入れており、貯金も多くありませんでした。家族3人で暮らす分には問題ありませんが、不動産を持つ事を考えると全く余裕がありません。家計内のCFを改善...
9,561
コラム
2023/02/25
...参照:被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産した実例■ 住人がご不在でも、管理業者が専有部の元栓を閉めていたら破産事故までにはならなかった? 読者の皆様もお気づきかもしれま...
2,935
コラム
2023/02/25
...法人を設立し、2棟目購入の4ヶ月後には実需向けの売却も期待できる好立地にファミリー向け区分マンションを立て続けに2室購入。これを皮切りに、中古アパート、新築アパートおよび戸建、中古テナントビル、中...
15,567
2023/02/23
...■ 現行の区分マンションの相続税評価と時価との乖離の実態それでは、現行の区分マンションの相続税評価と時価との乖離は、実態上、どのようになっているのだろうか。出典:国税庁財産評価基本通達によれば、区...
1,712
2023/02/22
... 都内で区分マンションを購入していた時は、キャッシュフローを重視していませんでしたが、現在買っている物件はキャッシュフローが出るものだけです。利回りで言うと、最初に購入した物件は18%で、最近は...
6,664
2023/02/21
... ■ 最初の物件は都内の区分マンション華子 大吉不動産さんが不動産賃貸業をはじめたきっかけについて教えてください。 大吉不動産ひろさん あるあるなのですが、ロバートキヨサキさんの本と吉川英一さんの...
9,928
2023/02/21
...~4000万円の鉄骨系で築15年以内だと15年程度の融資が引けるため、その目線で探して購入していきました」今では10行の金融機関と取引があるが、一時期は、高利回りを狙い、木造の平屋や区分マンション...
12,818
2023/02/18
...巷には、多数の不動産投資に関する本があり、それぞれ一戸建投資向け、区分マンション投資向け、一棟もの中古アパート投資向けなど、不動産投資といっても様々な種類の本が溢れている。ある程度、自分の戦略を持...
3,512
2023/02/15
... 木津さんのケースで考えると、区分マンションの含み益を考えれば、5,000万円から1億円ぐらいは作れてしまうわけです。タイミングによっては、事業が傾いた時に1億円ある人間と全くない人間って、結構...
3,533
2023/02/14
... 木津さん所有の不動前の区分マンション木津さん これは58平米の2LDKで、今24万円で貸しています。仕入れが4,800万円で、今実勢で言うと、多分8,500万円ぐらいになっていると思います。早く...
4,454
2023/02/11
第50話のコラムで、区分マンションのビンゴ購入の理由が、漏水リスクヘッジであることをご報告させて頂きました。参照:自己破産した人も!火事より怖い(?)漏水トラブルと私の対策今回は、この動機となった...
28,325
コラム
2023/02/11
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
13,487
ニュース
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか? 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
4,776
2023/02/07
...の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2022年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...
2,305
2023/02/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,754
2023/01/30
...築古区分マンションの管理状態と、その戸数に相関関係があると感じているためです。そして、管理状態は売り値にも影響します。 とういことで、今回は、やる気はあるけど独身でお金もない20代の方が、不動産...
14,727
コラム