原状回復の不動産投資コラム・ニュース

地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23New

...従業員は仕事にやりがいや成長を求めて入ってくれたのに、例えば、原状回復の壁紙の貼替で一般的なクロスを貼ってとお願いしたら、面白くないと思うんです。とはいえ、事業である以上、コストももちろん重要です...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1〜2カ月で満室になりました...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

... ■ 川崎の物件を原状回復施工依頼 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kです。ご退去された方は、オーナーチェンジ購入時にお住まいだった、経産省ご勤務という高属性の方で、ご結婚で都心...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...プリンシプル住まい総研調べだから広島が「ひどい」わけではないこうして記事にすると「広島ってひどい」と思われるかもしれないが、原状回復費用のガイドラインは変わらない。ようするに東京で退去するときの修...

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福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意すること

2022/05/10

...主な原状回復工事の明細は以下のようなものでした。 A.すべての部屋の天井・壁のクロス交換B.すべての部屋の床のCFシート貼り替えC.和室の畳の表替えD.洗面化粧台の交換E.台所のシングルレバー水栓...

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【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...【売買】･･･囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】･･･公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】･･･AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー／業者取引】...

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キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...キッチンは早々に壊れる設備ではないので、少しずつダメージが蓄積されていき、原状回復のお荷物になる事もよくあります。現場で扉がブカブカやボロボロになったキッチンを見て、「 これではシートリメイクは不...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

...理由は、定番のとおり、お客様使用中の汚れを目立たなくするためと、木部をこれによって保護し、次回の退去時は、化粧シートの張替だけで原状回復させるためです。 価格：100円、工数：約30分間（ 木部...

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初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...本来、建物のインスペクションをはじめ、客付家賃が妥当か、滞納はないか、原状回復状況、外壁屋根修繕にいくらぐらいかかるか等、確認すべきことは山ほどある。根底にあったのは、「大丈夫、利回りが高ければ、...

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空室中の通電代行で物件管理の業務効率アップ！「ラク電」リリー...

2022/04/26

...■ラク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけるスマートメーターの普及に伴い、入居者が退去した際に通電は停止され、管理会社や大家は原状回復や内覧をする際に、物件ごとに電話で個別の電力...

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滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…...

2022/04/21

...一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが連帯保証人というと、それ以外も含め、とにかく退去まで全ての責任を負う。また金銭以外のトラブル時にでも、本人...

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DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

...そのアドバイスを頂くまでは、原状回復と条件を調整して募集開始しようとしていましたが、正直、入居付け出来る自身はあまりありませんでした。それはいわば、早く決まる事を願うだけの「 弱気な空室対策 」で...

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【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...必要経費にならない原状回復、資産計上する場合の耐用年数退去があった場合に、節税面からポイントとなるのは、原状回復費の処理だ。原状回復であっても、工事内容によっては資産計上しなければならない支出があ...

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超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...専有部は狭小ゆえに入退去の原状回復費も家賃に比べて少額で済みます。 共用部も小さい部屋の集まりなので、戸数が多くても5階建・エレベータなし、低圧電力受電（ 高圧受変電設備なし ）、高層階受送水設...

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空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...もうひとつ、借りやすくするために内容の確認は必要ですが、原状回復を不要とし、複数者、複数社でのコンソーシアム契約を可能としてあります。ペット飼育も可能です」。前回、一時募集していた時の賃料はやや高...

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新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...またリフォーム業者さんとの繋がりも深く（ リフォーム業を兼務している業者さんも多い ）、原状回復からちょっとした修繕まで対応してくれることも珍しくありません。今回、私が当てにしたのは古くからの付き...

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コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...退去が重なると、原状回復費用も重くのしかかる早速、管理会社と打合せを実施し、客付を進めるも一向に空室がうまらない。あらためて管理会社から、客付会社に最善策をヒアリングしてもらった。「AD300％で...

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壁紙がまた値上がり！原状回復費用を抑えられる「500番無地クロス」があるのを知ってる？

2022/04/02

...職人さんの高齢化などで人工代も上がりつつあり、今まで通りの感覚で、原状回復を行えば賃貸経営を圧迫する事は容易に想像できます。一緒に家賃もドーン！と値上げできれば楽なのですが、それは難しいというのは...

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火事、滞納、逆ザヤ、「俺の事務所に来い」男。自分を鍛えてくれ...

2022/03/25

...僕は建物所有者としての火災保険に入っていましたが入居者は保険を更新しておらず、この時の内装の原状回復をめぐっては何度も話し合いをしました。このラウンジには不動産会社の社長さんや弁護士の先生も通って...

5,385

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...すぐに業者に残置物撤去と原状回復工事を発注し、入居募集を始めました。部屋に入ると少し散らかってる程度で注射器等はありませんでした。本当に普通の女性が犯罪者になるんだなと思いました。捕まった入居者を...

9,013

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...残置物処分、原状回復、特殊清掃…、それから重要受講説明にかかる心理的瑕疵の告知事項など、状況によってはその後の募集賃料減額も必要となる。しかし一方で、高齢者の受け入れはメリットもある。★高齢者受け...

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「建築資材価格」高騰の中、廃棄される余剰資材を回収、アウトレット価格で販売。環境に優しく、安価な原状回復を実現

2022/03/21

...都内で月に30〜50件ほど、原状回復を行っている工務店に聞くと年に2〜3回、余剰の資材を1立米2万5000円〜3万円で産廃として捨てているそうで、年間で廃棄するために何十万円も使っている計算に。当...

8,479

目標はリフォーム利回り15％。平凡なワンルームを予算内でどう...

2022/03/17

... 入れ替る度に原状回復するのは辛いので、出来る限りクロスは1000番台を使うようにしています。 ■ リフォーム後に募集をかけるとすぐに満室に！ そして、完成したのがコチラです。 既存のシューズ...

6,020

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...例えば室内で自殺した場合には、清掃代や原状回復費用、事故物件となったことでの空室期間の家賃補填や家賃減額の補填。場合によっては、特殊清掃代もかかる。一般的には経済的に困窮している人が自殺しやすいの...

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私が高齢者を積極的に受け入れる理由と孤独死が起きた時の対応策

2022/03/04

...もし孤独死が起きれば、高額な原状回復費の負担もさることながら、空室の長期化や家賃の減額などの可能性もでてきてしまいます。しかし、こと私の場合は、単身の高齢者の方を積極的に受け入れるようにしています...

5,321

横浜市立大病院移転構想も！横浜米軍根岸地区跡地で大規模再開発...

2022/02/28

...平成27年には米軍関係居住者の退去が完了し、平成30年には早期の引渡し、原状回復の実施が決定した。現時点で返還の時期は明確になっていないが、横浜市は、令和3年3月に、本地区の跡地利用の基本方針とし...

4,224

富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

...・入居者の原状回復負担27回・水回りの補修および交換21回・エアコン基盤修理3回・エアコン新品交換5回＜15年間の稼働状況＞全10室の15年間のトータルした空室日数は3,578日でした。( 新築か...

6,419

コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告

2022/02/14

...しコロナ禍初期は1日でも早く空室を埋めようと、しゃかりきになっていましたが、色々と情報収集して分析した結果、嵐が過ぎるまでは、賃貸商品価値アップ期間と捉えて、マイペース・現場優先で、プロが原状回復...

4,079

3号物件の入居者さん決定！20日後に終わる原状回復スタート！の巻

2022/02/13

建て替え計画がある築古団地を購入したみっちーママ。リフォーム費用を節約するため、最低限の修繕で家賃...

4,499

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...入退去の立ち合いや原状回復、新規入居者募集、募集期間中の賃料ロスなどが発生せず、しかも、長期の契約になる。建物の維持管理費用、入居者の管理も不要と考えると、賃料がある程度安価になっても、長期的に見...

1,164

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

6,861

無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

...例えばペットによる汚損は原状回復で全額負担してもらう、といった特約を付ける。ペットに限らずゴミ屋敷となった住戸の問題もある。賃貸住宅の経営は、物件が瑕疵化するリスクと隣り合わせで、そのリスクも高ま...

1,398

入居率97%実現のために、繁忙期直前の1月に行っている入居者...

2022/01/24

... 工事部に原状回復工事を前倒しで完了してもらう共用部が荒れがちな物件や長期になっている空室の清掃を再依頼する空室の写真をなるべく多く撮影するHome’sなどの主要ポータルに1件でも多く掲載する他社...

4,966

DIY大家必見!リフォーム資材が格安購入可能なスマホアプリが...

2022/01/22

...リフォーム会社の強みを活かした品揃えと配送網送料無料で現場への直配が可能大手メーカーとの協力関係によってデッドストック品なども商品として提供できることや、同社が日々多くの原状回復工事を請け負うなか...

3,355

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

...そこで、「 作業員が待機する場所として原状回復する事で工事を完了させても良いか 」との確認を取り、賃貸借契約書を巻き直す事で合意出来ました。 新たに賃貸借契約書を作り直し、保証会社と火災保険にも...

7,620

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

... しかし、通常であれば管理費や退去後の原状回復費用等の経費がかかりますが、このサブリース契約では全て先方の負担で、経費としてかかるのは固定資産税のみ。しっかりと黒字を出してくれています。 1棟目...

10,995

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... ●内装費用 退去が発生した場合の原状回復費用です。普通の状態（ 設備故障無し、ルームクリーニングと一部クロス張替程度 ）なら0.5万円／�u程度です。床やクロスの痛みが酷い場合は1万円／�u以上かか...

6,840

入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】

2022/01/13

...後日、保険会社から家賃損失と原状回復費用合わせて、約220万円の保険金を受け取りました。 その後、今回自殺が起きたお部屋についてですが、実は遺族の方と和解合意書を取り交わした直ぐ後に家賃を2万ほ...

5,371

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...商業テナントは一般的に1階の家賃が高く取れたり（ 住居と逆 ）、原状回復費用があまり掛からなかったりと（ 原則スケルトン渡し ）、賃貸業の中に上手く組み込めば武器となる美点も多いのですが、この国難...

4,895

フローリング補修に置敷きの床タイルはいかが？

2022/01/03

...今日はダメージを受けたフローリングを貼り替えずに、床材を上張りした原状回復事例を紹介します。コストを抑えつつ、室内をバリューアップさせることができるので、参考にしてみてくださいね。■ 置敷きタイル...

5,783

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...3、原状回復費用原状回復費用については、別途、通知人よりご請求申し上げる予定です。4、請求額合計（上記1,2の合計）298万6,185円賃貸アパートの一室で自殺という事件が起きた場合、その影響はそ...

7,214

明石市に”普通の利回り”の物件を購入。物件取得時に重視してい...

2021/12/28

...空室の部屋も原状回復は終わっており、とてもキレイです。このまま募集しても決まると思いますが、それでは面白くない(^^;)。これまでの賃料設定より、どうすれば高く決まるか？エリア最大賃料を狙う為のリ...

7,945

半導体不足も不動産投資家にとって他人事ならず！背後に迫るウッ...

2021/12/22

...米国市場の騒動は今年5月をピークに沈静化に向かっているとのことだが、日本市場の正常化はもう少し先になると見られ、今後、原状回復工事やリノベーション工事の価格が値上がりする可能性は十分に考えられる。...

2,173

賃貸物件の修繕業務を楽にする「QosmosAssist」を提...

2021/12/18

...先日リリースした「totono」×「Qosmos」による入居中修繕サービスをはじめ、原状回復工事や各種点検業務など、物件の維持管理について包括的にサポートを実施する。■サービス提供の背景賃貸管理会...

742

年間手残りCFが実質6％で回る区分物件はどんな条件なのか？シ...

2021/12/11

... 具体的には図2のように「 専有部原状回復費 」「 専有部設備維持費 」「 広告料 」「 フリーレント 」等の費用の違いによります。これらを赤文字の金額に減らした場合は 図3のようにボラティリテ...

5,089

満室稼働のカギは「入居満足度」にあり！ 共用部改善アイデアで...

2021/11/24

...さらに、ここに「原状回復費」や「広告宣伝費（AD）」も加わる上、「修繕コスト」や「実際の空室期間」があるのだから、下手に解約を出すより、どうにかして今の入居者を保持するほうが得策なのである。解約を...

2,512

修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...

2021/11/22

...高額な原状回復リフォーム費に頭を悩ませるようになったのです。その物件は地方郊外にある公団タイプのファミリー向け物件でした。家賃が5万円ほどの3LDK( 60�u )だったのですが、退去立会をしてくれ...

7,669

資本的支出と修繕費の区分方法は？フローチャートと実質で判断【...

2021/11/21

...原状回復工事などはこの短期周期の支出に該当するだろう。それでも判断ができない場合、明らかに資本的支出か、あるいは修繕費かどうかを判断する。明らかな資本的支出の例として、法令では、建物の避難階段など...

1,500

外国人賃借人のトラブルが増えている！「太田垣章子のトラブル解...

2021/11/18

...中でも特に原状回復の問題は、深刻だ。退去後の部屋がどれほど汚く壊されていたとしても、原状回復費用を家主が回収できることは不可能に近いからだ。仮に訴訟をしたとしても、「支払え」という判決を手にしたと...

1,836

5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築...

2021/11/04

...そのたびに原状回復費や各種手数料が出ていき、全然キャッシュフローが増えないと感じました。そして、返済比率の62％は不動産投資をする上で安全とはいえない水準であるということも、後になって分かりました...

8,275