固定資産税の不動産投資コラム・ニュース

年収300万円の20代会社員が不動産を買うとしたら？

2016/12/20

...自宅は収益をもたらしませんし、修繕や固定資産税などの支払いがあるからです。しかしながら、「 負債 」とならない物件もあると思うのです。たとえば、次のようなものです。・価格が下がりにくい（値上がりを...

15,911

完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...

18,373

タワマン税制改革 坪単価は最大4倍超の差

2016/11/20

タワーマンションの高層階と低層階で固定資産税に差を付ける動きが政府・与党で本格的に税制改正の検討に入ったと報じられた。販売価格に大きな開きがあるのに固定資産税額が変わらないことに対する不公平感を解...

1,527

400万円で買った「ジブリ風アパート＋戸建て」のボロすぎる内...

2016/10/31

...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...

26,136

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

2016/10/30

...それだけでなく、家賃が入らず、経費（ 建物管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税等 ）のみが発生し、赤字となります。入居者募集に強い管理会社にお願いするなど、入居率の向上にはとことんこだわるべ...

9,932

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

...◯家屋を賃貸にした場合の家屋の評価額の比較（固定資産税評価額が建築費の70％の場合）家屋を賃貸した場合、その敷地である土地の評価も下がります。◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較（借地権割合...

16,608

融資への影響も？「都市再生特別措置法」で浮かぶ街・沈む街

2016/09/17

...なぜなら、街の居住快適性を保ち、ひいては地価を維持・上昇させ所有者の資産性に配慮することは、そこに不動産を所有したくなるモチベーションを喚起するとともに、固定資産税収入を増加させることで、さらなる...

9,000

すでに頭打ち!? 首都圏マンション契約率減少、値下がり傾向も

2016/09/06

...また、都心のタワーマンションを購入することで、固定資産税評価を下げる相続税の節税スキームに対して、国税庁からの引き締めの影響も大きい。これまでタワーマンションを積極的に購入していた、節税目的で区分...

2,131

コインパーキング投資は家賃3千万を越えてから？（属性編）

2016/08/30

...コインパーキング投資はアパートマンション投資に比べて、建物がないので減価償却が取れなかったり、固定資産税は割高だったりしますが、資産がある方はそこはあまり気になるポイントではないかと思います。土地...

13,740

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的に...

2016/08/05

...土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価...

20,060

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多く、フルローンがついたものも複数あります。ただし、借りられるだけ借りるのではなく、現金買いの物件とローンの物件のバランスを見て、返済比率40％以下は死守する...

17,030

不動産ナシでつとめ人を卒業した友人の話。

2016/07/09

...楽器には固定資産税がかからない。伝説のバンド、「 国家☆安全BAND 」の幻の名曲、「 北の人民 」の作曲はパンキー君である。ちなみに、作詞はワタクシだ。・親が真面目で倹約家である。子供の頃、よく...

14,809

出口戦略の重要性ー地主は本当に有利なのか？-

2016/07/04

...しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。そして、そのような地主さんに限って、大き...

11,132

築古RCで長期の融資を引くには？ほかー札幌交流会での質疑応答...

2016/06/18

...RCには耐用年数が長いというメリットがある半面、固定資産税が高いというデメリットもあります。今はそのメリットの方を生かせるタイミングだと考えています。しかし、その人の立ち位置で目指すものや考える事...

11,411

半値でも買い手がいない中国物件。「価値＞価格」の大切さ。

2016/05/23

...固定資産税がほとんどかからないので相続した家族に大きな負担感はありませんでしたが、仮にこの土地が工業用地や市街化区域にでもなって、固定資産税が発生したらと思うとゾッとします。辺鄙で使い道のない土地...

12,591

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...役所の評価（ 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 ）も同様です。（ もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが ）。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...

13,011

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2％不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3％（ 住居以外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...

23,634

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...次に、「 固定資産税・都市計画税 」。これも、節税しようがありません。できることといえば、小規模建物減税がきちんと適用されているか？ 土地収用等があった場合、マイナスとプラスを間違えていないか（ ...

10,814

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...固定資産税の精算金は、売却代金の一部に該当するので、売却代金に含めないといけません。＜取得費＞取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料などですが、建物の取得費は購入代金または建築...

27,534

【ルポ】いよいよスタート。大田区民泊説明会に参加してきた（2...

2016/02/01

...都税事務所については住宅が収益を生むとなると、固定資産税の変更がありうるため。これについては都税事務所担当者が可能性だけを示唆しただけで説明会を後にしたため、詳細は分からず。実際には建物内での民泊...

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相続時ならリノベに投資。固定資産税評価減と将来のプラスを実現

2015/12/21

...リノベーションに投資する分には固定資産税には影響しませんし、また、今後家賃が上げられれば次世代にプラスを残せる。そこで多少多額の投資を行っています」。建物を見ていこう。物件名は茶山ゴコ。1階のシェ...

1,420

新築RCの利回りアップの工夫（2）

2015/12/07

...事務所や店舗を作るとその分、建物の固定資産税がアップします。特に事務所・店舗の場合は、住宅部分の取得税が3％に対し、その面積分は4％に増額になってしまうところがデメリットですが、トータルの家賃収入...

11,421

名古屋に活気がある理由。更地の開拓。ハリウッド時代の先輩俳優...

2015/11/28

...メリットは、固定資産税以外の維持費が、さほどかからないことだ。そして、個人的には、更地の開拓が不動産投資の中で、一番面白いと思っている。設置した募集カンバンの効果は絶大で、最近のテナント物件は、こ...

10,762

不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...

15,926

ハワイ不動産のオーナーになるために「今」できること

2015/11/14

...固定資産税が月々13万円ということに、皆さん驚かれていました。プールの維持費も月に5万円はかかりますから、豪邸は買うだけでなく、持ち続けるのにもお金がかかります。次はカハラという超高級住宅街に佇む...

9,735

年収1千万円超でも融資がつかない投資家のその後

2015/11/09

...・新築物件の建設価格の高騰・収益物件の利回り低下・税金などの上昇（ 価格上昇による固定資産税の増税 ）・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本...

15,480

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...固定資産税・都市計画税は不要ですが、借地料の支払がいります。後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メートル以上接していない...

12,427

ピケティ「21世紀の資本」のrは不動産の利回り？

2015/09/09

...ここも税申告データを使っていること、課税前で計算しているとの記述があること（ 10章では課税前のrと課税後のrがある ）から、所得税、固定資産税（ これは不記載ですが、資本税を説いているので引かな...

9,406

固定資産税軽減延長は「必須」 「空家解消」の特例創設なども

2015/08/25

...具体的な要望としては「新築住宅における固定資産税の軽減措置延長」が主要要望項目のひとつ。16年3月末で特例措置(一般住宅で3年間、中高層住宅で5年間)が期限を迎えるため、その延長を要望するものだ。...

2,474

地方の戸建投資を始めた理由

2015/08/15

...空き地にすれば、固定資産税が6倍になってしまうということもあって、放置されている場合も多いようです。今後は、固定資産税が建屋建付け地も空き地と同額にされたりと、空家対策が進むようです。いい意味では...

14,204

火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

2015/06/08

...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出（ ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 ）、定期的に発生する支出（ 固定資産税・都市計画税等 ）があります。日本の多くの地域で、家賃は...

7,813

セミリタイア実現に待ち受ける難関とは？

2015/05/27

...マイホームを所有されている方には、固定資産税の存在は身近なものだと思います。税金がこれだけなら良いのですが、不動産投資によって増えた「 家賃収入 」に対して、所得税や住民税もかかってきます。先ほど...

12,114

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...・収入印紙代（「 媒介契約書 」、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」）・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生...

16,156

お金がない！破綻寸前の赤字アパートを再生する3つの方法

2015/05/15

...固定資産税も払えず、差押えになるくらいですから、後はありません。当時は、86室あるうち、常時10室以上の空室がありました。空室を埋めれば、お金が増えるということは頭でわかってはいるけれど、どうした...

17,488

フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは〜融...

2015/05/14

...○ 収益還元評価額＝年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...

20,930

アパート建築が止まらない〜クローズアップ現代出演後記〜

2015/05/13

...1、なぜアパートが増え続けるのかこれはかんたんにいえば「 固定資産税や相続税などの税制が、アパートなどの住宅建築を促進している 」ということ。更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定...

21,930

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須〜融資審...

2015/04/27

...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...

22,132

5棟86室所有でも預金ゼロ！ピンチから始まった「税理士×大家...

2015/04/20

...「 固定資産税を滞納しているために、差押えの通知が来た。固定資産税を払うためには、アパートを売却しなければならない。どうしよう・・・ 」。私は、「 毎月の家賃収入があるんだから、そんなことになるは...

18,701

ボクの自宅併用物件とローン金利の固定化

2015/04/16

...固定資産税（ RCなので高い！ ）を入れても月5万程度なので、ありがたいです。ローンは変動金利で引き、他の物件を買う際に銀行を変えて2番抵当も付け、やはり変動金利で継続して借りていました。大手地方...

14,144

住宅取得促進が基調？平成27年度税制改正のポイントを読む

2015/04/04

...■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減措置および土地に係る固定資産税の税負担の...

2,272

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...RCはランニングコストが高いし、古くなると家賃の1カ月以上の固定資産税がかかる。それでも俺がRCを建てるのは、やるメリットがあるからさ。俺も最初はRCが怖くて買わなかったし、買ったときは緊張した。...

28,494

RC物件でも鉄骨物件でもなく中古木造物件を選んだ理由

2015/03/25

...また、木造中古の場合、固定資産税・都市計画税は安く、維持費もわずかです。基本的にファミリーなので、長く住んでもらえるというメリットもあります。ここからは少し話が変わるのですが、実は私は、昨今のRC...

13,980

空き家の定義は「不使用1年」

2015/02/28

...特措法では市区町村に固定資産税の納税記録を照会して持ち主を特定することを認めており、これと併せて人の出入りや電気、ガス、水道の使用状況から空き家かどうかの判断を求めた。また、対策計画の作成にあたっ...

2,597

路面舞踏会。営業。空家の電気代が二万円だった理由。

2015/02/28

...国家に固定資産税をたくさん支払っていると伝えた途端、対応が良くなったのには笑った。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/2／25／2015

13,829

「放置空き家」への立ち入り調査を可能にする法律本日施行

2015/02/26

...こうした措置を行うためには所有者の特定が欠かせないが、同法は市町村が固定資産税の課税情報を利用することも許可している。生活環境保全のために、空き家と認められる場所に立ち入って調査することも可能にな...

3,406

400万円の戸建てを買いました。

2015/02/10

...固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなーと。いままでの戸建てでバス便は初め...

22,669

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...

41,839

属性の悪い自分が融資を受けて物件を買うために実践したこと

2015/01/28

...そして、仮にRCを選んだ場合、建物の固定資産税や修繕に木造以上の費用がかかります。そして、私が狙う物件ですので、たいがいは築古のオンボロ・・・（´Д｀;)オンボロですから、何が起こるかわかりません...

13,983

確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法

2015/01/24

...それは、固定資産税や不動産取得税などの未払金を立てないことです。固定資産税など、行政側が税額を決定する税金（ 賦課税 ）の場合は、次のどちらかで計上することができます。�@それぞれの納期の開始の日（...

19,549

100室でも法人化しない理由

2015/01/13

...（ もっとも、固定資産税・都市計画税だけでも、一般の勤め人の所得税・住民税以上に取られてはいますが。。。 ）従って、現状では、青色申告（ 事業規模 ）で充分なのです。今後、幸か不幸か（ ？ ）、青...

27,519