区分所有法の不動産投資コラム・ニュース

要件緩和でマンションの建て替え増加？ 建て替えか修繕か明暗わ...

2024/02/23

...そうした動きを加速させそうなニュースが、「建物区分所有法」の改正案である。マンションの建て替えの決議では、所有者が5分の4の賛成が必要だが、条件を満たせば4分の3でも認められることに要件が緩和され...

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知識が収益を生む 日比谷線の穴場駅「三ノ輪」商店街ど真ん中、...

2023/12/09

...ところが、1軒の所有者が所有する部分を解体しようとして途中まで作業したものの、連棟物件は区分所有法下にあり、解体するには4分の3以上の同意が必要ということが判明。建物はなくなっているものの、使えな...

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マンションの将来を考える～「維持・延命」か「建替え」の分かれ...

2023/06/22

...合意形成のハードルを下げるために区分所有法改正の動きもありますが、まだ確たる結論は出ていません。それ以上に重要なのは、一区分所有者としてマンション管理に関心を持ち、理事会活動にも参画するようなオー...

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区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

...一方で、法的（ 区分所有法等 ）には、専有部オーナーの許可なしに、専有部の設備を第三者が操作することは違法となってしまいます。それでは、メーターBOXのどの部分までが専有部で、どこからが共用部かと...

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所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪...

2023/01/15

...区分所有者の義務、そして管理者の訴訟追行権区分所有法では管理者の訴訟追行権として、「規約、または集会の決議により、その職務に関し、区分所有者のために原告または被告となることができる」旨が定められて...

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競売の現地調査のポイントと連棟建物の注意点！初めてのケーバイ...

2023/01/08

...造体が木造（ が多い ）の場合が多く融資が伸ばし辛い・タウンハウスの場合には土地共有持ち分なので解体処分はノーチャンス・単体での建て直し不可そもそも「 区分 」なので連棟の取り扱いは「 区分所有法...

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時間はないけど、やるしかない！サラリーマン大家の宅建合格への...

2022/12/21

...〇試験一週間前一問一答のアプリにて「 借地借家法、区分所有法、不動産登記法、税 」について、追加で取り組みました。直前期なので暗記が必要でしたが、アプリは取り組みやすく、効果があったように思います...

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マンション建て替え要件「5分の4」から緩和へ! 価値の高まっ...

2022/11/30

...要件の緩和は区分所有法を改正して対応する。葉梨康弘法務大臣（当時）がこの秋、法制審議会に諮問した。審議会で検討をつづけ、どのように改正するのか決めていく方向だ。いまの区分所有法では、次の行動に必要...

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不動産投資家・大家にとってためになる「マンション管理士」の知...

2022/10/22

...過去の試験において問題数が割かれた割合の高い出題分野として、「区分所有法」と「マンション標準管理規約」が上位に来ていることが特徴的である。一見すると当資格はマンションの区分所有者以外には縁遠く思え...

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投資用ワンルームマンションで外壁タイルの不備が急増！ 修繕費...

2021/10/15

...投資向け物件の場合、販売企業の系列の管理会社が区分所有法上の管理組合の管理者をしているケースが多く、問題を大きくして分譲会社や施工会社に、金額的な負担をさせることは避けたいと考え、タイルの不備があ...

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荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

2021/06/30

...説明を聞いてお分かりでしょうが、これが非常にクセモンでして、住んでいる分には通常の戸建て感覚なものの、その法的性質は区分所有法の範疇であると解されております。例えば仮に建て替えを行う場合には、「 ...

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サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

2021/02/27

...区分所有法では、区分所有建物の建て替えを決議するには区分所有者の5分の4以上の賛成が必要と定めており、このハードルをクリアするのがかなり困難な状況だ。だが東口、西口で再開発が進められることになれば...

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【マンションの総会決議の限界】 マンション一括受電に関する最...

2019/09/11

...②区分所有法30条1項では、区分所有者相互間の事項について「規約」で定めることを認め、区分所有者間の規約による自治を尊重しているが、最高裁は、本件の規約はそもそも法30条1項の「建物所有者相互間の...

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実録！宅建試験 よしゆき的宅建合格法！ 実際に使ってよかった...

2018/05/01

...◇「 権利関係 」14問程度出題主に、民法や借地借家法、区分所有法、不動産登記法からの出題となります。物権変動や、土地建物を貸した際の民法上の扱いと借地借家法上の扱いの差などが問われます。特に民法...

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マンションの建替えが進まない日本と容積率緩和の進捗

2017/11/20

...ただし、あちらの区分所有法は、日本の区分所有法をモデルにして1984年に制定されたもので、市場や法の整備に関する成熟度は日本のほうが上です。マンション建替えを促進するなら、まずコンパクトシティ化を...

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中古区分投資への影響も。マンション管理のあり方に新しい動き。

2015/04/21

...外部専門家を区分所有法上の「 管理者 」として選任。理事会は管理者を監視。管理者は「 執行者 」、理事会は「 監視 」、総会は「 意思決定 」と、分担や責任が明確になります。3.外部管理者総会監督...

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朽ち果てるか、大化けするか？ 二極化する区分マンションの未来

2015/01/20

...■ 民間のマンションで建て替えが成功した例は少ない国も、この件に関しては多少は気にしているようで、昨今は「 区分所有法 」等の規制緩和や、「 マンション管理士 」・「 管理業務主任者 」等の資格制...

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お金持ちの住む街、貧乏人の住む街

2013/09/11

...現状の「 区分所有法 」においては、建替えには区分所有者の8割以上の合意、売却には区分所有者全員の合意が必要ですが、売却についても、区分所有者の8割以上の合意で可能なようにし、かつ、建蔽率・容積率...

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区分マンションはもうコリゴリ！～内部分裂で暴露された管理組合...

2012/05/22

...国は、区分所有法等の法制度を整備し、マンション管理士・管理業務主任者という資格を設けました（ 私も保有しています ）が、その存在はほとんど知られず、現場への影響もありません。自分の経験からいえば、...

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