原状回復の不動産投資コラム・ニュース

賃貸物件の管理業務全般が990円/戸！管理サービス「KASU...

2022/12/06New

...【KASUDAKE】対応業務・空室がなかなか埋まらず収支が回るか不安・原状回復の見積額が高い気がする・自分の部屋の賃貸付けが後回しにされている気がする・手取り収入をアップさせたいが節税対策に行き詰...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... グラフが凸凹している（ ボラティリティーが大きい ）のは、入退去や、原状回復費用、入居中でも設備維持費など突発的な支出が、毎月定額の管理積立修繕金や、毎年の税金以外にかかるからです。 また、...

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賃貸不動産経営管理士試験が実施。大家業に役立つポイントを解説...

2022/11/23

...また、賃料の徴収における未収賃料の回収方法や、原状回復ガイドラインまで非常に盛り沢山な学習内容がある。（3）実務に関する法令等この章では、民法や借地借家法などの関連法令の中で、大家として最低限、押...

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簡単なスマホ操作で原状回復工事費を2割削減するアプリ「だれでも現地調査」を公開

2022/11/12

原状回復工事のクラウドサービス「リモデラ原状回復」を開発・運営するREMODELA株式会社は「だれでも現地調査」を公開。これまで一部ユーザーに先行公開していた同サービスが一般公開となった。■「だれ...

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「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...原状回復の修繕費：入居者が退去した後の原状回復工事費用などの修繕費のオーナー負担が賃貸経営の収益を圧迫しているケースも多い。本来、退去者に原状回復義務がありそうな損耗にもかかわらず、管理会社からは...

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アパートだけ、駐車場だけでもインボイス登録は必要？

2022/11/01

... �@入居者負担分の原状回復工事費用�A共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 不動産オーナーが支払う電気代・水道代が、各入居者からもらう金額に差額が生じている場合 ） 【 Q2 】課税売上...

8,107

募集5日で遠隔授業の学生の入居が決定！川崎市の3点ユニット物...

2022/10/22

... 図1に原状回復内装工事の全仕様を示します。 工期と費用の両面で評価してみましょう。 ・工期 退去立会直後に、私が見た現場状況を元に、見積仕様を修正して、業者さんへ再見積依頼すると同時に、この時点...

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お手紙を書き、となりの家購入。 クマの毛製ハケ。カニ太郎リフ...

2022/10/22

...そこで、最低限の原状回復を提案した。御社の利益も考慮してクダサイ、と付け加えた。最初の提示金額の六割くらいに圧縮できた。・買い付けこの翌日、今度は書面にて買い付けを入れた。必要がなかったリフォーム...

7,023

ネコの多頭飼いで崩壊した部屋の悪臭と汚れを解消した方法【ネコ...

2022/10/15

...（ 元の惨状を記憶しているからなのか、私は入室するとあの臭いがよみがえるので不思議です ） ■ 原状回復ではなく、物件の良さを生かすリフォームを こうしていくつもの段階を経て、悪臭＆汚部屋の痕跡を...

3,478

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...�@17平米の1Kで水回りはそのまま、クロスと床の原状回復工事のみ ⇒工事費は1部屋10万円ほど（ 家賃はほとんど上がらない ）�A17�uの1Kで水回りなどを全て新品にするリフォーム工事 ⇒工事費は1...

4,695

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

... �@入居者負担分の原状回復工事費用�A共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 徴収する金額と支払い金額に差額がある場合 ）�B賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金インボイス...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26

...そこで今回は、モーガンが実践しているリフォーム費の抑制策をご紹介したいと思います！ ■ 圧縮できるリフォーム費とは？退去があった時の原状回復リフォーム費で大きなウェイトを占めるものに壁紙と床材の張...

5,575

商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...やってもらうのは簡単な作業が多いですが、特に原状回復リフォームの時などに助かっています」コロナ隔離生活がきっかけで移住を決意2拠点での不動産投資や実ビジネスなど新たなチャレンジへ給与収入以上のキャ...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻」。米国テクニカルリセッションと経済指数を読み解く

2022/09/24

... 1、開閉速度調整 京浜地区のサブリース管理物件の原状回復見積で、「 ドアクローザーが劣化・交換 ⇒ 25,000円 」という項目がありました。この管理会社さんは写真だけでは判断できない「 故障 ...

2,268

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...夜逃げ後の原状回復費用、百二十万円。合計二百万円の損失。退去の十二月の捨てゼリフ。「 こんな寒い中に放り出されて困る 」「 テクノさん、ちゃんと家賃を支払ってくれたら、あと十年住んでほしい 」と回...

7,187

ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件...

2022/09/21

...せっかく原状回復できれいにしても、あるいはお金をかけてリノベーションをしても、他の物件と同じ、茶色い床に白い壁ばかりこれでは、沢山のライバル物件と同じような相場の賃料、同じような人気の設備をつけて...

1,062

通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...原状回復も不要ですし、契約時同様、手続きもラク。金銭的にもラクに設計できているので、もっといろんなところにあれば気軽に暮らしを変えていけるのにと思います」。現在では翌月、どこにいつ何日滞在するかを...

3,031

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...内を探すのに苦労する（40代／男性／茨城県）・【孤独死】気づくのが難しく故意でなくても事故物件扱いとなってしまう（50代／男性／愛知県）・【孤独死】発見が遅れると遺体の損傷が激しく、物件の原状回復...

1,242

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...例えば『冷蔵庫は壁から10cm離したほうが電気代にやさしい』とか『冷蔵庫やベッドの足の下にクッションを置いておくと退去時の原状回復で負担を減らせる』など、単に契約上のことだけでなく、快適な暮らしに...

1,583

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...「 原状回復費用がかかります 」、と連絡。ところが、すっとぼけた返信しかこない。電話で確認すると、「 その部屋には住んでいない 」といふ。男前不動産に確認すると、どうやら、違う物件の102号室の写...

8,047

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...退去後の原状回復をどうするか困っている 」と相談を受けました。物件スペックは下記の通りです。 場所：札幌市中央区構造：RC築：1990年築階数：1F間取り：1DK/33�u家賃：45,000円（ 管...

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【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...原状回復のための技術開発を進めてきたが、現在では建材メーカーと協力しながら何かあったときの物件のダメージを軽減する新素材の開発にも力を入れているそう。亡くなった方の体液などが構造にまで染み込まない...

1,762

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... これは、区分ファミリー物件の大きな特徴で、毎月、管理組合へ支払う管理費積立修繕金に加えて、専有部の維持費（ 設備の故障や入退去時の内装原状回復費 ）が単身者用区分物件に比べ、（ 家賃に比べて ...

5,069

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...この期間も退去はありましたが、原状回復リフォームと入居者募集は不動産会社さんと携帯で連絡を取り合いながら難なくできました。30代から不動産投資をしていて本当に良かったと思った瞬間です。■ 介護施設...

4,939

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...属性のいい方が住んでくださっているためか、空室が出ても原状回復の費用もほとんどかかっていません。（ 建物や外壁の修繕ももちろんありません ）管理は販売会社の管理部署にお願いしているのですが、これま...

10,622

DIYで15万円を節約！次の挑戦、トイレのCFと風呂場のリア...

2022/08/14

ワンルームの原状回復費用の見積もりに驚愕し、DIYで壁紙を貼り替えることを決意したみっちーママ！ 壁紙だけでなく、シャンドレの改造、トイレの床のクッションフロアの交換、お風呂場のリアテックシー...

6,124

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

...ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円〜マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回復費や、内装設備修繕費、空室募集時の手数料等よる変動を示しています。 出口...

4,939

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...リスクが高いこの場合、オーナーが直面する頭の痛い現実は…・入居者が室内で亡くなったら、次の入居者の確保が難しく、家賃も下げなければならない・清掃費用（場合によっては特殊清掃となることも）・原状回復...

1,723

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...そして、10万円以内で原状回復工事がおさまる部屋を優先して工事を始めました。使えるお金はわずかだったので、そのお金を効率よく使うことを重点的に考えました。■ 審査を緩くしたことで14室全てが満室に...

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築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小...

2022/07/27

...一方、入居者視点では、一般的な賃貸借契約では退去時の原状回復義務があるため、設備の交換や造作家具の設置等、思い切った改装までは手を付けることが難しく、好みの空間を実現するためには、購入せざるを得な...

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誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...例えば原状回復リフォームをDIYすれば、費用削減効果は高くなります。しかし、本業や子育てなどで忙しく、その時間を捻出するのがどうしても難しい場合もあります。 この消防設備の自主点検の良いところは...

5,098

初めての壁紙貼りと、穴補修に挑戦！節約とオシャレは両立できる...

2022/07/24

ワンルームの原状回復費用の見積もり「 36万円 」に驚愕し、DIYで壁紙を張り替えることを決意したみっちーママ！憧れの先輩大家さんのようなデザイン壁紙を使うことを考えると、ワクワクがとまりません...

5,225

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...・コストの最小化例：客付けに必要な原状回復をする (=不必要な現状回復はしない)・売上の最大化例：1日でもはやく客付けをする、満室化が当たり前の感覚 (＝空室期間がのびるほど、売上減少)特に売上の...

1,304

目指せ！原状回復費用削減。5,954円の壁紙貼りセットを買い「壁紙選び」をスタート！

2022/07/10

...そんなみっちーママが世の中で何よりも憎んでいるのが不要な出費！ ワンルームの原状回復費用「 36万円 」だって例外ではありません。そこで、自分で壁紙を貼ることを決意したみっちーママ！憧れの先輩大...

4,678

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...（ コラム第26話・図8参照 ） 実需へ売却の場合、買い手さんは内装の細部まで見るので、ファミリー物件の場合は、面積相応の原状回復費がかかります。その分も見込んで収支計算を行うことが必要ですね。...

3,352

「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介

2022/07/02

...管理会社さんの原状回復プランだと、大家さんのコスト減への忖度が働き、古い照明でも使えるうちはそのままにしておくことが多いです。しかし、空室対策として部屋をバリューアップするなら、さっさとLEDに交...

5,420

複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

...国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と同様、国によるガイドラインの発表や改訂は、今後も積極的に活用したいところだ。参考資料：・複数の者が所有する私道の工事において必要な所有者...

12,532

6割のオーナーが「賃貸住宅の管理会社を変更したいと思ったこと...

2022/06/28

...・原状回復費用などの見積は、きちんと内容は精査するが、むやみに値下げ交渉はしないようにしている。・良好なコミュニケーションをとるために、まめに顔を出したり、遠方の物件はZoom打ち合わせをしたりし...

1,770

初めてDIYで壁紙を貼った時の話。36万円も原状回復費用払ったら破滅するわ！の巻

2022/06/26

... そんな日々の中で思い出すのは、600万円で買ったマンションで退去が発生し、原状回復に36万円かかると言われ、「 自分で壁紙を貼る！」と決意したあの日のこと。そう、あの日、みっちーママはDIYが...

5,185

アパートの資材・設備の高騰対策 施工機会を減らす「テナント・...

2022/06/22

...多くの企業が値上げの実施時期を4月としたため、3月の原状回復ラッシュへの影響が最小限で済んだことは幸運とも言えるが、そこへきて5つ目のショック「円安」が多くの資材を輸入に頼る日本を直撃している。今...

1,309

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...これから募集の手間（ 場合により空室の原状回復も ）が掛かる物件と、退去時に原状回復が必要になる物件。空室がある物件は、空室の状況、なぜ埋まっていないのかの理由を把握する必要がある。満室の物件は、...

5,222

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...原状回復はできるのであろうか家主はこの現状を、数年もの間、知らなかった。2016年に貸した後、一度も見に来たことはなかったと言う。昨年の11月、たまたま隣接する別の賃貸物件から不具合の連絡があり、...

25,016

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...退去者の原状回復請求に関することです。元々この物件はペット可物件でしたので、ペット飼育の場合は入居時に敷金を多めに預かっています。ところが猫ちゃんとご入居された方の退去後の室内が酷い状態でした。そ...

8,812

空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...部屋も綺麗に原状回復してあり、アクセントクロスやモデルルームなどにして魅力的にした。しかし、内見した入居希望者はあれども決まらない」。そんな時には、一度、共用部を確認してほしい。ここで、大事なのは...

1,526

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...家賃も入らないため原状回復もできず、固定資産税を払うのさえ重荷になっているとのことでした。「 じゃあ売却したら良いのでは？ 」というと、子供に土地を残したいという理由から売る気はないらしく、できる...

4,634

退去時の原状回復費の高額出費をリスクヘッジ！【原状回復費オーナー負担0円プラン】

2022/06/10

不動産の売買・賃貸・管理の仲介サービスを提供している株式会社エアサポで、【退去時原状回復費0円】プランが利用可能になった。■毎月、定額料金を支払うだけで多くのメリット・急な出費を抑えて、支出を均一...

1,028

地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23

...従業員は仕事にやりがいや成長を求めて入ってくれたのに、例えば、原状回復の壁紙の貼替で一般的なクロスを貼ってとお願いしたら、面白くないと思うんです。とはいえ、事業である以上、コストももちろん重要です...

10,773

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1〜2カ月で満室になりました...

6,444

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

... ■ 川崎の物件を原状回復施工依頼 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kです。ご退去された方は、オーナーチェンジ購入時にお住まいだった、経産省ご勤務という高属性の方で、ご結婚で都心...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...プリンシプル住まい総研調べだから広島が「ひどい」わけではないこうして記事にすると「広島ってひどい」と思われるかもしれないが、原状回復費用のガイドラインは変わらない。ようするに東京で退去するときの修...

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