区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

2020/02/27

...でも、2011年に大震災があり、子供の進学の目途がたち、学費が落ち着いたことで、それほど物件を増やさなくてもいいと思うように」その後は、自宅兼民泊用の物件や区分マンションを購入するなど、ゆるやかに...

6,578

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

2020/02/19

...日野たまき（火の玉ガール）さん厳密にいうと、最初に買った区分マンションは融資を受けて買ったから、400万円くらい借金があるんだけどね。それ以外は全部、現金で買っているから、家賃収入はほぼそのまま手...

22,278

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

2020/02/14

...健美家の「収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2020年2月期」でも、九州・沖縄エリアは区分マンション、一棟マンション、一棟アパートのすべてで、全国平均より利回りは上回っている（詳しくはこちら...

9,594

8割の政令指定都市で、一棟マンションの投資利回りが上昇（20...

2020/02/12

健美家株式会社では、同サイトに2019年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査しました。その...

4,097

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

2020/02/06

...「区分マンションからやり始める人が多いと思いますが、必ずしも成功法ではないと考えます。アパートを1棟買うのも区分を買うのも、それほど値段は変わりません。しかし、区分の空室率は0％か100％かの2通...

8,797

一棟マンション価格、4ヶ月連続で上昇（不動産投資レポート20...

2020/02/03

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション...

2,170

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

2020/01/26

...■全国の利回り・価格（登録）区分マンション：7.37％／1566万円一棟アパート：8.88％／6501万円一棟マンション：8.35％／1億5161万円■首都圏と北海道の利回り・価格（登録）▼首都圏...

9,693

1棟アパートと1棟マンション、7年ぶり価格下落（不動産投資 ...

2020/01/21

...動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

3,350

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

2020/01/21

...まずは、まあまあ賃貸需要がある地域の安い区分マンションや、格安な戸建てなどを買うことから始めてみるのがいいように思います。そして、人任せにしないで売買市況や賃貸状況を調べてみる。リフォームの見積り...

8,900

全国一棟マンション利回り、3四半期連続で上昇（不動産投資 四...

2020/01/14

...益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

2,154

住宅系収益不動産3種、利回り低下続く。価格は上昇。（不動産投...

2020/01/06

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション...

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民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

2019/12/30

...内容は、戸建を民泊にするケースや区分マンションの一室や共同住宅一棟を民泊にするケース、また民泊新法にのっとって民泊を始めたいケース、旅館業法にのっとって始めたいというケース、など、さまざまなパター...

3,888

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

2019/12/27

...今年は、年初に現金で札幌の中古のアパートを購入し、その後、自分の夏場の活動拠点として中古の区分マンションを購入、フルリノベーションをして、約2カ月半に渡って札幌で様々な事業活動をしてきました。その...

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不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

2019/12/17

...JR山手線駒込駅から徒歩3分の場所で賃貸中の区分マンション（約41�u）は売却基準価格2096万円に対して2748万円で落札して3799万円で売り出した。賃貸中の家賃は12万4000円。利回りベース...

5,465

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投資とは？

2019/12/06

1棟丸ごとに比べると低価格で購入できる区分マンションは、会社員を中心に人気の投資対象だ。一方で、物件を手にしたものの入居者が入らず、苦戦しているオーナーもいるという。失敗を避けるには何から始めれば...

9,574

住宅系収益不動産、3種別ともわずかに利回り低下（不動産投資レ...

2019/12/02

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション...

2,110

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

2019/11/20

...しかし、最近は都会の端っこの戸建てや築古の区分マンションが値下がりしているため、まだ使える地方の家を手放して、そちらに移動する人が増えているのです。その中には、観光資源が豊富で、熱海のように将来、...

13,110

一棟アパート、東海を除く全地域で利回り上昇（不動産投資レポー...

2019/11/06

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

2,511

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

2019/11/04

...�B、�@と�Aを踏まえて、現時点で、どう行動すれば良いかまずは、大型一棟物マンションなどを狙うのではなく、自己資金を多く投入して小型アパート・築古戸建て・中古区分マンションなどを取得し、運営することで...

9,404

【不動産投資本】著者は銀行マンにして投資家。スルガショック後...

2019/10/31

...一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸建て、底地、大規模山林など、幅広い対象に投資しており、現在も物件を買い進めている。■スルガショック後に融資はどう...

4,726

大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！

2019/10/18

...自宅マンションだけでなく、区分マンションに投資している方も他人ごとではありません。業界構造を理解することが大切です。

6,101

何を知っているかよりも誰を知っているかの方が重要だ

2019/10/15

...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...

7,009

一棟マンション利回り、首都圏、東海で6期連続上昇（不動産投資...

2019/10/08

...益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

2,204

地域別価格、首都圏、九州・沖縄で全種別上昇（不動産投資レポー...

2019/10/02

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

1,971

賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員...

2019/09/27

...中古の区分マンションをキャッシュ購入できる人も悪くないと考えている。また、人口減少地域がすべて投資適格外というわけでもない。人口が20％減っても世帯数も20％減少とはならないし、全国的にも持家率の...

3,930

賃貸業は「空間」ではなく「時間」を貸している。チャンスの扉に...

2019/09/21

...そして、この年（ 2012年 ）の夏に、自宅用の区分マンションを購入したことが人生初の不動産の購入経験となり、ここからフルスイングで不動産投資道を驀進することになります。その後、毎日のネット検索、...

5,793

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

2019/09/19

...初めてなので小さい物件がいいだろうと、ネットで検索して、石川県の某大学近くの区分マンションを見つけました。オーナーチェンジで賃料は4.3万円。価格は270万円で、現金で買いました。華子 順調にいき...

11,120

自主管理、それとも管理会社？所有物件100戸以上の大家、ウメ...

2019/09/18

...渋谷区で買った区分マンション。壁を白く塗って家具を置いただけで、オシャレな空間に変わり借り手がつくように！--なるほど。改修の要望を大家側で受けていると手間ばかりか、費用も掛かってしまいます。それ...

5,450

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被...

2019/09/13

...■ 初めて法人で融資を受けて買った築古アパートこの頃の私は、戸建や区分マンションなどをいくつか運営したので、次は法人で融資を受けてアパートにチャレンジしたいと思っていました。しかし、なかなかピンと...

11,312

一棟マンションの利回り上昇。首都圏は7.80％（不動産投資レ...

2019/09/03

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

2,090

2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...

2019/08/29

...そのために今年は札幌に事務所用の区分マンションも買いました。今年から、夏は札幌に滞在しています。赤井さんの札幌拠点、ビフォー赤井さんの札幌拠点、アフター松田ひであきさんどんなコンセプトのホテルなん...

19,973

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

2019/08/27

...独立行政法人国民生活センターによると、区分マンションを購入して家賃収入を得られる、売却益が得られるといったアプローチで勧誘する投資用マンションに関する相談が20代の若者で増加しているという。これに...

6,957

一棟アパートの利回りが上昇、9％を超える（不動産投資レポート...

2019/08/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

3,061

【不動産投資本】「14人」の達人が教える不動産投資成功の秘訣

2019/07/31

...なんでみんな遠回りするのかわかりません」と述べたその方法とはなんなのか？・現金で区分マンションを買い続けてきた芦沢晃さんが、「仕事は安易に辞めるべきではない」というその理由は？・地方高利回り投資で...

3,306

札幌、神戸、京都、広島を除く、全都市で利回りが上昇傾向に（政...

2019/07/30

...一方、区分マンションで利回りが上昇したのは浜松市・熊本市・静岡市・堺市のみであった。また、どの種別も利回りが上昇しなかった都市は札幌市、神戸市、京都市、広島市の4都市となり、同都市の需要の堅調さを...

3,017

札幌の秘密基地ビフォー・アフター。区分マンションを買うにあたり意識したこと

2019/07/27

... ■ 区分マンションを買うにあたり意識したこと年初に現金でアパートを一棟買い、今回も自分の事務所にするために区分所有を一つ現金で購入し、リノベーションしました。今回の区分に関しては、何を意識したか...

7,719

サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

2019/07/23

...■ ノウハウを身につける時間を確保する私自身は中古の戸建てや区分マンションからスタートし数年後に一棟モノに進みました。そして徐々に一棟の規模を大きくしていっています。強く意識したのは小さく生んで大...

11,424

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動産投資の増加と注意点

2019/07/19

...■ 持ち出しの区分マンションを高値で売った知人3カ月前、サラリーマン時代の先輩から投資マンションの相談を受けていた。在職中の税金対策のために投資用マンションをほぼフルローンで買っていた。在職中は税...

7,637

住宅系の全種別で利回りが上昇（不動産投資 四半期レポート <...

2019/07/04

健美家株式会社では、四半期別に、健美家サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の登録物件 （ 以下、登録 ）とメールで問い合わせのあった...

2,006

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...40平米で家賃は4万円ほど■ タイで区分マンションを購入して大家になる華子 そんなバンコク大家さんが、タイで不動産を買ったのはなぜですか？バンコク大家さん やることがないのでマンションの管理室のス...

32,113

区分マンション価格が再び上昇。1,600万円を超える（不動産投資レポート2019年6月分）

2019/07/01

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

2,597

「ずっと買えなかった人」が、物件を買えた3つの理由

2019/06/22

...都内のファミリー区分マンションに投資したというのです。買えない人が「買える人」に変わったキッカケ融資付けも成功し、「 来月から毎月6万円近く、手残りが出る予定です！ 」と話すその声は、自信に満ちた...

9,514

新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をす...

2019/06/14

...以前よりお話ししている札幌拠点をつくるために札幌市の中心部に区分マンションを購入しました。この部屋はフルリノベーションをする予定で現地の業者さんとの打合せが終了しました。来週よりさっそく工事に取り...

9,933

区分でも都内でもできた！不動産売却を成功させる4つのポイント

2019/06/09

...例えば、区分マンションであれば”不動産アーカイブ”などで、同じマンション内の別の部屋の成約事例を見たり、特定の地域・自分の決めた条件の物件を一定期間見続けることで相場をつかみます。そんな中、明らか...

6,184

一棟マンション価格、5ヶ月連続で下落（不動産投資レポート20...

2019/06/03

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

2,533

セミリタイア前に物件を売却！？ 大企業病を克服し、39才で自...

2019/05/28

...セミリタイアと前後して所有していた区分マンションとアパートを売却し、北関東の戸建投資を始めたという5050さん。投資手法を変えた理由や関東で実質利回り20％を達成するコツ、セミリタイアしてみての感...

12,181

パワハラと貧乏生活を抜け出し、資本家側へ行きたい！39才でセ...

2019/05/27

...■ 結婚式のご祝儀で区分マンションを購入華子 最初にどんな物件を買ったのですか？5050さん 住宅ローンで買ったマイホームです。神奈川県磯子の1LDKのマンションで、価格は510万円。将来的に賃貸...

15,337

「 売り時 」が大幅減、融資情勢の悪化で不動産投資家のスタン...

2019/05/23

...現金で買った物件の種別は「 区分マンション 」、「 戸建賃貸 」が1位と2位となり、市場の推移を見守りつつも、「 買える物件を買っていく 」という投資家たちの姿勢が垣間見える結果となりました。「不...

3,496

一棟アパート、一棟マンション、区分マンションの利回りが上昇（不動産投資レポート2019年4月分）

2019/05/07

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表...

3,247

初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

■ 初めての中古一棟マンションを買うことになったきっかけまだファミリー区分マンション一つしか持っておらず、一棟モノアパートなんて遠い夢の話だった新米大家のぼくちゃん。フン様が主催した伝説のセミナー...

25,924