固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2019/02/25
...ローン以外にも固定資産税もありますし、新築ならまだしも古いRCのマンションなどでは、修繕費も大きくかかります。今は大丈夫でも、10年間という年月が経ったときに、経営の体力に差が出てきてしまいます。...
12,815
コラム
2019/02/28
...駐車場は戸数以上に整備されており、固定資産税や都市計画税は、バルコニーと駐車場の面積を含めて計算する。▲台湾大手の仲介、信義房屋不動産の何社長は、台湾投資家の動向に限らず、香港からの対日投資も促進...
3,643
2019/03/01
...③ 固定資産税評価額で按分売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上物件を...
8,598
2019/03/02
...固定資産税が年11万円!! 毎月の修繕管理費で15,000円かかり、実質の手残りはなんと!!月3マン円ほど・・・( ;∀;)正直な気持ちとしては、大家になった喜びよりも、通帳を見て「 350万円も...
17,838
コラム
2019/03/04
...不動産であれば固定資産税評価額の金額を記載してもよいことになっています。財産を借入金で取得した場合であっても、提出するかの判定や記載する金額から、借入金元本を差し引くことはできません。ただし、債務...
7,542
コラム
2019/03/10
...その理由は、たしかに、5年前に比べると公示地価は18%程度上昇しているが、建物の固定資産税評価は1%程下がっていること、他のフロアの賃料は更新時に若干上昇しているが、これは賃借人が任意に応じたに過...
16,419
2019/03/23
...土地代金 ¥570,000-仲介手数料 ¥30,780-登記費用 ¥67,755-固定資産税清算金 ¥12,188-合計 ¥680,726-中古車一台分の価格で、...
16,485
コラム
2019/04/07
...結局、経費の検証など(例えば使用目的などによって固定資産税率が異なり、ホテルレジデンスは商業利用だと居住用より高いなど)時間不足だったのと家族3人だときついと思ってやめたのだが、不動産会社の話では...
3,443
ニュース
2019/04/19
...固定資産税評価では土地建物で400万程度あります。もちろん、残置物モリモリで修繕が必要です。ちなみに解体費が上がっているので、土地値から解体費を引いた指値はしやすくなっています。建物が古くても、躯...
10,082
コラム
2019/04/23
...結局、このアパートは土地だけの固定資産税評価額で購入させてもらいました。当初売価のちょうど半額です。■きれいに整備して満室にここから先はある意味ルーチンワークです。空室数が多いので銀行からはリフォ...
12,772
コラム
2019/05/07
...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済( 月8.2万円 )、管理費修繕積立金( 月2.3万円 )、賃貸管理・固定資産税( 月平均1.5万円 )で、毎月の手取りキャッシュフローはた...
19,007
コラム
2019/05/12
...物件を購入すれば、固定資産税・光熱費・清掃費などの固定の経費が必ずかかります。例え4室の空室があれば、4室のアパートを購入して経費だけ支払い、家賃は0という事と同じです。やらなくてはならないのは売...
10,493
コラム
2019/06/15
...固定資産税は、年間48万円。こういふ豪邸も、設計時に、将来的にホテルやアパートメントに転用できるように設計しておけば、資産価値も落ちず、もっと高く売れたと思ふ。腕があれば、ホテルに改造できそうだっ...
10,453
コラム
2019/06/16
...( 固定資産税やカードの引き落しなど、口座を分けられないものもありますが )先ほど書いたように、給与収入と一緒の口座に家賃が入金されれば、お金持ちになった気分で、支出が増えてしまうのが人間です。口...
11,969
コラム
2019/06/20
...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは! と...
11,295
コラム
2019/06/26
...for my ex( 昔の”物件”にはとても感謝しているよ )*exというのは以前の~という意味 」2.自宅の庭を駐車場にしなかったこと僕が街中にある家を買った時、「 駐車場で貸し出せば固定資産税...
7,682
コラム
2019/07/03
...また、木造物件ではめったにそんなことはありませんが、築古のRCのテナント物件などでは固定資産税が満室想定家賃収入の20%にもなるものがあります。諸々な条件が事業収支に直結しますから、そこは精査が必...
12,226
コラム
2019/07/05
...また来年から固定資産税導入が決まっていますので、購入を検討している方は慎重にされたほうがいいですよ。個人的には更地関連が良いと思いますね。5年保有でまず1.5倍以上になります。たまに草を刈る程度で...
15,789
2019/07/08
...( そもそも保険金で投資金額は既に回収してローンも返済していますし )建物の滅失登記を土地家屋調査士さんへ依頼 私は血液型がA型ですし、固定資産税も1円たりとも余分に払いたくないというわけで、燃え...
8,984
コラム
2019/07/15
...収益を上げられないだけでなく、最悪の場合、毎月払う管理費や固定資産税などを滞納し、起訴されるケースもあるという。どうしてそんなことになってしまうのか。いくつか、ポイントがある。まずは、金融投資より...
7,204
ニュース
2019/07/15
...はアベノミクス成功のため、新築住宅購入促進を目的として「 住宅ローン控除 」といった税金還付や「 住まい給付金 」といったバラマキ策、さらには時限立法にも関わらず40年以上続けている「 固定資産税...
7,653
コラム
2019/07/18
...作戦としては、コラム47話にも書いた200万円で現金購入した築古戸建て( 固定資産税評価400万円 )もあるので、こちらを共同担保に提供することを提案しても良いかもしれません。リフォーム費用は、公...
9,290
コラム
2019/07/19
...その中から固定資産税を払えばいいし、マンションの火災保険は微々たるものだ。不足といわれる月約5万円を補うには2室持っていればいいことになる。退職するまでに2室を買ってローンを終えれば、2千万円問題...
8,474
コラム
2019/08/03
...え? 固定資産税はどうするのかって?? もちろん固定資産税も入居者に払ってもらいます(おいwwwお前が言うなwwwこれで30万円で買ったのに、毎月2万円手放しで入ってくる完全不労所得の完成ですww...
17,606
コラム
2019/08/06
...縄でもよさそうな感じです(笑)■ 宮古島は北海道のニセコのようなエリア?ところで、なぜ宮古島へ視察に行ったかというと、現在、沖縄離島では特例でホテルや旅館業などを行う施設を建設した場合に固定資産税...
6,615
コラム
2019/08/15
...自殺のあった物件で、固定資産税評価額が600万のところを200万円で買えました。僕は「 これでまた自分の経験値が上がる 」と思い、事故物件ということは気にしませんでした。決済の後、売主さんが自腹で...
18,417
2019/08/16
...土地の固定資産税が33万円ほどですから、十分稼いでくれていることになります」。しかも、投資がほぼ不要という。がもよんファームの場合には空き家があったため、それを解体、更地にする必要があったが、それ...
4,423
2019/08/16
...約400万円で売りに出したものの、買い手がつかず、固定資産税もかかるということで、売主さんの気が変わり、1万円で売ってもらえました。この家はリフォーム中ですが、5万円くらいで借り手がつく見込みです...
11,075
2019/08/21
...けっきょく私が購入するまで大規模修繕は一度も実施できず空室率は7割にも達し、固定資産税を数年間滞納しておられました・・・。==こういう事例を私はよく見かけるので他の大家さんよりも慎重になっているの...
11,911
コラム
2019/08/27
...しかし、ローンの支払いは賃料収入だけで賄えず、固定資産税の支払いや近い将来の大規模修繕等の負担も発生することが発覚。空室時の家賃保証付の契約であったが、それも実は5年間の期限付であった。しかも売却...
8,178
2019/09/03
...このまま駐車場として貸してもいいのだけれど、土地の固定資産税が跳ね上がってしまう( ※ )。( ※ )住宅用の敷地の場合、200㎡まで固定資産税評価額を1/6( 都市計画税は1/3 )にする特例が...
10,873
コラム
2019/09/12
... <建物>不動産取得税=( 固定資産税評価額1,200万円 )×3%住宅の床面積が50㎡以上( 借家のマンション・アパートは40㎡以上 )、240㎡以下の場合に限るテナントなどは不可で、住居用の場...
9,940
コラム
2019/09/16
...皆さんもご存じだろう、価格がゼロ円に近いような空き家の場合、固定資産税の支払いはほぼないはず。市町村の条例で特に定める場合を除けば、課税標準が土地で30万円未満(同一の者が同一市町村内に所有する土...
10,985
2019/09/18
...おまけに近所の人が駐車場として1台借りてくれたので固定資産税も稼いでくれています。アパート横の戸建ては、シェアハウスにする予定。新しい挑戦なので楽しみです。■ 家族内融資( 家庭内レバレッジ )の...
20,050
コラム
2019/10/14
...特に何か問題があるとか差し迫った危機があるわけではないのですが、自分の借入総額と年間の家賃収入、固定資産税の高さと税金の多さを直視し向き合うことで、自分が歩いている道は正しいのか、このままでいいの...
7,380
コラム
2019/11/17
...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...
22,154
コラム
2019/11/19
...そして、固定資産税評価額が約700万円あることです。マイナス材料は旗竿地で大型車の駐車が難しく、近隣にも借りられる駐車場がなさそうなところでした。また、2年空き家で120平米を超える物件ですから、...
23,325
コラム
2019/11/20
...その点、私は資産価値のある( 土地の固定資産税評価額が高くて融資を引きやすい )ボロ戸建を好んできました。地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、...
15,300
コラム
2019/12/03
...固定資産税や相続税だけを取られる使い勝手の悪い土地などを、キャッシュを生み出す優良な資産にする。同協会では、土地活用を成功させるためには、マーケティングや賃貸管理、建築、税務、法務、事業収支などの...
4,526
2019/12/09
...活用されている部屋の例「管理費や固定資産税などで20数万円かかっていたものが、持ち出しで払わずに済むようになり、20数万円は手元に残る。これまで払う一方だった部屋が稼ぐようになったわけです」。湯沢...
14,002
2019/12/13
...■ 手残りキャッシュフローの20%が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率50% 固定資産税70万円 年間の様々な手数料を30万円 」として計算してみると、以下のようになります。キャッシュフロ...
10,923
コラム
2019/12/18
...固定資産税を支払うと、たぶんもう手残りしないような状態であることがわかりました。持ち主はなぜ、このような状態で放置しているのでしょうか? 思い起こせば、2棟目の買主さんは札幌市内で事業をして成功さ...
11,153
コラム
2019/12/20
...( 看板を立てる地主さんたちも、固定資産税くらい稼げればよいと話すことが多いそうです )。業者さんとしては駐車場の面積を占有するので、駐車代+αで借りるイメージだそうです。つまり、「 デットスペー...
17,481
コラム
2019/12/21
...☆年末の仕事・固定資産税の四期分の支払い郵便局のATMで振り込む。四十万円分なので、十五分位、連続して機械操作。マシンが四台位ある大きな郵便局で振り込まないと、後ろに並んでいる人に迷惑がかかる。こ...
8,963
コラム
2019/12/27
...・固定資産税・都市計画税の減免・市県民税の減免・水道料金の減免・県税の軽減・自動車税の軽減区役所や官公庁で様々な減免処置が受けられるので、それらをひとつづつ確認して対応していく予定です。また、迷惑...
5,453
コラム
2019/12/28
...1992年にスタートした生産緑地制度は、固定資産税などを大幅に減免する代わりに営農を30年間義務付けているが、生産緑地全体の8割が2022年に30年の期限を迎える。全国にある約1万2525haのう...
9,487
2019/12/30
...丈夫だろうと思った点②良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため③前所有者とあまり関わりあいたくなかったので、精算時に無かった固定資産税...
13,923
コラム
2019/12/31
...しかし、まだまだ過去からの延長上で担保至上主義や、地主の強さ、固定資産税評価や路線価などの指標は通用します。都会では路線価より実勢価格( 実際の売買価格 )が高いことがほとんどですが、地方では固定...
16,005
コラム
2020/01/15
...今回の税制改正でも、たとえば、所有者不明土地の所有者に代わって、使用者から固定資産税をとれるようにした。その土地に住んだりお店を運営したりしている人がいるにもかかわらず、所有者が分からないため固定...
5,794
2020/01/15
...そこから運営費として固定資産税や管理費・広告費などを年額70万と仮定して控除すると、年間280万の家賃が現実的な数字になります。ですので、現在までの9年間の延べ収入合計は2,520万としましょう。...
8,068
コラム