原状回復の不動産投資コラム・ニュース

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...遺体の腐敗により汚れた部屋の原状回復費や入らなくなった家賃、家賃の減額分などを一定額まで補償してくれます。�A地震保険は火災保険とセットで金融庁の定義によれば、地震保険は「地震・噴火またはこれらによ...

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2021/01/16

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「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...退去後などに部屋の状態をもとに戻す原状回復費用を保証してくれるか、してくれないなども会社によって異なります。保証内容によって保証料も変わってきますので、不動産会社と相談しながら、慎重に決めることが...

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2021/01/12

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...敷金・礼金、原状回復、家賃保証の減額などで入居者ともめることが少なくない。女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて...

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2021/01/12

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...かなり長期間お住まいいただいた物件だったので、あちこちが壊れており、漏水もあり、絶対に直さなければいけない�@の原状回復工事を施すだけでも、家賃の2年分以上のコストがかかりました・・・。（ 工事業者...

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2020/12/20

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...僕は借りている部屋の修復費用に関しては、「 賃貸契約書の原状回復義務による賠償責任がある 」を問いましたが、賃貸人の借家人賠償責任保険は普通賃貸としての契約のためエステとして使っていたのでは契約違...

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2020/12/17

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�A修繕費・・・設備などの修繕と退去時の原状回復費用管理費と違い、ほとんど突発的に発生するといっていいのが物件の修繕費です。大きく分けて2種類あります。一つは、入居者が日々生活している中で発生する物...

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2020/12/16

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...一応塗り直してありますが、元所有者さんはなぜこの色にしたのでしょう？ 当時の管理会社に言われるがまま原状回復したのでしょうか？アフターです。この物件は3室リフォームをしました。木部はアイボリーへ塗...

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2020/12/16

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

...「原状回復費用なし」「いつでも自由に解約できます」は危険ワードいくつか、これは不当として挙げられている表現を紹介しよう。「●年家賃保証！」「支払い家賃は契約期間内確実に保証。一切収入が下がりません...

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2020/12/15

はじめての退去。原状回復費にビックリ！！そしてセルフリフォームの道へ！？

...ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が！ 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平常心を取り戻したものの、今度は原状回復リフォームの見積もりに仰天！ 素直に支払って...

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2020/12/13

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

... 【火の玉】それでもですか？ すぐ埋まったとしてもやっぱり、入退去で経費かかっちゃう？ 【優待大家】まあそうですねなんかね、原状回復とか、空室期間とか、客付けコストがかかるんで、あまり嬉しくはない...

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2020/12/02

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...ここをきちんと決めておかないと、後々退去になった時、原状回復で揉める事になりかねません。ワタシは最初の契約時に、必ずこの負担割合を決めて、契約書の中に特約で追加しています。なるべく費用負担を減らし...

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2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■孤独死保険（独立型）「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...

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2020/11/25

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...ビルの1室など、テナントが撤退した際の内装や設備を取り除いて、原状回復させる部分工事にも対応している。コロナによって、飲食店など苦境を強いられている業種もある中で、原状回復にかかる費用を少しでも抑...

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2020/11/15

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...このほか、入居者の家賃滞納も同社が全額保証し、入退去にかかる原状回復工事費用も同社が負担する（設備の修理・交換は除く）。また意外に費用がかさむ入居者募集の広告費用などもノウハウを持ったアートアベニ...

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2020/11/07

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

...賃貸業界では、原状回復等の見積書・請求書、免許証などの身分証明書、来店時アンケート、リフォーム事業者からの報告書等、紙面上の情報をデジタルデータに起こさなければならないシーンが未だ数多くある。同社...

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2020/11/02

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...退去時はクリーニング代のみで、通常使用内であれば原状回復費用は発生しない。J-REITのみらいはホテル破綻前からコンバージョンを検討従来のフロアー貸しより、付加価値をつける「ホテルWBF淀屋橋南」...

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2020/11/01

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...賃貸なので原状回復を視野に入れ、「 機能から考えたDIY体験会」 を行った。今回の問題点は、湿気と、寒さと、暑さだ。改善するには、「 なぜそうなっているのか。じゃあどうすればいいのか 」という事を...

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2020/10/31

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...商品によって補償額は異なるものの、多くは事故発生に伴う家賃収入の低下分、および室内の特殊清掃費用・原状回復費用などを補償する内容となっている。（独立型の孤独死保険に関しては、後編で述べる）一般社団...

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2020/10/27

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...吐きそうになるくらい、原状回復費用としては高額です（ 泣 ）。しかし、45,000円だった賃料は75,000円に上がりました。相場より高めの設定で決まったと思います。■ 12年後の建て替えに向けた...

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2020/10/16

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...

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2020/10/13

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...ポート設置には初期費用、維持コストは無料で、業務用テープで駐輪スペースであることを示すのみなので、所要時間20分ほどで用意でき、原状回復も容易。ユーザーとのやりとりは全てアプリを通じてカスタマーセ...

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2020/10/12

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...他の3部屋や脱衣所などは通常の原状回復に留めています。全ての部屋に手を入れるのは、高コストになりますし、騒がしくなるので止めておきましょう。どんな部屋を作ろうか。どのクロスを使ってよいか悩んでいる...

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2020/10/10

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...思い切って原状回復不要としてしまえば注目されることでしょう」。引っ越す価値をプラスするNGを可とする、つまりターゲットを変える、ずらすだけでなく、その物件に引っ越すだけの価値があると思わせる何かを...

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2020/10/05

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...ただ、入退去時の空室期間・原状回復費・広告宣伝費などを考えると、そこまでの大きな差にならないと思います。それでもほとんどの場合、シングルの方が収益は上がりますが、退去やリフォーム・募集が頻繁に発生...

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2020/09/29

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...強制執行されるまでは保証会社からの代理納付が続き、執行されたら、みかりんさんは保証会社から原状回復費ももらってリフォームを発注するつもりだという。しかし、事前に保証会社に確認したところ、持ち逃げさ...

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2020/09/20

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...原状回復しての明け渡しまでの経済的余裕もないので、居抜きのままの退去とし、店舗内の什器等は所有権放棄してもらった。この会社、まだ形式的に存続はしているけれど、この先厳しいかもしれない。そう思うと、...

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2020/09/17

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...原状回復前の状態からリフォームしたところまでとか、そういうビフォーアフターあってもいいし。そういうの見たいなって思うんですけど。またそういうことがあった場合にはぜひよろしくお願いします！ 【はな】...

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2020/09/16

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...「コロナのせいで空室後の原状回復工事がかなり滞留した」という工期の遅延や、「戸建を売却しているが、価格を下げてもコロナ禍で内見がパッタリ止まってどうにもならない状況です」というような物件売却への影...

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2020/08/26

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Decor Interior Tokyo」はどこが凄いのか

...5分の1の予算の改装で1週間後に入居者決定取材に伺ってすぐに聞いたのは築15年、駅からは12分ほどと立地は悪くないものの、原状回復費用が障壁となり、1カ月ちょっと空室になっていたワンルームマンショ...

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2020/08/24

騒音クレームを防げ！ 洗濯機のガガガ音低減＆原状回復費削減に役立つ便利商品って？

...次に紹介するアイテムを洗濯機の足の下に設置すると、騒音問題の改善、そして退去後の原状回復費の削減にも役立ちます。具体的なやり方を紹介します。■ 洗濯機用振動パッドを用意SANEI株式会社（ htt...

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2020/08/02

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...また、同研究会では今後、賃借人が死亡した以降の賃貸借契約の終了方法や特別の原状回復費用の負担、残置物の取り扱いなど、これまで不動産所有者を悩ましてきた問題について引き続き検討するとしており、次年度...

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2020/07/13

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...この物件のコンセプトも以下のようにハッキリとしているコンセプト�@・一号棟を雇用促進風で値ごろ感を全面に押し出す・共用部の改修などは行わない・風呂釜はバランス釜（2点給湯）・原状回復工事はできるだけ...

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2020/07/02

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...今後は、入居者が退去した後の原状回復のクレームなどもオンライン調停できるシステム作りを計画しているそうだ。ちなみに、Teuchiは「手打ち」のこと。商談などの契約成立時や、仲裁人立会いで和解した際...

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2020/06/26

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...

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2020/06/25

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...こういう使い方をしたら原状回復費を抑えられますよとか、コロナの感染拡大も防げますよとか、チョビーのところみたいに社員がいればできると思うんだよなあ。オイラがもし社員を雇うなら、建物の清掃と、入居者...

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2020/06/18

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...しかし仮に退去ともなれば、いずれにしても再募集時には賃料を数千円下げることになるし、室内の原状回復工事、募集のための広告宣伝費、空室損失など、68,000円どころかその何倍もの機会損失となるのであ...

2,482

2020/06/17

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...これまで何度も原状回復サポートをしてきましたが、染みの多いのは決まって水回りです。すぐ拭けばまったく問題ないのですが、掃除をしないんでしょうか…。フローリングについた黒染みは元には戻りません。修繕...

8,052

2020/06/13

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...原状回復工事はこれに含みません。原状回復に関してもコメントがあり、階段のところでお亡くなりになっていたことから、階段の分解・再設置が必要になるということでした。嫌な予感は的中。お金がかかるパターン...

23,388

2020/05/31

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

...そこで、原状回復費等の支払い等を迫るのではなく、保険のやりとりなどご協力いただければと伝えてもらうようにしました。担当の方は不動産屋さんにしておくには惜しいくらい（ ？ ）正直ないい人なので、きっ...

6,702

2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

... ・発見日から起算して180日以内に発生した原状回復費用、事故対応費用（ 最大200万 ）・発見日と賃貸借契約終了日のいずれか遅い方から起算して、最長2年間の家賃損失の補償（ ただし家賃減少率50...

13,714

2020/05/29

150社の退去情報の裏に、1000社の入居相談も！ 閉店＆出...

...閉店する企業にとっても、原状回復費用などを抑えることができ、双方にメリットがある。そんな「飲食店の物件マッチング」サービスが、新型コロナの影響で活況である。たとえば、今年3月にサービスを開始したA...

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2020/05/17

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰完結編）

...大型物件の原状回復費について、今回はその完結編です。前回のコラムで国交省に直接電話してお墨付きをもらったエピソードを紹介しました。結論からいうと、その武器を使って市役所からほぼ満足できる原状回復費...

7,864

2020/05/11

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...サウザーさんはキャッシュアウトを防ぐためにDIYに励んでいたので、僕もリフォームや原状回復、それに客付けも自分でやることにしました。赤井さんやぺんたさんも、DIYをやっていたと書いてあったので、挑...

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2020/04/28

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

...前回のコラムで、国土交通省の発行している原状回復のガイドラインについて不満点を書きましたよね。参照：国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイントマンションを一棟貸ししていた市役...

21,399

2020/04/20

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...強いて言えば、原状回復工事をセルフでやるとか自主管理に切り替えるくらいでしょうか。新型コロナにも特効薬はありませんが、財務改善にも特効薬はありません。今回、私も予定していた海外旅行はすべて中止し、...

8,170

2020/04/15

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...仲介事業にとって、手数料を得る機会の喪失につながり減収となるが、賃貸管理・賃貸オーナーの側面で見ると、退去後の原状回復に伴うリフォームであったり、新たな入居者募集の広告宣伝が必要ない分コストが浮く...

17,430

2020/04/07

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

...みなさんはご退去の際に原状回復で入居者と揉めたことはありませんか？ 私は何度もあります。原状回復とは本来、「 入居した時の状態に、入居者責任で戻す 」・・・という至極単純なことであるはずなのに、揉...

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2020/04/06

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...今日はキッチンの原状回復時に厄介なキッチンタイルの目地汚れ改善のお話です。■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受...

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2020/04/05

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求は極度額を定めなければならない。個人根保証契約でも極度額を定めない...

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2020/03/28

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

...大体、競売に出ている共同住宅は債務者のお金がないために、原状回復されずに次の入居者を決めている事が多く、賃料が安く設定されている事がよくあります。この物件も地域最安値、現在の一部屋当たりの賃料は3...

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2020/03/16