原状回復の不動産投資コラム・ニュース

【ルポ】ターゲットを絞り込んだリノベで内見1人目で即決

2017/03/13

...しかも、普通の原状回復なら9万5000円と査定されていたものが、今回11万3000円と1万8000円アップで即決だったとも。工事費は床からのスケルトンフルリノベで、300万円前後。費用をかけるなら...

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今月の変態物件とDIY大家さんへ大事なお知らせ

2017/02/25

...DIY好き大家さんには役立ちそうな、戸建やアパートの解体から原状回復までを体系的に学べるスクールだそうです。（ え？ それ、よくない？ ）。ドイトでリフォームの腕を磨くワタクシウメ男もその取り組み...

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新築戸建の入居者決まる。その利回りと反省・教訓。

2017/02/21

...知り合いの投資家さんは、1Kのアパートに猫OKで半年間住んでもらったところ、その後の原状回復の際、傷や臭いの対応で40万程度かかったそうです。ワタクシはペットOKの物件は初めてなのでドキドキです。...

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【ルポ】徒歩14分、競合多数の地域に誕生した工夫満載の新築物...

2017/02/13

...原状回復時はどうなるか、気になる人もいるだろうが、壁紙はいずれにしても6年で償却だし、張り替えてしまえば跡は残らない。それだけのことで、自分の部屋に愛着を持って住んでくれる人が入ってくれるなら、長...

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収益が上がる物件に化ける可能性あり。DIY可能物件

2017/02/08

...■DIY部分の原状回復は不要住宅内部のDIY施工部分については退去時の原状回復義務を免除。■DIYインストラクターによる5日間のレクチャー付きプロの講師がDIYのやり方をレクチャー。材料も道具も講...

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【ルポ】店舗付き住宅投資の成功事例�@（バイク置き場編）

2017/02/03

...多少は原状回復も必要ですし、無駄も多くなります。それに大家が負担することになる損害保険の保険料は飲食店のほうが高く、住居の倍以上。手数料などに消費税もかかりますし、といろいろ考えると、店舗のほうが...

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サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

2017/01/29

...なお、修繕費が原状回復するための支出ではなく、不動産の価値を増加させるような支出であった場合は「減価償却」になる。また、区分マンションで管理組合に対して毎月支払う修繕積立金も必要経費。積立金という...

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中卒程度の学力があって元気に挨拶できれば成功できる

2017/01/02

...前の売主さんが何も手をかけていない物件で空室が多かったんですが、原状回復をして、暖房器具を増やせば埋められると思い、迷わず買付を入れました。あと、アパートを買ったときは仙台にいたんですが、その時の...

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脱クッションフロア！ 入居促進に効果的な「長尺シート」のすす...

2016/12/08

...こうした家具は生活する上でできてしまうものですので、基本的に、原状回復費の請求ができません。凹んでいても、床としてので機能的はまったく問題ありませんから、そのままの状態で空室募集となりますが、新し...

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大家さんの修繕義務はどこまで？

2016/11/08

...入居者による故意・過失がなく、経年劣化による故障であれば、大家さんの修繕義務があるが、その範囲はもともと設置してあった設備と同様の状態に戻す……原状回復が求められる。より質の良いものや快適なものに...

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【ルポ】手作り感覚リノベで家賃1割アップの事例見学

2016/08/26

...この色遣いはさすがプロとはいえ、投資であることを踏まえ、リノベーションでは原状回復に費用がかからないことを意識している。たとえば塗装壁は塗り直せばそれでOK。木を使った部分は傷も味になると考えて使...

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改めて「東京ルール」を理解しよう

2016/08/06

...賃貸住宅の退去時における原状回復や入居中の修繕をめぐるトラブルを防止するために東京都がつくった条例だ。東京ルールでは、宅地建物取引業者が借主に書面を交付し、契約の前に次の内容を説明することが義務付...

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ペット飼育禁止違反で大家は泣き寝入り!?

2016/07/23

...また、飼育していたペットが部屋のクロスや床、柱などを傷つけてしまったり、ペットの臭いが部屋に染みついてしまった場合などは、原状回復費用を請求することもできる。ここまでが、大家さんの抱く常識だが、実...

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【ルポ】日本初ハンモック付き賃貸に問合せ殺到

2016/07/22

...入居者としては原状回復を気にすることなく、インテリアを楽しめることになる。手入れも楽で、汚れたら拭くだけだ。こちらも、それほどの額ではないものの、大きな差別化ができるアイテムであり、新築、改装の予...

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入居者によるDIY、大家さんの4割以上が歓迎

2016/07/12

...にリフォームできる賃貸借契約リフォーム費用は借主が負担するのが一般的貸主は現状のままで貸せ、費用も手間もかからない借主は事前に工事内容を申請し、貸主から承諾をもらう原則として借主は退去時に原状回復...

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ゴムパッキンのカビとりはこれ！ー本当は教えたくないプロのカビ...

2016/07/02

...■ 効果がありすぎて驚いたカビ取り剤退去時の原状回復時のよくある補修箇所として、浴室・キッチンのパッキン部のカビがあります。プロのルームクリーニング屋さんに頼んでも取りきれない事もある厄介なカビで...

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外国人賃貸市場の新たな一手

2016/06/20

...騒音や臭い、ゴミ出しなどが違うことから他入居者や近隣とトラブルを起こすのではないか、有事の際に家賃・原状回復の精算がないままに突然帰国してしまうのではないか、複数の同居人を置く、転貸するなど契約違...

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【ルポ】 賃貸住宅フェア2016 in東京は今年も大盛況

2016/06/18

...工具の小型化・軽量化も進み、女性入居者を中心に需要が高まる一方、「何をされるかわからない」「原状回復はどうするの？」などの不安の声があるのも事実だ。そこで会場では、実際にカスタマイズをした「DIY...

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高齢者だけでなく働き盛りにも多い「孤独死」に備える

2016/06/04

...・原状回復費用保険金遺品整理費用、清掃・消臭費用、死亡事故によって破損・汚損が生じた箇所の修復費用を1事故最大100万円まで補償。・家賃保証保険金空室期間や値引き期間の家賃を、最長12カ月間、1事...

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個人オーナーのニーズに集金・保証・保険がセットで登場

2016/05/27

...リコーリースは東京海上日動火災保険と保険契約を結んでおり、孤独死などが発生した場合の家賃損失や、原状回復に必要となる費用などを補償する「家主費用・利益保険」があらかじめ付帯している。そのため、万が...

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少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...大家さんは、壁紙を全部貼り換え、7割程度を原状回復費として請求しています。前のコラムでもかいたように、私から見れば張り替える必要がない部分も、全部お金をかけて交換しています。「 ビニールクロスでし...

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DIY賃貸で空き家対策

2016/05/10

... ■「DIY型賃貸借に関する契約書式例」借主負担により小規模な改修を行う場合を想定（賃貸借契約書とセットで使用） 改修内容や明渡し時の原状回復の有無等を貸主と借主が予め明確に認識し、合意できるよう...

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悲しい少額訴訟デビュー！（涙）

2016/04/27

...「 なに、この高額な原状回復工事費用！ 」身内が借りる側として賃貸契約に関係したお部屋があり、数カ月前に退去の立ち合いをしました。自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の...

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【ルポ】 大阪・北加賀屋の築古社宅がアーティストの手でリノベ...

2016/03/28

...部屋によっては原状回復をどうするかなど問題もあり、一部には作業中の部屋も。実際の生活を考えると、かなり住みにくそうな部屋もあることから、場合によっては民泊利用という手が模索されても良いのかもしれな...

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1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...

19,521

DIYには大きな3つの力がある！！

2016/02/12

...現在のような繁忙期に急に退去などが発生すると、その掃除やリフォームなどの原状回復にとても時間がかかります。私も最大で一カ月以上放置されたことがあります。そんなときにDIYの技術があれば、簡単な部分...

11,506

契約書を堂々と無視する入居者の話

2016/01/30

...法律上の論争は色々あるのですが、実際には保証金から一定額を差し引き、それを原状回復費用（ 造作物の撤去など ）に充てるケースが多いようです。私が引き継いだ契約書も、ほぼ同内容でした。その物件に、年...

9,680

地獄のタバコ部屋 もう許して！！

2016/01/23

...しかし、東京ルールで経年劣化分に関しては請求できず、一部タバコ分として損害金を上乗せして原状回復費の清算は終了していました。しかし、実際に現地に行ってみると、入った瞬間から鼻を覆いたくなるほどのタ...

30,215

投資目線で見るリノベーション・オブ・ザ・イヤー2015

2015/12/18

...そんなに高級なモノを使っているわけではないが、カッコよく見えるのはセンスの問題だろうさらにコンクリート表しの壁や床も含め、入退去時の原状回復に費用がかかる張替えや塗り替え必要な表装の類を最小にして...

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DIYで家賃アップ、滞納激減を実現、街作りにも関与する2代目...

2015/12/14

...自分たちでやれば原状回復費用プラスアルファくらいでできる上、今でもそうだと思うが、久留米ではリノベーションされた部屋は少ない。そのため、面白い部屋があると話題になり、少しずつ入居者が増え始めたとい...

3,741

中古の「ペット可物件」を買って学んだこと

2015/11/18

...がる人は逃してしまう ）・イヌを飼っている人たちはコミュニケーションをとる人が多く、入居者さんたちの仲がよい・上記のことから長期に入居してくれる人が多いそんな感じで心配はありましたが、「 原状回復...

15,453

10年続けて感じる不動産マーケットの変化

2015/11/16

...そのような入居者に、入居1年未満で退去され、原状回復費用が掛かったりすれば、収支としてマイナスになりかねません。（ 入居半年で退去されれば、家賃収入は30万円。顧客獲得コストで足が出てしまいます！...

10,823

困った入居者（と連帯保証人）

2015/09/19

...掃き出しサッシのガラスが割れているので雨風が室内に侵入し、部屋の中は酷い有様で、原状回復には最低でも何十万円単位でコストが掛かりそうです。何としても問題の入居者さんを探し出して責任を取ってもらおう...

11,324

クレームと言いがかりは違います。

2015/08/24

...何よりも、賃貸可能な状態（ 原状回復工事や美装を掛けていますので、部屋の状態はいい状態に保っています ）で内見してもらっていて、それで申し込みをしているのです。それ以上は過剰投資になりますので、や...

14,272

契約面から賃貸経営を安定させる方法

2015/08/10

...◯ 退去時原状回復義務 【 退去時原状回復義務 】退去の際は、貸主指定の業者において室内清掃、庭の除草( 1階のみ )、鍵の交換を実施するものとし、その費用は、契約終了日から10日以内に借主が貸主...

12,331

東急住宅リースが定額制賃貸リノベパック商品を発売

2015/07/31

...従来の原状回復工事では、一部に既存設備を残すなどで、住戸内に古さを感じさせてしまうというデメリットがある。その一方で室内床や壁などを一新させるには部屋ごとの企画立案や設備選定で時間とコストがかかる...

2,166

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...で6万円（ 実家近くの新築相場 ）□ 家賃入金額大手ハウスメーカー：1LDKで5.95万円（ サブリース保証料金15％を引いた金額 ）格安建設業者：1LDKで6万円（ サブリース無 ）□ 原状回復...

23,994

効果的な客付け術と埋まらない人の共通点

2015/07/09

...例えば、設備が競合物件と比べて見劣りする、原状回復工事が不十分なため前入居者の生活感が残ってしまっているなどのケースです。このような場合は、適切なコスト管理の元で物件に応じたリフォームを行えばある...

16,987

負担ゼロで築古の三重苦物件を再生した「カリアゲ」の仕組みとは...

2015/05/28

...上下階とも設計、建築などに携わる人たちが借りることになったそのため、この物件では内装は最低限に抑え、逆に入居者が自分で手を入れられるようにし、原状回復も求めないことになっている。いわゆるDIY型賃...

5,676

セミリタイア実現に待ち受ける難関とは？

2015/05/27

...入退去に伴い原状回復コストは必ず発生しますし、前の賃借人の使用状況によっては、賃借人に請求できる原状回復費用を大きく超えるリフォームコストがかかることが少なくありません。また、大規模な一棟物件を購...

12,114

床・壁・天井を制する者が入居付けを制する！

2015/04/13

...既存の床がじゅうたんの場合、家具や冷蔵庫の跡がつくため原状回復費用が継続的にかかる上、どうしても「 ダニがいるのでは？ 」というイメージが残るため、客付け上の問題があるからです。既存の床が既に床板...

18,542

大家の嫌いなブッパリを利用して空室を埋める方法

2015/03/02

...それを略してブッパリな訳です（ 笑 ）多くの大家の嫌うブッパリ・・・・客付け効果は意外と高い空室の原状回復・差別化リフォーム・清掃を終え、受け入れ体制になったからといって、安心してはいられないほど...

12,981

大家業は不労所得ではない。〜師匠の格言その1〜

2015/02/14

...かくいう私も、税務管理、原状回復やリノベーションを外注しており、自分自身は、物件の管理系や新規物件の調達にエネルギーを集中しています。ですので、不動産投資を志す人は、プロの力を借りながらも、自分自...

17,053

敷金の定義、返還時期を明記。来月提出予定の民法改正案

2015/02/12

...さらに物件の経年変化は原状回復義務の対象外とした。現状での敷金返還は退去後、原状回復の見積もり後、あるいは原状回復工事終了後となっていることが多いように聞くが、改正案がこのまま成立した場合には、早...

3,029

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...

41,839

売り時を決める3つの指針と「売り方」のコツ〜

2015/02/02

...投資物件に空室が出れば、次に貸し出すまでの間に、原状回復工事やバリューアップのためのリフォーム工事をしなければなりません。これらの費用は、家賃の数カ月分かかることはざらであり、結構なコストと手間の...

8,966

安価でも可、インパクト大なリノベーション事例「 スペードのエ...

2015/01/30

...しかし、予算は 270 万円とそれよりも少なく、かつ、オーナーとしては話題性の高まるデザインにして欲しいのはもちろん、原状回復が安価に行えることも要件だった。それに対して施工会社は予算を削減するた...

2,183

埋まらない理由をわかっていますか？

2015/01/22

...毎年、毎年、正直面倒ですが、領収書のチェックやら、家賃収入の整理やら、更新料や原状回復費などの収入、敷金などが一年間に出たり入ったりしていて、意外に数字が合いません。さらに最近私は、確定申告書の質...

13,183

売却の判断基準〜今年売却したマンションを実例に考える〜

2014/12/12

...満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯器などは良く壊れてくるし、電気調理器もIHくらい...

12,763

困った「カビ部屋」をどうする？

2014/11/01

先日、ある仲介会社の方と話した際、原状回復前の部屋、いわゆる工事前の部屋に入居希望者を案内した際、どんな反応をするかについて、お話を伺うことができました。それによれば、内見に行った際に、空室内が煙...

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