固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2017/09/17
...しかし、空き家を解体するためには、決して安くない解体費用を負担する必要があり、固定資産税の特例措置がなくなることも合わせて、空き家を放置しておいたほうが良いと考える所有者も少なくない。そこで、各自...
3,642
ニュース
2017/09/21
...約5%の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6%程度ということでした。■ 100%の確率で新築時より高く売れた実績正直、それほど魅力があるスペックではありません。私もしばらくは、...
51,986
コラム
2017/10/19
...① 返済額 / 家賃収入≦50%②( 返済額+固定資産税 )/ 家賃収入≦50%③( 返済額+固定資産税+所得税+住民税+事業税 )/ 家賃収入≦50%返済額は金利が高くても融資期間が長ければ、結...
12,535
コラム
2017/10/31
...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...
19,331
2017/11/03
...固定資産税評価額は900万円の物件です( 建物は古いので土地だけの評価です )。ここまで安くなったのは、築年数が古く、場所も商店街の中ということで、他の人はどう使っていいのかイメージがわかなかった...
16,930
コラム
2017/11/15
...生産緑地法では、土地所有者に営農義務(30年間)を課すことで固定資産税が一般農地並みの課税になったり、相続税の納税猶予といった恩恵が受けられる。住宅余りの現在。そこに対象となる土地を持っている農家...
6,115
2017/11/16
...更地だったので、所有していればかなりの固定資産税もかかってきます。それでも持ち続けていたのは、そのお孫さんが札幌に戻ることがあればその家を建てる為だったのかもしれません( オイラの勝手な推測です ...
9,062
コラム
2017/11/21
...ベテラン投資家からすると、空室率、家賃下落率、固定資産税、大規模修繕も一切考慮していないこと、借入先が既に信金やノンバンクで金利も3%台であることに危惧を感じただろうが、初心者のうちは何事も勉強で...
4,685
2017/12/07
...積算価格が実勢価値に対して高いということは、より高い固定資産税を払い続けたり、相続税を払わなくてはならないということです。■ 問題は借金の総額ではなく、実勢価値と借金額のギャップでは、普通に300...
12,095
コラム
2017/12/29
...田舎の戸建の固定資産税って数千円とか高くても数万円です。RCマンションみたいに、維持費が毎月数万円かかるとか、税金だけでも何十万円とかとられるわけではありません。十分に稼いでもらった後なら、最悪、...
11,957
2018/01/02
...近年、東京都が固定資産税の算定を行った結果、浅草寺の参道の土地について固定資産税の支払いを浅草寺に請求した。浅草寺としては、固定資産税を支払う原資を稼ぐため、建物を東京都から買戻し、適正な価格で家...
8,645
2018/01/07
...固定資産税評価額を基にした主張だったが、そもそも固定資産税評価額は、「固定資産評価基準(自治省告示第百五十八号)第12節 経過措置」で「地価公示価格の7割を目途として評定するものとする。」とされて...
3,569
2018/01/23
...収益を生まない不動産を保有していても、毎年の固定資産税や相続税支払いの為に売却せざるを得なくなってしまいます。それよりはどんどん不動産を入れ替えて、収益性も資産性も高い物件へ買替を進めて行く長期計...
19,250
コラム
2018/02/02
...・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所得税、住民税は経費にならない。・家事関連費一つの支出が家事上と業務上の両方にかかわりがある費用を家事関連費という(自宅兼事務所の水道光熱費...
7,665
2018/02/03
...①仲介手数料②固定資産税の精算金③初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息これらは経費に入れず、資産計上する必要があります。(2)赤字の場合の損益通算における土地の負債利子不動...
21,256
コラム
2018/02/10
...もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる(相続税法第23条)。つまり、通常の相続税評価額から4割引となる。タワマン...
12,170
2018/02/20
...たとえば郊外で坪単価20万円・敷地50坪の土地であれば固定資産税は年間十数万円と想定。その土地を購入して単純計算で総額2500万円のコストで2棟を建てて、賃料10万円設定で利回りはおおむね10%弱...
5,518
2018/03/01
...修繕積立金や管理費、管理委託費、固定資産税といったコストも考慮し、実質利回りが5%以上にならないと手を出しません。また中古区分は築10年を過ぎると安く購入できますが、賃料低下、管理費・修繕積立金・...
13,468
2018/03/10
...農地は、他の用途への転用が制限されていたり、農業の収益性が低いことなどを踏まえて一般の宅地に比べて固定資産税の評価額が低く抑えられ、生産緑地の固定資産税は一般宅地に比べて100分の1から200分の...
6,478
2018/03/25
...2015年に完全施行した「空き家対策特別措置法」は代表的な法律で、適切に管理されていない空き家は固定資産税の「住宅用地の特例」の対象から除外される「特定空家等」に指定するという内容。これにより、自...
4,018
ニュース
2018/04/08
... 3 固定資産税評価額で按分する売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。次に、物件取得の際に生じる諸費用の中で、...
9,519
2018/04/26
...①代金納付期限通知書②振込した代金振込依頼書の控え③住民票(個人の場合)または資格証明書(法人の場合)④固定資産税評価証明書⑤登記簿謄本⑥登録免許税、郵便切手書類提出後、裁判所で書類が受理されたら...
42,365
2018/05/02
...また、今後も所有し続けることになる可能性もあると思い、管理会社さんに、「 月々の管理費や固定資産税などを代理で支払ってもらうサービス 」も依頼しました。こちらは、「 デポジットとして25万ペソ 」...
14,298
コラム
2018/05/12
...4 既保有物件の(もちろん自宅も含めて) ・ 土地、建物記事項証明書・ 固定資産税課税明細 ・ 物件概要書(自宅区分所有ならば平面図でOK)5 借入金の返済予定表すべての借入金の分が必要。ちなみに...
6,291
2018/05/17
...1 税金関係税金関係では、固定資産税・都市計画税清算金、不動産取得税などがある。この内、固定資産税・都市計画税の2つは合わせて「固都税(ことぜい)と呼ばれる。固都税の清算金は、実際は諸費用として別...
5,640
2018/06/03
...ハワイでは毎年市町村が不動産の評価額を発表し、それに基づき固定資産税額が算出されます。この評価額で定められた建物と土地の価格の割合を用いて日本の申告で減価償却額を計算するわけですが、2016年に発...
8,634
2018/06/09
...価格が固定資産税評価額の1/3程度だったこともあり、融資は無事に通りました。返済比率は35%ですので、借り入れ条件は良い方だったと思います。■ リフォームと諸費用で900万円以上の自己資金を使って...
14,785
コラム
2018/06/10
...少しの空室や固定資産税など諸経費を入れると完全に持ち出しになってしまい、キャッシュが回りません。今まで大きな失敗もなく物件を増やして来た私にとって、初めての大きな挫折でした。■ 工事費用の700万...
16,024
コラム
2018/06/12
...情報アクセスも拡大し、固定資産税台帳・地籍調査票のほか、インフラ事業者が保有する所有者情報を行政機関が利用できることを可能とした。また、公共事業や地域福利増進事業を実施しようとする民間事業者が、地...
6,163
ニュース
2018/06/13
...固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は200万円。この時点で激安だ。二日後、BOYSと現場に行く。賃貸業不動産業者とも待ち合わせ。外観は巨大で、金属のサイディングも張ってある。内部に突...
10,320
コラム
2018/06/23
...リフォームではないが、固定資産税の支払いもあった。貯金が減って哀しいが、歯を食いしばって、頑張るしかナイ。ところで、大手版元ダイヤモンド社から十月に出版予定だった「 更地投資法 」( 仮題 )。珍...
10,352
コラム
2018/08/11
...●建物管理費:14,600ドル●固定資産税:5,200ドル●運営会社手数料関連:38,000ドル●チェックインフィー:2,400ドル●リゾートフィー:3,800ドル●保険:500ドル●その他:3,...
21,890
コラム
2018/08/22
...はアベノミクス成功のため、新築住宅購入促進を目的として「 住宅ローン控除 」といった税金還付や「 住まい給付金 」といったバラマキ策、さらには時限立法にも関わらず40年以上続けている「 固定資産税...
10,586
コラム
2018/08/25
...不動産は売上を上げることは物件を購入すれば実現できますが、固定資産税や保険代・定期修繕などの固定費もそれなりに高く、管理費や広告宣伝費などの変動費もそれなりにかかり続けます。リフォームや広告費をか...
15,911
コラム
2018/09/04
...◯会社役員であって、土地の賃貸による不動産貸付業を営む者が、不動産所得の経費として、土地の固定資産税、自動車税、ガソリン代、自動車保険、減価償却、交際費などを計上していた。◯税務調査の際にも、審判...
17,238
コラム
2018/09/10
...入居期間中は一括借上げしてくれている為、全く手間がかからず、年間にかかる経費は固定資産税のみ、もちろん借入返済と固定資産税を支払っても十分にキャッシュフローは残っていきます。これが、最初に事業用借...
12,577
コラム
2018/10/13
...この物件、ありがたい価格で譲っていただいたが、建物の固定資産税評価額が720万円もある。これで、空いている貸家は全て埋まった。時間がかかるときもあるが、やはり、家はいい。持っていると、災害の時に、...
10,368
コラム
2018/10/16
...ポールさんが初期の頃に建てたアパートポールさん最近は、どんな物件を買ったんですか?富沢ウメ男さん神奈川県三浦市にある400坪の土地付戸建を固定資産税評価額の1/6で買いました。青地が入っていて安く...
40,827
2018/10/18
...田舎なんで固定資産税もタダみたいなものですし。富沢ウメ男さん同感です。でも以前、お世話になっている業者さんから、「 〇町の戸建を買ってください 」と言われて、「 〇万円ならいいですよ 」とよく調べ...
31,561
2018/11/04
...要するに財源に乏しいハワイ州の公立教育予算をハワイ不動産の固定資産税を引き上げそこから捻出するというものです。筆者はハワイで不動産を所有していますが、同時に息子たちを公立の学校に入れているのでかな...
2,197
ニュース
2018/11/17
...少なくとも10年間は固定資産税や都市計画税を免除するとも表明している。なお、北海道、北広島市、日ハム、北海道ボールパークは新球場による地域活性効果の全道への波及、北海道のスポーツ振興に向けて相互に...
4,385
ニュース
2018/11/22
...上法人賃貸途中発生した修繕及び原状回復は全て賃借人さん負担で実施(※賃貸者区契約書に『貸室内の天井・壁・床等に関する修理は借主負担』と記載アリ)△管理費・修繕積立金(月額約3.3万円)△固定資産税...
11,565
コラム
2018/11/24
...3~4カ月分に遡る・他の借り入れの明細書↑残金八万円の銀行ローンあり・固定資産税納付書書類発送の10日後に面接。候補日は、電話で連続した二日を提案され、早い方の午後で決定。面接時刻の30分前に到着...
22,126
コラム
2018/12/09
...政治的には、住宅建設が増えれば関係業種に経済波及効果をもたらすという観点から、住宅取得を推進し、住宅ローンの控除や固定資産税の優遇など、持ち家の所有にはさまざまな税制優遇が継続的になされていますが...
28,551
コラム
2018/12/21
...すると残債がまだ残っているうえ固定資産税を四年分滞納しておられるということで、押し戻されて2,750万円で妥結しました。最初の5,100万円から見ると46%OFFになりました。最初にこの物件をみか...
10,394
コラム
2019/01/01
...土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託による移転登記 2%⇒0.3%②サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置の適用期限を平成33年( 2022...
8,393
コラム
2019/01/21
...CFは( 家賃収入 )から借入金がある場合には返済額( 元利込 )を控除、さらに賃貸管理費や固定資産税、区分の場合には修繕積立金等を控除した金額を示しています。もちろん税引前の金額です。2018年...
12,115
コラム
2019/02/02
...∀゚)お値段なんと!! 170万円wwwキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!しかも!! 100坪7LDKガレージと庭付きのという超豪邸www奇跡wwwなぜこんな安かったかと言うと、「 もう固定資産税...
20,027
コラム
2019/02/05
...そしたら娘さんも、固定資産税を余計に払わなくていいじゃないですか~(^_^) 」すると一気に態度が軟化し、「 それはいい案かもしれない(^_^) 」と言ってくれました。その後、1時間ほどかけて話し...
11,068
コラム
2019/02/07
...・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所得税、住民税は経費にならない。自宅の固都税は家事関連費。・家事関連費一つの支出が家事上と業務上の両方にかかわりがある費用を家事関連費という...
7,015