台風の不動産投資コラム・ニュース

賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10New

...しかしながら、近年の自然災害の規模とその発生頻度は、これまでの想定を遙かに超えるものであり、2018年、2019年に相次いだ大型台風などにより、主に激甚災害に充てる「異常危険準備金」は半減したとも...

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木造住宅の風水害に備えて「ポイントチェックリスト」「メンテナ...

2022/07/14

今年も台風の発生する季節となった。ここ近年の風水害では気候の変動のせいかこれまで以上の激甚な降雨、風害などにより建築の資産価値を大きく低減させる被害が目立っている印象だ。本来新築の設計や施工は現行...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...屋根の上に6メートルはあろうかという巨大アンテナが！さらにその設置を自分でしたらしく、屋根の上には無数のケーブルが無造作に置かれ、倒れた別のアンテナまで放置され、台風でも来ようものなら吹き飛ばされ...

23,517

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...今回は、平均賃料と初期費用について、深掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土...

1,832

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

...自然災害で台風が来て、工場がボツになっていくらの損害とか、突然株が暴落してキングボンビーが来たりという具合です。 それらは実際にも起こることだし、あれが一番、楽しみながらお金の勉強ができると思い...

4,165

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...2017年に台風が直撃した際、雨漏りした。この物件はちゃんと保険に入っていたので調査を依頼した。じゃが、パネルを貼り合わせたような屋根で、雨漏りの侵入経路も分からない。東大の安田講堂と同じような造...

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築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...この時期は毎年ワクワクします（^ ^）先日、購入したばかりのビンテージキャンピングカーで台風ウネリに合わせてショートトリップに出かけてみました。海の前で眠り、気ままにサーフィン。毎日違うサウナ施設...

4,003

浸水後も住み続けられる家。1階をRC造に。大東建託の水害対策...

2022/03/28

...資料によると「令和元年台風19号、20号において浸水被害を受けた当社管理建物のうち、地面から50�p〜1mまでの床上浸水の被害が61.6％と最も多い」とのこと。また、同社の被害だけでなく、令和元年の...

1,224

ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...日本には地震と津波、台風などの天災が常にあります。更に火災、孤独死、その他の事故（ アパマンショップのガス爆発は記憶に新しいです ）、そして賃貸物件を舞台とした恐ろしい殺人事件なども起こり得ます。...

5,952

不動産投資と確定申告：所得の申告は「自分でする」58.8％〜...

2022/02/22

...・台風の被害でも火災保険が使える場合があることを知らなかった。・土地取得後新築したが壊す前提の建物を登記してなかった為新築時の特例が受けられず税負担が大きくなってしまった。◎税理士に依頼する・税理...

1,209

多発する雪の事故とその対応。施設賠償責任保険・特約付き火災保...

2022/01/29

...（ 近頃は火災保険の不正受給を指南する輩の詐欺事件も多発していますが論外の話です ）北国の不動産賃貸業には北国ならではのリスクがありますし、逆に南国では台風のリスクがあるでしょう。地震が多い地方と...

4,408

退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？今年始め...

2022/01/27

...�@面積が1反(300坪/1000平米)以上�A日当たり良好�B電柱が近い�C浸水の心配がない3件とも�@〜�Bは満たしていますが、�Cについては河川が近いため、大雨・台風の場合は数十年に一度ではありますが、土...

4,276

損害保険の不当、過大請求に逮捕者続出。大家が犯罪に加担しない...

2022/01/24

...自らマンションを破壊、それを台風のせいだと偽って保険金を詐取したとして千葉県船橋市のリフォーム会社「シエルト」の社長以下3人が逮捕された。警視庁保安課によると供述や金融機関の口座の分析などから、同...

8,804

不動産投資で臨時収入。確定申告でどう取り扱う？

2022/01/17

...近年は、台風による風災や水災も増えている。不幸にも、収益不動産にこのような事故があり、損害保険金の支払いを受けた場合、その保険金は確定申告でどのように扱えばよいだろうか。出典：税大購本 所得税法（...

3,428

自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件〜不...

2022/01/10

...バーベキューの仕込み中のワシとベンツ砂糖さんとで、台風の中、物件視察に直行（ ワシの家から車で10分くらいの物件だった ）。10/2 入居者の属性について調査。また、事前に聞いていた「 使えないお...

8,631

2022年新春のJ-REITお年玉企画★ コロナ禍でも隆盛を...

2022/01/05

...東日本大震災の際、被害を受けた地域の工場や物流施設からの供給が途絶えた事や、その後も相次いで発生した地震や台風の甚大な影響もあり、企業はリスク分散のため、物流施設などを日本各地に分散させている。ま...

1,887

値上げ前のラストチャンス！ 災害に備え、メンテナンスも保険の...

2022/01/02

...年々大型化しているといわれる台風対策に最適だが、契約の多くに「免責金額（自己負担金額）」が設定されている点には注意が必要だ。20万円の設定なら20万円未満の損害に保険は使えず、また20万円超の損害...

1,092

6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

...途中、家賃滞納による強制退去が2件、管理会社の撤退、台風屋根飛来事件など、苦労も多くありました。 その中でも2019年秋の風災の影響で屋根と2階の2部屋がぶっ飛んだのは焦りました。その時は取得金...

6,396

稼働率に影響か。不動産取引で「洪水・浸水」の質問が増加

2021/12/17

気候変動によるゲリラ豪雨、大型台風といった自然災害が近年多発していることで、不動産業界ではその対応に追われている。住宅の購入や賃貸住宅選びで消費者が災害被害に敏感になっているからだ。2020年に宅...

1,792

火災保険、実質値上げ。5年を超える契約は廃止。大家さん専門の...

2021/11/29

...「台風には風による被害もあれば、雨による被害もあります。風の被害は通常、標準の補償範囲でカバーできるのですが、水害はオプションになっていることが多いため、保険でカバーできる人とできない人と、明暗が...

3,675

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...さて、前回のコラムで、台風で川が氾濫して所有アパートが浸水した話を書きました。今回はその続編として、その時の被害と対策について書きたいと思います。参照：被害額300万円以上！アパートが浸水したけれ...

3,716

【20代、30代に地球温暖化防止に対する住生活意識調査：積水...

2021/10/24

...すると「猛暑日の増加」（77.0％）、「豪雨・洪水・台風の増加」（66.3％）、「異常気象に関する報道」（45.0％）などが上位に挙げられた。地球温暖化による気候変動を肌で感じることが多いようで、...

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浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震や台風被害を受けたあと、価格はどうなった？

2021/10/16

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があっ...

22,142

被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オ...

2021/10/05

...10月と言えば、台風です。過去の健美家コラムに江古田島塾長が川沿いの物件を購入して4日後に、「 無保険 」の状態で台風に襲われて、物件が浸水してしまった話がありました。 痛恨のミス…。購入4日目に...

5,542

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

2021/10/01

... 購入4日後に、川沿いのBBQハウスが台風被害！ 泥まみれで、浄化槽の蓋が流され、地形も変わるほどの被害に江古田島氏が水害の被害にあったのは、埼玉県の川沿いで購入したBBQ場付きの店舗付き物件。2...

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木密解消へ。東京都、20カ所を防災再開発促進地区に新規指定へ

2021/09/27

... 玉川三丁目（8.3ha） 東急田園都市線・同大井町線の二子玉川駅の玉川高島屋ショッピングセンターの裏手から多摩川にかけてのエリアで、2019年の台風19号で被害を受けた地域なども含む。通り沿だけ...

6,670

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...やっと少し秋の空になって来たなと思いますが、台風被害など自然災害に注意が必要な季節です。築古を抱えているので、毎年台風シーズンの度に冷や冷やしています。先日、長期入居後に退去されたお部屋を1室スケ...

13,108

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

2021/09/18

...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...

940

2021年 満足度の高い『分譲マンション管理会社』ランキング...

2021/09/04

...管理組合の役員の負担が軽減されているのは、管理会社のご尽力によるものだと感じています（50代・男性）」「台風や地震など緊急事態への迅速な対応が良かった（50代・男性）」「理事会などの運営進行をすべ...

4,415

新たな投資軸である「ESG」、賃貸経営者の意識変化が稼働に作...

2021/08/24

世界的な気候変動による台風の大型化や豪雨被害が深刻になっている。洪水被害だけでなく、熱波による森林火災も毎年のように地球のどこかで発生している。人間の経済活動が地球に悪影響を与えていることは明白だ...

1,109

不動産投資においても有効に使える「圧縮記帳」という会計処理

2021/08/23

...例として、台風の被害により、火災保険の保険金が自分の所有物件で発生した事例を紹介します。 事例 ）地下の音楽スタジオが台風によって給水ポンプが故障。床下浸水し、床の張替80万円と給水ポンプの交換...

5,096

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

2021/08/18

...わざわざ対面や捺印などしなくても、エリアを越えて物件を所有する事は、例えば土砂災害や地震、台風などの自然災害で収益物件が被害を受けても、場所が異なる事でのリスク分散が可能だ。自然災害に限らず、大学...

3,539

2年前に100戸中50戸を売却した理由。ヘッジファンドや株式...

2021/08/03

...例えば「 来年8月は猛暑日があるだろうし、9月には台風がくるだろう 」というような予測は、過去のデータから容易に推察が出来るのと同様と言えるでしょう。加えて、変異株蔓延でワクチンが効いた、もしくは...

6,062

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

2021/07/30

...していた時期があり、その時の入居者様が庭の外構〜土間打ち〜砂利や植栽、広々ウッドデッキまで全て自腹で施工してくれました （；∀；）神 ところがその入居者様の利用開始から一年半が経った頃、大型台風...

4,648

停電時、住民に電気を開放、ガス発電機完備の災害対応型ランドリ...

2021/07/24

...■導入目的と経緯2019年の令和元年房総半島台風（台風15号）の際、千葉県で大規模停電が発生。県内の2店舗 カインズ市原店（千葉県市原市）、ベイシア大網白里店（千葉県大網白里市）は停電を免れたもの...

802

久々の大暴落でコロナバブル崩壊！？それでも「バブルが進む」3...

2021/06/22

...地震や台風などの天災地変、中東紛争、各国各地での暴動など。今お話しした内容は、こうした突発的なことがない限りという前提です。■ 不動産の売れ行きがここまで良い市場は過去30年で初めて不動産市場は、...

7,834

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

2021/06/22

...最近は毎年のようにゲリラ豪雨や台風の大型化で雨風による多大な被害を家屋にもたらす。こうした自然災害を踏まえた備えとして保険があるが、その保険料も被害の増大とともに値上がりしている。損害保険料率算出...

2,248

空室の畳のカビ対策。梅雨時期に喜ばれる室内グッズ。

2021/06/21

...特に湿気の多いこの時期と、秋雨台風の時期は要注意です(*_*)我が家の物件でも何度かありました…。リフォームの完成直前に真っさらな畳になり、スッキリ！ いよいよ募集だわ、と鍵を掛けて、内見案内の直...

4,029

業者さんに言ってはいけない3つのワード。女性大家さんはなめら...

2021/05/30

... 以前、私の投資エリアで非常に大型の台風が通過し、屋根や雨樋破損等の被害が多発しました。当然、リフォーム業者は引っ張りだこ。いつもお願いしている業者さんにも手一杯と断られてしまい、仕方なく○モテ...

13,341

初期対応を誤ると痛い出費に！ 不動産投資初心者が知っておく...

2021/05/10

不動産投資初心者が知っておくべき 住まいのトラブルとその対応梅雨や台風シーズンは住宅のトラブルが起こりやすい。まだ経験が浅い自主管理の不動産投資家は、今から準備をしておいたほうがいいだろう。そこで...

2,824

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

...特定の地域に集中させた場合も、地震や台風などの自然災害や地方経済の隆盛の影響を受けてしまう。同リートは、多種多様な用途や地域に分散投資を行うことで、リスクを抑えながら、収益の安定化を目標にしている...

10,742

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時...

2021/03/30

...毎年のように猛暑に悩まされ、台風の大型化で激甚災害が頻発するといった地球は住みづらい環境に向かっている。そうした中で、政府は2050年までの温室効果ガス排出量ゼロに向けて舵を切り、2022年度に温...

1,805

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

2021/03/22

...その後の台風で屋根に被害を受け、雨漏りも始まっていた。普通だったら取り壊して建売住宅にするところで、周辺にはそのようにして建てられたのであろう新しい住宅も多数あった。だが、路地に長屋の集まるまちの...

4,722

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

2021/03/15

...塩化ビニール製で、本来は伸縮する雨樋が硬化するほど放置されて曲がっているのを台風で歪んだと言い張る例も多々。台風で飛んだというのに不自然にずれている瓦など、プロが見ればおかしいと分かるものを台風な...

12,661

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

2021/03/14

...る2位：防災対策がしっかりしている3位：歩く範囲で日常のものはひととおりそろう4位：徒歩や自転車での移動が快適5位；散歩やジョギング等がしやすい住みたい街の条件としては、医療施設の充実や地震や台風...

2,009

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 第2次成長期が終わる頃には症状が収まると本には書いてあったんですが、専門の医師いわく、大人になっても気圧に左右され、台風や低気圧などでめまいが出ることがあると。じゃあ、本人が働けない日があって...

14,335

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

2021/02/23

...地球温暖化に伴いゲリラ豪雨が発生したり、台風の大型化による大水害が毎年のように報じられる。前述のアンケートで「天災が起こった時に家の所有がリスクになると思うから」が3年連続でトップ3に顔を出したこ...

2,875

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

2021/02/13

...昨年7月は熊本を中心に九州や中部地方などで集中豪雨が発生し、2019年8月は九州北部豪雨、9月には台風15号と19号が関東や甲信・東北地方を襲った。19号では神奈川県川崎市・武蔵小杉のタワマンエリ...

3,292

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

2021/02/07

...そのため、震災や巨大台風時の高潮などで水面が堤防を越えるリスクがあります。中には水深5mに水没する場所もハザードマップで示されています。路線価が安いのもそのリスクを盛り込んでいるからです。買うなら...

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地中障害、台風、部材不足、手配ミス…。新築工事が予定通りに進まない！

2021/01/29

...■ 今度は台風による浸水で工事がストップ地中障害による工事中断からようやく工事が再開したと思った6月20日、台風6号が襲来しました。工事現場は斜面にあり、斜面に沿って降った雨が流れ込んできます。し...

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