原状回復の不動産投資コラム・ニュース

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣とその線引きをこっそり教えるよ

第5回、第6回のコラムでは、私が原状回復リフォームに費用をかけずに、バリューアップしてきた事例をご紹介してきました。今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分（ DIY ）で行うのか、それとも...

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2021/04/12

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原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

...今日は、入居付けに強い原状回復 についてお話ししようと思います。 多くの大家さんが、退去後の入居付けに強い原状回復と空室対策のコストバランスに悩んでいるようで、よく「 どのくらいやれば良いの？」...

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2021/04/11

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大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...セルフ原状回復や空室対策など、さまざまな経験を得られた上に、当初の想定以上の結果を出すことが出来ました。ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキ...

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2021/04/08

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...■ やっぱり女性が強い内装のセンス「 釈迦に説法 」かもしれませんが、内装原状回復でも女性の感性は必須です。実は当初、1Rは照明器具をつけずに空室募集することが当たり前でした。当時の1RはそれでA...

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2021/04/02

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...同社では原状回復に費用は不要。だからわざわざきれいにする必要はないのだが、どうしてもと乞われ、ワックス持参で同社スタッフが来訪、きれいにしたという。かかった費用は2000円ほど。部屋を大事にして住...

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2021/03/29

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...また、3月末に退去された部屋が汚れたり傷んだりした状態だった場合、繁忙期で内装業者さんの手が足りず、原状回復に時間がかかって入居の旬を外してしまうパターンもあります。繁忙期過ぎの4月に原状回復を終...

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2021/03/25

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...それに加え、更新料及び更新事務手数料や、運営中の修繕や退去時の原状回復には管理会社の取得分が上乗せされていることもある。自主管理ができれば、こうした管理会社取得費用が節減され、オーナーのキャッシュ...

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2021/03/24

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

第5回のコラムでは、私が積極的に原状回復リフォーム（ 物件のバリューアップ ）に取り組むようになってから、不動産投資の家賃収益が増えたことについてご紹介しました。今回のコラムでは、そのバリューアッ...

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2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...ビスの長さその他の詳細や原状回復をすることになった際の費用の目安が細かく記載した説明書が用意されており、後日のトラブルを回避するための工夫もされている。業種によっては事務所兼住居という使い方も可能...

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2021/03/22

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...ちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支はがっつりマイナス！1号物件の反省を生かし、2号物件はプロに原状回復...

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2021/03/14

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状回復リフォーム（物件のバリューアップ）」に力を入れるのか

... 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です。なるべく費用をかけずに、家賃収入をあげることにこだわっています。ここ1-2年、自分（ DIY ）で空室をリフォームすることで、知...

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2021/03/08

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口...

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2021/03/01

初めてDIYお手伝い会へ参加しました！先輩大家のアドバイスと...

...築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さんのツイッターで「 DIYのお手伝い 」を募集しているのを発見...

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2021/02/28

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...利用者の審査は、保証会社が担い、家賃の延滞には24ケ月保証し、物損や原状回復の費用に対する保証もある。入居期間は最短8日〜、最長2年間。アプリ内で、物件探しから契約手続き、家賃の支払いまででき、賃...

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2021/02/26

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦。

...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃が吹き飛んでしまうような金額！みっちーママは節約のために、初...

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2021/02/14

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...原状回復や修理など、管理会社には様々なことをお願いしていますが、内容によっては非常に高額になることがあります。今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが...

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2021/02/08

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...50万だ100万だってかかる原状回復だとかリフォームを。え？5万円でやってるんですか？ 【ふかぽん】そうそう。5万円で上がって、客付けできました、みたいな感じ。 【ウメ男】それ材料費込みですよね？...

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2021/01/27

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...度額を決める上で考慮すべきはそして、専門家によると、たとえばワンルームの場合、連帯保証人に請求できる限度額（極度額）を決める上で考慮しなければならないことは�@入居者による家賃の滞納�A部屋の原状回復...

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2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...この場合、3月末までの家賃を受け取ることはできるかもしれないが、退去から原状回復ともなると、入居者可能日は早くとも4月中旬となってしまう。本来、3月中に引っ越したいという需要を、日割り家賃を得るこ...

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2021/01/26

不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡...

...さらには、原状回復にかかるリフォーム見積もりが届き、その価格に驚愕することに! 果たして、みっちーママは物件を売るのか売らないのか? そしてリフォームにかかる金額とは!?

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2021/01/24

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...遺体の腐敗により汚れた部屋の原状回復費や入らなくなった家賃、家賃の減額分などを一定額まで補償してくれます。�A地震保険は火災保険とセットで金融庁の定義によれば、地震保険は「地震・噴火またはこれらによ...

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2021/01/16

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...退去後などに部屋の状態をもとに戻す原状回復費用を保証してくれるか、してくれないなども会社によって異なります。保証内容によって保証料も変わってきますので、不動産会社と相談しながら、慎重に決めることが...

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2021/01/12

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...敷金・礼金、原状回復、家賃保証の減額などで入居者ともめることが少なくない。女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて...

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2021/01/12

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...かなり長期間お住まいいただいた物件だったので、あちこちが壊れており、漏水もあり、絶対に直さなければいけない�@の原状回復工事を施すだけでも、家賃の2年分以上のコストがかかりました・・・。（ 工事業者...

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2020/12/20

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...僕は借りている部屋の修復費用に関しては、「 賃貸契約書の原状回復義務による賠償責任がある 」を問いましたが、賃貸人の借家人賠償責任保険は普通賃貸としての契約のためエステとして使っていたのでは契約違...

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2020/12/17

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�A修繕費・・・設備などの修繕と退去時の原状回復費用管理費と違い、ほとんど突発的に発生するといっていいのが物件の修繕費です。大きく分けて2種類あります。一つは、入居者が日々生活している中で発生する物...

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2020/12/16

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...一応塗り直してありますが、元所有者さんはなぜこの色にしたのでしょう？ 当時の管理会社に言われるがまま原状回復したのでしょうか？アフターです。この物件は3室リフォームをしました。木部はアイボリーへ塗...

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2020/12/16

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

...「原状回復費用なし」「いつでも自由に解約できます」は危険ワードいくつか、これは不当として挙げられている表現を紹介しよう。「●年家賃保証！」「支払い家賃は契約期間内確実に保証。一切収入が下がりません...

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2020/12/15

はじめての退去。原状回復費にビックリ！！そしてセルフリフォームの道へ！？

...ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が！ 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平常心を取り戻したものの、今度は原状回復リフォームの見積もりに仰天！ 素直に支払って...

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2020/12/13

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

... 【火の玉】それでもですか？ すぐ埋まったとしてもやっぱり、入退去で経費かかっちゃう？ 【優待大家】まあそうですねなんかね、原状回復とか、空室期間とか、客付けコストがかかるんで、あまり嬉しくはない...

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2020/12/02

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...ここをきちんと決めておかないと、後々退去になった時、原状回復で揉める事になりかねません。ワタシは最初の契約時に、必ずこの負担割合を決めて、契約書の中に特約で追加しています。なるべく費用負担を減らし...

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2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■孤独死保険（独立型）「孤独死現状レポート」によれば、孤独死に伴う残置物処理費用の平均は21万円程度、原状回復費用は36万円程度、賃料損失は32万円程度となっており、1事故あたり約90万円の損失...

3,015

2020/11/25

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...ビルの1室など、テナントが撤退した際の内装や設備を取り除いて、原状回復させる部分工事にも対応している。コロナによって、飲食店など苦境を強いられている業種もある中で、原状回復にかかる費用を少しでも抑...

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2020/11/15

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...このほか、入居者の家賃滞納も同社が全額保証し、入退去にかかる原状回復工事費用も同社が負担する（設備の修理・交換は除く）。また意外に費用がかさむ入居者募集の広告費用などもノウハウを持ったアートアベニ...

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2020/11/07

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

...賃貸業界では、原状回復等の見積書・請求書、免許証などの身分証明書、来店時アンケート、リフォーム事業者からの報告書等、紙面上の情報をデジタルデータに起こさなければならないシーンが未だ数多くある。同社...

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2020/11/02

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...退去時はクリーニング代のみで、通常使用内であれば原状回復費用は発生しない。J-REITのみらいはホテル破綻前からコンバージョンを検討従来のフロアー貸しより、付加価値をつける「ホテルWBF淀屋橋南」...

3,353

2020/11/01

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...賃貸なので原状回復を視野に入れ、「 機能から考えたDIY体験会」 を行った。今回の問題点は、湿気と、寒さと、暑さだ。改善するには、「 なぜそうなっているのか。じゃあどうすればいいのか 」という事を...

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2020/10/31

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...商品によって補償額は異なるものの、多くは事故発生に伴う家賃収入の低下分、および室内の特殊清掃費用・原状回復費用などを補償する内容となっている。（独立型の孤独死保険に関しては、後編で述べる）一般社団...

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2020/10/27

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...吐きそうになるくらい、原状回復費用としては高額です（ 泣 ）。しかし、45,000円だった賃料は75,000円に上がりました。相場より高めの設定で決まったと思います。■ 12年後の建て替えに向けた...

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2020/10/16

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...

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2020/10/13

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...ポート設置には初期費用、維持コストは無料で、業務用テープで駐輪スペースであることを示すのみなので、所要時間20分ほどで用意でき、原状回復も容易。ユーザーとのやりとりは全てアプリを通じてカスタマーセ...

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2020/10/12

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...他の3部屋や脱衣所などは通常の原状回復に留めています。全ての部屋に手を入れるのは、高コストになりますし、騒がしくなるので止めておきましょう。どんな部屋を作ろうか。どのクロスを使ってよいか悩んでいる...

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2020/10/10

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...思い切って原状回復不要としてしまえば注目されることでしょう」。引っ越す価値をプラスするNGを可とする、つまりターゲットを変える、ずらすだけでなく、その物件に引っ越すだけの価値があると思わせる何かを...

11,586

2020/10/05

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...ただ、入退去時の空室期間・原状回復費・広告宣伝費などを考えると、そこまでの大きな差にならないと思います。それでもほとんどの場合、シングルの方が収益は上がりますが、退去やリフォーム・募集が頻繁に発生...

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2020/09/29

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...強制執行されるまでは保証会社からの代理納付が続き、執行されたら、みかりんさんは保証会社から原状回復費ももらってリフォームを発注するつもりだという。しかし、事前に保証会社に確認したところ、持ち逃げさ...

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2020/09/20

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...原状回復しての明け渡しまでの経済的余裕もないので、居抜きのままの退去とし、店舗内の什器等は所有権放棄してもらった。この会社、まだ形式的に存続はしているけれど、この先厳しいかもしれない。そう思うと、...

3,299

2020/09/17

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...原状回復前の状態からリフォームしたところまでとか、そういうビフォーアフターあってもいいし。そういうの見たいなって思うんですけど。またそういうことがあった場合にはぜひよろしくお願いします！ 【はな】...

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2020/09/16

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...「コロナのせいで空室後の原状回復工事がかなり滞留した」という工期の遅延や、「戸建を売却しているが、価格を下げてもコロナ禍で内見がパッタリ止まってどうにもならない状況です」というような物件売却への影...

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2020/08/26

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Decor Interior Tokyo」はどこが凄いのか

...5分の1の予算の改装で1週間後に入居者決定取材に伺ってすぐに聞いたのは築15年、駅からは12分ほどと立地は悪くないものの、原状回復費用が障壁となり、1カ月ちょっと空室になっていたワンルームマンショ...

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2020/08/24

騒音クレームを防げ！ 洗濯機のガガガ音低減＆原状回復費削減に役立つ便利商品って？

...次に紹介するアイテムを洗濯機の足の下に設置すると、騒音問題の改善、そして退去後の原状回復費の削減にも役立ちます。具体的なやり方を紹介します。■ 洗濯機用振動パッドを用意SANEI株式会社（ htt...

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2020/08/02