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2008/04/15
3月24日に国土交通省から発表された地価公示は、引き続き地価の上昇が続いていることが確認されたものの、その上昇率は鈍化している。地価公示は遅効性の指標で、実際は、地価の下落が始まっていると指...
2,944
コラム
2008/06/24
... こうした状況の中、2007年7月18日に国土交通省も、「 健康増進につながる住宅 」 の認定制度に向けて建築学や医学などの研究者、住宅や設備メーカー、厚生労働省など関係省庁で構成する 「 健康維...
5,823
コラム
2008/09/11
... こうしたことを踏まえ、不動産融資が滞っていることについて、今年の春先から自民党の部会では金融庁や中小企業庁、国土交通省を対象としたヒアリング調査を行って不動産向け融資の実態把握に乗り出す動き...
4,268
コラム
2008/09/29
国土交通省が9月18日に発表した 2008年の都道府県の地価調査 ( 基準地価 ・ 7月1日現在 ) によると、全国平均で下落し、三大都市圏でも上昇幅が大幅に縮小され、地方圏も依然として下落...
4,953
コラム
2008/11/27
... つい先日、国土交通省が発表した地価動向のレポート ( 3ヶ月ごとに主要都市の高度利用地の地価動向を調べたもの ) では、 今年の 3 ~ 6月まであった上昇地区が 7 ~ 10月には姿を消し、全...
8,789
コラム
2008/12/24
... 現在、国土交通省の不動産業課や住宅生産課では、中古住宅流通市場の整備が着実に進められています。ストック住宅の裏づけとして、住宅履歴情報 ( 新築、改修、修繕、点検時などの設計図書や施工内容など ...
8,468
コラム
2009/03/25
... 国土交通省は 23日、1月 1日時点の公示地価を発表しましたが、例えば東京圏では、以下のような記述があります。 ■ 商業地東京圏では、平均で△ 6.1%と前回 12.2%の高い上昇から下落に転じ...
7,936
コラム
2009/04/07
3月 23日に国土交通省から地価公示 ( 09年 1月 1日時点 ) が発表された。予想通りほぼ全ての地点で下落に転じた。住宅・商業施設も、全般的には昨年までの過熱感が強かったエリアほど大きく落ち...
5,121
コラム
2009/06/04
... そうした中、大京は、国土交通省の 「 第2回超長期住宅先導的モデル事業 」 に採択された 「 ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘 」 ( 地下1・地上3階 / 総戸数39戸 ) を開発中だが、こ...
4,998
コラム
2009/07/22
... 国土交通省の 「 社会資本整備審議会 住宅宅地分科会 民間賃貸住宅部会 」 ではいま、来年度以降の賃貸住宅についての政策が議論されています。国の政策というものは、このような審議が行われた後に方...
8,865
コラム
2009/08/12
...前回のコラムでお知らせしたとおり、国土交通省のホームページでは、議論の最新版が閲覧できます。また、衆議院や参議院のホームページでは、国会における住宅政策の議論が公開されています。例えば参議院のホー...
7,907
コラム
2009/10/06
... 国土交通省の住宅着工統計によれば、今年1月以降の各月の着工戸数は年率換算で100万戸を割り込む低水準となっている。新規供給は8万戸時代から考えれば、半分以下にまで落ち込んだ。だがデベロッパー各社...
6,067
コラム
2009/10/28
...国土交通省の政策は、ダムや道路や空港、そしてJALなど、喫緊の課題であり話題性のある問題で持ちきりですが、やがて住宅政策に大きく焦点があてられる時代が、確実にやってきます。それは、もうすぐです。
6,913
コラム
2009/11/25
...※賃貸住宅の借り手保護 国交省が10年度、住み替え促進このような政策はまだほんの入り口で、これからより具体的な政策がドンドン出てくることになります。まだ不透明な日本経済のゆくえ。そして規定路線であ...
8,361
コラム
2009/12/09
最近、国土交通省が非常にめまぐるしい動きを見せています。最近の国土交通省といえば、道路やダム、空港やJAL問題などが目立っていますが、実は住宅部門は、かつてないほどドラスティックな変化を遂げようと...
7,226
コラム
2010/02/01
...敷金を預かっていなかったからといって、退去時に問題があれば、国土交通省のガイドラインに沿って、補修費を請求するものはするわけだから、敷金という"担保"があるかどうか?だけの問題...
19,023
コラム
2010/05/26
さて先日、【 国土交通省成長戦略 】が公表されました。これは昨年末に公表された政府の成長戦略とは別もので、国土交通省が独自に打ち出したもの。政権交代の影響もあって、かなりドラスティックな内容が含ま...
6,453
コラム
2010/06/03
国土交通省が3ヵ月間の地価動向をまとめた 「 地価LOOKレポート 」 ( 2010年1月1日~4月1日 )からも、不動産市況が最悪期を脱したことがうかがえ始めた。5月27日に発表した同レポートは...
6,817
コラム
2010/06/09
...さて、前回に続き、 【 国土交通省成長戦略 】 をベースに今後の日本の人と不動産の関係について考えてみます。本戦略の目玉に 【 観光分野 】 があります。道路もダムも空港も予算削減や縮小の方向であ...
6,634
コラム
2010/10/05
国土交通省が9月に発表した2010年7月1日現在の都道府県地価調査 ( 基準地価 ) は、住宅地の全国平均が前年比3.4%、商業地が4.6%とそれぞれ下落したものの、大都市圏は下落率が半減し、上...
4,074
コラム
2010/10/27
...現行の都市政策や建築制度はかんたんにいえば、国土交通省が決定した大きな方針を、都道府県や市区町村がこなすという、中央集権的な仕組みです。ところがこのようなシステムでは立ち行かなくなってきているので...
9,870
コラム
2010/11/10
...そして国土交通省の、来年度の概算要求には 「 住宅履歴・ホームインスペクション・瑕疵保険 」 の補助金を出すことがうたわれています。私たちが不動産投資・アパート経営を行う土台がいま、このように大き...
8,047
コラム
2011/02/09
...ここでいう住宅予算とは、国土交通省の住宅に関する予算のほか、住宅ローン控除や固定資産税特例などの減税も含みます。いつかはこのような政策が採られることになります。先進国で一般的な家賃補助政策がないの...
9,890
コラム
2011/03/23
...※土地総合情報システム( 国土交通省:不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格が検索できる )http://www.land.mlit.go.jp/webland/例えば活断層。アメリカ...
12,989
コラム
2011/06/27
...国土交通省の、住宅関連予算や、減税まで含めた広義の住宅予算は、その過半が「 新築持ち家 」に振り向けられ、残りを「 中古住宅 」「 賃貸住宅 」が分け合う構図です。我が国は戦後「 傾斜生産方式 」...
12,120
コラム
2011/07/07
...1.敷引き問題2.更新料問題3.賃借人居住安定法( 滞納家賃督促制限法 )4.大家に対する自殺者遺族保護法( 仮称 )1.は国交省によるガイドラインが出され、2005年には「 敷引き無効 」の最高...
8,562
コラム
2011/07/25
...にもかかわらず変化の兆しがまったくないことについて、国交省の政策担当者に、 「 住宅市場の予算配分が時代遅れで、変化が必要なのは明らかなのに、変わることができないのはなぜですか? 」と聞いて見たと...
9,231
コラム
2011/10/24
...10月21日( 金 )、国土交通省で「 不動産流通市場活性化フォーラム 」が始まりました。※第1回「 不動産流通市場活性化フォーラム 」の開催について( 国土交通省 )http://www.mli...
13,740
コラム
2011/10/25
...※これについては、国土交通省の住宅行政について詳しい長嶋修さんのコラム「 大家さんが社会的に無視される理由 」にも同様のことが書かれています。■反対派の主張に隠されたまやかしと本音一方、反対派の論...
8,647
コラム
2011/11/07
...「 消費税・非課税の不合理、それを知りながら公にしない財務省と、非課税の「 ひの字 」も知らない国交省・厚生労働省 」という構図がハッキリと見えたのです。次回は、「 住宅の家賃に対する財務省・国交...
11,147
コラム
2011/11/15
...国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」以下に重要な部分を...
12,214
コラム
2011/12/13
...国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」この通達の内容をわ...
9,334
コラム
2011/12/20
...※賃貸住宅居住安定化法案http://www.mlit.go.jp/common/000058035.pdfさて先日お伝えしたとおり、現在国交省では、不動産投資家・大家さんにとって大事な動きが。「...
7,087
コラム
2012/04/05
...旗振り役は、現時点では「 行政 」にならざるを得ないでしょうか? ただ、単に福祉事務所にやらせるのではなく、経産省が産業界に開発にかかわる補助金をだし、国交省が設置大家に対し補助金を出す、という政...
10,165
コラム
2012/05/17
...国交省の資料では住宅の寿命は「 27年 」ないしは「 30年 」としているものが多いが、これは誤解を生んでいる。「 27年 」とか「 30年 」というのは「 壊した物件の築年数 」や「 ストック数...
15,418
コラム
2012/05/21
...さらに、今回は国土交通省の<既存住宅流通・リフォーム推進事業>の補助金によって全工事費用の1/3が補助されました。そのため、総額900万の工事でしたが、330万ぐらいの補助金を先日受け取ることが出...
26,089
コラム
2012/06/19
...国交省としては、予算が実際に自分たちの手を通らないという「 省益に反するうまみのない政策の実行手段 」になりますが、実際、自宅所有のための「 ローン減税 」や、「 相続時清算課税( 贈与による不動...
25,263
コラム
2012/07/12
...※「 不動産流通市場活性化フォーラム 」の提言が国土交通省より公表されました。http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_00008...
7,615
コラム
2012/10/02
...■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも...
18,665
コラム
2012/12/11
...新築持ち家一辺倒だった住宅市場について国交省から方針転換の意思が示されたのは2002年。そして2006年には、戦後から40年続いてきた「 新築建てよう法 」とでもいうべき「 住宅建設法 」が廃止と...
7,825
コラム
2012/12/17
...最終的には、5,300万で決着がつき、リフォーム代は国土交通省の補助金を利用して、600万ぐらいの手出しで抑える事ができ、最終的には16%超の利回りを実現させることができました。このように、任意売...
32,608
コラム
2013/01/10
...2.賃貸住宅市場の実態調査を過去一度もしたことがない国交省消費税のテーマを追いかける中で、「 日本には何人の大家さんがいるの? 」という疑問が湧いてきました。国交省と「 矢野経済研究所 」に問い合...
11,387
コラム
2013/03/08
...それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6%増、5か月連続の増加となっています。さらに、2015年4月から導入されるであろう相続税の見直し。今回の税制...
19,570
コラム
2013/03/28
国土交通省が3月21日公表した平成25年地価公示は、全国平均( 全用途 )で前年比マイナス1.8%と、5年連続の前年割れとなりましたが、下落率は縮小。上昇地点は前回の546から2,008と大幅に増...
11,951
コラム
2013/06/13
...国交省がもうすぐ「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」を公表します。インスペクションを行なう者の資質や情報開示の中身、具体的なインスペクション項目などについて指針を示すものです。国は本気で...
13,366
コラム
2013/06/28
国土交通省から「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」が公表されています。私はこのガイドラインの検討会に、委員として参画していました。このガイドラインはかんたんにいえば「 ホームインスペクシ...
9,654
コラム
2013/08/05
...我が国ではこのような慣習はまだ始まったばかりですが、昨今のメディアの動きや、国土交通省の政策動向を見ていると、日本でも思いのほか早く常識化しそうです。国は中古住宅流通市場を整備するために来年度も多...
12,363
コラム
2013/09/04
....S. Census Bureau International Data Base● 若年層が多い理由フィリピンの出生率が高いのは、まず、第一次産業である農業従事者の就業割合が33%( 国土交通省...
19,085
コラム
2013/09/18
...現在、国ベースの動きとしては、中古住宅の流通促進・活用のため検討を重ねていた国土交通省の「 中古住宅の流通促進・活用に関する研究会 」が、税法上の耐用年数等を参考に行っている中古木造住宅の評価手法...
16,771
コラム
2013/09/21
...この事について、かつて私は「 不動産流通市場活性化フォーラム 」( 国交省 )の委員として、提言を行ったことがあります。しかしこれは結局採用されませんでした。※「 不動産流通市場活性化フォーラムの...
12,903
コラム