原状回復とは、アパートなどの賃貸借契約が終了して退去する際に、入居時の状態に部屋を戻すこと。
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2022/09/24
...夜逃げ後の原状回復費用、百二十万円。合計二百万円の損失。退去の十二月の捨てゼリフ。「 こんな寒い中に放り出されて困る 」「 テクノさん、ちゃんと家賃を支払ってくれたら、あと十年住んでほしい 」と回...
7,962
コラム
2022/09/21
...せっかく原状回復できれいにしても、あるいはお金をかけてリノベーションをしても、他の物件と同じ、茶色い床に白い壁ばかりこれでは、沢山のライバル物件と同じような相場の賃料、同じような人気の設備をつけて...
1,720
2022/09/19
...原状回復も不要ですし、契約時同様、手続きもラク。金銭的にもラクに設計できているので、もっといろんなところにあれば気軽に暮らしを変えていけるのにと思います」。現在では翌月、どこにいつ何日滞在するかを...
4,563
2022/09/17
...内を探すのに苦労する(40代/男性/茨城県)・【孤独死】気づくのが難しく故意でなくても事故物件扱いとなってしまう(50代/男性/愛知県)・【孤独死】発見が遅れると遺体の損傷が激しく、物件の原状回復...
1,818
2022/09/11
...例えば『冷蔵庫は壁から10cm離したほうが電気代にやさしい』とか『冷蔵庫やベッドの足の下にクッションを置いておくと退去時の原状回復で負担を減らせる』など、単に契約上のことだけでなく、快適な暮らしに...
2,368
2022/09/09
...「 原状回復費用がかかります 」、と連絡。ところが、すっとぼけた返信しかこない。電話で確認すると、「 その部屋には住んでいない 」といふ。男前不動産に確認すると、どうやら、違う物件の102号室の写...
8,997
コラム
2022/09/03
...退去後の原状回復をどうするか困っている 」と相談を受けました。物件スペックは下記の通りです。 場所:札幌市中央区構造:RC築:1990年築階数:1F間取り:1DK/33㎡家賃:45,000円( 管...
5,176
コラム
2022/08/29
...原状回復のための技術開発を進めてきたが、現在では建材メーカーと協力しながら何かあったときの物件のダメージを軽減する新素材の開発にも力を入れているそう。亡くなった方の体液などが構造にまで染み込まない...
5,525
2022/08/27
... これは、区分ファミリー物件の大きな特徴で、毎月、管理組合へ支払う管理費積立修繕金に加えて、専有部の維持費( 設備の故障や入退去時の内装原状回復費 )が単身者用区分物件に比べ、( 家賃に比べて ...
5,759
コラム
2022/08/22
...この期間も退去はありましたが、原状回復リフォームと入居者募集は不動産会社さんと携帯で連絡を取り合いながら難なくできました。30代から不動産投資をしていて本当に良かったと思った瞬間です。■ 介護施設...
5,571
コラム
2022/08/17
...属性のいい方が住んでくださっているためか、空室が出ても原状回復の費用もほとんどかかっていません。( 建物や外壁の修繕ももちろんありません )管理は販売会社の管理部署にお願いしているのですが、これま...
12,631
コラム
2022/08/14
ワンルームの原状回復費用の見積もりに驚愕し、DIYで壁紙を貼り替えることを決意したみっちーママ! 壁紙だけでなく、シャンドレの改造、トイレの床のクッションフロアの交換、お風呂場のリアテックシー...
7,101
コラム
2022/08/13
...ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円~マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回復費や、内装設備修繕費、空室募集時の手数料等よる変動を示しています。 出口...
5,586
コラム
2022/08/07
...リスクが高いこの場合、オーナーが直面する頭の痛い現実は…・入居者が室内で亡くなったら、次の入居者の確保が難しく、家賃も下げなければならない・清掃費用(場合によっては特殊清掃となることも)・原状回復...
2,543
2022/07/27
...そして、10万円以内で原状回復工事がおさまる部屋を優先して工事を始めました。使えるお金はわずかだったので、そのお金を効率よく使うことを重点的に考えました。■ 審査を緩くしたことで14室全てが満室に...
4,927
コラム
2022/07/27
...一方、入居者視点では、一般的な賃貸借契約では退去時の原状回復義務があるため、設備の交換や造作家具の設置等、思い切った改装までは手を付けることが難しく、好みの空間を実現するためには、購入せざるを得な...
1,295
2022/07/25
...例えば原状回復リフォームをDIYすれば、費用削減効果は高くなります。しかし、本業や子育てなどで忙しく、その時間を捻出するのがどうしても難しい場合もあります。 この消防設備の自主点検の良いところは...
6,593
コラム
2022/07/24
ワンルームの原状回復費用の見積もり「 36万円 」に驚愕し、DIYで壁紙を張り替えることを決意したみっちーママ!憧れの先輩大家さんのようなデザイン壁紙を使うことを考えると、ワクワクがとまりません...
6,713
コラム
2022/07/24
...・コストの最小化例:客付けに必要な原状回復をする (=不必要な現状回復はしない)・売上の最大化例:1日でもはやく客付けをする、満室化が当たり前の感覚 (=空室期間がのびるほど、売上減少)特に売上の...
2,030
2022/07/10
...そんなみっちーママが世の中で何よりも憎んでいるのが不要な出費! ワンルームの原状回復費用「 36万円 」だって例外ではありません。そこで、自分で壁紙を貼ることを決意したみっちーママ!憧れの先輩大...
5,521
コラム
2022/07/09
...( コラム第26話・図8参照 ) 実需へ売却の場合、買い手さんは内装の細部まで見るので、ファミリー物件の場合は、面積相応の原状回復費がかかります。その分も見込んで収支計算を行うことが必要ですね。...
3,932
コラム
2022/07/02
...管理会社さんの原状回復プランだと、大家さんのコスト減への忖度が働き、古い照明でも使えるうちはそのままにしておくことが多いです。しかし、空室対策として部屋をバリューアップするなら、さっさとLEDに交...
6,462
コラム
2022/06/29
...国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と同様、国によるガイドラインの発表や改訂は、今後も積極的に活用したいところだ。参考資料:・複数の者が所有する私道の工事において必要な所有者...
17,817
ニュース
2022/06/28
...・原状回復費用などの見積は、きちんと内容は精査するが、むやみに値下げ交渉はしないようにしている。・良好なコミュニケーションをとるために、まめに顔を出したり、遠方の物件はZoom打ち合わせをしたりし...
3,002
2022/06/26
... そんな日々の中で思い出すのは、600万円で買ったマンションで退去が発生し、原状回復に36万円かかると言われ、「 自分で壁紙を貼る!」と決意したあの日のこと。そう、あの日、みっちーママはDIYが...
6,182
コラム
2022/06/22
...多くの企業が値上げの実施時期を4月としたため、3月の原状回復ラッシュへの影響が最小限で済んだことは幸運とも言えるが、そこへきて5つ目のショック「円安」が多くの資材を輸入に頼る日本を直撃している。今...
1,783
2022/06/19
...これから募集の手間( 場合により空室の原状回復も )が掛かる物件と、退去時に原状回復が必要になる物件。空室がある物件は、空室の状況、なぜ埋まっていないのかの理由を把握する必要がある。満室の物件は、...
6,083
コラム
2022/06/16
...原状回復はできるのであろうか家主はこの現状を、数年もの間、知らなかった。2016年に貸した後、一度も見に来たことはなかったと言う。昨年の11月、たまたま隣接する別の賃貸物件から不具合の連絡があり、...
29,989
2022/06/15
...退去者の原状回復請求に関することです。元々この物件はペット可物件でしたので、ペット飼育の場合は入居時に敷金を多めに預かっています。ところが猫ちゃんとご入居された方の退去後の室内が酷い状態でした。そ...
10,246
コラム
2022/06/15
...部屋も綺麗に原状回復してあり、アクセントクロスやモデルルームなどにして魅力的にした。しかし、内見した入居希望者はあれども決まらない」。そんな時には、一度、共用部を確認してほしい。ここで、大事なのは...
2,106
2022/06/13
...家賃も入らないため原状回復もできず、固定資産税を払うのさえ重荷になっているとのことでした。「 じゃあ売却したら良いのでは? 」というと、子供に土地を残したいという理由から売る気はないらしく、できる...
5,576
コラム
2022/06/10
不動産の売買・賃貸・管理の仲介サービスを提供している株式会社エアサポで、【退去時原状回復費0円】プランが利用可能になった。■毎月、定額料金を支払うだけで多くのメリット・急な出費を抑えて、支出を均一...
1,325
2022/05/23
...従業員は仕事にやりがいや成長を求めて入ってくれたのに、例えば、原状回復の壁紙の貼替で一般的なクロスを貼ってとお願いしたら、面白くないと思うんです。とはいえ、事業である以上、コストももちろん重要です...
12,278
コラム
2022/05/19
...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1~2カ月で満室になりました...
7,082
コラム
2022/05/14
... ■ 川崎の物件を原状回復施工依頼 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kです。ご退去された方は、オーナーチェンジ購入時にお住まいだった、経産省ご勤務という高属性の方で、ご結婚で都心...
9,419
コラム
2022/05/13
...プリンシプル住まい総研調べだから広島が「ひどい」わけではないこうして記事にすると「広島ってひどい」と思われるかもしれないが、原状回復費用のガイドラインは変わらない。ようするに東京で退去するときの修...
4,476
2022/05/10
...主な原状回復工事の明細は以下のようなものでした。 A.すべての部屋の天井・壁のクロス交換B.すべての部屋の床のCFシート貼り替えC.和室の畳の表替えD.洗面化粧台の交換E.台所のシングルレバー水栓...
11,223
コラム
2022/05/08
...【売買】・・・囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】・・・公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】・・・AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー/業者取引】...
4,029
2022/04/29
...キッチンは早々に壊れる設備ではないので、少しずつダメージが蓄積されていき、原状回復のお荷物になる事もよくあります。現場で扉がブカブカやボロボロになったキッチンを見て、「 これではシートリメイクは不...
25,066
コラム
2022/04/28
...理由は、定番のとおり、お客様使用中の汚れを目立たなくするためと、木部をこれによって保護し、次回の退去時は、化粧シートの張替だけで原状回復させるためです。 価格:100円、工数:約30分間( 木部...
1,421
コラム
2022/04/28
...本来、建物のインスペクションをはじめ、客付家賃が妥当か、滞納はないか、原状回復状況、外壁屋根修繕にいくらぐらいかかるか等、確認すべきことは山ほどある。根底にあったのは、「大丈夫、利回りが高ければ、...
3,774
2022/04/26
...■ラク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけるスマートメーターの普及に伴い、入居者が退去した際に通電は停止され、管理会社や大家は原状回復や内覧をする際に、物件ごとに電話で個別の電力...
1,336
2022/04/21
...一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが連帯保証人というと、それ以外も含め、とにかく退去まで全ての責任を負う。また金銭以外のトラブル時にでも、本人...
3,351
2022/04/19
...そのアドバイスを頂くまでは、原状回復と条件を調整して募集開始しようとしていましたが、正直、入居付け出来る自身はあまりありませんでした。それはいわば、早く決まる事を願うだけの「 弱気な空室対策 」で...
8,728
コラム
2022/04/19
...必要経費にならない原状回復、資産計上する場合の耐用年数退去があった場合に、節税面からポイントとなるのは、原状回復費の処理だ。原状回復であっても、工事内容によっては資産計上しなければならない支出があ...
5,152
2022/04/16
...専有部は狭小ゆえに入退去の原状回復費も家賃に比べて少額で済みます。 共用部も小さい部屋の集まりなので、戸数が多くても5階建・エレベータなし、低圧電力受電( 高圧受変電設備なし )、高層階受送水設...
5,941
コラム
2022/04/13
...もうひとつ、借りやすくするために内容の確認は必要ですが、原状回復を不要とし、複数者、複数社でのコンソーシアム契約を可能としてあります。ペット飼育も可能です」。前回、一時募集していた時の賃料はやや高...
5,835
2022/04/10
...またリフォーム業者さんとの繋がりも深く( リフォーム業を兼務している業者さんも多い )、原状回復からちょっとした修繕まで対応してくれることも珍しくありません。今回、私が当てにしたのは古くからの付き...
6,140
コラム
2022/04/10
...退去が重なると、原状回復費用も重くのしかかる早速、管理会社と打合せを実施し、客付を進めるも一向に空室がうまらない。あらためて管理会社から、客付会社に最善策をヒアリングしてもらった。「AD300%で...
3,438
2022/04/02
...職人さんの高齢化などで人工代も上がりつつあり、今まで通りの感覚で、原状回復を行えば賃貸経営を圧迫する事は容易に想像できます。一緒に家賃もドーン!と値上げできれば楽なのですが、それは難しいというのは...
9,779
コラム