原状回復とは、アパートなどの賃貸借契約が終了して退去する際に、入居時の状態に部屋を戻すこと。
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2008/01/21
... また固定資産の修繕費については、通常の維持管理・原状回復のためのものは必要経費に算入することができます。しかしその支出によりその資産の価値が増加したり、使用可能期間が延長するような場合には、支出...
16,082
コラム
2008/05/28
...載なし )5年間固定家賃保証管理手数料 8%~ えっ? 『 8%? 』送付物を見てみると “ 綺麗なデザイン入りビニール封筒 ” と “ カラー厚紙カタログ ”。コメントは 「 家賃滞納・原状回復...
11,765
コラム
2008/07/07
...私たち不動産投資家にとって、リフォームというと、どうしても壁紙やフローリングの張り替えなど、原状回復工事をイメージしがちです。また 「 リフォームはできるだけ安く済ませたい 」 とか 「 掃除をす...
12,934
コラム
2008/08/04
...ただの原状回復工事の域を超え、お部屋の持つテーマ性まで表現できるんですね。入居者は、日々、分譲マンションのチラシやモデルルーム、そして住宅リフォームを扱ったテレビ番組などで最新のデザインを目にして...
18,937
コラム
2009/06/12
... 本来なら、 新たな入居者の募集と原状回復にまた費用がかかるので気が重くなるところだが、 今回に限っては、金銭面での損害はあまりない。 理由は2つだ。 まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月...
13,370
コラム
2009/09/24
... まずは、収益還元価格を算出する必要があるので、 「 当該物件を貸し出すとしたらいくらで貸せるか? 」 を、 「 ネット 」 や 「 複数の賃貸業者さんへの聞き込み 」 で調べたところ、原状回復程...
21,475
コラム
2010/05/24
...また、管理会社を入れていない場合などは、・入居者の退去立ち会い&鍵の授受・原状回復工事の見積もり作成・入居者との自己負担箇所についての折衝等を、手数料無しで代行してもらえることも多い。もし、入居者...
10,660
コラム
2011/11/21
...そして、現場を押さえてすぐに追い出しといきたいところでしたが、被害者の女性の退去もあと一週間ほど必要でしたし、部屋の中が荒らされてその原状回復費も回収できるかどうか不安でした。この物件は以前にも書...
31,645
コラム
2011/12/06
...《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイントリメイクしてあり素敵です。「 これで埋まらないなんて変だ...
22,830
コラム
2012/01/10
...が出たとき、白色( 500番 )クロスが綺麗で使い回しできるなら、このような柄物( 1000番 )クロスを活かしたデザイン貼りを導入し低費用で劇的にイメージチェンジしてみてはいかがですか?原状回復...
34,978
コラム
2012/04/10
...かかった原状回復費について、A社さんから連帯保証人に交渉してもらいましたが、「 滞納した家賃はともかく、修繕費までは知らん 」という返事です。入居者さんと同じく、電話・手紙・訪問、配達証明付内容証...
17,163
コラム
2012/07/04
...に臭い・鳴き声がうるさい( 特に発情期 )私の知り合いの大家さんのマンションでは、壁は、壁紙どころか石膏ボードまで削られ、床は下のコンクリートスラブまで糞尿の強烈な臭いが浸み込んで取れず、原状回復...
18,747
コラム
2012/07/30
...他にも、原状回復ナシで入ってとか、水道管の清掃のときは部屋にいてとか、損害保険は自分で入ってとか、勝手なことを言っています( 笑 )。それでも、今まで1ヶ月以上空室になったことはありません。空室が...
12,285
2012/08/17
...残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、してもらえません・・・。( 保証会社によって違うかもしれません )このお騒がせ入居者さんですが、先日、保証会社から送られて来た「 催告書並びに解除通知書 ...
16,955
コラム
2012/12/07
... ・入居者の募集と賃貸管理・原状回復工事や日常修繕・大規模修繕・日常清掃どんなに優秀な大家さんでも、事業的規模で現場の作業を全て一人で行うことは困難です。なにかしらチームを作って大家業を営んでいか...
17,891
コラム
2012/12/11
...大家さんの世界にはいわゆる「 原状回復ガイドライン 」がありますが、あれと似たような位置づけです。私はこの委員会に委員として参画していますので、そのプロセスや中味についてまたお知らせします。さて選...
7,829
コラム
2013/02/19
...不動産投資・賃貸に関する本も何冊か読んでいましたが、原状回復やリフォーム・リノベーションについて、実際に現場を想像できるように詳しく書いてあるものは、あまり見かけなかったと思います。そこで最初のう...
17,283
コラム
2013/03/21
...では、どうすればハード面でキメ物にすることができるのでしょうか?原状回復は当然しなければならないとして、次に考えられるのは古い設備の更新です。しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションし...
21,034
コラム
2013/04/30
...しかし、それでは売却時に「 将来、役所から未申請工事として原状回復命令や罰金などのペナルティがあるかもしれない 」と判断され、マイナス評価になってしまう可能性もあります。こういったケースを避ける為...
113,743
コラム
2013/06/10
...○ クロス塗装 原状回復のためクロスを貼り替える場合は、コストを削減するために、クロスの貼り換えに代えて、塗装を行うという選択肢もあります。これは文字通り古いクロスの上から直接、ローラーや刷毛でペ...
18,186
コラム
2013/07/01
...私は、クライアントさんの物件の原状回復時にアクセントクロスをほぼ毎回導入しています。その中でも、柑橘系のビタミンカラーのお部屋は、希望や期待感を持って新生活を迎えようとしている若い入居者さんに好評...
18,937
コラム
2013/09/30
....ボロボロだったクロスは全室張替え3.使用不可能なミニキッチン5台取り替え4.エアコンも全室6台分取替え以上を超特急で行い、お客様をお迎えする上で「 生活するのに必要最低限 」の状態にまで原状回復...
24,483
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,508
コラム
2013/12/03
...このとき、ノープランのままで管理会社に「 原状回復をお願い 」と施工を丸投げすると、ありきたりな畳縁、500番の白一色の壁紙と、どこにでもある和室が完成するでしょう。それでは、入居促進戦略上、意味...
23,380
コラム
2014/01/20
...実質利回りの諸経費には、入退去があった場合の賃貸仲介会社への手数料や原状回復・リフォーム費用も入りますが、年ごとに変化します。取得判断時には、管理費・修繕積立金・固定資産税のみを計算に織り込み、他...
16,680
コラム
2014/02/03
...前回の計算には、退去があった場合の原状回復費用、新規賃貸募集時の賃貸仲介会社への手数料が入っていませんでした。それらの入退去にかかわる費用を前回の例に加算してみましょう。前提条件として、次の内容を...
14,520
コラム
2014/03/17
...■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努力をされていると思います。しかし、それで部屋がきれいに仕上がったとしても、内見時の印象...
15,199
コラム
2014/03/28
...不動産をはじめた最初の頃は、まだまだ周辺の物件もただ一般的な原状回復をしているだけだったため、私がちょっとした工夫をするだけで、あっという間に自分の物件は埋まっていきました。しかし、最近では多くの...
25,598
コラム
2014/04/21
...築古物件はいくら原状回復して、設備も新しくしても、新築にはかないません。それなら、築古は築古らしくヴィンテージ感を出したほうが良いと考えています。そんな考えもあっての決断でした。そして、今回の漏水...
13,257
コラム
2014/05/05
...家賃の上がる見込みの少ないエリアで多額の予算を掛けてリフォームをしても、掛かった資金を回収できませんし、逆にこだわったリフォームをすれば家賃が大幅に上がるのがわかっているエリアで、最低限の原状回復...
12,321
コラム
2014/07/02
...さて、今回の巡回は5月に退去になった部屋の原状回復工事の立ち会いを兼ねています。一度フルリフォームされた部屋なので今回の工事費は約60万と比較的安価ですみました。何せ昭和62年築ですので、水回りは...
18,877
コラム
2014/08/07
...4.喉元過ぎたら・・・大家退去後すぐにリフォーム未実施で内見があった部屋で、「 予定原状回復の確認をして、入居者さんに工事内容を説明し、納得の上成約 」したのですが、成約が決まった途端に出費を惜し...
28,394
コラム
2014/08/12
...さて、リフォームをして、なんとか人が住める状態にまで原状回復した我らが赤鬼荘( 笑 )。この物件にさらなる「 物件力 」をつけるため、私が行ったのは、今やお馴染みとなった「 小物を使用したドレスア...
16,226
コラム
2014/11/01
先日、ある仲介会社の方と話した際、原状回復前の部屋、いわゆる工事前の部屋に入居希望者を案内した際、どんな反応をするかについて、お話を伺うことができました。それによれば、内見に行った際に、空室内が煙...
22,162
コラム
2014/12/12
...満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯器などは良く壊れてくるし、電気調理器もIHくらい...
13,093
コラム
2015/01/22
...毎年、毎年、正直面倒ですが、領収書のチェックやら、家賃収入の整理やら、更新料や原状回復費などの収入、敷金などが一年間に出たり入ったりしていて、意外に数字が合いません。さらに最近私は、確定申告書の質...
13,478
コラム
2015/01/30
...しかし、予算は 270 万円とそれよりも少なく、かつ、オーナーとしては話題性の高まるデザインにして欲しいのはもちろん、原状回復が安価に行えることも要件だった。それに対して施工会社は予算を削減するた...
2,489
2015/02/02
...投資物件に空室が出れば、次に貸し出すまでの間に、原状回復工事やバリューアップのためのリフォーム工事をしなければなりません。これらの費用は、家賃の数カ月分かかることはざらであり、結構なコストと手間の...
9,282
コラム
2015/02/06
...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...
43,691
コラム
2015/02/12
...さらに物件の経年変化は原状回復義務の対象外とした。現状での敷金返還は退去後、原状回復の見積もり後、あるいは原状回復工事終了後となっていることが多いように聞くが、改正案がこのまま成立した場合には、早...
3,345
ニュース
2015/02/14
...かくいう私も、税務管理、原状回復やリノベーションを外注しており、自分自身は、物件の管理系や新規物件の調達にエネルギーを集中しています。ですので、不動産投資を志す人は、プロの力を借りながらも、自分自...
17,504
コラム
2015/03/02
...それを略してブッパリな訳です( 笑 )多くの大家の嫌うブッパリ・・・・客付け効果は意外と高い空室の原状回復・差別化リフォーム・清掃を終え、受け入れ体制になったからといって、安心してはいられないほど...
13,557
コラム
2015/04/13
...既存の床がじゅうたんの場合、家具や冷蔵庫の跡がつくため原状回復費用が継続的にかかる上、どうしても「 ダニがいるのでは? 」というイメージが残るため、客付け上の問題があるからです。既存の床が既に床板...
19,057
コラム
2015/05/27
...入退去に伴い原状回復コストは必ず発生しますし、前の賃借人の使用状況によっては、賃借人に請求できる原状回復費用を大きく超えるリフォームコストがかかることが少なくありません。また、大規模な一棟物件を購...
12,501
コラム
2015/05/28
...上下階とも設計、建築などに携わる人たちが借りることになったそのため、この物件では内装は最低限に抑え、逆に入居者が自分で手を入れられるようにし、原状回復も求めないことになっている。いわゆるDIY型賃...
6,075
2015/07/09
...例えば、設備が競合物件と比べて見劣りする、原状回復工事が不十分なため前入居者の生活感が残ってしまっているなどのケースです。このような場合は、適切なコスト管理の元で物件に応じたリフォームを行えばある...
17,936
コラム
2015/07/24
...で6万円( 実家近くの新築相場 )□ 家賃入金額大手ハウスメーカー:1LDKで5.95万円( サブリース保証料金15%を引いた金額 )格安建設業者:1LDKで6万円( サブリース無 )□ 原状回復...
35,538
コラム
2015/07/31
...従来の原状回復工事では、一部に既存設備を残すなどで、住戸内に古さを感じさせてしまうというデメリットがある。その一方で室内床や壁などを一新させるには部屋ごとの企画立案や設備選定で時間とコストがかかる...
2,510
2015/08/10
...◯ 退去時原状回復義務 【 退去時原状回復義務 】退去の際は、貸主指定の業者において室内清掃、庭の除草( 1階のみ )、鍵の交換を実施するものとし、その費用は、契約終了日から10日以内に借主が貸主...
13,332
コラム
2015/08/24
...何よりも、賃貸可能な状態( 原状回復工事や美装を掛けていますので、部屋の状態はいい状態に保っています )で内見してもらっていて、それで申し込みをしているのです。それ以上は過剰投資になりますので、や...
15,237
コラム