区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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アクセス
2008/03/03
Aさんは、昨年投資目的で区分マンションを購入しました。不動産収入があるため確定申告をしようとしています。その際、減価償却費という費用が経費に出来ると聞きました。どのようにすればお得な申告をするこ...
18,791
コラム
2009/04/06
... 今回購入する区分マンションは、浜町から徒歩3分と非常に立地が良い。 築35年とやや古いが、立地の良さと、専有部分が45平米と広いこともあり、6万5千円の家賃はかたい物件だ。 12時過ぎ。 ...
13,555
コラム
2009/06/01
... 話がそれたので、区分マンションの話に戻すと、 前オーナーに対して脇田が間違いなく市へ納付した旨を知らせるため、 領収書のコピーを送付しておく必要があるので、 区分マンション分のみ全期分を一括納付...
9,302
コラム
2009/06/12
... 3月末に購入した、 50万円区分マンションのリフォームの件だった。 「 梅雨時期は外部の工事ができないので、そろそろ室内の 工事をしたい 」 とのこと。 おっしゃる通りだ。 何もしないまま時間が...
13,364
コラム
2009/09/07
... 割安な新築マンションを含め、いろいろと悩まれているようだったが、 1000万円以下で購入できる、「 駅近区分マンション 」 と 「 駅近戸建・テラスハウス 」 をお勧めしておいた。 23区内...
16,638
コラム
2009/09/24
... 「 現在、23区内で、自身の居住用に区分マンションを借りている。 その部屋のオーナーから、 『 この部屋を購入しないか? 』 と勧められている。 いくらなら買っても問題ないか? 」 とのご相談を...
21,464
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,078
コラム
2010/01/12
...第一弾となる今回は、昨年春頃に50万円で購入していた 『 元弁護士事務所だった区分マンション 』 のリフォームプロジェクトについてご報告していこうと思う。まずは物件概要から。 長崎市中心部鉄筋コン...
14,465
コラム
2010/01/21
今回は、前回に引き続き、『元弁護士事務所だった区分マンション』のコンバージョン・リフォームの続編をお伝えしていく。 ■2010年01月14日(木曜)お正月気分もすっかり抜けてきた今日。 昨年末から...
12,000
コラム
2010/02/01
...「 繰り返しになるかもしれませんが、 現在募集中の元弁護士事務所だった区分マンションの 募集条件を確認させていただいてもよろしいでしょうか? 」とのこと。条件は既に伝えてあるのに、なぜ再度確認...
19,023
コラム
2010/03/12
...初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。 2年前まで、不動産投資に興味がなかった金太郎さんが、不動産投資に目覚めたそのワケは?10戸購...
30,102
2010/03/31
...初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。 後編の今回は、10戸購入ストーリーと事業的規模を達成したい方へのアドバイスなど盛り沢山な内容...
24,301
2010/04/08
... 華子 初めての物件はどのようなものでしたか? スワさん 群馬県前橋市の1DK区分マンションです。350万円で落札することができました。とても嬉しかったんですが・・・ 華子 半年後、280万円...
24,021
コラム
2010/06/21
...( 長崎県限定 )詳しくはこちら■ 2010年6月14日( 月曜日 )長崎地区で無事コンバージョンが完了し、数日前に入居申し込みがあったばかりの、『 元弁護士事務所だった区分マンション 』だが、日...
10,543
コラム
2010/08/19
...また日本国内でも区分マンションを中心に買い進め、現在、首都圏、名古屋圏、北海道で計6室を所有。2年後には、20室程度に増やす予定です。さらに東南アジアなど、値上がり益を狙える国でも、投資物件を探し...
20,687
コラム
2010/11/02
... イケそうな獲物 ( 物件 ) を見つけたら速攻で襲います!さて、このところ何回かに分けて書いたリフォームと売却の話でしたが、横浜ボロアパートとボロ戸建ての2つを売却して得た現金で、区分マンション...
19,397
コラム
2010/12/02
... 2. 不動産投資のきっかけ華子 起業家さんは、最初に2009年6月に区分マンションを買っていらっしゃいます。早速ですが、そのきっかけを教えてください。 起業家さん 実は、2000年の 『 金持ち...
9,105
2011/02/02
...この区分マンションを購入した時、この網戸がスマートでお気に入りだったのですが、使ううちになんとも使い勝手が良くありません。ホコリやゴミが付いても、網が平面でないので上手く拭けません。風が強い日は、...
21,842
コラム
2011/06/20
...自分としては、住宅ローンを何年もの間、こんなにきちんと返しているのになぜ~???銀行からは、そもそも住宅ローンと区分マンション投資は違いますし、うちはワンルームには融資は基本的にはできませんという...
42,431
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,278
2012/01/26
今回から数回に渡っては、バブル期前~バブル期( 1986年12月( 28歳 )~1989年3月( 30歳 ) )にかけて、私がM社という会社から続けて区分マンションを買っていた時代の失敗談を中心に...
11,777
コラム
2012/02/08
初回から、バブル期前~バブル期( 1986年12月( 28歳 )~1989年3月( 30歳 ) )にかけて、私がM社という会社から続けて区分マンションを買っていた時の失敗談を中心にお伝えしています...
20,772
コラム
2012/03/13
...1戸ずつ区分マンションを買い進めていく中で、私は少しずつ、でも確実に高くなる不動産価格から、バブルの兆しを感じるようになりました。当時、都内に購入した物件の価格を時系列で見てみると、次のようになり...
24,408
コラム
2012/03/30
...※写真は【 第2期 】に札幌に購入した区分マンションバブルが崩壊した1992年( 34歳 )。せっかちな私は、そろそろ不景気も底かと思い、再び買いに走りはじめました。ドルコスト平均法、ナンピン買い...
13,835
コラム
2012/04/10
...もしやと思い、A社さんに確認してもらったところ、札幌西11丁目駅近くに所有する区分マンションの入居者の方からでした。入居者さんから御中元を頂いたのは初めてです。なんて丁寧な方なんだろう・・・と感激...
17,159
コラム
2012/05/22
今回も札幌の区分マンションにまつわる話です。■ 内部分裂で暴露された管理組合のやりたい放題あるマンションで、面倒なことが起こりました。管理組合の内部で、主流派と亜流派が分裂し対立! お互いに、各戸...
17,717
コラム
2012/06/01
...※写真は【 第3期 】に購入した区分マンション今回は収益用不動産ではなく、自分たちが住んでいた区分マンションで体験したお話です。その前に少し、私のこれまでの住居歴をご紹介したいと思います。私は、1...
17,130
コラム
2012/06/13
...マイホームとして購入した区分マンションで、上階の住人のクレームにより、私たち家族が息をひそめて暮らすような生活を強いられたことはすでに述べたとおりです。戦うことも考えましたが、最終的にはクレーマー...
22,029
コラム
2012/07/06
...※写真は【 第4期 】に購入した札幌の区分マンション今回は、中古で購入した札幌の菊水駅近くの区分マンションでの話です。この物件の入居者の方は、私が購入するかなり前からこの物件に住んでおり、「 この...
16,267
コラム
2012/07/30
今回の大家列伝に登場いただくのは、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産会社を頼らない独自の方法で高い入居率を維持している中川寛子さんです。不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍...
12,281
2012/07/31
昨日の前編に続き、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍中の中川寛子さんにお話をうかがいます。■ 人気の街と不人気の街の差はどんどん大きくなる華子...
9,075
2012/08/01
...その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げの家賃保証付きでした。購入当初は、SG社から約束どおりの...
12,964
コラム
2012/10/29
...■ 南青山の区分マンションの13年後の値下がり幅華子 会社に自分のやりたいことを限定されるのでなく、自分のやりたいことに合わせて会社を活用しているところがカッコいいですね。そんな天方さんが、なぜ不...
15,382
2012/11/16
...こんな風に、安く築古区分マンションを購入して大規模修繕後に高く売る作戦はいかがでしょう?ワタクシの場合は、最初からそれを見越したのではなく、偶然そうなっただけなのですが…(^^ゞただし、築古ですか...
23,392
コラム
2013/04/17
...今回は、私がS社の仲介で、新宿の区分マンションを購入した際の体験を紹介します。その物件は、新宿駅南口の高島屋のすぐ近く、新宿パークホテルの真ん前という場所に建っています。私はその立地にひかれ、購入...
9,662
コラム
2013/04/19
...(^-^)次の画像は、最近購入したファミリータイプの築古区分マンションです。すっかりスケルトン状態ですね。どんなお部屋になるか、楽しみです。次回のコラムで、Before Afterを紹介できると思...
22,043
コラム
2013/05/16
...ちなみに私は区分マンションを多く持っていますが、マンションの場合、管理組合が各区分所有者の持分( 原則として面積 )割合に応じた費用を徴収し、それを修繕積立金にて充当します。ところが、この修繕積立...
17,447
コラム
2013/05/17
...築古区分マンションです。下はリフォーム前の図面です。それを、このように広々リビングにしました。元はこんな昭和風味なキッチンでした。写真は2枚の画像を合成したのですが、ヘタですね。笑キッチンとリビン...
16,999
コラム
2013/06/17
...最近の私は、最初のステップをなかなか踏み出せない方には、「 まずは東京都区内の中古区分マンション1室を取得してみてはどうですか? 」といっています。都区内の物件をすすめるのは、賃貸需要が安定してお...
18,029
コラム
2013/08/28
...甲府の安い区分マンションも検討したんですが、脇田さんに、「 区分を現金で買う手法はキャッシュフローが出にくく、お金を増やすのに時間がかかりますよ 」とアドバイスをもらい、考え直しました。それで、ど...
19,251
2013/09/12
...節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。日本の場合は累進課税なので、所得が増えれば増えるだけなおさら感じますね。また、今後個人...
30,411
コラム
2013/10/21
...その融資枠を使って区分マンション投資をする方もいらっしゃいました。マンション建築資金の稟議を書くときは、家賃は毎年数パーセント上昇が前提のシミュレーションが当然でした。ひるがえってバブル末期は預金...
14,082
コラム
2013/11/14
今日は、博多駅近くの新古区分マンションの話をしようと思います。新古区分マンションとは、新築されてから入居がなく、物理的には新築なのですが、すでに1年以上経過しているために、「新古」という名前で売ら...
9,875
コラム
2013/12/12
私は最初の頃に買ったA社のワンルーム区分マンションで、「 一括借上げ家賃保障契約 」を活用しています。家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝...
12,946
コラム
2013/12/16
最近、ご自身が住むための中古区分マンションの取得や、賃借を希望される方のお部屋探しの付添として、物件巡りをすることが多くなりました。投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中...
17,642
コラム
2014/01/07
...ご自分の住まいとして区分マンションの取得を検討されている外国人の方に、ある物件を案内した時のことです。築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方...
15,370
コラム
2014/01/20
...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円*計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...
16,673
コラム
2014/01/24
...そして、最初の頃に買った区分マンションのローンは、生命保険会社から25年間固定金利で借りるという堅実なやり方を選びました。もう25年も前のことです。当時は好景気で金利も高く、固定金利は年5~6%も...
8,544
コラム
2014/02/03
...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円*計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...
14,517
コラム
2014/02/06
...さて、話は変わって、僕の友人に「 区分マンション 」を所有している人がいます。1年前に購入したそうです。その友人から「 部屋のリフォームをしたいから、業者を紹介してくれないか? 」と相談を受けまし...
9,036
コラム