固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2013/11/18
...借金じゃないので金利の上昇も関係なし、固定資産税も安い!(^-^)レバレッジは効きませんが、お気楽です♪そして、アパートやマンションに比べて、入居期間が長い!学校に通学するお子様のおられる家庭だと...
17,943
コラム
2013/12/30
...両方とも購入価格と同じ額を借りられたのは、固定資産税評価額とほぼ同額という安さで買えたからだと思います(←こういう物件は地方戸建てでは珍しくない)実は、日本政策金融公庫に「これから買う物件」の融資...
37,203
コラム
2014/01/20
...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...
16,649
コラム
2014/01/25
...■ 競売よりも普通の市場で指値を入れた方が安く買えるどうして北海道は安い売り家が多いんですか?明治時代、北海道への入植者を増やすために、固定資産税を本州の半分にした名残りで今でも土地が安い。あと、...
21,787
コラム
2014/02/01
...RC造だったので、固定資産税もすごかったです。ローンで大きい物件を買うと、完結するのに時間がかかるし、人も絡むから複雑さが増す。税金もそうだけど、自分で把握できないところが出てくるのが怖い。本当に...
29,470
コラム
2014/02/03
...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円*計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...
14,506
コラム
2014/02/20
...※ 第2回不動産流通市場活性化フォーラム 配布資料( PDF )http://www.mlit.go.jp/common/000184653.pdf固定資産税の扱いにも問題があります。現在、一戸建...
12,520
コラム
2014/05/01
...その割に、固定資産税・都市計画税は、1年間分支払った分を日割りで請求してくるという、芸の細かさです。( 2013年12月25日決済の為、わずか1週間分 )。何か、いいとこ取りですよね。もうひとつ、...
10,743
コラム
2014/07/15
...それにつけてもおやつはカール、こんなことでは、何のために、高額な固定資産税・都市計画税を払っているのかわかりません。売買契約時には、ゴミ収集に別途お金がかかる等、聞いていませんでした。管理会社さん...
12,540
コラム
2014/07/29
...「 固定資産税の減免 」は時限立法にもかかわらず、しかも実質的に効果がないと指摘されているにもかかわらず、もう40年以上も継続しています。ローン金利・期間も有利。フラット35には多額の税金が投入さ...
12,799
コラム
2014/09/25
...また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金として、管理組合宛管理費・修繕積立金、建物・賃貸管理費、光熱費( 電気代・水道代 )、支払ローン以外に、例年発生する固定資産税・都市...
17,989
コラム
2014/10/20
...注意点として、少額減価償却資産は、一括して即時償却する場合も、免税点を超えると固定資産税の課税対象なることです。償却資産の免税点は、償却資産が所在する市区町村ごとに合算した額です。所有するアパート...
13,553
コラム
2014/12/02
...家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいです。サラリーマンの仕事は、やりがいはあったものの精神的にきついことも多く、同期100名のうち2名が自殺し...
25,685
2014/12/12
...「 満室賃料×稼働率×( 100%-管理料 )-部屋数/4×家賃×3-固定資産税-ローン返済額 」その結果、一年間で手にできるキャッシュ( 金額は仮想値 )は以下のようになります。「 1,800万...
13,079
コラム
2015/01/01
...今後は空き家を放置することによる固定資産税の軽減措置も見直されそうです。効果の程は未定ですが、各自治体の取組みいかんによっては市場に大量の中古住宅・土地が売りに出され、市場の需給に少なからぬ影響を...
10,974
コラム
2015/01/13
...( もっとも、固定資産税・都市計画税だけでも、一般の勤め人の所得税・住民税以上に取られてはいますが。。。 )従って、現状では、青色申告( 事業規模 )で充分なのです。今後、幸か不幸か( ? )、青...
31,510
コラム
2015/01/24
...それは、固定資産税や不動産取得税などの未払金を立てないことです。固定資産税など、行政側が税額を決定する税金( 賦課税 )の場合は、次のどちらかで計上することができます。①それぞれの納期の開始の日(...
20,368
2015/01/28
...そして、仮にRCを選んだ場合、建物の固定資産税や修繕に木造以上の費用がかかります。そして、私が狙う物件ですので、たいがいは築古のオンボロ・・・(´Д`;)オンボロですから、何が起こるかわかりません...
14,884
コラム
2015/02/06
...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...
43,638
コラム
2015/02/10
...固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなーと。いままでの戸建てでバス便は初め...
24,903
コラム
2015/02/26
...こうした措置を行うためには所有者の特定が欠かせないが、同法は市町村が固定資産税の課税情報を利用することも許可している。生活環境保全のために、空き家と認められる場所に立ち入って調査することも可能にな...
4,082
ニュース
2015/02/28
...国家に固定資産税をたくさん支払っていると伝えた途端、対応が良くなったのには笑った。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/2/25/2015
14,128
コラム
2015/02/28
...特措法では市区町村に固定資産税の納税記録を照会して持ち主を特定することを認めており、これと併せて人の出入りや電気、ガス、水道の使用状況から空き家かどうかの判断を求めた。また、対策計画の作成にあたっ...
3,058
ニュース
2015/03/25
...また、木造中古の場合、固定資産税・都市計画税は安く、維持費もわずかです。基本的にファミリーなので、長く住んでもらえるというメリットもあります。ここからは少し話が変わるのですが、実は私は、昨今のRC...
14,526
コラム
2015/03/31
...RCはランニングコストが高いし、古くなると家賃の1カ月以上の固定資産税がかかる。それでも俺がRCを建てるのは、やるメリットがあるからさ。俺も最初はRCが怖くて買わなかったし、買ったときは緊張した。...
30,077
2015/04/04
...■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減措置および土地に係る固定資産税の税負担の...
2,494
2015/04/16
...固定資産税( RCなので高い! )を入れても月5万程度なので、ありがたいです。ローンは変動金利で引き、他の物件を買う際に銀行を変えて2番抵当も付け、やはり変動金利で継続して借りていました。大手地方...
15,084
コラム
2015/04/20
...「 固定資産税を滞納しているために、差押えの通知が来た。固定資産税を払うためには、アパートを売却しなければならない。どうしよう・・・ 」。私は、「 毎月の家賃収入があるんだから、そんなことになるは...
19,188
コラム
2015/04/27
...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...
22,900
コラム
2015/05/13
...1、なぜアパートが増え続けるのかこれはかんたんにいえば「 固定資産税や相続税などの税制が、アパートなどの住宅建築を促進している 」ということ。更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定...
22,395
コラム
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,932
コラム
2015/05/15
...固定資産税も払えず、差押えになるくらいですから、後はありません。当時は、86室あるうち、常時10室以上の空室がありました。空室を埋めれば、お金が増えるということは頭でわかってはいるけれど、どうした...
18,008
コラム
2015/05/18
...・収入印紙代(「 媒介契約書 」、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」)・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生...
16,974
コラム
2015/05/27
...マイホームを所有されている方には、固定資産税の存在は身近なものだと思います。税金がこれだけなら良いのですが、不動産投資によって増えた「 家賃収入 」に対して、所得税や住民税もかかってきます。先ほど...
12,470
コラム
2015/06/08
...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出( ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 )、定期的に発生する支出( 固定資産税・都市計画税等 )があります。日本の多くの地域で、家賃は...
8,152
コラム
2015/08/15
...空き地にすれば、固定資産税が6倍になってしまうということもあって、放置されている場合も多いようです。今後は、固定資産税が建屋建付け地も空き地と同額にされたりと、空家対策が進むようです。いい意味では...
14,646
コラム
2015/08/25
...具体的な要望としては「新築住宅における固定資産税の軽減措置延長」が主要要望項目のひとつ。16年3月末で特例措置(一般住宅で3年間、中高層住宅で5年間)が期限を迎えるため、その延長を要望するものだ。...
2,737
2015/09/09
...ここも税申告データを使っていること、課税前で計算しているとの記述があること( 10章では課税前のrと課税後のrがある )から、所得税、固定資産税( これは不記載ですが、資本税を説いているので引かな...
9,800
コラム
2015/10/20
...固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メートル以上接していない...
12,823
コラム
2015/11/09
...・新築物件の建設価格の高騰・収益物件の利回り低下・税金などの上昇( 価格上昇による固定資産税の増税 )・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本...
16,119
コラム
2015/11/14
...固定資産税が月々13万円ということに、皆さん驚かれていました。プールの維持費も月に5万円はかかりますから、豪邸は買うだけでなく、持ち続けるのにもお金がかかります。次はカハラという超高級住宅街に佇む...
10,146
コラム
2015/11/21
...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...
16,303
コラム
2015/11/28
...メリットは、固定資産税以外の維持費が、さほどかからないことだ。そして、個人的には、更地の開拓が不動産投資の中で、一番面白いと思っている。設置した募集カンバンの効果は絶大で、最近のテナント物件は、こ...
11,021
コラム
2015/12/07
...事務所や店舗を作るとその分、建物の固定資産税がアップします。特に事務所・店舗の場合は、住宅部分の取得税が3%に対し、その面積分は4%に増額になってしまうところがデメリットですが、トータルの家賃収入...
11,782
コラム
2015/12/21
...リノベーションに投資する分には固定資産税には影響しませんし、また、今後家賃が上げられれば次世代にプラスを残せる。そこで多少多額の投資を行っています」。建物を見ていこう。物件名は茶山ゴコ。1階のシェ...
1,736
2016/02/01
...都税事務所については住宅が収益を生むとなると、固定資産税の変更がありうるため。これについては都税事務所担当者が可能性だけを示唆しただけで説明会を後にしたため、詳細は分からず。実際には建物内での民泊...
1,950
2016/03/02
...固定資産税の精算金は、売却代金の一部に該当するので、売却代金に含めないといけません。<取得費>取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料などですが、建物の取得費は購入代金または建築...
28,701
コラム
2016/03/10
...次に、「 固定資産税・都市計画税 」。これも、節税しようがありません。できることといえば、小規模建物減税がきちんと適用されているか? 土地収用等があった場合、マイナスとプラスを間違えていないか( ...
11,311
コラム
2016/04/04
...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2%不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3%( 住居以外の場合は4% )【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...
25,664
コラム
2016/04/24
...役所の評価( 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 )も同様です。( もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが )。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...
13,348
コラム