台風とは、一種の気象現象。熱帯の海上で発生する低気圧を「熱帯低気圧」と呼ぶが、このうち北西太平洋(赤道より北で東経180度より西の領域)または南シナ海に存在し、なおかつ低気圧域内の最大風速(10分間平均)がおよそ17m/s(34ノット、風力8)以上のものが「台風」と呼ばれる。
台風は、通常東風が吹いている低緯度では西に移動し、太平洋高気圧のまわりを北上して中・高緯度に達すると、上空の強い西風(偏西風)により速い速度で北東へ進むなど、上空の風や台風周辺の気圧配置の影響を受けて移動する性質を持つ。また、台風は地球の自転の影響で北~北西へ向ヵうという特徴がある。
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2020/02/14
...また、台風によって募集ができなくなってしまった空室に関しては、業者さんに頼むと繁忙期に間に合わないため、今回はすべてセルフリフォームで対応して、台風で大破したすべての部屋を復活させ、募集を開始しま...
11,507
コラム
2020/02/13
新型肺炎が猛威を振るい死亡率は4.3パーセント超、死者900名超、首都圏や南海トラフ地震の発生確率が30年以内に70~80パーセントと予測され、気候変動待ったなしの中で今年もさらなる台風や大雨が予...
17,463
コラム
2020/02/10
...最近の激甚化する台風などの気象災害により、こうなることは予測されていました。2017年の九州北部豪雨、2018年の西日本豪雨、そして昨年の台風19号。そして記録的に雪が降らない状況が、今まさに続い...
7,290
コラム
2020/02/08
...バイカー大家様の店翌々日の月曜日は、台風のような暴風雨。飛行機の欠航が相次ぎ、帰国をあきらめたオロゴン様、ちゃんカジ・ファミリーとも合流し、もつ鍋屋で宴会。どんどん解散して行き、人が減っていく様子...
8,137
コラム
2020/01/27
...内部から割られている( 外にガラスが散乱 )ため、台風などではないと判断され、火災保険の適用ができませんでした。この物件は、1階がキッチンとリビング、2階がベッドルーム2つという2LDKの戸建です...
6,857
コラム
2020/01/24
...日本の物件は本当に順調で、台風トラブルがなければほとんどやることがなくて、逆に暇だった感じです。まあ天災は仕方ないので、やれることを地道に進めています。問題は海外。順調に稼働していたハワイ物件もい...
9,512
コラム
2020/01/14
...また、昨年秋に大型台風が日本に甚大な被害をもたらしたが、その自然際境に対する「経済的リスクの低さ」では東京は41位と低い。総合1位のロンドンや2位のニューヨーク、4位のパリはそれぞれ31位、25位...
4,466
2020/01/11
...■ 今年も最重要と考えていること私自身は、とにかく、昨年末より台風被害でやらざるを得なくなった仕事が膨大にあり、それが大きな試練になっています。ただ、この対応をやることによって、自分自身の知識・経...
10,536
コラム
2020/01/06
...台風による風災や地震による建物の倒壊・津波被害など、日本に住んでいると、自然災害は避けられない。冬場になると空気は乾燥し、火災のリスクも高くなる。賃貸オーナーからすると、建物は家賃を生み出す大切な...
3,401
2019/12/30
... ①前回の台風でもこれまでも被害が無かったから、今回も大丈夫だろうと思った点②良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため③前所有者とあま...
13,924
コラム
2019/12/29
...その時、台風19号の発生は確認されていたにも関わらず…。この少し前に、関東を中心に甚大な被害があった台風15号で、このエリアは全く被害がなかったことから、のんびり構えていたことは否めない事実です。...
26,425
コラム
2019/12/27
...しかし、秋の台風で大被害を受けて、それ以降はその対応に追われました。台風の後処理にいろいろと取り組んだ結果、災害時に有利な制度について学ぶことができましたので、本日はその内容を皆様と共有したいと思...
5,454
コラム
2019/12/26
...2019年は台風水害が問題となりました。タワマンの電気が止まり、低地の高層建築の脆弱性が浮き彫りになりました。タワマンの浸水をどのように対策するか、建築の側からボクなりに考えたことを動画にしたので...
12,011
コラム
2019/12/22
...リスクとは入居率低下や家賃未払い、金利や税金のルール変更、台風や地震などの災害などで、最終的に「 借金返済ができなくなる 」ことです。リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得...
15,071
コラム
2019/12/20
...同レポートによると、2018年は夏場に大阪地震、西日本豪雨、台風21号、北海道地震と災害が相次いでおり、2018年後半はその影響で訪日外国人客数が大幅に減少。2019年も災害続きであったことが影響...
3,592
2019/12/17
...この状態ではリフォームが必須ですが、この物件のある千葉では秋の台風被害で職人さんの手が全く足りない状況です。頼んで順番待ちしているわけにもいきません。困った!時間がない!!ひとまず、自分たちでやれ...
20,060
コラム
2019/12/16
...今年の台風15号や19号では、各地で大中小の被害に見舞われましたが、気候変動がますます激しくなる2020年以降は、さらなる風水害が起きることを前提とした準備をしておいたほうがいいでしょう。9月の台...
8,905
コラム
2019/12/13
...今年の秋口から、とにかく台風被害の仕事が非常に多くて、今現在も工事の手配・立ち合いも多く、毎日非常に忙しく活動しています。たまたま、フロリダに出かけた直後に台風に襲われて、その処理に今年は本当に大...
10,923
コラム
2019/12/10
...自分が現場に詰めているリフォーム中に内見したものですから( 忘れもしない、あの台風19号直撃の日の翌日でした )、もちろん案内係は自分です。募集記事にも書いたように、「 完成した姿をしっかりと脳内...
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コラム
2019/11/24
...日本との連絡も取っていますが、台風被害を受けた物件も次々に補修工事が始まり、もうすでに半分ほどの工事が完了してきました。一日でも早くすべてを終わらせて、すっきりと新年を迎えたいですね。さて本日は、...
6,637
コラム
2019/11/11
...なんと! 台風15号( 2019年9月9日 )被害と、台風19号( 2019年10月12日 )の被害のせいで、アイミツどころか、現地確認すらも数カ月待ち!!!!!こんな時期に発注をしてしまってはと...
10,809
コラム
2019/11/10
...今年の秋は連続して発生した大型台風が関東以北を直撃、未だに完全復旧と言える状況ではない方も沢山いらっしゃると思います。被害に遭われた方には心よりお見舞い申し上げます。■ 可愛い! けど壊れる…。私...
9,473
コラム
2019/11/10
今年の度重なる大型台風や豪雨に見舞われ、水害や雨水による被害が多かったのは言うまでもない。とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外...
3,697
2019/11/09
...先日の台風で大被害を受けた物件も少しずつ復旧工事が始まりました。当初は年内は難しいと思っていましたが、今月末くらいには外部の工事が始まるようです。屋根が終わってから内装の工事になるので、年内はかか...
10,002
コラム
2019/11/08
...気温の上昇を一因とする公共用水域の水温の上昇、渇水による上下水道の減断水などが確認されていて、ゲリラ豪雨や大雨の強度・頻度による河川の洪水、土砂災害、台風の強度の増加による高潮災害は目に見えて増え...
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2019/11/01
土地利用の変化が災害を増やす 市街化が進めば水の流出拡大台風19号による豪雨災害が日本を襲った直後の10月17日、東京・霞が関で財政制度等審議会(財政審、財務大臣の諮問機関)の部会が開かれ、治水に...
2,282
2019/10/28
...今回は、今まで以上に遠出をしてこちらに来ましたが、残念ながら、日本における台風による被害によって、様々な計画が変更になってしまいました。台風被害は今回が初めてで、最初のうちはあたふたしていましたが...
6,646
コラム
2019/10/19
...退去、空室は当たり前ですが、長期滞納や建物老朽化による設備故障は結構な頻度で発生しますし、入居者間のトラブル、地震や台風等の自然災害、事件・事故の発生もあり得ます。保有する戸数が増えれば増えるほど...
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2019/10/17
...■ 正常性バイアスに注意さて、今回の台風ですが、日本に上陸する前から巨大な規模だと言われていました。でも、ワタクシはそれほどではないのでは? という気持ちでいました。これは“正常性バイアス”であり...
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コラム
2019/10/16
...参照:アパートの屋根が台風で飛んだ!その時大家として何をしたか【被災~退去編】台風でアパートの屋根が吹き飛んでしまい、室内は水浸しに…。被害が発生した翌日には火災保険の代理店さんにも現地を見にきて...
7,669
コラム
2019/10/12
...これ以上厚いと、重量が増し、台風で飛ばされた時に、危ない。3mm以下の薄さだと、ペラペラしてカッコ悪い。ある程度の強度は、単管で組んだ支柱使用時に必要だ。大きさも重要で、クルマで持ち運べるサイズに...
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2019/10/11
...しかし、先日の台風直撃で多くの物件に被害が出ていて、今現在も対応に苦労しています。簡単なものはすべて自分たちで修繕し、なるだけ入居者に迷惑をかけないように心がけましたが、雨漏りが3カ所の物件で発生...
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コラム
2019/09/15
...先日の関東を襲った台風で私の物件も数多くの被害を受けています。現在は、物件を巡回しながら、自分たちでできる復旧作業はすべて迅速に行い、屋根の破損や雨漏りなどの問題に関しては、業者さんを早急に手配し...
8,832
コラム
2019/09/14
...懇親会のあと、台風15号が接近中で、解散。ワッキーとワタクシは、渋谷の高級ホテルに戻り、対談インタビューを収録。音声担当は、秋田からやってきた、鍼師のリョウ様。大型台風15号で、窓に激しい雨が叩き...
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2019/09/13
...今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。■ ...
12,232
コラム
2019/08/20
...今回お話を聞いた、保険のプロ!保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長■自然災害リスクに備えるには?この数年、台風や豪雨による浸水・土砂崩れ、都市部でもゲリラ豪雨による浸水被害が増えている。こ...
4,660
2019/08/19
...よく勘違いされるのは「雨漏り」で、配管不備による水漏れや、台風で屋根が破損し、その結果雨漏りがした場合には保険は下りるが、経年劣化による雨漏りでは保険は下りない。また強風で瓦がはがれたり、物が飛ん...
13,314
2019/08/16
...2018年の台風で地域の空き家が4軒、被害を受けた。基本的には再生を手がけてきた和田氏だが、修復は難しいほどの被害に、違う使い方はないかと考えた。そこで思いついたのが家庭菜園だ。ここ数年、以前から...
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2019/06/26
...背景には、昨今の台風や豪雨などの自然災害による保険料の支払いが増えていることがある。保険料の値上げに踏み切るのは、4年ぶりのこと。●値上がりの前にできることでは、地震保険、火災保険の値上がりを前に...
4,271
2019/06/11
...今後、台風の目になるかもしれない。健美家編集部
4,259
2019/05/29
...全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発目のクレーム連絡が入りました。「 窓のサッシからどんどん水が溢れて止まらず室内まで流れ込んで来ます 」。この時はすごい...
9,030
コラム
2019/03/19
...私の所有物件は古い建物も多いため、「 大雪 」「 大雨 」「 台風 」などが発生した後には様子を見に行くこともあります。その時に自宅から■勤務先の■通勤経路の近くに所有物件があると、見に行きやすい...
9,372
コラム
2019/03/09
...しかし、雪が降っても台風が来ても震災になっても行かなければいけなかったサラリーマンの仕事とは違い、自分でやるかやらないかを決めるとなると、正直、続かないのです。それも毎日となると不可能です。平日す...
10,894
コラム
2019/02/10
...■ 私の大家スキルアップにつながったアパート購入後のリフォームや募集、台風の被害( コラム第14話の逸話をご参照下さい )など、いろいろ苦労させられましたが、この物件のおかげで多くの大家さん仲間と...
12,807
コラム
2019/01/20
■災害多発で最長契約年数は大幅短縮されていた!2018年は大阪、北海道などで地震、西日本を中心に豪雨、そして複数の台風に見舞われるなど災害の多い年だった。その結果、2018年1年間だけで大手損保3...
3,942
2019/01/06
...また、リフォームは大工仕事が多かったのですが、今年の関西は台風の影響などから、大工職人が全く確保できない状況でした。新築の工事自体も増えているそうで、人手が足りないのです。困っていたところ、富山で...
10,163
コラム
2018/12/31
...いつも一年のうち、前半は物件を結構買えて、後半はリフォーム、という流れが何故か続いていますが、今年の後半は大型台風に見舞われたり、トラブルも多かったので改めて大家業の厳しさを知った一年でもありまし...
12,713
コラム
2018/11/21
...時化の時は、太平洋上では台風や低気圧の大きさや針路予想などの気象情報を取得して船を帰航させるか、台風の進路から離れるところにまで船を移動させるか、または洋上で荒天をやり過ごすか判断しなければなりま...
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コラム
2018/10/21
...今回はここまで、また次回♪【 追伸 】今年は大きな台風がすごく多いですね。大家さんになると、地震や台風が来る度に所有物件は入居者さんは無事か?! と心配になりますが、遂に私の物件( 海近物件ではな...
11,731
コラム
2018/10/20
...いる家族や親戚が、控除対象である場合に適用されます④その他・基礎控除収入がある人であれば、誰でも適用されます・雑損控除災害や盗難、横領などによって資産に損害を受けた場合に適用されます( 今年の台風...
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コラム