原状回復の不動産投資コラム・ニュース

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

2019/10/23

...その間の繁忙期で、入退去の際の原状回復があり、その他にも抱えている工事物件等があります。体が何個あっても足りない程、毎日打合せの連続ですがとても充実しています。最初の計画通り中長期物件の入れ替えも...

8,127

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! ...

2019/10/18

...とはいえ、DIY・カスタマイズ実施時にオーナーや管理会社へ事前連絡をしたことがある人は33.7％、連絡をせず実施したことがある人は63.9％で、「退去時に確実に原状回復できる範囲で」実施した人が多...

5,835

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

2019/10/13

...加えて、賃貸可能な状態に復旧するための修復、改装、清掃、消毒または脱臭などにかかった原状回復費用、被保険者が支出を余儀なくされた遺品整理費用、葬祭費用など事故対応費用も、1回の事故につき100万円...

9,636

成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋...

2019/10/03

...原状回復もした、入居促進に効果のあるリフォームだってした、内見時に印象良くするためハウスステージングもしたのに、まったく埋まらない。どう見たって周辺ライバル物件より見栄えも良いし、家賃だって適正だ...

5,741

トランクルームは利回り80％超。空テナントの活用とDIYで収...

2019/09/20

...業者さんが原状回復に入ってくれた時、隣でやり方を見て学んだんです。そのうち、壁の中を触りたくなってきたので、同じように業者さんのやり方を見ながらスキルを身に着けました。今は入居者用インターネットの...

8,170

リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました...

2019/09/16

...■ 空室情報拡散不足が問題多くの大家さんが、原状回復+差別化リフォーム+ハウスステージングなどを施してお客様を迎え入れようとしていますが、生まれ変わった部屋を仲介店舗側が知らないと、せっかくの対策...

6,304

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

2019/07/28

...規模修繕に備えての基礎知識・経年劣化の悩みもスッキリ！女子力企画室がズバッとリノベで解決・家賃アップも可能なDIY賃貸で建物も人も育てる・築50年でも儲かるビンテージリノベーションの秘密・原状回復...

1,990

ずさんな管理会社との契約を解除→別の管理会社に変更した話

2019/07/22

...しかし‥‥・GW明けに届いた管理会社からのメール件名：「 斉藤様、4号物件の原状回復費用のご請求です 」ゴールデンウィーク明けに届いたメールを見て、違和感を覚えました。既に退去から1カ月以上過ぎて...

7,779

オーナーに朗報！入居者が自ら賃貸DIYできるガイドラン公開。...

2019/07/07

...■より現場に落とし込んだガイドラインを策定DIYブームとともに、賃貸住宅でもDIY可能な物件や、「原状回復を前提としたDIY」に取り組む入居者が増え始めている。少子高齢化で新築着工戸数も減少し、ス...

2,928

連帯保証人よりも保証会社の時代。信用力のチェックと信託を活用...

2019/06/25

...一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求などは極度額を定めなければならない。改正民法465条の2第2項では、個人根...

3,297

都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

2019/06/17

...購入したビーフンデザインの進藤強氏によると「26年前には10万円ほどの賃料が取れていたようですが、以降、原状回復は行われていたものの、改装などはされておらず、直近では7万から7.5万円ほどに下落し...

4,695

築古物件の冬の隙間風対策！1万円でプラダン内窓設置DIY。入...

2019/06/16

...「原状回復の範囲で多少のことなら構わない」と不動産業者これまで築古物件に住むことが多かったため、「設備や間取りが古い仕様でも、特に気にしてこなかったし、何かしら自分で対応すればいいので自由度がある...

11,872

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

2019/06/11

...■脱・管理仕様原状回復のタイミングで元に戻すのではなく、今風に変えていくことも重要。適切なリフォームで物件価値の向上を図る。例えば共用部。ロゴマークを作成してエントランスに設置すると物件ブランドの...

1,953

コストゼロで入居率に効く！ 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密

2019/06/02

...その気持ち確かに、わからないでもありません（ 苦笑 ）大家側としては、原状回復をして、次のお客様のために、寿命が近いモノや、切れた電球は、新しいものと交換しますよね。でも、ちょっと、まって！ 「 ...

7,051

オーナーへの訪問回数は月1300回以上！徹底した要望調査と客...

2019/05/14

...PAN、スターツSEAネットワーク各種部門：賃貸仲介（5店舗）、事業用仲介（1店舗）、売買仲介（1店舗）、賃貸管理（巡回点検、法令点検、緊急連絡センター、小修繕）、建築（新築、リフォーム、原状回復...

3,217

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

2019/05/14

...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...

3,239

築古でも気にしない！入居者自らDIYシリーズ�B 原状回復前提にDIYも、「先にOKか分かれば安心できます」

2019/05/08

原状回復を前提に、家を傷つけないような形で入居者DIYを楽しんでいるEHAMIさん。彼女のブログには、これまで手がけてきたDIYの数々が紹介されているが、その仕上がりはかなり本格的で、TVや雑誌の...

9,435

転機を迎えた太陽光発電投資。固定価格買取単価の下落も中古市場...

2019/04/30

...20年間の定期借地契約であれば、原状回復して土地を返す必要がある（設備を地主に無償譲渡することで原状回復が不要な契約もある）。太陽光発電は用地代は安いものの、一般的な住宅や商業施設などと違い、不動...

7,457

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...ただ、アパ-トは4分の2が空室で、4LDKの住居部分も購入後は出ていくとわかっていたので、原状回復費がかかるなあとか、少し弱気になっていた部分もあったんです。それで迷っていたら、嫁が「 これを買わ...

17,591

高齢者は安定した入居者！高齢者特有のリスクは「横のつながり」...

2019/04/09

...そうなる前に発見できれば、その後の余分な原状回復費用の発生を防ぎ、かつ、空室の長期化による機会損失も最低限に押さえることができる。入居者が亡くなった後の家財道具の処理についても、あらかじめ準備をし...

2,544

原状回復前の物件を入居者自身が費用5万円でDIY 。入居者自らDIYシリーズ�A「理想にグッと近づく部屋に」

2019/04/03

前回、岩崎興業地所のDIY賃貸の取り組みについて紹介した中で、オーダーメード原状回復と入居者DIYの組み合わせについて少し触れた。今回はその入居者当人に話を聞いてみた。転職を機に、昨秋から横浜市鶴...

3,520

空室に悩む築古小規模ビル。工事単価2万円代のオーダーメイド1...

2019/04/02

...テナントの要望に応じた用途変更や外装デザイン、内装の変更、原状回復の取り決め等を行うことで、リノベーション費用を必要以上にかけないようにする。起業家にとって、スタートアップ企業の経営者にとって、シ...

2,968

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...意外と知られていないようですが、壁紙を塗装してしまうと、次の退去時の原状回復時に壁紙が剥がせない！のです。本来、壁紙は消耗品ですので、メーカー側でも貼りやすく、剥がしやすく開発されています。しかし...

37,623

改正民法施行まで残り1年！不動産投資家は売買契約書、賃貸借契...

2019/03/26

...とりわけ影響が大きいのが賃貸借契約の連帯保証人や原状回復、敷金などに関する点である。連帯保証人には極度額（限度額）をあらかじめ示し、それらを含めて責任の範囲を書面に記載することになる。今回の民法改...

5,162

「DIY賃貸」の要は“センスある感度の高い”入居者。DIY賃...

2019/03/15

...ミスマッチをなくすために、オーダーメード原状回復工事も試した時期もあったそうだ。「当社はオーナーでもあり管理会社でもあるので、投資効率を考えることは必須ですが、その上で入居者の希望もかなえたい」と...

3,827

大量水漏れクレーム対応、火災保険は特約モリモリで。

2019/03/14

...退去後、原状回復が終わり、無事次の入居者さんも決まって入居待ち状態の時に、事件は起きました。たまたまなのですが、4階部屋の入居者さんがご入居したばかり。位置関係はこんな感じです。4階：入居したばか...

8,867

店舗・ビル投資をやろうとしている人に覚えておいて欲しいこと。...

2019/03/13

...例えば、契約で決まっているからと困っている相手に更新料を請求するとか、退去の時は必要以上に原状回復をするとか、「 必要ねえじゃん、敷金全部返してやれよ 」と僕は思っています。こんなネットで何でも買...

8,109

ファミリー物件の空室対策に効果的！ 低コストでキッチンを独立...

2019/03/03

...■ 入居者目線での原状回復いかがでしたでしょうか？ もちろんお部屋の広さ的に無理な場合もあるでしょうが、今回のお部屋のように、まずまずの広さが確保できていれば独立化を考える事をおすすめします。築古...

8,377

原状回復のしやさすがカギ。賃貸物件のクロスプランの作り方。

2019/02/21

...原状回復などはお願いしていたのですが、2部屋を丸々デザインするのは初めて。ワタシがデザインをするのは簡単ですが、それだといつまで経ってもスタッフが育ちません。人を育てる為には勇気をもって（ 笑 ）...

7,764

入居者DIY事例�@ バス・トイレ室の塗り替えだけで「気分も快...

2019/02/14

...しかし、今のうちに直しておけば大事に至らないだろうし、内見時に不動産会社からは、「原状回復さえしてくれれば、壁にフックを付けたりなどは大丈夫だ」と言われていたことを思い出し、補修レベルでのDIYを...

6,311

何年も空室だった部屋が手間もかけずに入居決定、しかも家賃アッ...

2019/02/13

...賃貸物件に住む筆者も、自分で温水洗浄便座を取り替えた（もちろん原状回復義務があるので元のフタは保管中）。しかし原状回復義務があるが故に、不動産会社もオーナーも知らぬ間に追加された機能は撤去され、も...

4,585

大量供給の「無個性ワンルーム」を変えるカンタン技！床、壁とキ...

2019/02/08

...壁、床を合板などでビス止め、DIY可、原状回復無しとするというもので、それ以外に変えるのはキッチン、コンセント類だけ。しかも、キッチンはtoolboxのシンプルな品で価格は8.4万円ほど。合板はど...

7,429

中野区が全国初の制度。安否確認、葬儀費用負担など単身高齢者等...

2019/01/18

...これは区が民間事業者と協定を結び、民間事業者が入居者の安否確認、入居者が死亡した場合の葬儀費用・家財の片づけや原状回復等にかかった費用補償（葬儀と合わせて合計100万円以内）を行うというもの。中野...

2,648

「入居者DIY可」で空室解消！市場拡大とともにDIYの多様化...

2019/01/09

...一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原状回復義務を負うことにより、退去時に費用を請求されてしまう。このため、賃借人は部屋の柱や壁に釘1本打つことさ...

3,330

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...賃貸の場合、室内インテリアにこだわりを持つ方の方がお部屋を綺麗に使ってくれるので、部屋のダメージも少なくすみますので、結果的に原状回復代が節約できたりもします。■ おすすめの壁紙下記のクロスは私が...

45,210

賃料18万円以上、利回り27％超。横須賀市・ベース契約物件の...

2018/12/28

...エアコンももちろん、必需品である■契約期間はおおよそ3年、原状回復は原則無し1階に風呂場があるため、2階にシャワーブースは必要とはされていないが、あったほうが借りてもらいやすくなるという。左手の窓...

7,407

自分がひよこ大家だったら、何から始めるか？

2018/12/26

...■ 5年前にリノベーションしたお部屋の退去と原状回復さて、写真は最近、原状回復が終わったお部屋です。5年ほど前にリノベーションした物件ですが、あまり古臭く感じられないのは、カウンターキッチンに元々...

10,669

築56年、空室率4割超を満室稼働に。今後、家賃アップも可能？

2018/12/13

...外装その他に加え、竪管の交換など大規模修繕工事が行われており、かつ内装も改修と費用は掛かっており、原状回復以上にはかかっているわけだが、これまで空いていた部屋を埋めただけでも毎月50万円以上の家賃...

4,887

「騒音」「安否確認」「汚部屋」。クレームトラブルへの迅速な対...

2018/11/24

...60代後半の男性が室内で自然死し、そのまま2カ月ほど経過して異臭で気づいたケースは、遺体が溶けかかっていて部屋の床などの損耗が激しく、かなりの原状回復作業が必要となる。室内消毒、汚損の修復、臭いの...

2,486

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

2018/11/22

...27年(2006年2月購入時) 価格:約3,350万円（諸経費込）74平米の1R事務所をオーナーチェンジの状態で購入2016年5月まで家賃約25万円で10年以上法人賃貸途中発生した修繕及び原状回復...

10,963

月額600円、1日5円の料金設定も。不動産オーナーも守る「高...

2018/11/16

...補償される額は空室・値引き期間の家賃保証が最長12ヶ月で1事故限度額200万円原状回復の費用保証が、遺品整理や特別な清掃・消臭費用等で1事故限度額100万円見守り保険の概要見守りプラス保険と考える...

4,173

今注目の資格「賃貸不動産経営管理士」、賃貸オーナーの取得者も...

2018/11/10

...賃貸不動産管理業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応、原状回復工事など様々なものがある。また、オーナーの賃貸経営支援も業務の一環である。こうし...

4,513

オーナー泣かせの「ベランダ喫煙で出火、建物火災」。契約書の一...

2018/11/05

...喫煙の結果、生じた壁紙の汚れその他は原状回復時に入居者負担になるからで、吸っても良いが本人に不利な結果になる可能性があることは伝えておくべきだろう。一般にもっとも周囲、室内への影響が少ないのは換気...

5,302

実例で覚えるリノベーションプランの作り方ー空室待ちができる賃...

2018/10/24

...リフォームとの違いですが、リフォームはあくまでも原状回復をする事、リノベーションは住む人が暮らしやすくなるよう、物件の付加価値を上げる事だと私は考えています。実例として紹介する物件は、元々ワタシが...

10,719

消費税率いよいよ10％へ！リフォームなど設備投資のオーナー負...

2018/10/16

...このほか、部屋の原状回復や空室対策で行ったリフォーム・大規模改修・設備投資なども課税となる。つまり、コスト部分が増税となり、オーナーの負担が増えることになる。なお、駐車場の貸付けは課税対象であるた...

2,600

入居者が死亡したら請求できるのは原状回復費用、賃料相当損害金のみ？善管注意義務違反による損害賠償は認められず

2018/10/08

...特に死後に長時間が経過している場合には原状回復に余分な出費が必要になる上、心理的瑕疵ともなりかねない。その問題につき、ひとつ、最近の判決をご紹介しよう。賃借人の室内での死亡に善管注意義務違反である...

7,609

高齢者住宅への取り組み活発、補助・助成の活用で新たな商機生ま...

2018/08/28

...共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当、原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証する。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。保証料は2年の場合で月額家賃の35...

5,047

中目黒、再建築が難しい築58年一戸建て。2室に分けても貸せる...

2018/08/13

...と聞くと原状回復が気になるが、それについては引き継がれることを前提としているそうだ。トイレ、ミニキッチンは上下階ともにある。全体としては非常にシンプルで、特に外から見た場合には元々が築古の木造家屋...

10,283

まだ白い天井ですか？ 天井に1000番クロスを貼るとどうなる...

2018/08/07

...テムとして一番ポピュラーな壁紙（ アクセントクロス ）は、実に様々な色や柄が用意されていますし、価格は、全国的にみてもほぼ定額で意外とローコスト、これを活用しない手はありませんね！退去後の原状回復...

22,688

奥様の心を狙い撃ち！ 賃貸マンションに「カフェ窓」を作った空...

2018/06/30

...他のお部屋は原状回復のみです。ターゲットを絞り、そこにコストを注入する事で、低費用ながら魅力的な差別化がされた部屋が完成します。一点豪華主義リフォームですね（ 笑 ）今回のカフェ窓リフォームのポイ...

10,153