固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2008/01/21
...経費科目 ○ 経費にできるもの × 経費にできないもの租税公課固定資産税、事業税、消費税、不動産取得税などの税金所得税、住民税、相続税、自宅の固定資産税・不動産取得税などの税金接待交際費事業上必要...
16,056
コラム
2008/01/28
... 一番簡単な分け方は、固定資産税の土地と建物の評価額で按分することです。この評価額は、各市区町村の固定資産税課にて、名寄帳(※)を取得することにより確認することが出来ます。※名寄帳とは、所有者ごと...
16,335
コラム
2008/03/31
...知人から 「 住宅用不動産を建築すると、固定資産税が安くなるよ。」 と聞きました。そのような事は本当にあるのでしょうか。 固定資産税は土地と家屋にかかる税金です。 その要点は、次のようなものです。...
16,107
コラム
2008/04/07
... そんな時Dさんは知人から固定資産税を安くできる可能性があることを聞きました。どのような方法で固定資産税を安くできるのでしょうか? 固定資産税の対象となる不動産の評価額が不当に高額になっている場...
7,652
コラム
2008/04/09
... すぐに入居が決まり家賃が入りましたが、銀行への利息と元金を支払い、それに加え、マンションですから管理費は業者へ支払い、修繕積立金は管理組合に支払い、火災・地震保険に入り、固定資産税・不動産取得税...
7,033
コラム
2008/05/14
...『 その他の手続き 』 としては、 *固定資産税の支払い( 日割り計算 )それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、*設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り*家賃の受け取り( 日割り計...
11,372
コラム
2008/06/09
...2. 書類をもとに捜す ( 1 ) 固定資産税納税通知書 固定資産税納税通知書は、各市町村が土地・建物を所有している人に対して毎年4月頃に送付しています。逆からいいますと、固定資産税納税通知書を受...
13,699
コラム
2008/07/09
...「 22年 」 新築木造アパートの減価償却期間 「 10% 」 3000万円の中古アパートを購入するときの費用の目安 上記のように、不動産業界、不動産投資家なら誰でも知っている内容から 固定資産税...
5,183
コラム
2008/07/25
...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...
20,276
コラム
2008/07/28
... また、遺産にかかる管理費や固定資産税などの支出も、遺産分割が確定するまでは、相続人全員が相続分に応じて負担すべきものとなります。 しかし、特定の相続人の過失から生じた支出でない限り、相続財産から...
10,586
コラム
2008/09/08
... 1/3ずつの持分を、兄弟3人が相続した場合、その共有不動産から生ずる家賃収入も1/3、 固定資産税等の経費も1/3ずつ分けて負担し、確定申告も3人それぞれが行わなければなりません。 またこの不動...
8,407
コラム
2009/02/24
...その上、家の維持費 ( 修繕積立金+固定資産税など ) が約 3万円。結果、月々 20万円前後の住居費がかかってくるのです。年間なんと240万円。一部上場企業、課長代理を務める年収 700万円のご...
20,242
コラム
2009/05/18
... ここから更に固定資産税を支払わなくてはならない。うーん。やはり、インカムゲイン狙いでは、厳しいかもしれない。 立地は良くないが、キャピタルゲイン狙いの戦略で、かつ、ローンが通るなら購入するのも手...
17,770
コラム
2009/06/01
... 次に、 所有する各物件の固定資産税を支払う。 今回は、既存の大阪りんくう、京都、長崎×3棟に加え、 3月に購入したばかりの長崎区分所有マンションの税金も支払った。 この区分所有の税金は、 脇田で...
9,293
コラム
2009/12/14
...【4. 固定資産税・都市計画税 】自宅や土地を保有されている方なら、よくご存知と思いますが、この税金も毎期必要となるものです。 基本的に、固定資産税の料率は1.4%、都市計画税については0.3%に...
19,835
コラム
2010/02/12
...理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月1万円以上の経費がかかる。4万円以下の戸建てだと、収入に対する経費の割合が高くなるので、注意が必要だ。2008年に55万円で購入した物件。諸費用、リ...
16,189
コラム
2010/03/11
...おまけに、この数字には、固定資産税が含まれていない。色々悩んだ末、物件の売却を決意シタ。333万円で売りに出し、280万円という、やや「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入った。 少し...
15,169
コラム
2010/03/17
...それは、やはりアパート経営では収入がなければいけないので、満室であり、家賃が入り、さらには金利や固定資産税等を引いてプラスであることが大事。しかし、アパートの大家をしていると、この家賃は毎月入金さ...
6,219
コラム
2010/05/19
...( この金額は、プラス要因として礼金等、マイナス要因として固定資産税・保険等を入れていませんので注意! )単純に、 キャッシュフローは、『 月6万円 』 くらいのプラスです。サラリーマンの毎年の昇...
9,342
コラム
2010/08/02
...必要となる、 「 仲介手数料 」や「 司法書士さんへの報酬 」などは目に見えやすいので忘れることは少ないが、後日、物件所在の自治体へ支払わなければならない「 不動産取得税 」や毎年の「 固定資産税...
23,146
コラム
2011/02/09
...ここでいう住宅予算とは、国土交通省の住宅に関する予算のほか、住宅ローン控除や固定資産税特例などの減税も含みます。いつかはこのような政策が採られることになります。先進国で一般的な家賃補助政策がないの...
9,881
コラム
2011/05/16
...維持費の代表は固定資産税。これは、地方の中古大型物件ほど大きいです。物件にもよりますが、1か月分の家賃収入ぐらいあるのはざらです。首都圏の木造なら、0.3~0.5ヶ月程度でしょう。もちろん、空室時...
18,942
コラム
2011/06/27
...少しでも景気が悪くなると、国家予算を使って住宅ローン金利を低くしたり、住宅ローン減税を行う、その他固定資産税や不動産取得税などの優遇をすることで、新築住宅が売れるようにしてきたわけです。ところがこ...
12,105
コラム
2011/06/29
...固定資産税は1カ月分の家賃くらいはありますが、これは仕方ないですね。 6. 2棟目の購入について華子 1戸目の440万円から、随分と投資額が増えました。もともと、大きな物件を狙っていたのでしょうか...
17,618
2011/07/20
...例えば、一戸建てを買った場合、家の値段に加えて、毎年の固定資産税がかかります。マンションの場合は、そこに「 管理費 」と「 修繕見積費 」「 ガレージ代 」などもかかってきますよね。これらは毎月の...
10,565
コラム
2011/10/13
...確実に条件の悪い物件だけど、それでもフルローンが付くのだから、買わないより買った方がまだ良いのではないか?満室想定で毎月約150万円の収入があり、そこからローンの支払いが月額約80万円、固定資産税...
13,261
コラム
2011/11/22
...「 ボロ戸建ては本当に儲かるのか? 」といったテーマに移ると、「 10万円の戸建てが高すぎたので5万円にまけてもらった 」「 RCの固定資産税は木造よりこんなに高い 」など、ボロ投資のメリットを伝...
7,055
2011/12/15
...地主系大家は、親やその親が相続対策や固定資産税を支払うために賃貸業を始めた方が多く、もともと積極的に大家になりたかった方ばかりではありません。地方では色々なしがらみから土地を売ることも難しい。中に...
20,480
2012/02/08
...この他にも、金利を取る金融機関、所得税・固定資産税・都市計画税等の税金を取る国・地方公共団体など、不動産の周囲を、いくつもの組織が取り巻いています。所有者だけがリスクを背負い、そこから一定のみかじ...
20,752
コラム
2012/03/08
...毎年の固定資産税もあります。そうやって新築した家も、20年後にはボロくなってきます。この家あぶないですよとおどかすコンサルタントに見てもらって20万。外壁塗り替えで80万、屋根吹き替えで50万。 ...
22,348
コラム
2012/03/30
...額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、固定資産税・都市計画税等を差し引いた、手取り現金が、いくらになるか計算してみると・・・ゾッとします。だからといって、売却するのも簡単...
13,823
コラム
2012/05/10
...「 売上-必要経費( 固定資産税他、金利他 )- 返済( 元金 )>400万円 」というパターンです。しかし、実際のキャッシュフローは、この計算では出てきません。正確には、「 お尻の数字 」から「...
38,745
コラム
2012/05/28
...固定資産税や不動産取得税の減免、住宅ローン控除に加え、住宅金融支援機構には数千億円の税金を投入して低利・固定の住宅ローンを用意し、実質的に金利負担ゼロで新築持ち家が買えます。こうした政策の裏付けと...
11,616
コラム
2012/05/30
...固定資産税や住民税だけでも大変なのに、保育園の保育料や公団の家賃まで一気にアップしましたからね。一時は、税金のない国に本気で引っ越したいと思ったくらいです。税金のない国というと、デューク更家氏も住...
41,913
コラム
2012/06/21
...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...
49,804
コラム
2012/07/11
...今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。ありがたい。さらにこの三軒とも、自宅から半径5...
18,873
コラム
2012/09/03
...激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は安いことが多いので、これは問題ありませんが、物件を維持管理していくための修繕費に気をつける必要があるのです。例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさ...
28,225
コラム
2012/09/18
...さらに言うと、取得税にしろ、固定資産税にしろ、相続税にしろ、本来物件の持っている価値より高い課税がされているということです。相談を受ける中には、正直、積算価値に非常にこだわり過ぎている人も多く、不...
34,398
コラム
2012/09/20
...会社勤めの合間に、所有する不動産の明細、関連書類( 登記簿謄本、支払ローン明細、預金通帳、固定資産税・都市計画税領収書等 )を準備し、提出するのは、煩雑極まりない作業です。しかし、金融機関としては...
8,637
コラム
2012/11/22
...固定資産税・都市計画税の通知がきました。見るとなぜか、増額されています!?土地収用で土地が減っているのに、なぜ増額なのでしょうか?すぐに、都税事務所に電話を入れました。すると、とんでもないことがわ...
13,049
コラム
2012/12/11
...業者間ネットワークである「 レインズ( REINS) 」に加え、登記情報や固定資産税情報、地盤や地質・浸水履歴などの災害情報、建物の劣化や修繕履歴、ひいては売買価格に至るまで集めたデータベースが、...
7,817
コラム
2013/01/21
...例えば、キャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン元本+減価償却費※ 諸経費 = 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...
28,723
コラム
2013/01/31
...1)不動産の取得時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 )2)保有時( 固定資産税・都市計画税 )3)売却時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 )4)贈与時( 贈与税 )5)相続...
13,262
コラム
2013/02/04
...同じ利回りの物件でも、建物価格が大きくてキャシュフローを多く手にいれられる物件は、当然のように固定資産税・建物維持管理の費用も大きくなります。それを「 経費と減価償却で減少した資産のマイナス分 」...
29,543
コラム
2013/03/25
...また、固定資産税・都市計画税も、毎年32,900円かかります。私の場合、現金で購入していたのでローンはありませんが、借金をしていて毎月の支払いがあったら、オーナーは大変な苦労をすることになると思い...
10,055
コラム
2013/08/22
...○ 固定資産税・都市計画税○ 所得税○ 住民税固定資産税は、不動産を所有している限り、毎年、未来永劫かかかってきます。そのため、過疎地の高利回り物件の投資においては本当に注意が必要です。入居者がい...
29,296
コラム
2013/09/07
...■ 収入の内訳について・礼金の計上漏れはないか・共益費の計上漏れはないか■ 租税公課の内訳について・自宅分の固定資産税を計上していないか・住民税・所得税を計上していないか■ 修繕費の内訳について・...
26,340
コラム
2013/09/12
...最近も法人税・取得税・固定資産税と様々な納税をしました。総額ウン百万。本当に厳しいです。我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々...
30,389
コラム
2013/10/09
...相続税評価額はいくらになるでしょうか?◎ 前提条件( 場所は大都市の中心地 )土地の取得費( 時価 )→2億円更地の場合の相続税評価額→1億円土地の面積→200㎡建物の取得費→1億円建物固定資産税...
16,304
コラム
2013/10/31
...リバレッジが利きやすい地方のRC物件は、家賃の割に修繕費や固定資産税が高いのが一般的ですし、古くなると次の人の融資が厳しく、出口も限られてきます。維持にも解体にもお金がかかるからと、無理に売ろうと...
16,852