原状回復の不動産投資コラム・ニュース

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...⇒賃貸物件の模様替え「原状回復」できればOK？（ 西日本新聞 ）記事によると、概要はこんな感じだ。 �@賃借人はマンションの1室を借りてレンタルスペース事業を経営�A契約書では貸主の承諾なしに増改築や...

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2021/08/01

遺品整理ふくろうが特殊清掃2大キャンペーン実施

遺品整理ふくろうが特殊清掃の需要が高まる夏場に、孤独死や事故物件の素早い原状回復に貢献するためにキャンペーンを実施する。とにかく即時の対応が必要となる特殊清掃だが、料金がネックになるケースがある。...

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2021/07/28

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...他にも脱衣所の床が腐っているなど、原状回復工事が大変でした…。もっと早く言ってくれれば、入居者さんも快適に暮らせて、建物もここまで傷まなかったと思います。ですから大家に遠慮して不具合があっても我慢...

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2021/07/23

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

...・原状回復工事費（退去時）・植栽選定（主に夏場）・給湯器やエアコンなどの設備修理または交換（季節の変わり目）・募集時の広告宣伝費（募集時）このように不定期に発生するものは、毎月必ず発生はしないが、...

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2021/07/18

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

...※ レジデンス物件のその他費用は、建物の共用部の光熱費、清掃費、入退去に伴う原状回復費用や仲介手数料などを年間賃料の7％+消費税で計算。 認可保育園の一棟貸しの場合、建物の共用部の光熱費、清掃費な...

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2021/07/13

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...これはオフィスや店舗などは、借りた後で内装を変更する場合も多く、また家賃滞納や退去時の原状回復リスクなどがレジよりも高いことから設定されていると言われています。ちなみに今回の保証金は6カ月分で、そ...

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2021/07/08

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...このうち1室は前述の中野エリアにあり、昭和築の15�u3点ユニットですが、原状回復工事の着工前に入居者が決まりました。私は空室が出ると、内装原状回復が完了した物件から、マイソクと写真集を作成し、最寄...

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2021/07/06

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...オーナーチェンジ物件で6年ぐらい経って、初めて退去があり、そこで初めて中を見ました」原状回復の工事にリフォーム業者から35万円の見積もりが上がってきた。水回りの工事は業者に依頼したが、塗装や床材の...

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2021/07/04

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

前回のコラムで、ボロ物件のリフォーム代が、内容が原状回復であっても資産計上になる場合を解説しました。今回は、ボロ物件投資をリフォームした場合の減価償却の耐用年数の話をします。非常にマニアックな税務...

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2021/07/02

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...また、レジデンス物件などは退去があった場合、原状回復費用が発生したり、次の入居を決めるための広告募集料や仲介手数料が掛かります。一方、認可保育園の1棟貸の場合は、20〜30年の長期契約のため、その...

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2021/06/24

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...退去時の原状回復費は、よほどひどい使い方をしていない限りは貰っていない。シェアハウスのゴミ出しは入居者の義務とし、当番制にしている。木原さんはシェアハウスを訪問する際、事前にシェアハウスのLINE...

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2021/06/24

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...現在満室ですが、退去になれば原状回復工事が必要になります。お任せしてもウチの得意とするリノベ部屋は作れませんので、工事は自社でやりたいところです。これも管理会社選びを難しくしていました。ワタシの会...

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2021/06/17

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

...写真はイメージすでに滞納状態であれば、原状回復までしてもらえる可能性も極めて低い。権利金がそこそこ入っていれば大丈夫だろうが、そうでなければかなりの痛手になる。1週間ほどして、今度は大阪の顧問契約...

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2021/06/17

リフォームの現地確認が リモートワークで可能に。内装工事のク...

...「リモデラ」サービスのイメージ図（画像提供／REMODELA）サービス利用のメリットリモデラを利用することで、原状回復工事の業務において、下記のようなことが可能になる。・自宅やオフィスから工事を発...

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2021/06/08

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

...原状回復は大きくなりがちなので、上限額が多いにこしたことはありません。滞納で退去する人は後先を考えていないことも多く、原状回復に要する費用がかさみがちだと思います。僕の物件も少なく見積もっても、家...

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2021/06/03

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

...多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って言えるのは、戸建てならではじゃない？ 【火の玉】出た後で、原状回復にすごいお金がかかったら、全部飛んでいくでしょ...

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2021/06/02

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

...修繕費か資本的支出かの判断基準は、原状回復工事か、バリューアップ工事かの違いです。修繕費は、通常の維持管理に必要な工事、元の状態に戻す（ 原状回復 ）工事。資本的支出は、使用可能期間を延長させる工...

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2021/06/02

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

...そんな中、友人の物件で原状回復工事が終わり、次の募集が始まるまでのタイミングで空室中の物件を見て来ました。この物件、ワタシが紹介したこともあって、とっても思い出深い物件の一つです。その友人は以前の...

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2021/05/18

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...そういったメディアに触れて「DIY」を自分でもやってみたい層が増える中で、特に若年層が居住している賃貸でのDIYは、いわゆる賃貸規約の「原状回復」の壁があって一方向から見ると「見えない流行」であっ...

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2021/05/13

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

...賃貸住宅のような入居者とのトラブルがなく、家賃の滞納、礼金・敷金、原状回復のトラブルに振り回されることもない。管理人など人件費もかからない。◎不動産大手が参入するなど注目度高まる店舗部分の建築費は...

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2021/05/11

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...今回は前回のコラム「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」の続編、愛情原状回復リフォームです。参照：「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」次の入居者様へ向けた原状回復。自分の...

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2021/05/09

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...それは、管理会社さん然り、原状回復や修繕を行っていただく大工さんやリフォーム会社さん然り。不動産事業はチームプレイが大切です。■ 信頼できる管理会社との出会い2001年（ 平成13年 ）に初めて購...

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2021/05/06

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

...大規模修繕であっても、原状回復工事であれば、改築にはあたらず固定資産税は上がりません。Q6、住宅ではなく事務所として賃貸したら固定資産税は上がるの？【 A6 】住宅用地は、税負担が大きくならないよ...

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2021/05/04

賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

...賃貸住宅では、入退去時の礼金・敷金や原状回復、管理会社から家主への家賃送金などのトラブルが少なくない。賃貸住宅のオーナー、管理業者、入居者とのトラブル・苦情・相談が絶えない。管理業法では、そうした...

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2021/05/02

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

... 始めてみると原状回復のためのクリーニングだけでなく、簡単な壁紙補修なんかもやっていて、賃貸物件のリフォームについて非常に参考になりました。不動産投資にそのまま役に立つので、2年程続けました。 ...

21,441

2021/04/29

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけ...

こんにちは、モーガンです！前回のコラムでは原状回復リフォームをDIYで楽しむ秘訣をご紹介しました。今回は、外注する場合に、安くて品質の良い業者さんを見つける方法についてご紹介したいと思います。実は...

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2021/04/26

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟...

...退去のたびにかさむ原状回復費用やリフォーム費用、そして空室期間の長さ、とどめに入居決定後の広告料＆フリーレント地獄に苦しみ続けていました。本業の勤め人のほうでも激務が続き、2017年5月に体調不良...

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2021/04/16

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣とその線引きをこっそり教えるよ

第5回、第6回のコラムでは、私が原状回復リフォームに費用をかけずに、バリューアップしてきた事例をご紹介してきました。今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分（ DIY ）で行うのか、それとも...

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2021/04/12

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

...今日は、入居付けに強い原状回復 についてお話ししようと思います。 多くの大家さんが、退去後の入居付けに強い原状回復と空室対策のコストバランスに悩んでいるようで、よく「 どのくらいやれば良いの？」...

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2021/04/11

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...セルフ原状回復や空室対策など、さまざまな経験を得られた上に、当初の想定以上の結果を出すことが出来ました。ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキ...

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2021/04/08

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...■ やっぱり女性が強い内装のセンス「 釈迦に説法 」かもしれませんが、内装原状回復でも女性の感性は必須です。実は当初、1Rは照明器具をつけずに空室募集することが当たり前でした。当時の1RはそれでA...

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2021/04/02

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...同社では原状回復に費用は不要。だからわざわざきれいにする必要はないのだが、どうしてもと乞われ、ワックス持参で同社スタッフが来訪、きれいにしたという。かかった費用は2000円ほど。部屋を大事にして住...

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2021/03/29

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...また、3月末に退去された部屋が汚れたり傷んだりした状態だった場合、繁忙期で内装業者さんの手が足りず、原状回復に時間がかかって入居の旬を外してしまうパターンもあります。繁忙期過ぎの4月に原状回復を終...

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2021/03/25

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...それに加え、更新料及び更新事務手数料や、運営中の修繕や退去時の原状回復には管理会社の取得分が上乗せされていることもある。自主管理ができれば、こうした管理会社取得費用が節減され、オーナーのキャッシュ...

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2021/03/24

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

第5回のコラムでは、私が積極的に原状回復リフォーム（ 物件のバリューアップ ）に取り組むようになってから、不動産投資の家賃収益が増えたことについてご紹介しました。今回のコラムでは、そのバリューアッ...

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2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...ビスの長さその他の詳細や原状回復をすることになった際の費用の目安が細かく記載した説明書が用意されており、後日のトラブルを回避するための工夫もされている。業種によっては事務所兼住居という使い方も可能...

4,229

2021/03/22

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...ちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支はがっつりマイナス！1号物件の反省を生かし、2号物件はプロに原状回復...

11,714

2021/03/14

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状回復リフォーム（物件のバリューアップ）」に力を入れるのか

... 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です。なるべく費用をかけずに、家賃収入をあげることにこだわっています。ここ1-2年、自分（ DIY ）で空室をリフォームすることで、知...

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2021/03/08

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口...

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2021/03/01

初めてDIYお手伝い会へ参加しました！先輩大家のアドバイスと...

...築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さんのツイッターで「 DIYのお手伝い 」を募集しているのを発見...

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2021/02/28

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...利用者の審査は、保証会社が担い、家賃の延滞には24ケ月保証し、物損や原状回復の費用に対する保証もある。入居期間は最短8日〜、最長2年間。アプリ内で、物件探しから契約手続き、家賃の支払いまででき、賃...

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2021/02/26

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦。

...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃が吹き飛んでしまうような金額！みっちーママは節約のために、初...

5,476

2021/02/14

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...原状回復や修理など、管理会社には様々なことをお願いしていますが、内容によっては非常に高額になることがあります。今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが...

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2021/02/08

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...50万だ100万だってかかる原状回復だとかリフォームを。え？5万円でやってるんですか？ 【ふかぽん】そうそう。5万円で上がって、客付けできました、みたいな感じ。 【ウメ男】それ材料費込みですよね？...

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2021/01/27

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...度額を決める上で考慮すべきはそして、専門家によると、たとえばワンルームの場合、連帯保証人に請求できる限度額（極度額）を決める上で考慮しなければならないことは�@入居者による家賃の滞納�A部屋の原状回復...

3,351

2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...この場合、3月末までの家賃を受け取ることはできるかもしれないが、退去から原状回復ともなると、入居者可能日は早くとも4月中旬となってしまう。本来、3月中に引っ越したいという需要を、日割り家賃を得るこ...

2,815

2021/01/26

不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡...

...さらには、原状回復にかかるリフォーム見積もりが届き、その価格に驚愕することに! 果たして、みっちーママは物件を売るのか売らないのか? そしてリフォームにかかる金額とは!?

7,477

2021/01/24

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...遺体の腐敗により汚れた部屋の原状回復費や入らなくなった家賃、家賃の減額分などを一定額まで補償してくれます。�A地震保険は火災保険とセットで金融庁の定義によれば、地震保険は「地震・噴火またはこれらによ...

3,646

2021/01/16

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...退去後などに部屋の状態をもとに戻す原状回復費用を保証してくれるか、してくれないなども会社によって異なります。保証内容によって保証料も変わってきますので、不動産会社と相談しながら、慎重に決めることが...

1,701

2021/01/12

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...敷金・礼金、原状回復、家賃保証の減額などで入居者ともめることが少なくない。女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて...

2,282

2021/01/12