固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2017/08/14
...木造でも埋まるのに、なぜ高いお金をかけて造って、高い固定資産税を払わなければいけないの? という感じです。毎日のように東京の不動産会社から、「 RCか重量鉄骨の中古物件はないですか? 」と連絡が来...
18,095
2017/08/13
...引き取り手がなく、固定資産税や維持管理にコストがかかるだけ。あるいは、古家の取り壊し費用まで売主が負担して、ただで引き取ってもらうようなパターンです。これは全体の15%~20%でしょう。こうした市...
16,080
コラム
2017/08/09
... ここでいうところの、初年度手取キャッシュ額とは、家賃収入から、ローン元金、利息、管理費、保険等の経費、固定資産税、都市計画税、住民税、所得税を引いた、完全なる手取りである。A~Eの物件は全て「イ...
6,354
2017/07/27
...不動産会社に相談に行っても扱いを拒否され、売るに売れずに固定資産税だけを支払い続ける現状に息子は頭を抱えていた。しかし、その物件が処理できることを知ったことで、その息子の精神的な負担が大きく軽減さ...
8,542
2017/07/20
...でも、買っちゃうと埋まらなくても固定資産税がかかりますよね。いやいや、神奈川のボロ戸建の固定資産税なんて、どんなに高くても5万円くらいですよ。そんなもんなんですね…。なんだか色々と価値観が崩れるな...
9,728
2017/07/12
...さらに、固定資産税がなく、ランニングコストが低いのがタイの不動産の魅力です。今月7月23日( 日 )には札幌で、このバンコク不動産のセミナーがあります。また、東京では7月26日( 水 )に賃貸住宅...
10,270
コラム
2017/07/11
...家賃:422.4万円・表面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自分の手取り給料に近いです! )・管理費:家賃の滞納保証込みで4%固定資産税...
11,530
コラム
2017/07/10
...借地料を払わなくてはなりませんが、土地の固定資産税は底地の所有者にかかりますので、土地の固定資産税は払わなくて良くなります。建物は古くなれば、ほとんど固定資産の評価額は低くなり、固定資産税の納税額...
10,839
コラム
2017/07/09
...いや、バブルの時より景気は良くないでしょう! 景気は良くないのに固定資産税が上がるのはきついですよ。バブル期は毎日毎日、土地が上がると言われていましたよね。その当時は、「 今が一番安いから、すぐに...
11,620
コラム
2017/07/06
...)500万円以下の戸建てであれば、各種保険や固定資産税など税金も安価です。ぞくに言うボロ戸建て投資、手堅く資産構築するにはオススメの方法といえます。複数棟のアパートを運営しているのであれば、多少の...
12,494
コラム
2017/06/29
...台湾版の路線価での評価は、どこの区分も固定資産税の評価額が同じ。本来ならば高い価格で売却できる低層部の市場価格と評価額の価格差を利用した資産防衛策として路面店を選択している」といい、低層ほど評価額...
4,048
2017/06/25
...(写真はイメージ)1991年に改正施行された生産緑地法とは、土地所有者に30年間の営農義務を課すことで固定資産税が一般農地並みの課税になったり、相続税の納税猶予といった恩恵を受けられるというもの。...
6,152
2017/05/13
...昨年四棟購入しているので、固定資産税も増えた。来た順番に支払わないと、すぐに溜まってしまう。唯一の救いは、五十五万円で購入した借地権の貸家の固定資産税が¥3,500-だったことだ。四期分割ではなく...
9,917
コラム
2017/05/10
...■ 好ましい竣工時期と作業員の負担というジレンマ竣工時期は繁忙期前でなおかつ固定資産税が1年繰り延べできる1月末~2月末までが最良ですが、自身の資金繰りや建設会社さんの都合もありますのでそう言って...
8,404
コラム
2017/04/25
...そうして残った家賃から、毎年必ず固定資産税が差し引かれます。さらに、その残り対して、所得税、住民税がかかってきます。こうしてみると、不動産投資の収益は、表面上の「 家賃収入-銀行返済額 」から、か...
13,094
コラム
2017/04/14
...空き家を放置していても、所有者には必ず固定資産税はかかる。つまり、収入がないのに、コストだけはかかっているという状態が続いているのだ。また、物件の中には再建築不可のものもあり、土地としての価値すら...
4,368
2017/03/24
...・メリットは資産価値が上がり、債務状態が改善されること・デメリットは固定資産税が上がることただ、土地の固定資産税は建物が建っている限り1/6に減額されているので、それほど影響は大きくありません。そ...
16,524
コラム
2017/03/21
...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48%ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。( 実際の4万を考えると表面利回り96%ですね )。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...
14,826
コラム
2017/03/11
...生産緑地地区に指定されると、所有者は固定資産税が大幅に減免されるほか、相続税の納税猶予措置などの優遇措置が適用される。一方で30年間の「営農」が義務付けられ、建築物を建てるなど「営農」以外の行為が...
6,173
2017/02/21
...また、固定資産税についても1月1日の所有者にかかってくるので、1月1日以降の引渡しであれば建物1年分の固定資産税はかかってきません。年末年始に引き渡しがある場合は、この点を気にしてみるといいと思い...
11,961
コラム
2017/02/20
...とりあえず、固定資産税の3分の1くらいから始めてみようと思うと奥様に相談したところ、彼の奥様はなんと、固定資産評価の20分の1の程度のあり得ない価格を提示しました。しかも、「 私が交渉する 」と、...
11,296
コラム
2017/02/14
... ■固定資産税・都市計画税が免除となるのは開設から5年間1月25日、保育所に貸し出す土地の固定資産税と都市計画税を全額免除すると発表された。これは全国初の制度で2017年度から導入予定だ。東京都で...
4,441
2017/02/03
...また、固定資産税、個人事業税、不動産取得税などの地方税にも対応しています( まだ対応していない地域もあるかもしれません )。地方税の納税の上限は、100万円までです。固定資産税、個人事業税について...
16,808
コラム
2017/01/31
...10年持っていて思うのですが、木造APは維持費も固定資産税も安いので、安定して入居者が居てくれるなら長く維持するには最高です。グロスのロットが稼げないので爆発的に資産を増やすのには不向きですが、経...
12,049
コラム
2017/01/29
... 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契...
6,094
2017/01/28
...必要経費とは、不動産を購入した際の建物などに関わる減却償却費をはじめ、固定資産税や損害保険料などを含めることができる。所得が年間20万円以下の場合は確定申告の必要がないが、所得が赤字の場合は、税金...
5,699
2017/01/26
...固定資産税、エレベーター、受水漕、大規模修繕のための費用など、家賃も高いですが、コストも高い。その後、RC物件を買う時は、その出費を見越して指値を入れています。華子 確かに持ってみて、はじめてわか...
15,693
2017/01/18
...また、年間の固定資産税が8千円で( 軽自動車より安い! )、1万円の県民共済の火災共済をかけたら、あとは手残りです。一般的なサラリーマンが月収4万上げるのは難しいですが、不動産投資なら比較的簡単で...
19,908
コラム
2017/01/17
...費用は所有者負担が原則となり、不動産登記簿、固定資産税の課税情報などを使って特定して請求する。■行政による強制撤去は可能だが……その他の措置としては、固定資産税の特例対象からの除外がある。この勧告...
2,144
ニュース
2017/01/07
...「サ高住」の供給促進のための支援措置としては、建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行うほか、今回延長がきまった固定資産税・不動産取得税の減税措置や融資...
4,706
2017/01/04
...4.タワーマンション評価の見直しタワーマンションの固定資産税の評価は、原則、建物全体の評価を床面積で按分して計算することになっています。したがって、1階でも50階でも、同じ評価になることがありまし...
11,956
コラム
2017/01/03
昨月の22日に閣議決定した平成29年度税制改正大綱は、タワーマンション高層階の固定資産税を引き上げ、国外財産の相続・贈与課税を強化といった富裕層の過度な節税を防止する対策を盛り込まれた内容となって...
3,465
2017/01/02
...固定資産税も少ないですし、ざっくりと自分で計算すれば収支が出ますから。スピードは遅いですし、最初の修繕に手間と費用がかかる点はデメリットかもしれませんが、何千万円と増やすのでなければ、このやり方で...
11,873
コラム
2016/12/20
...自宅は収益をもたらしませんし、修繕や固定資産税などの支払いがあるからです。しかしながら、「 負債 」とならない物件もあると思うのです。たとえば、次のようなものです。・価格が下がりにくい(値上がりを...
16,631
コラム
2016/12/06
...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...
19,760
コラム
2016/11/20
タワーマンションの高層階と低層階で固定資産税に差を付ける動きが政府・与党で本格的に税制改正の検討に入ったと報じられた。販売価格に大きな開きがあるのに固定資産税額が変わらないことに対する不公平感を解...
1,805
2016/10/31
...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...
27,572
コラム
2016/10/30
...それだけでなく、家賃が入らず、経費( 建物管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税等 )のみが発生し、赤字となります。入居者募集に強い管理会社にお願いするなど、入居率の向上にはとことんこだわるべ...
10,499
コラム
2016/10/05
...◯家屋を賃貸にした場合の家屋の評価額の比較(固定資産税評価額が建築費の70%の場合)家屋を賃貸した場合、その敷地である土地の評価も下がります。◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較(借地権割合...
17,101
コラム
2016/09/17
...なぜなら、街の居住快適性を保ち、ひいては地価を維持・上昇させ所有者の資産性に配慮することは、そこに不動産を所有したくなるモチベーションを喚起するとともに、固定資産税収入を増加させることで、さらなる...
9,363
コラム
2016/09/06
...また、都心のタワーマンションを購入することで、固定資産税評価を下げる相続税の節税スキームに対して、国税庁からの引き締めの影響も大きい。これまでタワーマンションを積極的に購入していた、節税目的で区分...
2,361
2016/08/30
...コインパーキング投資はアパートマンション投資に比べて、建物がないので減価償却が取れなかったり、固定資産税は割高だったりしますが、資産がある方はそこはあまり気になるポイントではないかと思います。土地...
14,191
コラム
2016/08/05
...土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価...
21,888
コラム
2016/07/28
...僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多く、フルローンがついたものも複数あります。ただし、借りられるだけ借りるのではなく、現金買いの物件とローンの物件のバランスを見て、返済比率40%以下は死守する...
18,207
2016/07/09
...楽器には固定資産税がかからない。伝説のバンド、「 国家☆安全BAND 」の幻の名曲、「 北の人民 」の作曲はパンキー君である。ちなみに、作詞はワタクシだ。・親が真面目で倹約家である。子供の頃、よく...
15,288
コラム
2016/07/04
...しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。そして、そのような地主さんに限って、大き...
11,857
コラム
2016/06/18
...RCには耐用年数が長いというメリットがある半面、固定資産税が高いというデメリットもあります。今はそのメリットの方を生かせるタイミングだと考えています。しかし、その人の立ち位置で目指すものや考える事...
11,932
コラム
2016/05/23
...固定資産税がほとんどかからないので相続した家族に大きな負担感はありませんでしたが、仮にこの土地が工業用地や市街化区域にでもなって、固定資産税が発生したらと思うとゾッとします。辺鄙で使い道のない土地...
13,042
コラム
2016/04/24
...役所の評価( 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 )も同様です。( もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが )。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...
13,358
コラム
2016/04/04
...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2%不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3%( 住居以外の場合は4% )【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...
25,725
コラム