半沢大家の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資は不動産賃貸業。法人とその信用を育てる、事業の感覚...

2023/11/17

モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の最終回です。前回はプロパー融資を引きたい銀行の条件が多少悪くても、借りやすい金融機関ではなく、ハードルを越えてチャレンジしてほしいとい...

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オーバーローンも出る借りやすい銀行と自己資金が必要な信金信組...

2023/11/16

モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第3回です。前回は借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの中盤で困ることもあるというお話でした。どうしたら良い融資をひけるのか...

5,957

プロパー融資のハードルを越えるには!?長期目線で法人が育つ「...

2023/11/15

モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第2回です。前回は、物件の融資を継続して引けるようになるには、「プロパー融資サイクル」の輪に入ることが重要だというお話をしていただきま...

3,273

元銀行員と不動産投資家、それぞれの目線で融資に対する答え合わ...

2023/11/14

今回の大家対談は、モーガンさんと半沢大家さんにご登場いただきます。茨城県を中心に中古アパート、マンションの賃貸経営をされているモーガンさん、対して元銀行員の半沢大家さんは群馬県で主に新築アパートの...

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金融機関への決算書提出時に意識したいこと。狙うべき成果は何か...

2023/11/13

こんにちは、半沢大家です！今月は「決算書が出来上がったときに銀行とどのように接していくか」について深堀していきたいと思います。融資を利用している銀行に対しては、毎年決算書の提出を行うことになります...

2,895

付き合いで定期預金、クレカ、生命保険、投資信託を契約した結果...

2023/11/06

...しかし、元銀行員の半沢大家さんのご著書「銀行員だった大家が教える！不動産投資 融資攻略バイブル」によると、「定期預金は審査に一定のプラス評価をもたらす」とありますし、影響はゼロではないと思っていま...

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知っておきたい銀行のノルマの実態。「末残」と「平残」と銀行員...

2023/10/02

こんにちは、半沢大家です！だいぶ暑さが落ち着いてきましたね。私は、先月は麻雀を打ったり、7棟目の新築の着工が始まったり、6棟目の新築の足場が外れたりと、秋の風物詩ともいえる（？）イベントが目白押し...

4,903

新規銀行開拓に裏目なし。銀行開拓のプロセスと思考法

2023/09/11

こんにちは、半沢大家です！最近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております！まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっている...

3,494

コストコバブルの予感？築60年のアパートに指値を入れて買付！...

2023/08/15

...畳用のカビ取りスプレーというのも教えてもらったので、早速実践してみました☆彡( *´艸｀)AMAZONで1,480円でした大分の半沢大家さんのセミナーに行く道中、教授と一緒に物件へ行き、畳にカビ取...

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ストレスがガソリンだった銀行員時代。「フロー状態」に着目して...

2023/08/14

こんにちは、半沢大家です！8月になりましたね。暑くて外に出たくない気持ちもありますが、社会人になってからは11年ぶりの長期夏休みです。頑張って外の世界に出ようと思います。先月7月は新潟の大家の会主...

3,818

新築アパート企画の手順を紹介。その中毒性とリスクについて。

2023/07/10

こんにちは、半沢大家です！ 暑い日が続いていますが皆さんいかがお過ごしでしょうか？ 私の住む埼玉北部では急な雷と突風が吹き荒れ、群馬の夕立を彷彿とさせる気候となっております。6月は東京、岡山でセミ...

4,400

新規銀行から頭金4%の満額回答を獲得！そのプロセスと戦略につ...

2023/06/12

こんにちは、半沢大家です！5月は気温の寒暖差が激しい月でしたね。群馬県では35℃（ 猛暑日 ）を5月中旬に記録していましたね。このペースだと夏の気温はどうなってしまうんでしょうか…(笑)先月は新築...

4,149

「毎年1棟、新築を建てる」。目標達成の為の決算月の戦略につい...

2023/05/15

こんにちは、半沢大家です！ 新年度も始まりひと月経ちましたが、皆様どうお過ごしでしょうか。私は4月は新築2案件の融資付け、土地決済、マイホームへの引っ越しなどでバタバタしておりました。また、ふん様...

4,787

NHKの「クロ現」に出演しました。「FIREじゃなくて転職」...

2023/04/19

... ■ 半沢大家さんのセミナーのお知らせ 最後にお知らせです。不動産投資において銀行を攻略したレバレッジは必須です。そんなレバレッジの使い方を元バンカーの不動産投資家半沢大家さんに講演いただきます。...

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自宅を賃貸に出す！投資用ローンへの借換方法と実例

2023/04/10

皆さまこんにちは、半沢大家です！慌ただしかった3月が終わり、不動産の方は少し落ち着きを見せております。ただ、融資付けが2案件走っているため、手元にボールはありませんがなんとなく落ち着かない状況が続...

8,758

戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...■ 半沢さんのセミナーのお知らせ4/23 （日）に、半沢大家さんをゲストに迎えてオンラインセミナーを行います。健美家パートナーセミナーです。気になる融資に関するお話をたっぷりうかがいます。ぜひご参...

6,911

法人本店を融資に有利なエリアに移転しました。東京在住の持たざ...

2023/02/13

...地域金融機関に詳しい半沢大家さんのコラムが始まったので、こちらにも注目しながら研究を続けようと思います。https://www.amazon.co.jp/dp/4866365730" target...

6,308

【新連載】銀行員だった大家が教える! 不動産投資で融資を攻略...

2023/01/09

初めまして、半沢大家と申します！2023年から月1回、健美家コラムを執筆させて頂くことになりました。去年までは健美家ニュースで「 融資 」に関する記事を書いておりました。全32回もの記事を執筆させ...

9,826

【最終回】「銀行を開拓するカギはどこにあるか」【不動産融資攻...

2022/12/17

...またお会いしましょう！ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。...

2,967

「銀行の法人会について」加入の是非と活用法【不動産融資攻略シ...

2022/12/03

...ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目の...

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「信用コストの仕組み」銀行が儲かれば取引は拡大する【不動産融...

2022/11/22

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟...

3,650

「支店長決済融資について」不動産投資家の戦略を考察【不動産融...

2022/11/05

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟...

3,780

「支店長転勤の時、ここに意識を向けよう」銀行の人事制度とその...

2022/10/15

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟...

2,948

「融資担当が変わった時、何に気を付けるべきか」銀行の人事制度...

2022/10/01

...ーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目...

2,955

「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...ーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目...

1,790

ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かり...

2022/09/03

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年...

2,937

銀行は通帳で人間性を見ている「プロパー融資への足掛かりはここ...

2022/08/20

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1...

7,405

「プロパー融資への足掛かりはここから作る2」保証協会の考察【...

2022/08/06

...ーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパート...

4,127

「プロパー融資への足掛かりはここから作る1」賃貸併用住宅の考...

2022/07/16

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のア...

4,266

【不動産投資本】元銀行員大家が教える!不動産投資融資攻略バイ...

2022/07/10

...著者の半沢大家氏は、金融系の会社で資産運用アドバイザーとして勤める兼業投資家。また、健美家ニュースライターとして、融資関連記事の執筆も担当している。不動産投資家と銀行員の2足のわらじ独自の融資戦略...

3,165

「利上げのリスクとどう向き合うか」固定金利と変動金利【不動産...

2022/07/02

...ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111書籍：『銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル』■ 主な経歴元銀行員、...

2,355

「銀行を儲けさせることが成功への近道」実質金利の理解と応用【...

2022/06/18

...ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目の...

4,950

「新規銀行との取引を歓迎すべき3つの理由」融資のシェア理論【...

2022/06/04

...7/2(土)高崎セミナー・懇親会7/3(日)新宿立食パーティーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産...

3,109

「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略...

2022/05/21

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のア...

3,280

「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...

2022/05/07

...ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目の...

4,521

「融資を引き続けるために必ず押さえておくべき指標とは？」債務...

2022/04/16

...執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、出身エリ...

4,590

「金利交渉に向けて最低限抑えておくべき準備とは？」金利引き下...

2022/04/02

...執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、出身エリ...

3,479

「金利交渉における成功法則とは？」金利引き下げ交渉1【不動産...

2022/03/20

...執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twitter：半沢大家 @UCD04111■ 主な経歴元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、出身エリ...

2,289

「新築建物の担保評価を高めるには」銀行の建物評価2【不動産融...

2022/03/05

... 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、...

3,199

「担保評価を伸ばすために不可欠な情報について」銀行の建物評価...

2022/02/19

... 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、...

2,286

実は融資審査に影響する？「総合取引拡大による加点」について【...

2022/02/04

...執筆：半沢大家（はんざわおおや） 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に...

2,054

【不動産融資攻略シリーズ】新規銀行の審査を突破するための事業...

2022/01/16

...執筆：半沢大家 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを...

3,029

【不動産融資攻略シリーズ】ドミナント戦略が融資に与える優位性...

2022/01/01

...執筆：半沢大家 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを...

3,772

【不動産融資攻略シリーズ】「保証協会を有効活用する」その仕組...

2021/12/12

...執筆：半沢大家 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを...

5,234

【不動産融資攻略シリーズ】不動産投資家も知っておきたい「住宅...

2021/12/04

...執筆：半沢大家 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを...

3,123

「信用情報がもたらす影響とは？」信用情報機関の徹底解説【不動...

2021/11/20

... 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、...

2,744

「なぜレバレッジを掛けるのか？」融資利用がもたらす重要な利益...

2021/11/06

...文・半沢大家 執筆：半沢大家（はんざわおおや） Twitter：半沢大家 @UCD04111 ■ 主な経歴 元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購...

2,688

「元利均等返済VS元金均等返済」返済方法による戦略の違い【不...

2021/10/14

...文・半沢大家■プロフィール元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、出身エリアを中心に物件購入を継続。現在は木造新築アパート5棟、木造新築...

4,202

「地銀と信金、付き合うべきはどっち？」業態の違いによる融資戦...

2021/10/02

...文・半沢大家■プロフィール元銀行員、現資産運用アドバイザーとして勤務する兼業大家。2018年に1棟目のアパートを購入して以降、出身エリアを中心に物件購入を継続。現在は木造新築アパート5棟、木造新築...

11,943

「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

2021/09/18

...執筆：半沢大家

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