台風の不動産投資コラム・ニュース

戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ...

...大型台風の影響が気になりますが、同時に遠くのウネリからソワソワするような良い波が届くサーファーにとっては楽しみな季節です。所有物件も体調も万全に整えて秋を乗り越えたいですね。それではまた次回お会い...

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2020/09/26

New

歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...

...台風でお客さんが来ないでしょうというときでもお店を開けています。一方で、借金してお店をオープンしたばかりなのに週2、3日もお店を閉めて遊びに行き、常連さんから予約の電話があっても「 その日は休みな...

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2020/09/23

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

台風シーズン、水害への懸念が尽きない。そんな中、所有物件や購入検討中の土地や収益物件の災害リスクを専門家がジャッジするサービスが始まっている。「災害リスクカルテ」である。購入を迷っている際の判断材...

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2020/09/19

セミリタイアのタイミング。全ての事には時がある

...本当は9月4日に大阪から鹿児島の志布志港に向かう予定でしたが、台風の為に予定を変更し、1日に大阪から別府周りで来ました。急な変化にも迅速に対応して動けるのは時間にゆとりがあるお陰です。そして、ゆと...

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2020/09/10

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...リフォームして家賃を頂くことを考えている自分と、業者さんでは目的が違うことに、初心者に近い私は気づきませんでした」悪いことは重なり、隣の物件Bも大型台風の影響を受け、元々ひびが入っていた外壁が崩れ...

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2020/09/05

房総半島の物件需要が急増中、コロナ対策・3密回避で館山の別荘...

...台風では、水と風のダブルで大きな被害を及ぼす。2018年の西日本豪雨に続き、2019年には台風15号と19号、今年は熊本を中心とする九州地方で豪雨による河川の氾濫が発生するなど毎年のように被害をも...

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2020/09/01

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、...

...つづく2019年度は千葉県を中心にした台風の被害など甚大な水害があり、保険金の支払いは1兆720億円と前年度を下回るも、2年連続で1兆円を超えている。2020年度も、まだ年の途中ではあるが、熊本県...

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2020/08/28

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...昨年日本を直撃した台風19号の時も感じ、また今回も大いに感じた事ではありますが、私の所有するシェアハウスではクラスターを避けつつも皆で食卓を囲み語り合ったり、リビングで皆でエクササイズをしたりと、...

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2020/08/22

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...／38位 東京／39位 茨城／40位 熊本41位 北海道／42位 福島／43位 兵庫／44位 千葉／45位 神奈川／46位 新潟／47位 鹿児島それでも最近は100年に1度レベルの地震、洪水、台風...

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2020/08/19

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...今年は梅雨明けが遅く、7月は台風ゼロの冷夏だったため油断していましたが、その分（ ？ ）、8月はとんでもない暑さが襲って来そうです。どうかエアコン故障の連絡がぶっ続けで来ないことを祈ります。※私の...

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2020/08/16

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険が100万円おりた話。

...ぞー！！と賃貸募集すると、家賃五万円でソッコー入居者が決まりましたwwwこれぞクレイジーマインド奥義！なにもせずそのまま貸す！利回り300％でフィニッシュですwww僕ちゃん天才！！■ まさかの台風...

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2020/08/15

台風シーズンの到来。自然災害の頻発、保険料アップに備えよ!

...昨年の台風15号は房総半島を襲い甚大な被害をもたらした。千葉県内では約7万を超える家屋が被害を受けた。一昨年の2018年には台風21号が西日本豪雨として、近畿や北陸地方を縦断して大きな爪痕を残した...

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2020/08/11

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...こうした中では「 政治的混乱 」「 経済や金融システムの乱調 」「 台風や豪雨・地震などの天災地変 」「 飢饉や感染症などのパンデミック 」「 企業不祥事 」などの災難が重なるもの。第一弾として早...

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2020/07/17

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

2019年の東日本台風（第19号）では大雨による水害被害があちこちで発生した。なかでも多くの人の印象に残っているのは多摩川沿いでの内水氾濫によるマンションの地下部分への浸水だろう。それによって地下...

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2020/06/30

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...もっとも、コロナの第2波・第3波や新種・変種の出現に台風や豪雨、大地震といった天災地変が重なる展開となれば、密集して暮らす都市の脆弱性が浮き彫りとなり、その限りではないかもしれません。第214話に...

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2020/06/11

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...ココだけの話、この時は台風15号や台風19号の被害に対する保険金申請が集中しており、保険会社さんも手が回っていない状態だったため、いつもと審査基準が異なったのではないかという話を聞きました。そうい...

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2020/05/31

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

...■ 千葉の台風被害が与えてくれた教訓世の中はいまコロナ一色ですが、私たちが決して忘れてはいけないのが「 日本は災害大国である 」ということ。首都圏直下型地震や南海トラフ地震が予想されているうえ、過...

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2020/05/17

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...また、昨年の悪夢もあるように、今年の秋にはまた大型台風による自然災害も十分起こりうることです。新コロナウィルス問題が収束せずに大型台風の被害も重なったりするとかなりのダメージになります。最悪の想定...

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2020/03/27

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

...ちなみに今回の公示地価で下落率が大きかったのは昨年の台風被害に見舞われた地域で目立った。住宅地を見ると、長野県長野市が13.6〜13.0％下落し、下落率1位と2位が合った。3位は福島県郡山市で、こ...

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2020/03/19

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと出口戦略。

...■ 不幸中の幸い！ 台風でアパートの屋根が飛んでからリフォーム完了までさて、現在、一番最近購入した都内ノーリフォーム戸建と千葉県船橋市のアパート1室が絶賛募集中となっています。船橋市のアパートは以...

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2020/03/08

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線が切れ、電気の供給がストップしたような場合は、賃料は減額されない。...

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2020/03/06

新ビル購入で黄金を産むビル・デルタ地帯完成。不動産投資家とし...

...さらには、地震や台風などの問題も無視できません。アベノミクスという長い夏を僕もみなさまもキリギリスになって楽しみすぎたかもしれません。これからはアリさんのように冬に備える準備も必要かと僕は反省して...

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2020/02/26

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...また、台風によって募集ができなくなってしまった空室に関しては、業者さんに頼むと繁忙期に間に合わないため、今回はすべてセルフリフォームで対応して、台風で大破したすべての部屋を復活させ、募集を開始しま...

9,012

2020/02/14

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

新型肺炎が猛威を振るい死亡率は4.3パーセント超、死者900名超、首都圏や南海トラフ地震の発生確率が30年以内に70〜80パーセントと予測され、気候変動待ったなしの中で今年もさらなる台風や大雨が予...

8,979

2020/02/13

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...最近の激甚化する台風などの気象災害により、こうなることは予測されていました。2017年の九州北部豪雨、2018年の西日本豪雨、そして昨年の台風19号。そして記録的に雪が降らない状況が、今まさに続い...

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2020/02/10

宮崎党大会・激安アパート経営セミナー、盛り上がる。女王様降臨...

...バイカー大家様の店翌々日の月曜日は、台風のような暴風雨。飛行機の欠航が相次ぎ、帰国をあきらめたオロゴン様、ちゃんカジ・ファミリーとも合流し、もつ鍋屋で宴会。どんどん解散して行き、人が減っていく様子...

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2020/02/08

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...内部から割られている（ 外にガラスが散乱 ）ため、台風などではないと判断され、火災保険の適用ができませんでした。この物件は、1階がキッチンとリビング、2階がベッドルーム2つという2LDKの戸建です...

5,252

2020/01/27

ハワイ物件の収入が大幅減少！！

...日本の物件は本当に順調で、台風トラブルがなければほとんどやることがなくて、逆に暇だった感じです。まあ天災は仕方ないので、やれることを地道に進めています。問題は海外。順調に稼働していたハワイ物件もい...

8,309

2020/01/24

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

...また、昨年秋に大型台風が日本に甚大な被害をもたらしたが、その自然際境に対する「経済的リスクの低さ」では東京は41位と低い。総合1位のロンドンや2位のニューヨーク、4位のパリはそれぞれ31位、25位...

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2020/01/14

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...■ 今年も最重要と考えていること私自身は、とにかく、昨年末より台風被害でやらざるを得なくなった仕事が膨大にあり、それが大きな試練になっています。ただ、この対応をやることによって、自分自身の知識・経...

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2020/01/11

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...台風による風災や地震による建物の倒壊・津波被害など、日本に住んでいると、自然災害は避けられない。冬場になると空気は乾燥し、火災のリスクも高くなる。賃貸オーナーからすると、建物は家賃を生み出す大切な...

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2020/01/06

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

... �@前回の台風でもこれまでも被害が無かったから、今回も大丈夫だろうと思った点�A良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため�B前所有者とあま...

7,863

2019/12/30

痛恨のミス…。購入4日目に「無保険」で被災した川沿いのバーベ...

...その時、台風19号の発生は確認されていたにも関わらず…。この少し前に、関東を中心に甚大な被害があった台風15号で、このエリアは全く被害がなかったことから、のんびり構えていたことは否めない事実です。...

10,321

2019/12/29

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...しかし、秋の台風で大被害を受けて、それ以降はその対応に追われました。台風の後処理にいろいろと取り組んだ結果、災害時に有利な制度について学ぶことができましたので、本日はその内容を皆様と共有したいと思...

4,416

2019/12/27

末期がんの投資友達からのメッセージ

...2019年は台風水害が問題となりました。タワマンの電気が止まり、低地の高層建築の脆弱性が浮き彫りになりました。タワマンの浸水をどのように対策するか、建築の側からボクなりに考えたことを動画にしたので...

8,987

2019/12/26

今から始めるなら数億円も借金はしない。経験してわかったセミリ...

...リスクとは入居率低下や家賃未払い、金利や税金のルール変更、台風や地震などの災害などで、最終的に「 借金返済ができなくなる 」ことです。リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得...

12,017

2019/12/22

期待外れ？オリンピックでも宿泊景気はアップせず。みずほ総研、...

...同レポートによると、2018年は夏場に大阪地震、西日本豪雨、台風21号、北海道地震と災害が相次いでおり、2018年後半はその影響で訪日外国人客数が大幅に減少。2019年も災害続きであったことが影響...

2,516

2019/12/20

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

...この状態ではリフォームが必須ですが、この物件のある千葉では秋の台風被害で職人さんの手が全く足りない状況です。頼んで順番待ちしているわけにもいきません。困った！時間がない！！ひとまず、自分たちでやれ...

9,073

2019/12/17

2020年は大家さん受難の年-災害被害に備えよ-

...今年の台風15号や19号では、各地で大中小の被害に見舞われましたが、気候変動がますます激しくなる2020年以降は、さらなる風水害が起きることを前提とした準備をしておいたほうがいいでしょう。9月の台...

7,844

2019/12/16

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

...今年の秋口から、とにかく台風被害の仕事が非常に多くて、今現在も工事の手配・立ち合いも多く、毎日非常に忙しく活動しています。たまたま、フロリダに出かけた直後に台風に襲われて、その処理に今年は本当に大...

8,205

2019/12/13

会社員の私が実践する「 自分客付け 」＆「 自主管理 」のコ...

...自分が現場に詰めているリフォーム中に内見したものですから( 忘れもしない、あの台風19号直撃の日の翌日でした )、もちろん案内係は自分です。募集記事にも書いたように、「 完成した姿をしっかりと脳内...

6,334

2019/12/10

投資家の自己成長に必要なもの。選択の基準を「厳しさ」から「楽...

...日本との連絡も取っていますが、台風被害を受けた物件も次々に補修工事が始まり、もうすでに半分ほどの工事が完了してきました。一日でも早くすべてを終わらせて、すっきりと新年を迎えたいですね。さて本日は、...

5,759

2019/11/24

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

...なんと！ 台風15号（ 2019年9月9日 ）被害と、台風19号（ 2019年10月12日 ）の被害のせいで、アイミツどころか、現地確認すらも数カ月待ち！！！！！こんな時期に発注をしてしまってはと...

8,938

2019/11/11

大家になって良かったこと！ 家賃収入で自分にご褒美。私のビン...

...今年の秋は連続して発生した大型台風が関東以北を直撃、未だに完全復旧と言える状況ではない方も沢山いらっしゃると思います。被害に遭われた方には心よりお見舞い申し上げます。■ 可愛い！ けど壊れる…。私...

7,658

2019/11/10

トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業...

今年の度重なる大型台風や豪雨に見舞われ、水害や雨水による被害が多かったのは言うまでもない。とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外...

2,421

2019/11/10

買えない時期にどうするか？ 繰り上げ返済について考える。築8...

...先日の台風で大被害を受けた物件も少しずつ復旧工事が始まりました。当初は年内は難しいと思っていましたが、今月末くらいには外部の工事が始まるようです。屋根が終わってから内装の工事になるので、年内はかか...

8,353

2019/11/09

不動産投資にも影響を及ぼす、防災を意識した土地選びに効果を発...

...気温の上昇を一因とする公共用水域の水温の上昇、渇水による上下水道の減断水などが確認されていて、ゲリラ豪雨や大雨の強度・頻度による河川の洪水、土砂災害、台風の強度の増加による高潮災害は目に見えて増え...

2,700

2019/11/08

台風19号直後に財務省、財政制度等審議会開催。災害リスク軽視で国の支援減る？

土地利用の変化が災害を増やす 市街化が進めば水の流出拡大台風19号による豪雨災害が日本を襲った直後の10月17日、東京・霞が関で財政制度等審議会（財政審、財務大臣の諮問機関）の部会が開かれ、治水に...

1,393

2019/11/01

予想以上だった台風の爪痕と今後の対応

...今回は、今まで以上に遠出をしてこちらに来ましたが、残念ながら、日本における台風による被害によって、様々な計画が変更になってしまいました。台風被害は今回が初めてで、最初のうちはあたふたしていましたが...

5,786

2019/10/28

楽観的な投資家は儲かり、悲観的な人の不動産投資がうまくいかな...

...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...

6,575

2019/10/19