固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2022/04/23
...ついにアイツがやってきた春の風物詩、固定資産税納付書だ。長年の研究の結果、美しい固定資産税の支払い方法を、ワタクシなりに考えてみた。・すぐに開封し、金額と日付記入国家からの多額の年貢。初期の頃は、...
10,526
コラム
2022/04/20
...大きな土地を持ちながら有効活用できず、高い固定資産税に苦しんでいるが、どうして良いかわからない…。そんな相談でした。「 先祖代々の土地を守るという考えは立派ですが、そのことでお子さん、お孫さんの生...
5,907
コラム
2022/04/09
...いえいえ、固定資産税の支払いで、ぶっ倒れそうです。と謙遜スル。実地では、ひとり三回の操縦訓練を受ける。待機中の野外放置プレイは寒い。順番待ちの時に、タバコを吸っていたら怒られた。全くもって、今も昔...
9,517
コラム
2022/04/04
...固定資産税評価で600万円くらいあるので、新築アパートを建てる時に共同担保として活用できました。 ただ、リフォームに350万円もかけてしまったので、セミナーの2次会でそのことを話すと先輩大家さん...
19,791
2022/04/01
...年2回◯固定資産税・都市計画税⇒申告必要ない。年4回◯償却資産税(※3)⇒償却資産を所有している人は申告必要。年4回※1 消費税の課税事業者(2年前の課税売上高が1,000万円超など)の方※2 事...
3,682
コラム
2022/04/01
...このほか、固定資産税において、非課税または課税免除とされているものも対象外だ。一方、次のような場合も減免となる。「転勤中、海外赴任中のため,居住していないもの。ただし、5年間のみ」「入院・施設入所...
3,343
2022/03/30
...3月引き渡しのため、固定資産税は翌年の春まで時間があり、その分、キャッシュを回復させられました 。 また、アパートなどの貸家の場合、「 専有部分の床面積 」+「 共用部分を按分した床面積 」=4...
9,340
コラム
2022/03/30
確定申告時期が終了すると、固定資産税の賦課決定の時期がやって来る。早ければ4月中に納税通知書が届く市区町村もあるだろう。その固定資産税であるが、賦課決定のプロセスに納税者が介在する機会がほとんどな...
4,255
2022/03/26
... おまけに、評価額が異常に高いため、 取得税と固定資産税も高い。 他の物件の取得税に、この物件を物納したいと提案したが、国家に却下された。 ☆売却を決意 結局、鳩物件は購入後、約60万円のリ...
14,965
コラム
2022/03/25
...さらには固定資産税、火災保険など返済以外にも数十万単位の支出があると、手元にはほとんどお金が残りませんでした。それでも僕にはレコード店という毎日お金を産む本業のビジネスがあったのでそこまで不安はあ...
6,990
コラム
2022/03/08
...固定資産税などを大幅に減免する代わりに農業を営むことを30年間義務付けている「生産緑地」の約8割が2022年にその30年間の期限を迎えることで宅地が増加して地価が下がるといって騒がれていたものだ。...
4,807
2022/03/03
...固定資産税や火災保険料迄考えると、毎月4万円~5万円程度が支出という計算になります。大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円~600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500...
14,234
コラム
2022/03/02
... 商業用の建物ということもあり、固定資産税が貸家よりも高く設定されているのです。しかし、運がいいことに店舗の上に太陽光発電器を設置していたので、その売電収入で固定資産税をまかなえています。 ■ ...
7,426
2022/02/11
... 【1】家賃収入(個人・法人とも)を証券積立に【2】積立投資の資金をクレジットカード払いに【3】固定資産税全額au Pay払いに【1】 家賃収入(個人・法人とも)を証券積立こちらについて、私が心の...
8,587
コラム
2022/02/06
...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...
4,455
2022/02/03
...27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビりましたが、絶対に満室にするつもりで買いました。融資は期間15年で金利3%です。利回りが高いので返済比率は55%に収まりまし...
6,962
コラム
2022/02/01
... ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用( 登録免許税など )、不動産取得税③ 借入金の利息④ 管理会社に払う管理費⑤ 入退去時の原状回復費用⑥ 物件の共用部分の水道光熱費⑦ 確...
11,849
コラム
2022/01/25
... (4)履行の着手を否定 「 売主が司法書士宛ての登記手続の委任状を作成することや固定資産税評価証明書を取得すること 」 ( 東京地判 平成17. 1. 27 ) 裁判所では上記の内容について、...
2,935
コラム
2022/01/22
...固定資産税評価額500万円の物件の物納を提案するが、玉砕。「 国税は物納できるようですが、道税は受け付けていません 」と、面倒くさそうにいふ。<第二案>分割払い。100万円以上の税金は、何か抵当に...
6,189
コラム
2022/01/21
... 3部屋空室で収益がトントンでしたし、固定資産税も安かったので、持っていても負担になる物件ではありませんでした。 ② の理由も今なら気になりません。当時は勤め人だったのでリフォームは80%以上...
13,072
コラム
2022/01/18
...固定資産税が上がれば地代も上がる。そうした意味から底地に覚醒したキャッシュリッチが、寝かせて置いたお金を投じるケースが増えてきたが、底地のモノが出ない忸怩たる思いをしているが現状である」として底地...
6,311
2022/01/12
...待ち合わせまで少し時間があったので、ファミレスで買付額の価格計算や土地の固定資産税の評価額のチェックをしました。その他に、以下の数字を計算しておきました。家賃想定÷目標利回り=今回の総予算の把握総...
10,311
コラム
2022/01/07
...昔流行したリゾートマンションも、管理費と固定資産税を払うのがきつくなって、タダで手放す人がいます。これからの人はこういう物件を買って、自分で価値をあげて運用するという方法もありますよね。 岡元さん...
7,352
コラム
2022/01/01
... 「 市町村は、死亡届が出されたときは、翌月末日までに、死亡した人が有していた土地及び家屋の固定資産税課税台帳の登録事項を税務署に通知しなければならない。」 財産債務調書の改正といい、いかに財...
4,564
コラム
2021/12/30
...この中で注目したいのは、新型コロナウイルス禍で21年度に導入された固定資産税の軽減措置が住宅地と農地で終わり、商業地は上昇額を半分に抑える形で続く措置が盛り込まれたことだ。22年度税制改正では住宅...
15,467
2021/12/27
... 父は国民健康保険の保険料と固定資産税を滞納していた為、亡くなった途端に全財産を差し押さえられてしまい、私に相続の連絡がきたときは、官庁オークションに出品される寸前でした。 それはなんとか防げ...
5,002
コラム
2021/12/25
...・RC四階建て物件本体を頑張って現金で購入したが、登録免許税と固定資産税按分で、約200万円。おまけに、近々取得税の240万円がやってくる。来年の四月には、固定資産税120万円だ。早く入居者を決め...
10,675
コラム
2021/12/11
...明治政府の屯田兵入植政策のため、当時の固定資産税が全国の半分だった。現在も、その名残がある。・東北特に、青森、岩手、秋田の北東北。投資家が少ない。冬が厳しい。・新潟、富山新潟も積雪が多く、物件価格...
8,395
コラム
2021/12/01
... 購入総額:500万円( 購入にかかる費用を含む )年間家賃:72万円( 満室、トラブルなしの場合 )年間経費:27万円管理費+修繕積立金=18万円固定資産税+火災保険=9万円家賃手取:72ー27...
6,244
コラム
2021/11/30
...(複数回答)」(n=66)と質問したところ、「建物の管理・維持のためのコスト」が69.7%、「固定資産税などのコスト」が63.6%、「不法侵入の可能性など、治安や安全面での課題」が45.5%という...
2,147
2021/11/09
...・特に固定資産税制度と補助金・助成金制度の改正が、問題解消につながる可能性を示唆する結果となった。3.調査結果Q1空き家の利用状況を教えてください。(対象:空き家所有者、回答者数:400)「所有す...
1,799
2021/11/09
... <築古アパート>・広めの間取りの場合、入居者は中高年が多く長期入居に繋がりやすい・経費率(管理費、電気料、固定資産税、他)が低く運営が楽→家賃の約9%ほど・残存耐用年数が短いまたは超えているので...
9,290
コラム
2021/11/09
...固定資産税の元となる路線価(台湾でも日本と同様な制度がある)は、階数に関係なくどの区分でも変わらない。つまり1階の店舗部分は高い値段で売却できるため、路線価との開きを相続税対策に利用できることが1...
1,924
2021/10/30
...ちなみに、固定資産税路線価だと280千円/㎡ 、土地の実売価格相場は坪150万円というエリア。この立地で家賃3万円というのは、ユーザーとしては破格だと思うと同時に、つくづくこの地での賃貸経営は甘く...
5,411
コラム
2021/10/29
...ドバイのアイコン、世界一高いビル「バージュ・カリファ」 所得税、相続税、贈与税、法人税、固定資産税はゼロドバイは、アラブ首長国連邦(UAE)の7つ首長国の一つ。大きさは埼玉県と同程度だが、中東を代...
54,642
2021/10/29
...この物件も本当は売る予定がなかったのですが、会社でお世話になった先輩からお願いされて、固定資産税評価額でお譲りしました。 私は自分で探せば他の物件を買えますが、先輩は仕事が多忙で大変だと知ってい...
9,255
2021/10/18
...(3)賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金賃貸している物件を売却した場合、住宅用、テナント物件問わず、建物の売却代金は課税売上になります。固定資産税の精算金は売買代金の一部なので...
11,195
コラム
2021/10/14
...それでなくても、各社とも法人税・地方法人税・県民税・市民税・消費税・固定資産税と莫大な金額を納税しています。このまま放置すると、相続時にせっかく手を入れながら高入居率を維持している物件を処分して現...
6,175
コラム
2021/10/09
固定資産税評価額6,500万円のRC四階建て物件を購入シタ。大手保険会社のビルだ。物件本体は、かなり良心的なプライスで譲ってもらったが、購入時の税額を見て、吐きそうになった。登録免許税、135万円...
14,565
コラム
2021/10/04
...不動産の価格算出の仕方には上記の収益還元法のほかに固定資産税評価や、取引事例比較法など色々あるので、しっかり勉強して使いこなしていきましょう。実例としては築29年の重量鉄骨の物件を利回り20%で購...
13,619
コラム
2021/10/02
...( 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原則課税では控除できません ) 固定資産税、減価償却費、借入利息は、非課税もしくは不課税なの...
37,036
コラム
2021/09/28
...⇒実録!法務局の現地調査!そのとき私は・・・酒酔い土地家屋調査士VS法務局でもまぁ要するに? その「 変更登記 」が法務局から都税事務所へ行かない限り、特に実害はないわけで?( 実害とは固定資産税...
5,386
コラム
2021/09/27
...■ マイホームとして買ってもらうことのメリット中古戸建てなら固定資産税の案分で建物を減価償却したとしても、土地をかなり安く仕入れできたことになります。また、戸建ての良いところは、最終的に実需向けに...
7,910
コラム
2021/09/23
...田舎には、相続税路線価がついていない場合もあり、その場合は固定資産税評価額などで評価されます。第3回のコラムでも説明しましたが、都会ほど相続税路線価は時価に比べて極めて低いため、地方のほうが土地の...
9,668
コラム
2021/09/13
...の申告納税額が15万円未満:納税不要 )個人事業税8月、11月( 所得290万円以下:納税不要 )源泉所得税の申告および支払い1~6月分は7月10日まで、7~12月分は翌年1月10日まで固定資産税...
6,941
コラム
2021/09/12
...たら…登記上は居宅なのに、「倉庫」使用しているのが法務局にバレちゃったりしない?登記簿の「種類」が居宅から倉庫になっちゃったりしない?それが都税事務所にバレちゃったりしない?それで土地の固定資産税...
7,951
コラム
2021/09/08
...この物件のオーナーは、親からアパートを相続したものの上手く運営できず、固定資産税を滞納していました。 オーナーが物件に思い入れがなかったり運営を諦めていれば、「 マイナスにならなければいい 」と...
7,309
2021/09/05
... ■ 物件価値を計算し、買い付け証明書を書いてみる 土地値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べ、0.7で割る、近場の公示地価を路線価で比例計算するなどして実勢価格の見当を付けます。木造では...
10,014
コラム
2021/08/31
...ほかに固定資産税もあります。こう書くと読者の中には「 多額の納税で大変だ。もったいない 」と感じる方もいるかもしれません。しかし、近年のオイラはたくさんの納税ができることが経営者としての喜びだと感...
11,576
コラム
2021/08/30
...一方、年間にかかる固定費で主なものは、固定資産税がアパートで600~1000ユーロ、物件管理費用が700~1500ユーロ、税理士費用が1000ユーロ+VAT21 %と高くはない。大森氏にスペインの...
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