台風の不動産投資コラム・ニュース

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

2019年の東日本台風（第19号）では大雨による水害被害があちこちで発生した。なかでも多くの人の印象に残っているのは多摩川沿いでの内水氾濫によるマンションの地下部分への浸水だろう。それによって地下...

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2020/06/30

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...もっとも、コロナの第2波・第3波や新種・変種の出現に台風や豪雨、大地震といった天災地変が重なる展開となれば、密集して暮らす都市の脆弱性が浮き彫りとなり、その限りではないかもしれません。第214話に...

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2020/06/11

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...ココだけの話、この時は台風15号や台風19号の被害に対する保険金申請が集中しており、保険会社さんも手が回っていない状態だったため、いつもと審査基準が異なったのではないかという話を聞きました。そうい...

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2020/05/31

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

...■ 千葉の台風被害が与えてくれた教訓世の中はいまコロナ一色ですが、私たちが決して忘れてはいけないのが「 日本は災害大国である 」ということ。首都圏直下型地震や南海トラフ地震が予想されているうえ、過...

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2020/05/17

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...また、昨年の悪夢もあるように、今年の秋にはまた大型台風による自然災害も十分起こりうることです。新コロナウィルス問題が収束せずに大型台風の被害も重なったりするとかなりのダメージになります。最悪の想定...

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2020/03/27

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

...ちなみに今回の公示地価で下落率が大きかったのは昨年の台風被害に見舞われた地域で目立った。住宅地を見ると、長野県長野市が13.6〜13.0％下落し、下落率1位と2位が合った。3位は福島県郡山市で、こ...

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2020/03/19

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと出口戦略。

...■ 不幸中の幸い！ 台風でアパートの屋根が飛んでからリフォーム完了までさて、現在、一番最近購入した都内ノーリフォーム戸建と千葉県船橋市のアパート1室が絶賛募集中となっています。船橋市のアパートは以...

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2020/03/08

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線が切れ、電気の供給がストップしたような場合は、賃料は減額されない。...

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2020/03/06

新ビル購入で黄金を産むビル・デルタ地帯完成。不動産投資家とし...

...さらには、地震や台風などの問題も無視できません。アベノミクスという長い夏を僕もみなさまもキリギリスになって楽しみすぎたかもしれません。これからはアリさんのように冬に備える準備も必要かと僕は反省して...

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2020/02/26

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...また、台風によって募集ができなくなってしまった空室に関しては、業者さんに頼むと繁忙期に間に合わないため、今回はすべてセルフリフォームで対応して、台風で大破したすべての部屋を復活させ、募集を開始しま...

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2020/02/14

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

新型肺炎が猛威を振るい死亡率は4.3パーセント超、死者900名超、首都圏や南海トラフ地震の発生確率が30年以内に70〜80パーセントと予測され、気候変動待ったなしの中で今年もさらなる台風や大雨が予...

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2020/02/13

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...最近の激甚化する台風などの気象災害により、こうなることは予測されていました。2017年の九州北部豪雨、2018年の西日本豪雨、そして昨年の台風19号。そして記録的に雪が降らない状況が、今まさに続い...

4,540

2020/02/10

宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨...

...バイカー大家様の店翌々日の月曜日は、台風のような暴風雨。飛行機の欠航が相次ぎ、帰国をあきらめたオロゴン様、ちゃんカジ・ファミリーとも合流し、もつ鍋屋で宴会。どんどん解散して行き、人が減っていく様子...

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2020/02/08

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...内部から割られている（ 外にガラスが散乱 ）ため、台風などではないと判断され、火災保険の適用ができませんでした。この物件は、1階がキッチンとリビング、2階がベッドルーム2つという2LDKの戸建です...

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2020/01/27

ハワイ物件の収入が大幅減少！！

...日本の物件は本当に順調で、台風トラブルがなければほとんどやることがなくて、逆に暇だった感じです。まあ天災は仕方ないので、やれることを地道に進めています。問題は海外。順調に稼働していたハワイ物件もい...

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2020/01/24

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

...また、昨年秋に大型台風が日本に甚大な被害をもたらしたが、その自然際境に対する「経済的リスクの低さ」では東京は41位と低い。総合1位のロンドンや2位のニューヨーク、4位のパリはそれぞれ31位、25位...

2,014

2020/01/14

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...■ 今年も最重要と考えていること私自身は、とにかく、昨年末より台風被害でやらざるを得なくなった仕事が膨大にあり、それが大きな試練になっています。ただ、この対応をやることによって、自分自身の知識・経...

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2020/01/11

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...台風による風災や地震による建物の倒壊・津波被害など、日本に住んでいると、自然災害は避けられない。冬場になると空気は乾燥し、火災のリスクも高くなる。賃貸オーナーからすると、建物は家賃を生み出す大切な...

1,903

2020/01/06

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

... �@前回の台風でもこれまでも被害が無かったから、今回も大丈夫だろうと思った点�A良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため�B前所有者とあま...

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2019/12/30

痛恨のミス…。購入4日目に「無保険」で被災した川沿いのバーベ...

...その時、台風19号の発生は確認されていたにも関わらず…。この少し前に、関東を中心に甚大な被害があった台風15号で、このエリアは全く被害がなかったことから、のんびり構えていたことは否めない事実です。...

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2019/12/29

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...しかし、秋の台風で大被害を受けて、それ以降はその対応に追われました。台風の後処理にいろいろと取り組んだ結果、災害時に有利な制度について学ぶことができましたので、本日はその内容を皆様と共有したいと思...

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2019/12/27

末期がんの投資友達からのメッセージ

...2019年は台風水害が問題となりました。タワマンの電気が止まり、低地の高層建築の脆弱性が浮き彫りになりました。タワマンの浸水をどのように対策するか、建築の側からボクなりに考えたことを動画にしたので...

8,718

2019/12/26

今から始めるなら数億円も借金はしない。経験してわかったセミリ...

...リスクとは入居率低下や家賃未払い、金利や税金のルール変更、台風や地震などの災害などで、最終的に「 借金返済ができなくなる 」ことです。リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得...

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2019/12/22

期待外れ？オリンピックでも宿泊景気はアップせず。みずほ総研、...

...同レポートによると、2018年は夏場に大阪地震、西日本豪雨、台風21号、北海道地震と災害が相次いでおり、2018年後半はその影響で訪日外国人客数が大幅に減少。2019年も災害続きであったことが影響...

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2019/12/20

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

...この状態ではリフォームが必須ですが、この物件のある千葉では秋の台風被害で職人さんの手が全く足りない状況です。頼んで順番待ちしているわけにもいきません。困った！時間がない！！ひとまず、自分たちでやれ...

7,590

2019/12/17

2020年は大家さん受難の年-災害被害に備えよ-

...今年の台風15号や19号では、各地で大中小の被害に見舞われましたが、気候変動がますます激しくなる2020年以降は、さらなる風水害が起きることを前提とした準備をしておいたほうがいいでしょう。9月の台...

7,443

2019/12/16

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

...今年の秋口から、とにかく台風被害の仕事が非常に多くて、今現在も工事の手配・立ち合いも多く、毎日非常に忙しく活動しています。たまたま、フロリダに出かけた直後に台風に襲われて、その処理に今年は本当に大...

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2019/12/13

会社員の私が実践する「 自分客付け 」＆「 自主管理 」のコ...

...自分が現場に詰めているリフォーム中に内見したものですから( 忘れもしない、あの台風19号直撃の日の翌日でした )、もちろん案内係は自分です。募集記事にも書いたように、「 完成した姿をしっかりと脳内...

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2019/12/10

投資家の自己成長に必要なもの。選択の基準を「厳しさ」から「楽...

...日本との連絡も取っていますが、台風被害を受けた物件も次々に補修工事が始まり、もうすでに半分ほどの工事が完了してきました。一日でも早くすべてを終わらせて、すっきりと新年を迎えたいですね。さて本日は、...

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2019/11/24

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

...なんと！ 台風15号（ 2019年9月9日 ）被害と、台風19号（ 2019年10月12日 ）の被害のせいで、アイミツどころか、現地確認すらも数カ月待ち！！！！！こんな時期に発注をしてしまってはと...

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2019/11/11

大家になって良かったこと！ 家賃収入で自分にご褒美。私のビン...

...今年の秋は連続して発生した大型台風が関東以北を直撃、未だに完全復旧と言える状況ではない方も沢山いらっしゃると思います。被害に遭われた方には心よりお見舞い申し上げます。■ 可愛い！ けど壊れる…。私...

7,359

2019/11/10

トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業...

今年の度重なる大型台風や豪雨に見舞われ、水害や雨水による被害が多かったのは言うまでもない。とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外...

2,296

2019/11/10

買えない時期にどうするか？ 繰り上げ返済について考える。築8...

...先日の台風で大被害を受けた物件も少しずつ復旧工事が始まりました。当初は年内は難しいと思っていましたが、今月末くらいには外部の工事が始まるようです。屋根が終わってから内装の工事になるので、年内はかか...

8,123

2019/11/09

不動産投資にも影響を及ぼす、防災を意識した土地選びに効果を発...

...気温の上昇を一因とする公共用水域の水温の上昇、渇水による上下水道の減断水などが確認されていて、ゲリラ豪雨や大雨の強度・頻度による河川の洪水、土砂災害、台風の強度の増加による高潮災害は目に見えて増え...

2,524

2019/11/08

台風19号直後に財務省、財政制度等審議会開催。災害リスク軽視で国の支援減る？

土地利用の変化が災害を増やす 市街化が進めば水の流出拡大台風19号による豪雨災害が日本を襲った直後の10月17日、東京・霞が関で財政制度等審議会（財政審、財務大臣の諮問機関）の部会が開かれ、治水に...

1,303

2019/11/01

予想以上だった台風の爪痕と今後の対応

...今回は、今まで以上に遠出をしてこちらに来ましたが、残念ながら、日本における台風による被害によって、様々な計画が変更になってしまいました。台風被害は今回が初めてで、最初のうちはあたふたしていましたが...

5,638

2019/10/28

楽観的な投資家は儲かり、悲観的な人の不動産投資がうまくいかな...

...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...

6,458

2019/10/19

42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果...

...■ 正常性バイアスに注意さて、今回の台風ですが、日本に上陸する前から巨大な規模だと言われていました。でも、ワタクシはそれほどではないのでは？ という気持ちでいました。これは“正常性バイアス”であり...

8,960

2019/10/17

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか？【リフォーム＆再生編】

...参照：アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被災〜退去編】台風でアパートの屋根が吹き飛んでしまい、室内は水浸しに…。被害が発生した翌日には火災保険の代理店さんにも現地を見にきて...

6,034

2019/10/16

高級○貸カンバン製作。よくデザインされたカンバンの効果。作文...

...これ以上厚いと、重量が増し、台風で飛ばされた時に、危ない。3mm以下の薄さだと、ペラペラしてカッコ悪い。ある程度の強度は、単管で組んだ支柱使用時に必要だ。大きさも重要で、クルマで持ち運べるサイズに...

5,387

2019/10/12

キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント

...しかし、先日の台風直撃で多くの物件に被害が出ていて、今現在も対応に苦労しています。簡単なものはすべて自分たちで修繕し、なるだけ入居者に迷惑をかけないように心がけましたが、雨漏りが3カ所の物件で発生...

8,005

2019/10/11

遊びながら資産を増やす投資家的アドレスホッパ-という生き方

...先日の関東を襲った台風で私の物件も数多くの被害を受けています。現在は、物件を巡回しながら、自分たちでできる復旧作業はすべて迅速に行い、屋根の破損や雨漏りなどの問題に関しては、業者さんを早急に手配し...

7,195

2019/09/15

健美家党大会、台風15号、セミナー、大日本図面舞踏会、ボイシー会社訪問、ダイヤモンド社、靖国神社参拝。

...懇親会のあと、台風15号が接近中で、解散。ワッキーとワタクシは、渋谷の高級ホテルに戻り、対談インタビューを収録。音声担当は、秋田からやってきた、鍼師のリョウ様。大型台風15号で、窓に激しい雨が叩き...

5,007

2019/09/14

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被災〜退去編】

...今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。■ ...

9,152

2019/09/13

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

...今回お話を聞いた、保険のプロ！保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長■自然災害リスクに備えるには？この数年、台風や豪雨による浸水・土砂崩れ、都市部でもゲリラ豪雨による浸水被害が増えている。こ...

2,000

2019/08/20

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

...よく勘違いされるのは「雨漏り」で、配管不備による水漏れや、台風で屋根が破損し、その結果雨漏りがした場合には保険は下りるが、経年劣化による雨漏りでは保険は下りない。また強風で瓦がはがれたり、物が飛ん...

4,601

2019/08/19

再建築不可でも収益に！10年で30余軒の空き家を再生。新たに...

...2018年の台風で地域の空き家が4軒、被害を受けた。基本的には再生を手がけてきた和田氏だが、修復は難しいほどの被害に、違う使い方はないかと考えた。そこで思いついたのが家庭菜園だ。ここ数年、以前から...

2,754

2019/08/16

また値上がり、地震保険料。平均5％UP。火災保険料も4年ぶり...

...背景には、昨今の台風や豪雨などの自然災害による保険料の支払いが増えていることがある。保険料の値上げに踏み切るのは、4年ぶりのこと。●値上がりの前にできることでは、地震保険、火災保険の値上がりを前に...

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2019/06/26

賃貸住宅にもZEH（ゼッチ）導入！ゼッチマンションは賃貸住宅市場の台風の目となるか！！

...今後、台風の目になるかもしれない。健美家編集部

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2019/06/11

どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと

...全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発目のクレーム連絡が入りました。「 窓のサッシからどんどん水が溢れて止まらず室内まで流れ込んで来ます 」。この時はすごい...

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2019/05/29