固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2022/05/07
...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...
4,821
2022/05/07
...自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退去も家賃滞納もありません...
13,314
コラム
2022/05/08
...国税庁:https://www.rosenka.nta.go.jp/全国地価マップ:https://www.chikamap.jpコチラのトップページを見ますと「 相続税路線価 」と「 固定資産税...
9,370
コラム
2022/05/13
...ッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど 」みたいな意味合いもあるんだけど、もちろんずっと満室とは限らないのと、新築物件の固定資産税...
16,860
コラム
2022/05/21
...-----------物件概要:重量鉄骨造(1995年築、築27年)土地面積:1,000㎡建物面積:800㎡物件金額:6,000万円固定資産税評価(土地):2,000万円固定資産税評価(建物):3...
3,482
2022/05/21
... 価格:約5,200万円( 税込み )構造:木造アパート、全10戸で駐車場17台年間家賃収入:670万円 経費は固定資産税が約34万円と、管理形態としてサブリースを選択したのでそれが年間約100万...
9,272
コラム
2022/05/22
...建物の評価は、固定資産税評価額による。そして、通達の総則6項では、これらの評価額が著しく不適当な場合、課税庁が個別評価をすることができるとされている。宅地評価の路線価方式または倍率方式は、類似財産...
2,865
ニュース
2022/05/30
...どのフロアも基本的には仕事場+住まいのコンセプトで改装されてはいるが、2階、3階は住宅メイン、4階はオフィスメインとすることで用途を変更、固定資産税の軽減を図ったのである。住宅メインの2階、3階の...
7,053
2022/05/30
...地方の築古アパートは、固定資産税や共用部の電気代などの固定費が安いのも大きなメリットです。私の物件の場合、経費率は1割以下でした。その為、所有期間中の経費負担感が少なく、運営も思いのほか手間が掛か...
5,294
コラム
2022/06/01
生産緑地の期限切れによる2022年問題は回避されそうだ生産緑地は固定資産税・相続税優遇が30年間優遇されるただし営農を続ける義務あり、建設や売却は規制都市部の農地「生産緑地」の指定が2022年に一...
5,022
2022/06/08
...満室時の家賃収入は月々約100万円ですので、火災保険代と固定資産税を引くと、毎月10~30万円が残ります。空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナ...
7,930
コラム
2022/06/13
...家賃も入らないため原状回復もできず、固定資産税を払うのさえ重荷になっているとのことでした。「 じゃあ売却したら良いのでは? 」というと、子供に土地を残したいという理由から売る気はないらしく、できる...
5,578
コラム
2022/06/20
...銀行評価が高いと購入時の自己資金は少なくて済みますが、購入してからの固定資産税は高くなります。私の物件では高いもので年間家賃の1割以上の固定資産税がかかるものもあります。「 結局はどこで払うか 」...
4,736
コラム
2022/06/27
...それに伴い、固定資産税、都市計画税が軽減されてもいるはずである。ごく小規模な建物であることがお分かりいただけよう。以前は服飾関係の問屋を営んでいた建物は旧耐震の地下1階、地上6階建てで、改修前は公...
2,736
2022/07/24
...①住み慣れた自宅に住み続けながら一括で資金を受け取れるが、通常の売却や融資等と比較・検討することが重要②所有に伴う固定資産税等の支払いは不要だが、家賃などの支払いが生じる③自宅が自分の持ち物でなく...
2,466
ニュース
2022/07/26
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
29,227
コラム
2022/07/26
...,06736,804301管理費3,15337,836302管理費3,11037,320清掃費4,32051,840電気料8009,600借入金・支払利息152,3671,828,404固定資産税...
14,024
コラム
2022/07/27
...固定資産税評価額は、土地と建物の合計で310万円ほど。しかし、築30年以上ですので建物の価値は見込めません。土地の実勢価格は100万円程度でした。地方ではよくある、固定資産税評価額より実勢価格が低...
13,553
コラム
2022/08/03
...固定資産税やロードヒーティング、リフォームなどのランニングコストが安い物件ですと、さらにストレスフリーですね。■ 今の自分にはどのような不動産が一番なのか今の規模になったオイラにとって、どのような...
9,376
コラム
2022/08/07
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
6,561
コラム
2022/08/13
...たとえば、不動産賃貸業に関する判例(東京高判平成5年12月13日)では、不動産賃貸業者の貸付の用に供されていなかった土地の固定資産税につき、必要経費性が争われた。そこでは、必要性の認定には、貸付用...
4,422
2022/08/19
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
23,122
コラム
2022/08/21
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
7,751
コラム
2022/08/22
...ただ、物件の評価額の上昇に伴って固定資産税算出の基となる課税標準額も当然ながら上昇し、実質利回りを押し下げています。もともと、テキサス州は全米でも固定資産税の税率が高いことで知られています。新興市...
3,873
2022/08/28
...維持費はどうなのか?割合として大きい固定資産税は、ハワイでは用途によるゾーニングで変わるが、ワイキキのようなホテル&リゾートエリアだと評価額1000ドルあたり$13.9、居住用Aの評価額100万ド...
2,027
2022/08/29
...他の仕事が忙しくなったりして物件の再生をする時間がなくても、安く現金で買っていれば支払いがないですし、固定資産税も安いのでほとんどストレスはありません。僕に必要なのは高利回りの家賃収入をいかに早く...
6,048
コラム
2022/09/10
...土地と建物の取得価格を合理的に区分するには、それぞれの固定資産税評価額の比率によって按分するのが一般的だ。そして、最後に、建物の取得価格から、建物附属設備などに割り振ることができる部分があれば、そ...
3,739
2022/09/15
...そこから返済が毎月2万円( 元金返済と金利負担合計 )、その他に固定資産税や火災保険料も出ていきます。 私から見て、この物件に対する評価は「 損はしないけど、大きく利益を出せる物件ではない 」で...
9,221
コラム
2022/09/23
...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう?・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...
5,796
コラム
2022/10/03
...◎お問い合せフォーム表紙写真■こんな方に・こんな時におすすめ・地価公示の価格や地価調査の価格が知りたい・相続税・固定資産税の計算基準に・不動産投資の検討材料に・適正価格の判断材料に・地代家賃上げ下...
1,243
2022/10/03
... ①入居者負担分の原状回復工事費用②共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代( 徴収する金額と支払い金額に差額がある場合 )③賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金インボイス...
16,680
コラム
2022/10/07
...固定資産税等や火災保険料を支払えば、おそらく手残りはないでしょう。さらに1カ月でも空きになれば月に1.5万円が出ていくというオマケ付きです。正直に、「 これは無料でも厳しいです… 」とお伝えしまし...
16,030
コラム
2022/10/17
...・表面利回り10%前後(管理費や固定資産税等を指し引いた実質利回りは約7%弱)・オートロック・2階以上・東京都内で、山手線の駅に接続する駅から徒歩10分以内・昭和から平成にかけて建てられた物件であ...
7,221
2022/10/17
...ここには利益に比例しない税金である不動産取得税や固定資産税等は含まれません。会社の純資産を増やすためには利益を出す必要があり、利益を出せばこの法人税等の支払いが伴うため、毎期法人税等の納税を行わな...
4,133
コラム
2022/10/19
...キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償却がなくなっても、デッドクロスで破産にはならないという計算が...
10,008
コラム
2022/10/23
...固定資産税については今年の分の購入日以降は私が支払う必要があるので、日割り計算をして、決済日に物件代金と共に支払います。決済が終わったその足で法務局へ行き、登記をする必要があるので、申請書一式を事...
10,424
コラム
2022/10/29
...家賃月額13万円(当初は13.8万円)に対して返済が5.2万円、ほかに管理費、固定資産税や火災保険料が年間15万円ほど掛かるものの、手堅く利益を生み出すことができているそうだ。「約2年ぶりに福岡に...
13,772
2022/11/04
...消費税5%以外の税金がなく、不動産売却益への課税や取引税、印紙税、固定資産税、相続税、贈与税、相続税などが一切かからない。ドバイの不動産仲介大手Visionary Real Estateによると、...
5,994
2022/11/08
...付き合いで買った物件もいっぱいあるので、固定資産税だけ払っています。冷静に計算すると儲かっているかどうか分からない物件もありますが気にしていません。 Bさん やはり売り物件として、出しておくのは...
6,796
2022/11/11
...は20万円想定家賃は5万円実質利回り(予定)は100%超----------こんな感じでした!それぞれ、登記費用で20万円弱、仲介手数料で5,000円~15,000円程、その他に取得税や固定資産税...
17,984
コラム
2022/11/12
...税金:建物の固定資産税に関して、新築時の評価を低減することで、保有期間全体の税額トータルを低減するスキームも実行に値する。通常は新築後に評価額の決定通知を受け取るのみだが、その前に専門家がコンサル...
3,192
2022/11/13
...空き家のままにしておけば廃墟になって周囲に迷惑をかけるだけ、更地にしたところで収益が見込めず固定資産税の負担が大きい土地…。だが、人が入居したいと思う魅力をプラスすることで建物の寿命を延ばすことが...
2,109
2022/11/22
...また、固定資産税の課税判断は1月1日時点でなされる。このため、解体工事はそれ以降に行うことが欠かせない。1月1日時点で更地となっていれば固定資産税が6分の1になっている特例が外れて税額が急増するこ...
11,804
2022/11/25
...つまり、土地及び家屋は、路線価評価及び固定資産税評価額が認められ、一定要件を満たせば、小規模宅地等の評価減の適用もあると解されている。これらが適用されることによって、相続税の財産評価額が時価よりも...
4,123
2022/11/26
...固定資産税・都市計画税納税通知書の土地価格は1億2,200万円。持ち分は1/30なので407万円相当の土地を持っていることになる。また、物件から徒歩3分の土地が216㎡、2,200万円で売りに出て...
6,234
コラム
2022/11/29
...ご自身が借りる側ですと、固定資産税、設備維持費( エアコン、給湯器故障など )、毎月の管積費などがかかりませんが、お家賃、更新料などのランニングコストがかかります。 一方、マイホームとして買えば...
3,986
コラム
2022/11/30
...固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、私は入居の安定性やリスク分散を目的として、築古木造戸建に...
7,768
コラム
2022/12/06
... 引き渡し時期を延ばして来年の1月2日以降にすると、固定資産税は1月1日に保有している人に掛かるので1年間の支払い猶予が出来ます。また、新築年月日も令和4年表記から、令和5年になるので売却する時...
7,623
コラム
2022/12/09
...大家業は空室のままだと収入はいつまでも入らず、固定資産税等の税金支出ばかりが重なっていきます。大家さんとしては完全に失格です。でも買うのです。なぜ買うのか?「 明らかに、少し手を加えれば数百万円の...
12,100
コラム
2022/12/09
... 土地持ち分と経年減価消却した建物分の合計は、この付近の固定資産税路線価を90万円程度と仮定して、150室、14階の場合に想定される土地持ち分面積から筆者が概算を出して見たところ、1,800万円...
4,192
コラム