地震保険の不動産投資コラム・ニュース

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する7

...基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への備えはオーナーがしなければなりません。必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。そ...

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2021/01/16

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...

...現在もその有無が直接的に判断基準にはなっているわけではないが、火災保険、地震保険の加入や評価においても基本的な重要書面としての位置づけになっている。将来的には検査済証がないことがリスクとして保険料...

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2021/01/14

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

... �F火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...

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2020/12/22

火災保険を活用する考え方について整理する

...通常の地震保険は、火災保険金額の50％までしか補償されませんよね！？ 国がそういう設計をしているからなのですが、この特約を追加しておくと火災保険と同額＝100％まで補償されるのです。冒頭に申しあげ...

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2020/11/23

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...私も地震保険の増額など見直しをする事で、よりリスクヘッジを進めようと考えている次第です。

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2020/11/05

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...また地震保険にも加入しておくことを推奨したい。費用が高額になり、キャッシュフローが悪化すると考えがちであるが、そのリスクを踏まえての不動産投資である。地震保険に加入したらキャッシュフローがマイナス...

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2020/10/27

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...火災保険や地震保険はすべて経費として計上できますし、万が一の際には非常に助けになる存在です。一般家庭では地震保険はもとより、火災保険すら入っていない家もまだまだ多くありますが、賃貸経営においては、...

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2020/10/13

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、...

...同時に地震保険料も値上げされる。昨今の大規模自然災害での保険料の支払いが増加していることが影響している。中でも注目は、水害ハザードマップに連動した地域別の保険料を導入する点だ。どのように保険料が変...

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2020/08/28

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...投資エリアの選定や地震保険の内容など、今まで以上に慎重さが求められる時代といえます。皆様も体調を一番に考えながら、上手くコロナ危機を乗り越えられますようにと願っております。

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2020/07/07

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修しないオーナーのリスク

...そんな自分の経験を交えつつ、今日は地震保険一部損認定個所の補修のお話をしたいと思います。■ 地震保険のありがたさ私の物件は胆振東部大震災の震源地から離れた札幌にあります。深夜に体感した揺れはまずま...

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2020/07/02

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...私もこの貴重な時間を生かして、不要物件の売却・食糧の備蓄・現金比率を高める・地震保険の再点検など対策を進めていくつもりです。

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2020/06/03

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...地震保険に加入している物件をすべて見回ると、基礎に細いクラックを発見しました。保険申請をし、調査員の方と現場を確認したところ「 一部損 」が認められました。5,000万円の火災保険のうち、地震保険...

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2020/05/13

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】耐震診断、補強...

...そのために、地震保険への加入は必須。12月15日掲載の記事「どんどん増え続ける地震と加入者。「地震保険」は備えあれば患いなし！」でも紹介したが、全損や大半損、小半損、一部損により保険金が支払われる...

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2020/02/05

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...これをカバーするのは地震保険なので、火災保険と合わせて加入すべきだ。火災保険だけではカバーできない補償も 大家独自のリスクは特約でカバー斎藤氏は「賃貸オーナー特有のリスク特約で備えたい」とアドバイ...

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2020/01/06

【大家さんが知っておきたい保険商品】どんどん増え続ける地震と加入者。「地震保険」は備えあれば患いなし！

全国各地で頻発する地震 オーナー守るのは保険だけ！収益物件のオーナーであれば、一度は聞いたことがある「地震保険」。いざという時の助けになる、心強い存在であることに間違いない。最近は関東地方を中心に...

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2019/12/15

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

...また住宅ではなくなるため、地震保険は契約できないことも認識しておくべきだという。今回お話を聞いた、保険のプロ！保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長■自然災害リスクに備えるには？この数年、台...

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2019/08/20

自己資金ゼロで空き家を賃貸物件に。東急住宅リースのプリペイド...

...ただし、駅からは徒歩10分圏にあること、抵当権、根抵当権等の担保権が設定されていないこと、同社指定による工事を実施すること、一定金額以上の前払いの場合は火災保険・地震保険への加入を必須とし、同社で...

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2019/07/19

また値上がり、地震保険料。平均5％UP。火災保険料も4年ぶり、5〜9％UP

大家の強い味方となる地震保険に火災保険だが、これらが相次いで値上がりすることが発表された。地震保険は、今年1月1日に値上がりしたばかりだが、3段階に分けて、段階的に値上がりし、次が3回目の値上がり...

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2019/06/26

地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎のヒビなど、申請していない人多数。ダメ元で言ってみるのも手。

...■地震保険は、自ら申請し認定されないと保険金が下りない北海道胆振東部地震では各保険会社が設置した地震対策室などから、加入者に「被害があったか」の確認電話があったのだが、オーナーが被害の状況をよくわ...

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2019/06/05

誤解も多いが実は使える「火災」保険。大家さんのための、台風、...

...その結果、2018年1年間だけで大手損保3グループが支払った自然災害に対する保険金は1兆円にも及ぶ(地震保険金を除く)とか。だが、災害の多発化は2018年に限ったことではない。保険業界ではもう数年...

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2019/01/20

稼げる「どストライク物件」を発見！ ライバル6人と同時内覧し...

...付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加入しておくことでリスクヘッジしています。■ 儲かる物件は「 買わせていただく 」ものこのような内覧希望者...

10,245

2019/01/13

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、...

...地震保険に入っていた物件もあったが、保険会社によって査定金額が異なり、ほとんど見舞金が出ない物件もあった。このため、リフォーム代が必要だと思った。金属サイディングが必要かと思われる物件もある。そこ...

20,542

2018/11/24

評論家になるな、実践者であれ！若い投資家に伝えたいオイラが海...

...てコンパス（目標目的）のズレを出航前に修正する�B出航前には船（自分自身）の点検と整備を入念にせよ�C良い乗組員（資金調達）の確保が漁労（良い投資）をするためには必要�D救命胴衣・救命筏（火災・地震保険...

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2018/11/07

サラリーマン大家さんが「手取りを増やす」ための給与明細の見方...

...場合に適用される控除（ 該当するサラリーマン大家さんもいそうです ）・生命保険料控除生命保険料や介護医療保険料、個人年金保険料を支払った場合に適用（ 使っていないならぜひ使いましょう ）・地震保険...

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2018/10/20

自然災害大国日本の大家さんへ。入居者の生命を守る「災害備蓄用...

...万一、建物に被害がある場合は、地震保険が使えるかもしれませんので、細かく調べることが大切です。そこは管理会社と連携して、念には念を入れて確認される事をおすすめします。お付き合いのある損害保険の営業...

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2018/10/01

所有物件が「みなし仮設住宅」認定。地震保険に入っていてよかった。地震に弱い出窓。敗戦処理。

...数日後、地震保険の査定士と現地集合。東京から派遣され、一日四件、被害調査するそうだ。一時間半くらいかけて、写真を撮りながら細かくノートに書き込んでいる。よく見ると、基礎にも数か所ヒビが入っている。...

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2018/09/29

不動産を買う前に最低限調べておきたい土地の特性。命あっての不...

...停電中のススキノの街オイラは札幌市にほぼ集中して物件を所有していますが、幸い、日本には火災保険・地震保険が充実しているので、それに加入することで相当のリスクヘッジができています。準備さえしていれば...

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2018/09/21

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

...4 その他の費用火災保険（地震保険も含む）も加入する必要がある（通常は、銀行から加入及び加入期間を指示される）。物件価格と加入期間によってはかなりの出費となる場合がある。融資期間分の火災保険に加入...

3,753

2018/05/17

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

...、自主管理の場合は通帳）礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書類借入の返済予定表火災保険、地震保険...

4,665

2017/01/29

初心者の頃に知りたかった「リスクマネジメント10か条」！

...�Dリスクに備えて損害保険へ加入する（ 動産総合保険、火災・地震保険、滞納保険、修繕費共済制度、第三者損害賠償責任保険、事故保険等 ）様々なリスクに備えて、各種損害保険がありますので、有効に活用しま...

9,554

2016/10/30

ジブリ風アパート＆戸建てに買付！ ボロ物件の保険活用法。

...そんなワタクシは、火災保険は常にフルオプションの地震保険付きで加入します（ 水災は場所によっては外す ）。心配性という気質もありますが、それ以上に、過去に保険によって助けられた経験が何度もあるので...

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2016/09/30

民泊で備えるべき保険とは？

...所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あらゆる災害に備えるのが一般的だ。ここで問題となるのは、「民泊=住宅ではない」ということ。いくら住宅と...

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2016/07/30

土砂崩れで転倒した戸建の保険対応。災害への備えとして実践して...

...これまで「 九州には大きな地震は来ない 」とか、「 長崎は地震がない地域なので地震保険には加入しません 」という人が、私の周りだけでも大勢いました。今回の件は、地震はいつどこに来てもおかしくないと...

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2016/07/12

融資を受けやすい立地とそうでない立地

大家が地震に備える方法として、前々回のpart1で「 地震保険 」、前回のpart2で広いエリアとしての「 立地 」について解説しました。今回は、実際に物件とその隣接地の狭い範囲での「 立地 」に...

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2016/06/20

保険料アップで不動産投資のコスト増も

...保険は不動産投資において大きなリスクヘッジになるものの、地震保険に続き、共有部向け保険の大幅アップでランニングコストが増えれば、収益を圧迫しかねないという懸念もある。健美家編集部

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2016/06/14

大家が地震に備える3つの方法ーpart2ー

前回は、地震のリスクを軽減する方法として「 地震保険 」について考えてみました。今回は、投資対象の「 立地 」について考えてみましょう。私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資タ...

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2016/05/18

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

...⇒http://www.soumu.go.jp/main_content/000415141.pdf2.受け取った保険金の税金地震保険で120万円保険金を受け取りました。修繕のための工事費用が10...

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2016/05/07

知っておきたい地震保険の仕組みと最新情報

知っているようで意外と知られていない地震保険。その仕組みと補償、2017年の地震保険改定について解説する。地震保険とは、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没または流失による...

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2016/05/04

地震保険で注意すべきこと！

...本日は、私が経験した東北大震災の時のアパート被害について、その後の地震保険での処理についてお話したいと思います。ご存知だと思いますが、地震による被害は火災保険では保険金はおりません。たとえ、地震が...

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2016/04/21

大家が地震に備える3つの方法

...■ 地震保険の意義地震のリスクヘッジとして、まず思い浮かぶのが地震保険だと思います。実際、東日本大震災の時に、地震保険が適用された知人の大家さんは多かったです。まず、地震保険について、あらためて検...

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2016/04/19

火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

...■ 火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するかあとは、保険の活用です。保険には「 生命保険 」と「 損害保険 」があります。生命保険の方は、団体信用生命保険（ 団信 ）が便利です。保険料...

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2015/06/08

来秋以降で地震保険料が2-3割値上げか

2014年7月に1996年以来、18ぶりに全国平均で15.5％値上がりした地震保険料がまたまた、値上がりする。地震保険は住んでいる建物や家財が地震や噴火、地震による津波などで被害を受けた場合に補償...

1,381

2015/06/07

金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

...俺が思うのは、リスクをとるなら地震保険などのバッファーとセットでないといけないということさ。例えば、3・11のとき道東の一部にも津波が来たんだよね。俺はそれ以来、保険を上限までかけている。常にリス...

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2015/04/03

100室でも法人化しない理由

...普通の勤め人・サラリーマンであれば、勤め先が給与から源泉徴収し、年末調整（ 基礎控除、配偶者控除・配偶者特別控除・扶養控除、生命保険控除・地震保険控除、住宅取得借入金控除（ 2年目以降 ）等 ）の...

25,402

2015/01/13

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

...他にも賃貸管理には色々なリスクがありますが、例えば、地震には地震保険、滞納には保証会社を使うことができます。それらの仕組みを使ってリスクを分散することで、身体的にも精心的にものんびりと過ごすことが...

17,801

2014/12/03

6月中にしておく2つの仕事

...■ 7月の値上がり前に「 地震保険 」を見直し二つ目。3年前の震災の影響により、今年7月に地震保険が大幅な値上げ(関東地区では20％ )となるということで、私の2棟目の物件に対して、「 値上がり前...

8,905

2014/06/18

ボロ物件の保険の入り方〜将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

...1、火災保険だけでなく地震保険にも入るべし！物件を購入し、所有している間は、常に地震や津波、強風や大雨等の被害にあうリスクを抱えることになります。大家の責任として、様々な予防措置を講じることは大切...

26,285

2014/01/14

【液状化】の正体と対策

...不動産投資家としては、液状化しそうなエリアを最初から検討対象からはずす、同エリアでも高台の場所だけを狙う、地震保険をしっかりと掛けるなどの対策が考えられます。新築なら、最初から液状化対策を講じるこ...

12,405

2011/07/28

【 活断層 】にご用心！

...地震保険をしっかり掛けた上で、古い木造などは耐震補強をしておくことをおすすめします。

14,652

2011/07/14

『0円戸建』正式に取得、 祝！7棟32室達成。

...ポイントは2点で、・変に悩まず「 地震保険には必ず加入する 」ことと、・「 給排水管のトラブルに対応した特約をプラスしておく 」ことだ。火災で建物が全焼する可能性はあまり無いとは思うが、給排水管関...

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2011/07/11