固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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アクセス
2021/01/07
...たとえインフレになって固定資産税が上がっても、借地料をその分引き上げれば対応できるとする。資産を増やすというより、貯めたお金を減らさない守りの姿勢に転じている。◎コロナ感染急拡大、外資マネー逃避先...
3,539
2021/01/13
...固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉】まあ、それはそうだよね。だって使えないもんね。 【未帆】「これおかしくないですか?」って役所に言って、...
3,436
2021/01/19
...今年は売上が大きく落ち込んでいるのであれば、固定資産税は半額か全額免除が受けられます。しかし、不動産賃貸業でこれが受けられるようであれば、経営は絶望的でしょう。きちんと運営してきた方は、こちらは無...
6,624
コラム
2021/01/28
...1:固定資産税、都市計画税、印紙税などの税金・・・所得税、住民税、法人税は含まれない。2:減価償却費・・・建物を買うのにかかった費用を耐用年数で割り、その金額を毎年の経費に計上するやり方です。3:...
4,106
2021/01/29
...もしまったく同じ材料、同じ施工方法なら、2つのマンションの建物の固定資産税評価額( 相続税評価額 )はほぼ同じになります。 しかし、実際の売買価格は、都心のタワーマンションのほうが圧倒的に高くな...
6,199
コラム
2021/02/01
...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...
5,399
2021/02/04
...火災保険や固定資産税を合わせてもトントンという状況です。余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中...
10,743
コラム
2021/02/19
...売却後は固定資産税( マンションの場合は管理費・修繕積立金なども )等の維持費の支払いがなくなり、代わりに賃料が発生することになります。 ◇リースバック物件購入の流れStep1)不動産会社にリース...
14,546
コラム
2021/02/20
...家賃55,000円から修繕積立金として1万円くらい払うと残りは45,000円、さらに駐車場が2台ついており、土地の持ち分が大きく、固定資産税が10マン円くらいしましたwさらに当時で築30年のマンシ...
17,625
コラム
2021/02/23
...住宅を購入するときに不動産取得税・登録税を支払うだけでなく、固定資産税も毎年支払わなければならない。賃貸住宅ならば固定資産税も取得税もない。一般的に2年ごとに更新料が発生するとの見方もあるが、更新...
3,544
2021/03/08
...「年代別の傾向」(同調査より)●金銭面の理由での売却が多い一方で、手続きや金銭的な問題で「そのまま管理する」人も売却する理由については「現金化」「固定資産税の問題」「使用する可能性がない」が大半。...
3,273
2021/03/13
...もう少しすると、固定資産税の納付書もやって来る。徴兵されて、硫黄島に送られるよりはマシだ。☆確定申告が早く終わった理由領収書、カード明細を月ごとにファイルし、税理士に送る。会社と個人の支払いは、特...
7,940
コラム
2021/03/21
...解体中3、建物滅失登記を行う際の注意点建物の登記が無くなることで、建物の固定資産税と都市計画税がかからなくなります。住居用建物が建っている土地ということで、土地の固定資産税が最大6分の1、都市計画...
7,572
コラム
2021/03/22
...区分マンションだったため)・所在地番及び住居表示・床面積(壁芯/内法)・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税...
9,595
コラム
2021/03/24
...人が住まなかったら、やっぱり湿気が貯まってカビが出やすくなるとか、固定資産税払いっぱなしとかね、いろんな問題があるんだけど。でもそれよりもハードルが高いから、貸す・売るができないってことですね。な...
3,571
2021/03/25
...その100万円が妥当であるという根拠は、建物の固定資産税を元に、借りていた部屋面積を案分し、経年劣化と躯体部分を控除するとその金額が妥当であるため 」 木造の建築物の固定資産評価は売買実勢価格の半...
12,391
コラム
2021/03/27
... 物件数や所有している物件の固定資産税評価額にもよりますが、物件を法人で持っていた方が代表者変更などで手続きが済みますので、相続の際の登記費用だけでも数十万から数百万の節税効果があります。 2....
9,671
コラム
2021/04/03
...毎月の返済や建物の維持費、固定資産税や火災保険まで賄うという不動産投資に付随する経費を所有者が負担するという当たり前の事が、空室率上昇という現象が具現化すると大変な重荷になるからです。■ リターン...
7,664
コラム
2021/04/09
...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...
26,971
コラム
2021/04/13
...毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは完全に「 負の遺産 」になることが目に見えていたのです。H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマ...
33,363
コラム
2021/04/15
...初期の頃は利回りが12%あっても毎月のキャッシュフローがカツカツだったのですが、家賃を上げたことで固定資産税を支払う月でも、S銀行の積立定期の引き落としがかかる状態まで改善( ? )されました。一...
9,250
コラム
2021/04/16
...・借入返済・金利・固定資産税しかし、それ以外にも特に大型の物件では、ごみ処理に別途費用がかかったり、共用部の定期清掃を外注する必要があったり、光熱水費の支払いがあったりと、見えづらい経費がかかるこ...
10,075
コラム
2021/05/04
毎年必ず課税されるにもかかわらず、どう計算されているのかわからないのが固定資産税です。自分で計算する所得税や法人税と違い、課税する側が計算する賦課課税方式を採用しています。 だからこそ、ブラックボ...
4,253
コラム
2021/05/05
...具体的には、建物に関連する費用である、減価償却費、固定資産税、保険料が該当する。他にも、業務に利用されている部分を明らかにする区分方法として、利用時間によって按分する方法が考えられる。たとえば、自...
5,889
2021/05/05
...駅前など街中の指定区域内に転居した住民の固定資産税現在や奨励金の給付といった策を実施している。民間再開発事業の支援にも積極的だ。これまでも「アルバックス広小路」「ココラフロント」など複数のマンショ...
17,961
ニュース
2021/05/16
...+諸費用(仲介・登記費用)300万円+100万円=▲400万円リフォーム費用▲280万円家賃収入13万円×12月×10年=1,560万円ローン返済6.4万円×12月×10年=▲770万円固定資産税...
10,146
2021/05/28
... 土地を所有している地主にも積極的に認可保育園を建ててもらいたいということで、東京都では小池知事が、「 認可保育園に土地や建物を賃借した場合には、地主に対して固定資産税の減免をする 」という施策...
8,160
コラム
2021/05/28
...さらに、一定の条件を満たした新婚世帯に対して住居費や引っ越し費用の一部、固定資産税相当額を補助する結婚新生活支援事業や、市内に住宅を取得したら最大100万円を補助する移住支援事業など、幅広い施策も...
6,407
ニュース
2021/05/30
...生産緑地として指定されている限り、農業を行うことが義務になるが、固定資産税の軽減や相続税の納税猶予といった税制面での恩恵を受けることができる。1992年に改正された生産緑地法で、生産緑地の指定は3...
12,857
2021/06/04
...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...
16,789
コラム
2021/06/10
...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...
9,102
コラム
2021/06/10
...同市は学生・高齢者が多いので、市民1人あたりの税収は他の政令指定都市より7000円少なく、寺社仏閣・木造建築も多く固定資産税が少ない。他方、保育料の軽減や医療費の助成、70歳以上の市民には低負担で...
5,114
2021/06/12
...修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、...
5,677
2021/06/20
...出費としては管理費と固定資産税があります。修繕費はほとんどかかりません。正直、持っていてもラクなので売らなくてもいいかという感覚になります。 ポールさんうらやましい感覚ですね( 笑 )。でも、実際...
10,359
コラム
2021/07/05
...管理費・固定資産税・電気代など固定費を全て加味した実質のキャッシュフローは約157万円( 税引前 )です。私が不動産投資を始める前の自分は、時間にもお金にも精神的にも余裕がない毎日でした。「 俺の...
13,744
コラム
2021/07/13
...会社チェック体制に不備投資家は固定資産税の有無で所有の判断できる生活者の身近な存在となれば、トランクルーム詐欺のような事件は健全な市場拡大を阻害しかねない。個人投資家は、騙されないようにするにはど...
5,664
2021/07/13
... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...
4,708
コラム
2021/07/15
...なぜなら、賃貸併用住宅の場合、減価償却、利息、固定資産税など経費になるものが、賃貸部分だけになるからです。減価償却が年間300万円と計算されても、賃貸部分が建物全体の40%であれば、経費となるのは...
8,304
コラム
2021/07/23
...☆結論固定資産税評価額4千万円。価値のある物件かもしれないが、税金も高い。取得税130万円、固定資産税年額60万円。フル・リノベーションすると、多分二千万円。ワタクシの能力では、多分、無理だ。結局...
9,318
コラム
2021/07/31
... <シロアリハウス収支>土地建物費用:540万円不動産売買手数料:22万円登記費用:10万円固定資産税清算金:5万円不動産取得税10万円DIYの材料費:35万円クロス屋さん:8万円設備屋さん:3万...
13,720
コラム
2021/08/02
...管理費や固定資産税などの経費を差し引いても、毎月10万円以上が預金口座に積み上がっていく! これは嬉しかったです。そして、運営をしていける目途も、借金もきっちり返せることが分かり、一気に未来が明る...
16,821
コラム
2021/08/06
...そのため、固定資産税納税通知書は毎年6月に一気に届きます。固定資産税の支払い期限は大体4期に分けられており、1期の期日は6月30日となっています。我が家の今年の納税関係の合計金額をざっくり計算して...
6,551
コラム
2021/08/09
...略歴、年収、金融資産、住宅ローンやその他借入の有無など )②源泉徴収票、確定申告書 3期分③金融資産一覧と通帳残高のコピー2、購入( 想定 )物件に関する資料①物件概要書②レントロール③固定資産税...
14,261
コラム
2021/08/12
...海外所有物件太陽光発電 50kw 4箇所☆合計購入価格合計 13億8,000万円、残債 7億8,400万円☆家賃年収と返済額等満室時年収 1億2,800万円、年間返済額 4,850万円、固定資産税...
9,456
コラム
2021/08/16
...この幼稚園にパート勤務しながら先ほどのハイツを購入して居住していた場合、12万円から管理費と固定資産税分を引くと、残り10万円です。単身の場合、10万円なら充分な生活費なのではと感じています。何故...
7,501
コラム
2021/08/18
...2)対象となる京町家京町家条例に基づく個別指定京町家及び指定地区内の京町家3) 仕組み京都市が京町家所有者から固定資産税及び都市計画税相当額で借上げ、それと同額で活用事業者に転貸。活用事業者は、京...
2,395
2021/08/21
...那覇地裁平成20年8月6日判決は、売買契約書上の土地建物の按分価格は、固定資産税評価額等との比較結果や、契約時の建物が利用されていなかったことなどの状況から、客観的な価値と比較して著しく不合理であ...
6,828
2021/08/25
...古い物件ばかりなので、固定資産税も安いです。 華子 だんだん少額の物件に移ってきていますが、もう一度銀行から借り入れをしてアパートを購入したり、新築アパートを建てたりという予定はありますか? イッ...
8,939
2021/08/28
...なぜなら、土地の上に建っている建物が事業用となった場合、土地の固定資産税が上がる事にもなりかねず、万が一にも固定資産税が上がったなら、たぶんヤスコさんにメッチャ怒られるのです( 怖 )いえいえ、厳...
5,384
コラム
2021/08/30
...一方、年間にかかる固定費で主なものは、固定資産税がアパートで600~1000ユーロ、物件管理費用が700~1500ユーロ、税理士費用が1000ユーロ+VAT21 %と高くはない。大森氏にスペインの...
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