区分所有権の不動産投資コラム・ニュース

30代投資家が超都心部六本木の3点ユニット物件を「売出58％...

2023/11/25

...ても、土地だけで、1,200万円の売買価格でしたら、積算価格の半額強で購入できます！六本木の立地の不動産が積算価格の半額程度で手に入るなら、例えそれが、裁量権が無いと一般的に言われている区分所有権...

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マンション評価通達改正。乖離率算式を適用し市場価格の6割ベー...

2023/10/30

...理論的な乖離率から、既存通達の評価水準が6未満となる場合、区分所有権および敷地利用権の自用地としての評価額に乖離率を乗じ、さらに0.6を乗ずる。わかりにくいが、乖離率を乗ずることで理論的な市場価格...

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価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

2021/06/26

...日本でいう区分所有権マンションのようなものだと理解してよい。所有権として登記されるので権利が侵害されることはない。しかし外国人が購入できる比率というものが決められており、49％までとなっている。つ...

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2020年世界で最も価格が上昇した都市フィリピン・マニラとコ...

2021/05/23

...これは主として、日本における区分所有権のマンションに近いと思って良い。さらに1棟や1プロジェクトにおいての外国人所有の最大割合は40％と定められているため、60％についてはフィリピン人が購入するこ...

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都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...それ以外の物件は私単独の判断では建て替えができない（ 区分所有権も含む ）物件です。そのような物件でも買う理由は第3回のコラム（ 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ ー融資が出にくい物...

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再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...区分所有権マンション、連棟テラスハウス、再建築不可物件の出口を私がどう考えているかをご説明します。まず、区分マンションについて、これは「 良い立地の物件 」に限られますが、間違いなく建替えという手...

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マンションの建替えが進まない日本と容積率緩和の進捗

2017/11/20

...フランスでは、建て替えはもちろん、区分所有権解消を多数決で行うという概念もありません。ドイツでは建て替えに全員の合意が必要なために事実上建て替えが起こらず、ずっと修繕し続けるのが前提です。一方では...

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利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...第56話「 安い築古マンションがお宝物件になる時代に 」で説明しましたが、これからは、老朽マンションの建替えや区分所有権の処分が今より容易になります。しかし、理事会が機能していなければ、その過程は...

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安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...4）3／4以上の多数の同意によりマンション敷地売却組合の設立認可5）反対区分所有者への売渡し請求マンション敷地売却組合は反対区分所有者から区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべきことを請求。6...

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区分マンションを買う前に知っておくべきこと

2013/12/16

...■ 専有部分と共用部分の境界を「 管理規約 」で確認しておく区分マンションでは、区分所有権をもつ人を「 区分所有者 」といい、区分所有者全員で、「 管理組合 」を構成します。そして、管理組合の組織...

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