原状回復の不動産投資コラム・ニュース

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...この物件のコンセプトも以下のようにハッキリとしているコンセプト�@・一号棟を雇用促進風で値ごろ感を全面に押し出す・共用部の改修などは行わない・風呂釜はバランス釜（2点給湯）・原状回復工事はできるだけ...

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2020/07/02

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...今後は、入居者が退去した後の原状回復のクレームなどもオンライン調停できるシステム作りを計画しているそうだ。ちなみに、Teuchiは「手打ち」のこと。商談などの契約成立時や、仲裁人立会いで和解した際...

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2020/06/26

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...

11,234

2020/06/25

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...こういう使い方をしたら原状回復費を抑えられますよとか、コロナの感染拡大も防げますよとか、チョビーのところみたいに社員がいればできると思うんだよなあ。オイラがもし社員を雇うなら、建物の清掃と、入居者...

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2020/06/18

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...しかし仮に退去ともなれば、いずれにしても再募集時には賃料を数千円下げることになるし、室内の原状回復工事、募集のための広告宣伝費、空室損失など、68,000円どころかその何倍もの機会損失となるのであ...

1,702

2020/06/17

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...これまで何度も原状回復サポートをしてきましたが、染みの多いのは決まって水回りです。すぐ拭けばまったく問題ないのですが、掃除をしないんでしょうか…。フローリングについた黒染みは元には戻りません。修繕...

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2020/06/13

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...原状回復工事はこれに含みません。原状回復に関してもコメントがあり、階段のところでお亡くなりになっていたことから、階段の分解・再設置が必要になるということでした。嫌な予感は的中。お金がかかるパターン...

21,715

2020/05/31

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

...そこで、原状回復費等の支払い等を迫るのではなく、保険のやりとりなどご協力いただければと伝えてもらうようにしました。担当の方は不動産屋さんにしておくには惜しいくらい（ ？ ）正直ないい人なので、きっ...

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2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

... ・発見日から起算して180日以内に発生した原状回復費用、事故対応費用（ 最大200万 ）・発見日と賃貸借契約終了日のいずれか遅い方から起算して、最長2年間の家賃損失の補償（ ただし家賃減少率50...

12,420

2020/05/29

150社の退去情報の裏に、1000社の入居相談も！ 閉店＆出...

...閉店する企業にとっても、原状回復費用などを抑えることができ、双方にメリットがある。そんな「飲食店の物件マッチング」サービスが、新型コロナの影響で活況である。たとえば、今年3月にサービスを開始したA...

2,054

2020/05/17

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰完結編）

...大型物件の原状回復費について、今回はその完結編です。前回のコラムで国交省に直接電話してお墨付きをもらったエピソードを紹介しました。結論からいうと、その武器を使って市役所からほぼ満足できる原状回復費...

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2020/05/11

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...サウザーさんはキャッシュアウトを防ぐためにDIYに励んでいたので、僕もリフォームや原状回復、それに客付けも自分でやることにしました。赤井さんやぺんたさんも、DIYをやっていたと書いてあったので、挑...

5,593

2020/04/28

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

...前回のコラムで、国土交通省の発行している原状回復のガイドラインについて不満点を書きましたよね。参照：国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイントマンションを一棟貸ししていた市役...

18,936

2020/04/20

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...強いて言えば、原状回復工事をセルフでやるとか自主管理に切り替えるくらいでしょうか。新型コロナにも特効薬はありませんが、財務改善にも特効薬はありません。今回、私も予定していた海外旅行はすべて中止し、...

7,504

2020/04/15

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...仲介事業にとって、手数料を得る機会の喪失につながり減収となるが、賃貸管理・賃貸オーナーの側面で見ると、退去後の原状回復に伴うリフォームであったり、新たな入居者募集の広告宣伝が必要ない分コストが浮く...

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2020/04/07

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

...みなさんはご退去の際に原状回復で入居者と揉めたことはありませんか？ 私は何度もあります。原状回復とは本来、「 入居した時の状態に、入居者責任で戻す 」・・・という至極単純なことであるはずなのに、揉...

6,998

2020/04/06

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...今日はキッチンの原状回復時に厄介なキッチンタイルの目地汚れ改善のお話です。■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受...

4,456

2020/04/05

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求は極度額を定めなければならない。個人根保証契約でも極度額を定めない...

19,865

2020/03/28

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

...大体、競売に出ている共同住宅は債務者のお金がないために、原状回復されずに次の入居者を決めている事が多く、賃料が安く設定されている事がよくあります。この物件も地域最安値、現在の一部屋当たりの賃料は3...

5,162

2020/03/16

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...1月24日に掲載した記事で紹介した「原状回復」をめぐる問題と同じく、オーナーは��自己防衛�≠ｪ必要なのだ。賃料減額だけでなく、これまでみてきたように、改正民法は複雑で、内容も多岐にわたっている。オー...

2,296

2020/03/06

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...今後も3部屋ほど退去予定がありますが、募集はすでに行っていて、退去後すぐに清掃および原状回復を行って、早急に満室にしていきたいと必死に活動しています。早く、繁忙期の退去部屋を埋めて、どこか温泉にで...

8,644

2020/02/14

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

...■ 介護事業者との連携で問題が解決できることも孤独死の次に心配なのは、亡くなった後の部屋の原状回復だろう。これは、あらかじめ関係者としっかり打ち合わせることでトラブルを減らすことができる。また、介...

5,218

2020/02/11

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...こうした対策は、入居率を高めるDIYのように新たに部屋の中に棚を取り付けたりして退去時の原状回復費用を気にすることがないのがメリット。入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目...

4,082

2020/02/09

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】

...敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明け渡さなければならないところを、負担すべき修繕費相当額を敷金から差し引いて精算するということです。このように相殺された金額について...

12,869

2020/02/04

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改正民法」解説�B

...シリーズ3回目の今回も、昨年12月29日掲載の前回に引き続いて、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士にご登場いただき、新たに加わる「原状回復」の条文について解説いただく。原則、タバコ...

4,459

2020/01/24

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに 〜賃貸...

...認識違いなどがトラブルに家主が受託管理業者に委託している管理業務としては、「入居時の契約支援（契約時の管理内容の説明等）」、「賃貸借契約の更新」がそれぞれ 8 割程度で、これに「敷金精算・原状回復...

3,464

2020/01/10

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...これに対しては、家賃収入補償特約に上乗せる形で孤独死・自殺に伴う空室・値引き期間が生じた場合の家賃の損失や原状回復費用などを補う『家主費用特約』があります」東京海上日動『Total assist ...

1,899

2020/01/06

借主、保証人が亡くなれば保証される額が確定 情報提供の義務も...

...「厳密にいうと、借主がなくなった時点で生じている原状回復の義務も保証人は責任を負うことになると思います」。塚本弁護士はこう指摘した上で、次のように解説する。「これまでの民法では、亡くなった借主の妻...

1,916

2019/12/29

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

...さらに、トラブル対応や原状回復費用などの工事に対しても、10〜20％くらいの手数料が上乗せされ、大家に請求されます。■ 手残りキャッシュフローの20％が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率5...

7,920

2019/12/13

「入居者自らDIY」は大家にとってもメリット大！ 「賃貸DI...

...大家が感じる「どうなってしまうかわからない」「原状回復できるのかどうか」という不安に対して、サポートが入ることで完成後の状況を事前に伝えることができ、安心してもらうことができる。「大家さんにも作業...

10,539

2019/12/12

ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過...

...■ 室内喫煙の問題日々室内で喫煙すれば、ヤニ汚れが蓄積し、原状回復費がかさむ事になります。喫煙入居者が、適切に換気をしながら喫煙をすれば問題は少し小さくなりますが、どうしても壁紙は黄ばみ、煙の臭い...

7,939

2019/12/08

工事業者さん選定のポイント。火災保険を使う時の注意点

...写真はたまたま原状回復工事待ちだった2階の空室です。漏れている部屋は3階にありました。原因は3階部屋の排水管からの水漏れ。何かが詰まっていて、排水溝からオーバーフローした排水が階下に漏れたのです。...

5,293

2019/12/05

四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省...

...原状回復費用百二十万円。合計・二百万円の損失だ。沖縄から帰ってきたら、もぬけの殻だった。しかも、家の中はゴミが散乱し、動物臭で鼻が曲がりそうだった。最後は、土足で生活していた。気を取り直し、妹家族...

7,925

2019/12/02

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

滞納、原状回復、自殺に備えよう 極度額の目安は家賃2〜3年分売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、アパー...

5,294

2019/11/24

【大家さんが知っておきたい保険商品】「火災保険」は「特約」と...

...■家主費用特約賃貸物件内で死亡事故が起き空室となった場合、空室期間や空室期間短縮のために家賃を引き下げたことによる値引き機関の家賃損失、原状回復や遺品整理にかかった費用を実費補償。■建物管理賠償責...

2,724

2019/11/22

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...賃貸借契約の特約でDIY工事部分の原状回復義務をなしとすることもできる」などと説明し、DIYによりデザイナーズ賃貸としての立ち位置から物件価値と稼働率を高められるとして貸し主・借り主にとってメリッ...

1,831

2019/11/19

原状回復はどこまでやるのが適正か？クリーニングで済む部屋としっかり直す部屋の違い

...その分、お正月休みが終わってすぐ、1年の内で一番賃貸に動きが出る繁忙期がやって来ます繁忙期に備えて、今の間に空室の物件は募集条件の見直しや、リフォーム、原状回復など手を打つ対策が効果的かと思います...

6,235

2019/11/15

太陽光発電投資は転機か。資産価値ゼロを想定したキャッシュフロ...

...定期借地の場合、原状回復して土地を返す必要もある。賃貸住宅など一般的な不動産は資産価値があるが、太陽光発電所の場合を見ると、ほかに土地活用が難しい場所に設置しているケースが多い。つまり土地代はほぼ...

3,850

2019/11/09

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

...・自ら賃貸仲介客付け会社にアピールする・自ら空室に内見セットを設置する・管理会社任せだった原状回復費・修繕費を精査し、コストカットに努める・管理会社への管理委託をやめ、自主管理するetc,etc....

8,173

2019/11/04

壁を作ることで空間を広げる。隠れ家感ある、アウトドアリビング...

...住む人にとっては好きにアレンジできる空間と言えるし、貸す側からすると清掃や原状回復がしやすそうな作りとも。特にキッチンは汚れることの多い場所だけに退去後に機器を新品に交換、壁面等を清掃すれば済むの...

3,016

2019/10/28

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...その間の繁忙期で、入退去の際の原状回復があり、その他にも抱えている工事物件等があります。体が何個あっても足りない程、毎日打合せの連続ですがとても充実しています。最初の計画通り中長期物件の入れ替えも...

6,740

2019/10/23

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! ...

...とはいえ、DIY・カスタマイズ実施時にオーナーや管理会社へ事前連絡をしたことがある人は33.7％、連絡をせず実施したことがある人は63.9％で、「退去時に確実に原状回復できる範囲で」実施した人が多...

4,937

2019/10/18

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

...加えて、賃貸可能な状態に復旧するための修復、改装、清掃、消毒または脱臭などにかかった原状回復費用、被保険者が支出を余儀なくされた遺品整理費用、葬祭費用など事故対応費用も、1回の事故につき100万円...

4,333

2019/10/13

成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋...

...原状回復もした、入居促進に効果のあるリフォームだってした、内見時に印象良くするためハウスステージングもしたのに、まったく埋まらない。どう見たって周辺ライバル物件より見栄えも良いし、家賃だって適正だ...

4,803

2019/10/03

トランクルームは利回り80％超。空テナントの活用とDIYで収...

...業者さんが原状回復に入ってくれた時、隣でやり方を見て学んだんです。そのうち、壁の中を触りたくなってきたので、同じように業者さんのやり方を見ながらスキルを身に着けました。今は入居者用インターネットの...

6,343

2019/09/20

リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました...

...■ 空室情報拡散不足が問題多くの大家さんが、原状回復+差別化リフォーム+ハウスステージングなどを施してお客様を迎え入れようとしていますが、生まれ変わった部屋を仲介店舗側が知らないと、せっかくの対策...

5,479

2019/09/16

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...規模修繕に備えての基礎知識・経年劣化の悩みもスッキリ！女子力企画室がズバッとリノベで解決・家賃アップも可能なDIY賃貸で建物も人も育てる・築50年でも儲かるビンテージリノベーションの秘密・原状回復...

1,526

2019/07/28

ずさんな管理会社との契約を解除→別の管理会社に変更した話

...しかし‥‥・GW明けに届いた管理会社からのメール件名：「 斉藤様、4号物件の原状回復費用のご請求です 」ゴールデンウィーク明けに届いたメールを見て、違和感を覚えました。既に退去から1カ月以上過ぎて...

6,264

2019/07/22

オーナーに朗報！入居者が自ら賃貸DIYできるガイドラン公開。...

...■より現場に落とし込んだガイドラインを策定DIYブームとともに、賃貸住宅でもDIY可能な物件や、「原状回復を前提としたDIY」に取り組む入居者が増え始めている。少子高齢化で新築着工戸数も減少し、ス...

2,355

2019/07/07

連帯保証人よりも保証会社の時代。信用力のチェックと信託を活用...

...一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求などは極度額を定めなければならない。改正民法465条の2第2項では、個人根...

2,637

2019/06/25