画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2008/05/20
...大阪・名古屋のオフィス賃料も上昇しているが、東京との格差は拡大傾向にあるという。 東京駅周辺で建替えを計画・検討している主だったところでは、三井不動産が07年11月に取得した 「 三井生命大...
3,544
コラム
2008/07/03
...また、東京、大阪、名古屋の 3大都市圏で始まった地価上昇傾向が地方の中心都市に波及する一方、高い上昇率を牽引 ( けんいん ) してきた 3大都市圏の伸びに鈍化の兆しも見え始めている。( 産経新聞...
5,857
コラム
2008/08/14
... 名古屋市南保健所が一般家庭を対象とした調査によると、エアコン使用開始 10分後に、平均 250個、最大 1,000個ものカビの胞子が部屋に吹き出すという結果を得ています。 エアコンによるカビ汚染...
6,708
コラム
2008/11/27
... 調査対象は、東京、大阪、名古屋など主要都市の高度利用地。 いわゆるオフィス街や繁華街がメインで、地価全体の動きに先行することが多い土地です。 一般の土地についても、今後より下落傾向が強まる可能性...
8,789
コラム
2009/02/17
...名古屋は 2013年まで大量供給が続く。福岡も当面、大量供給が続くので、この 2つの都市の空室率は相当高まる。仙台も 2010年まで大量供給が続くので、市場は悪化の一途をたどる可能性が高い。比較的...
4,920
コラム
2009/03/30
...3/23/2009、千歳空港から名古屋に向かう。しかし、この飛行機、整備不良のため、出発が三時間延びた。旅の最初に、いきなり出鼻をくじかれた。結局、オオシマ様に名古屋のマリオットホテルで会えたのは...
11,608
コラム
2009/04/10
... 名古屋二泊、大阪に三泊、そして東京。 大阪の梅田阪急インターナショナルのスイートルームで実施シタ十五名限定のセミナーは盛り上がった。 一時間以上、延長して話した。質の高い人々が集まった。関...
12,811
コラム
2009/06/15
...・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教えご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。実は、オオシマ様の世代になって、物件数と売り上げが増えている。家賃収入は、年間○億円。資産総額推定○○億円。ここに...
11,503
コラム
2009/12/08
不動産ファンドバブルに沸いた名古屋。米サブプライムローン問題やリーマン・ショックの直撃を受けた日本の主要都市の一つだ。トヨタ自動車のお膝元とあって常に注目を集めている。今回、その名古屋の住宅・不動...
8,593
コラム
2010/01/29
...USDは、早めに両替しておく天候不順で、名古屋発から、直前に成田発に乗り換えた。空港で両替する時間がなかったが、事前に1,200USDを持っていた。USDは、20ドル札を中心に持つ1ドル札も10枚...
18,595
コラム
2010/02/09
...名古屋は、2007年後半から錦と丸の内などのエリアで延べ床面積5,000~8,000㎡程度の中型ビルの供給が増加した。地価上昇に対する期待が投資資金を呼び込んだからだ。空室率は大幅に上昇している。...
4,679
コラム
2010/08/19
...また日本国内でも区分マンションを中心に買い進め、現在、首都圏、名古屋圏、北海道で計6室を所有。2年後には、20室程度に増やす予定です。さらに東南アジアなど、値上がり益を狙える国でも、投資物件を探し...
20,697
コラム
2010/10/22
...その後、名古屋に行こうか、大阪に行こうか迷った。高知→名古屋は一日二便。大阪行きは八便くらいあった。よって、大阪に行く。空港にはKLC神戸様が迎えに来てくれた。KLC様の所有する、コイン・ランドリ...
9,611
コラム
2010/10/25
...今日は、名古屋地区を地盤とする某大手珈琲チェーン店で執筆です。最近、私の住まいのすぐ目の前にできてしまい、困ったことに、厚切り小倉トーストがやめられません(笑)さて、今日は最近あったお話で、自分も...
25,225
コラム
2010/12/14
...11月には早くも、「 日本 ( 名古屋市 ) の物件を1軒売り、その現金を使ってフィリピンとマレーシアで1軒づつ購入 」という青写真を描きました。すでに6軒ある国内物件のうち、1軒を手放すことに、...
10,135
コラム
2011/02/09
...名古屋では河村市長が当選し、市民税の減税が行われそう。これにより人口流入が起きた場合、何もしない地域と比較して、名古屋の空き家や賃料にどのような違いが出るでしょうか。どこかに経済特区のようなものが...
9,893
コラム
2011/05/24
5月16日( 月 )に、名古屋市内の純金百尊家宝館において、日本一の個人投資家・ 竹田和平さんと弊社代表・萩原の対談がおこなわれました。竹田さんは、100社以上の企業の個人大株主であり、たまごボー...
8,110
コラム
2011/07/26
...翌日、名古屋に移動。台風6号が接近中で、豪雨の中、老人ホームに入居している祖母を見舞うが、30分くらい一緒にいて、ようやくワタクシのことがわかったようだ。要するに、かなりボケてる。翌日は、名古屋大...
9,536
コラム
2011/09/13
...講師は、神奈川に住みながら富山と名古屋に物件を所有する「 投資家けーちゃん 」こと寺尾恵介さん、そして、福岡で2万5,500戸の物件を管理する三好不動産の長谷武さんです。セミナーは、寺尾さんが講師...
9,272
コラム
2011/12/15
...浜松の営業所が静岡や名古屋に統合された会社もありますし、紙媒体の賃貸情報誌も撤退しています。私の物件でも、単身向けで家賃を1万円下げて2万円台にした部屋があります。静岡や名古屋でも、そこまでひどく...
20,523
2012/01/25
...就職はというと、平成初期に住友銀行( 現三井住友銀行 )に入行し、都心・名古屋の各拠点を歴任。主に法人融資を担当していました。東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オ...
19,642
コラム
2012/02/23
...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性( この部屋の契約者は女性だった )の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...
20,292
コラム
2012/04/26
...ところが、ホッとしたのも束の間、その後、名古屋駅近一棟物物件で、練炭自殺事件が発生したのです。そのお話はまたの機会に・・・【 まとめ 】家賃入金だけで安心することなく、機会ある毎に入居者を確認した...
16,759
コラム
2012/05/22
...これに懲りて、ここ数年は長屋、一棟物アパートに切り替えていますし、場所も博多、名古屋へと向かっています。注意:札幌のすべての区分マンションのことを悪く言うつもりは全くありません。札幌でうまくやって...
17,721
コラム
2012/08/22
...私は銀行員時代、主に東京都区内と名古屋の支店で融資を担当していましたが、融資先の会社は大抵、国金か中小公庫から融資を受けていました。借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での...
57,610
コラム
2012/08/24
...※写真は【 第5期 】に新築した博多と名古屋のアパート2005年、博多駅近、名古屋駅近にて優良な土地を購入できたため、新築アパートを建設しました。博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件...
10,071
コラム
2012/09/06
...サラリーマン大家さんの方で、平日の昼間はなかなか相談にいけないという方でも、東京・名古屋・大阪にある「 ビジネスサポートプラザ 」に行けば、土・日でも相談することができます。( ただし、公庫を初め...
36,144
コラム
2012/09/07
...名古屋駅近アパートの1室で、練炭自殺が発生し、他の部屋への一酸化炭素混入のリスクがあるので、大至急、全部屋の鍵を開けて欲しいとの電話が名古屋消防署から来ているというのです。すぐに、名古屋消防署に電...
16,717
コラム
2012/11/08
...ところで、小生は2005年、博多駅近と名古屋駅近に土地を購入し、アパートを新築しました。融資は、T銀行のノンリコース( 不遡及型 )ローン。自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件...
15,258
コラム
2012/12/13
...博多駅近・名古屋駅近にアパート新築したときは、電話だけで済まされず、税務署の立入調査が入ることになってしまったのです・・・。(そのお話は次回のコラムで紹介します)。【 まとめ 】確定申告について税...
26,435
コラム
2013/01/25
...ところで、なぜ、わたしのような貧乏サラリーマンのところに税務調査に来られたのですかと質問したのですが、2005年に博多駅そば、名古屋駅そばと、2棟アパートを新築し、規模が急拡大したためとのことでし...
22,250
コラム
2013/07/19
...以前も、新横浜にある会社の社長さんを取材させていただいたとき、時間がなくて、東京駅から新幹線に飛び乗ったら、新横浜を通過して名古屋まで行っちゃったんだから!! 優しい社長さんで、笑って許してもらえ...
12,028
2013/08/10
...トヨタ関連エリア( 名古屋・博多等 )にとってもプラス材料です。高付加価値型工業輸出立国にとっては、借入金を活用した不動産経営もメリットとなります。一方、輸入企業( 電力・瓦斯会社等 )の外貨建仕...
12,208
コラム
2013/08/30
...エリアは、東京・大阪・名古屋・札幌・博多等の一等地。物件タイプとしては一棟物マンション・アパート・戸建・区分所有マンションです。あとは、海外で、マレーシア等も視野に入れ始めています。そんなに苦労し...
10,962
コラム
2013/09/07
...・東京の区分所有マンションが6戸なのに対し、博多は区分所有マンション1戸と1棟物アパートが1棟( 9戸 )で合計10戸、札幌は区分所有マンションが14戸、名古屋は1棟物アパートが2棟( 17戸 )...
26,358
コラム
2013/09/11
...1.東京23区2.大阪市3.名古屋市4.横浜市5.福岡市6.札幌市7.神戸市8.京都市9.川崎市10.仙台市やはり、東京は断トツです。国や自治体も、これらの場所に集中的に資本を投入していくのでしょ...
18,275
コラム
2013/10/05
...具体的には、東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。この東京・博多・札幌・名古屋については、何れも、各ブロックの中心都市であると共に、JR在来線・新幹線が同一駅という便利なエリアです。...
12,005
コラム
2013/10/28
...私なら、いまだに人口が増加している5大都市圏( 東京・大阪・名古屋・博多・札幌 )を狙います。特に、東京・名古屋・大阪は、2027年東京・名古屋間のリニアモーターカー開通( 40分間 )もあって、...
13,036
コラム
2013/11/14
...私の場合、エリアは東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚...
9,878
コラム
2013/11/26
...名古屋・大阪はじめ地方都市への波及は1-2年程度です。さて今回は、アベノミクスとオリンピック効果はどの程度、どこまで波及するでしょうか?業界内では東京都心部や湾岸地域の不動産価格が3割上がる、5割...
11,585
コラム
2013/11/30
...保有物件エリアですが、東京、博多、札幌、名古屋と分散させています。私は1年以上空室が続いたり、夜逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていた...
9,635
コラム
2013/12/10
大前研一氏によれば、人口減は地方だけではなく、大都市( 東京、大阪、名古屋など )の郊外でも起こっているそうです。横須賀、鎌倉、平塚、藤沢、大宮、千葉市などの都心から一時間ちょっとかかる通勤圏でも...
13,379
コラム
2014/01/24
...その他、名古屋の新築アパートのローンについても、自分から交渉して金利を下げてもらいました。そのときは、ローンをきちんと返済することはもちろん、1年間程度、常に家賃の3カ月分程度以上の預金残をキープ...
8,545
コラム
2014/02/04
...名古屋駅近くの一棟アパート( 軽量鉄鋼造 )、永福町( 方南町 )駅近くの一棟アパート( 軽量鉄鋼造 )、京都駅近くの一棟マンション( 重量鉄鋼造 )です。名古屋駅近くの一棟アパート( 軽量鉄鋼造...
10,639
コラム
2014/03/01
...私の場合、所有する99世帯のほとんどが、博多・札幌・名古屋・京都と遠方な為、実際には通信料のほとんどは、不動産経営用だと思われますが、一応、遠慮して、不動産経営用と日常家事関連用、半分ずつとしてい...
17,633
コラム
2014/04/01
...私も、博多・札幌・名古屋・京都等、地方の物件を持っていますが、出張・所用・観光等用事の際には訪れて、外部チェック( 空室の場合は内部も )をしております。電気・ガスメーター・郵便受け・洗濯物・カー...
10,925
コラム
2014/05/13
...余程抜けているのか、そもそも所詮は、ひとごとなのでしょうか?そういえば、前述した「 広告費 」という悪弊は、私の知る限り、札幌が発祥だと思うのですが、その後、博多、名古屋、京都、そして、東京にまで...
14,972
コラム
2014/05/20
...今年は、東京、大阪、名古屋の三大都市圏を主体に公示地価が上昇しました。一部産業では、人手不足により、給与の上昇や正社員化がみられます。給与が上がり、生活が安定すれば、住居費に充てられる金額も増やす...
12,054
コラム
2014/06/11
...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE( カスタマーエンジニア )と...
31,606
2014/06/12
...名古屋に関しては、半年ほど住んでみて、対象のエリアを決めました。私は不動産投資家は、鵜匠と同じだと思うんです。物件という鵜にたくさんお金を稼いでもらうためには、大家は「 いい漁場 」を選ぶことが大...
19,112