区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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アクセス
2021/09/07
...2017年の取材当時は一棟アパート14棟、一棟マンション1棟、戸建て住宅4棟、区分マンション1戸の計83室を運用していたが、今回の取材では、いよいよ不動産投資家人生の総仕上げの段階になっていると話...
10,947
2021/09/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
4,545
2021/08/30
... 図1 区分マンションの価格データ(※クリックで拡大)①健美家サイトと②他サイト、いずれのデータでも過去最高価格を更新している。これが株式価格チャートだとすれば、キャピタル...
8,195
コラム
2021/08/27
... ①通勤に便利なバス路線②眺望が良いマンション( 特に高層階 )③毎月の返済額が賃貸相場よりも安いこと④賃貸需要が高いこと⑤売却しやすい区分マンションその結果、100点満点ではなかったものの、2L...
9,669
コラム
2021/08/24
...そんな私ですが、 2013年1月に単身用区分マンション購入( コラム第2話・第3話参照 )からスタートした不動産投資も、気付けば今年で9年目となりました。今現在、ワタクシの投資スタイルは、”東京都...
5,702
コラム
2021/08/22
2戸の区分マンションのオーナーであるみっちーママは、少し前から不動産会社でアルバイトを始めました。自分のDIY欲を満たすために空室が長引いていた2戸目区分をこの会社で客付けしてもらうという話が今...
8,495
コラム
2021/08/08
...24平米の区分マンションで退去が発生。築古で3点ユニットの賃貸部屋を少しでも魅力的にしようとDIYに励むみっちーママ。大家仲間のパイセン女子や芦沢晃さんの協力もあり、着々とゴールに近づいている様子...
5,133
コラム
2021/08/03
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,307
2021/08/01
...また赤尾氏自身も、23年前に競売で区分マンションを落札して以来、DIYによるセルフリフォームによって、多くの賃貸物件を運営してきた経歴を持つ。そんな赤尾氏が、今回の新著「DIYの楽しみ方」という、...
2,513
2021/07/27
...2番目に「一棟マンション」(42.3%)、3番目に「ワンルーム区分マンション」(26.8%)となっている。投資物件を購入する際の金融機関の融資姿勢を聞いたところ、半数が変わらないと感じているものの...
4,279
2021/07/20
...件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2021年1月~6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...
4,652
2021/07/20
... でも、不動産の1つぐらい買ってからでなければその会社に就職なんてできないと思い、必死で自分にも買える物件を探して、相模原市の280万の区分マンションを買いました。空室だったのでリフォームをして...
14,610
2021/07/20
... 華子 不動産の方は、現在はどんな物件を所有されていて、それによる収入はどれくらいですか? 井上はじめさん 区分マンションが5軒、アパートが1棟、あとはマイホームです。これらから毎月50万円ぐらい...
16,751
2021/07/13
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
3,060
2021/07/05
...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート( 4棟 )、区分マンション( 1戸 )、新築アパート( 4棟 )、築古戸建て( 17棟 )、中古RCマンション( 3...
13,720
コラム
2021/07/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
3,017
2021/06/28
...※アルファ版は先行して区分マンションのみを対象にしているが、将来的には1棟マンション・1棟アパートや戸建て物件に関しても対応を予定。正式リリース版に向けての主な実装予定機能1. 不動産会社からの新...
1,293
2021/06/27
...区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入をクローゼットに改造しようと解体を始めたものの、固い枠を外すことができず、なんとも中途半端な状態に。 器用で親切...
8,507
コラム
2021/06/13
新築マンションの失敗談を連載していますが、今回は番外編として、私が不動産投資を始めて2年目くらいまでしていた中古区分マンション投資で起こった失敗を紹介したいと思います。特に次のような人に特に読んで...
8,630
コラム
2021/06/13
...区分マンション2号で空室が発生。「 だらだら時間ばかりかかるDIYは機会損失! マイホームじゃないんだからさっさと外注して募集を始めるべし 」と先輩大家に言われても、一歩も引かないみっちーママ。早...
5,820
コラム
2021/06/12
... ただし、区分マンションのベランダへBS、CSアンテナを取り付ける場合は、マンション管理組合の管理規則を確認する必要があり、共用部たるベランダへの設置を禁止している場合があります。 電気工事士...
4,571
コラム
2021/06/09
...そのため、サラリーマン投資家や、「まずは区分マンション所有から不動産投資を始めてみよう」という初心者のデビュー物件としても打ってつけの値ごろ感で、多くの投資家が参戦した模様。夏以降に販売予定の「サ...
6,078
2021/06/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
3,823
2021/05/27
...これは、全体データで投資1年未満、1~5年未満の人が増加しているため、初心者を中心に比較的購入しやすい区分マンションを選択している人が多かったためと思われる。また、購入時の融資状況については、「金...
3,570
2021/05/26
... 【Mさん】ほどほどのものに変えて、ほどほどの収入って言う選択肢はないんですか?(笑) ■区分マンションの話【火の玉】なんだったら、もう全部区分に変えようかなと思って。真剣に。区分ってほんとに楽な...
3,255
2021/05/26
...■ Rimple’s Selection#15概要ファンド名 :Rimple’s Selection #15対象物件名 :クレイシア新宿 1戸、コートヒルズ広尾南 2戸※区分マンション3戸を1...
1,145
2021/05/24
■ 設備系の現状調査 空室になったみっちーママさんの区分マンションを訪ねた際の話です。ぜひ、前回もあわせてご覧ください。 参照:前回のコラム 内装や押し入れのリフォームなど、施工会議は順調に進ん...
6,239
コラム
2021/05/17
...4〇00万で売却2)2019年に購入した沖縄コンドミニアムホテル⇒福利厚生目的で4200万円で購入→4100万円で売却( 購入者の現金決済に感謝!! )3)8年間転貸で借り続けていた区分マンション...
8,892
コラム
2021/05/16
...ファミリータイプの区分マンションや戸建で、過去にもこの手法を使ったことがあります。コラム第14話 の後半に登場する戸建も、最初の入居者さんが退去したタイミングで賃貸・売却両方で募集を出し、売買の方...
8,429
コラム
2021/05/11
...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...
26,066
ニュース
2021/05/09
...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生! このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に! しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...
7,775
コラム
2021/05/06
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
7,489
2021/05/03
...私が日頃観察している区分マンションは、JR山手線学生街の某駅から徒歩4分程にあり、利便性に優れたバブル期の3点ユニットワンルームですが、最近の空室増加は結構な数になりますし、何より空室期間がかなり...
11,194
コラム
2021/04/25
...2戸の区分マンションを所有するみっちーママ。1戸目のDIYに励んでいると、2戸目まで退去となって、大ピンチ! 一日も早く入居者を決めなければ、マイナス収支が続く最悪の状況に! そんなみっち-ママ...
7,867
コラム
2021/04/22
...特に、これから区分マンション投資を始めようと考えていらっしゃる入門者の参考になればと思います。 ■ 管理業者が住民に管理事務室と駐輪場を売却!? 区分マンション投資では、専有部区分物件への投資家が...
5,868
コラム
2021/04/13
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
4,688
2021/04/02
...区分マンション投資についてお話します。よろしければご参加ください。詳細:お申込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-b/pt-1/dt_40001l8k/
5,237
コラム
2021/04/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
9,559
2021/03/31
区分マンション投資といえば、不動産投資をこれから始めたいという初心者でも真っ先に検討しやすいジャンルだろう。不動産投資書籍やコラムを執筆されている成功大家さんの中にも、最初は区分からスタートしたと...
8,136
2021/03/22
...■ 目標のキャッシュフローを達成してわかった、「 こんなに使えない・・・ 」私は2013年1月に最初の区分マンションを購入後( コラム第2話&3話参照 )、物件をコツコツ増やして現在では個人と法人...
9,574
コラム
2021/03/20
...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入:約81万円 表面利回り:5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...
38,082
2021/03/19
...( 本稿がWeb掲載される3月後半は、一息ついている可能性が大きいかもしれません ) 前回のコラムでは、コロナ禍での日・米株式市場と区分マンション㎡単価を検討してみました。日経平均は...
6,065
コラム
2021/03/14
...2戸の区分マンションの大家となったみっちーママ。1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が! 家賃...
13,568
コラム
2021/03/07
...■ 区分マンション㎡単価と株式指数の相関係私ども区分不動産投資家の目線から株価と不動産物件㎡単価を見てみますと、図2のように区分マンション物件の㎡単価は土地付一棟物件に比べ、高騰しています。一棟物...
4,994
コラム
2021/03/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
7,419
2021/02/28
...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さん...
7,462
コラム
2021/02/27
...1つは築古の区分マンション、次に築古の戸建、そしてもう一つは、新築の2戸イチのアパートです。 華子 それは競売物件だったのですか? ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張...
15,655
2021/02/20
... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...
13,182
コラム
2021/02/20
...実際、都市部へ直通の鉄道駅近くにあるにもかかわらず、なかなか借り手がつかない区分マンションを見に行ったことがあります。共用のごみ置き場にごみが山積みになり、とうてい住む気の起きない環境となっていま...
2,721
2021/02/20
...なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRCの90平米の区分マンション...
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コラム