地震の不動産投資コラム・ニュース

借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

... タイマンさん 地震とか原発の災害がないこともあるかもしれないですね。あと岡山って、四国方面とか関西方面の交通上のハブみたいな感じなので物流倉庫が多いんです。交通の環境がいいのかもしれません。 ポ...

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建築費高騰の状況でも保険金額の見直しをしていない人が約8割。...

2023/03/05

...（2）火災保険の契約内容の見直しを行った人のうち、半数の人が「地震保険」に加入しており、自然災害への意識の高まりが伺える結果に火災保険の加入先や契約内容を変更した人のうち、約半数（49.5％）の人...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

... 1）JR山手線沿線の中で地盤が強固で供給が限られるエリア以外、あまり積極的に投資したくない2）湾岸は軟弱地盤と地震の影響が大きいから、消極的に考えたい3）スタグフレーション化していく未来から、金...

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不動産投資家も逮捕される可能性アリ？台風など被害を装い物件を...

2023/02/21

...独立行政法人国民生活センターは、地震や大雨などの災害時に便乗した悪質商法が多数発生していることで十分注意してほしいと訴えている。特に「火災保険を使って自己負担なく住宅の修理ができる」など「保険金を...

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不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...そしてそれから10年余り経ち、今回トルコ・シリアの地震ではさらに多くの犠牲者が出るという現実を見ています。規模拡大とは、そのような現実があるという認識とともに、リスクを受け入れながら進めるというこ...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...（B群）「地震火災費用特約（拡大補償）」地震等を原因とする火災により建物が半焼以上となった場合に、保険金額の5％（300万円限度）を支払う自動付帯の特約があるが、この支払い割合を30％または50％...

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参考純率の引き上げで火災保険を見直す人が多数！？〜見直しシミ...

2023/01/23

...（5）補償内容の付帯率は、昨年に続き、地震や風災・水災など自然災害の補償が上位2022年に契約した火災保険の補償内容について、火災保険の基本補償である火災や落雷による損害を除いた補償のなかでは、昨...

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家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

... そのうちの一つは熊本地震の時に倒壊してしまい、その後の対応に苦労しました。現在、建物は解体して土地として貸していますが、建物があった時と同じくらいの賃料を得ているので、やはり立地は重要だと思い...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方1【賃貸経営のための保...

2023/01/11

...最も大きな差が出る費用保険金といわれているのが「地震火災費用保険金」だ。地震に起因して火災が発生した場合、地震保険の付帯がなければ補償されないが、この費用保険金特約からは火災保険金額の5％（300...

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静岡県沼津市で再開発計画が進行中。駅前の市街地再開発に加えて...

2023/01/10

...沼津港の大型水門は地震時の津波対策として作られたものだが、観光スポットとしても活用されている。沼津市における水産業の規模は静岡県内でも最大規模だ。サバの漁獲量およびマダイとハマチの養殖量は県内随一...

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2022年の自然災害の振り返りに学ぶ、意外と知らない“火災保...

2023/01/06

...ここでは火災保険や地震保険でどのような補償を受けることができるのか解説する。1.海外で発生した地震や火山噴火による津波被害は補償対象？2022年1月15日に発生したトンガ諸島の火山噴火によって、日...

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予算1万円からの高コスパ外構リフォーム【不動産投資家のDIY...

2023/01/01

...地震が起きてブロック塀が倒れるリスクも減らせる。ブロック塀が物件の魅力を損ねていると感じているなら、思い切って壊してしまおう。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー【改修費の内訳】長さ3.2m、高さ...

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共同住宅の戸別改修用 玄関ドアリフォーム商品同時発売〜玄関ド...

2022/12/24

...地震時の歪みにより扉が開閉不能になる事を防ぐ対震丁番、対震ドアガードも標準採用した。また、標準で特定防火設備（建設省告示 例示仕様）となっているため、どの物件でも使用できる。選択仕様としては、ドア...

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千葉県木更津市が「木更津飛行場周辺まちづくり基本構想」を策定...

2022/12/19

...※引用：木更津市江川総合運動場は各種スポーツを楽しめるほか、地震や土砂災害が発生した時の緊急避難場所に指定されている場所だ。市が策定した方針の中では、水害時の避難場所として利用できる築山（つきやま...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経...

2022/12/14

...当然、地震、噴火、津波、これらに起因する火災や流失などの地震保険の補償範囲に関連する家賃損失は一切補償されないので、あらためて賃貸経営における地震保険の重要性・必要性が浮き彫りになってくるのではな...

2,143

「ジャッキアップ」をやってみたら危険で大変だった！傾いた家は...

2022/12/13

...基礎との緊結が十分でないと小さな地震にも耐えられない建物になる可能性もあります。ジャッキアップ工事は外注すると非常に高価ですので、自分でやろうという怖いもの知らずの素人が出てくるのもしょうがないの...

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間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03

...、銀行様、建築屋さんもいつものメンバーで圧倒的信頼があるため、サクサク進み、どうせうまくいくだろうという気の緩みが原因であるwww これを「 正常性バイアス 」というらしいw 例えば夜中に地震...

12,837

20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

... 買値・・・約9,000万円▲入退去修繕費・・・約1,000万円▲大規模改修費・・・約2,000万円（屋上+ベランダ防水×2回、外壁補修×2回、エントランス改修など美観工事他）▲火災地震保険料・・...

5,253

値上げの年「2022年」は最大の山場へ〜 “値上げ”と“火災...

2022/12/02

...他方、地震はどこでも起こり得るので、地震補償は家計リスクを踏まえて判断を。4. 特約の重複付帯に注意特約を削ると保険料が抑えられる。他の保険に付帯している個人賠償責任保険や携行品特約などの特約が重...

1,266

マンション建て替え要件「5分の4」から緩和へ! 価値の高まっ...

2022/11/30

...被災したマンションの敷地売却などの要件も緩和される現在、地震など大規模な災害で壊れたりしたマンションについては、所有者の「5分の4」の同意を取り付ければ、敷地の売却や取り壊しを行うことができる。法...

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会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...

2022/11/28

... 最終的には決済直前に地震被害に遭い、契約は白紙となりましたが、この時の融資承認の理由を考えると、会社員時代から、担当者さんとの関係作りが出来ていた事が大きかったと思います。 毎年、確定申告書...

6,297

横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

... 元禄型関東地震が発生した想定での西区震度分布です。図1と合わせて照合頂くと、昔、海だった場所を埋め立てたエリアは震度が大きいことが分かります。 地震に伴う津波が発生した場合の西区の浸水分布で...

3,075

「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...保険：地震保険に加入しているなら、そのメリットも最大限活用すべき。主要構造部で3％以上の被害とされれば一部損（地震保険金額の5％支払い）と認められるため。東北地方のRCマンションを東日本大震災後に...

2,570

東京都が地震に関する地域危険度測定調査の結果を発表。

2022/11/09

5年ごと9回目の調査結果を発表東京都は2022年10月17日に「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」の調査結果を公表した。この調査は東京都震災対策条例に基づくもので、1975年から概ね5年ご...

3,342

東京都練馬区の石神井公園駅前で再開発組合設立の認可。交通利便...

2022/10/18

...ちなみに、練馬区は東京都の中でも地盤の強いエリアであり、東京都が発表している「地震に関する地域危険度測定調査」でも、練馬区は建物倒壊の危険が比較的小さいエリアと評価されている。黒枠の中が練馬区。水...

1,675

「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... 図19は地震発生時の震度と液状化リスク分布です。山岳地帯のイメージがありますが、川沿いの低地に液状化リスクがあることが分かります。 これらはマクロ的な一般論で、実際には局所的ながけ崩れや、中小...

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災害時の「在宅避難」に着目した、暮らしから「自助・共助」の力...

2022/10/06

...※1 2022年8月末・居住用※2 2022年8月末・当社推計値※3 出典：内閣府（河田惠昭（平成9年）「大規模地震災害による人的被害の予測」自然科学第16巻第1号より内閣府作成（平成28年版防災...

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「就労継続支援施設」のオーナーになって社会貢献をしながら収益...

2022/10/03

...カウンター席の背後の壁にあるコートなどを架けるフックは長屋の窓にはまっていた格子を横にして使っている「そこで熊本地震の時には地域の各店舗が熊本名産のトマトを使ったメニューを考案、それを注文してもら...

1,855

浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... それが「 地震 」と「 地盤沈下 」です。 この2つが地中に埋まっている浄化槽に一番損傷を与えるので、 �@ 過去に大きな地震があった地域�A 地盤沈下している物件（ 建物基礎に大きなクラックが...

7,104

大家さんなら知っておきたい建築に関する法律

2022/09/21

...特に地震の多い日本では、構造上の制限が多くあります。・用途地域・斜線制限・採光・建ぺい、容積率等など、多くの法律のルールにのっとって住宅は設計されているのです。これらの法律を知らなくても不動産投資...

4,834

“台風”などの自然災害から家族を守るリフォーム〜「リフォーム...

2022/09/20

...と同時に、地震、風水害、台風、豪雪など、さまざまな自然災害と隣り合わせの国でもある。そして近年、自然災害の威力が増し、被害が拡大している。2018年、最大風速54m/s以上の「猛烈な強さ」まで発達...

795

国交省調査データから読み取ったこれからの賃貸住宅の方向性 「...

2022/09/16

...上位から、「高齢者への配慮」「地震時の安全性」「遮音性」「台風時の安全性」「断熱性」「いたみの少なさ」「省エネ性」「防犯性」と続く。住宅の個別要素に対する不満率ユーザー自身、またはその親世代の居住...

1,662

相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合ってい...

2022/09/14

...地震保険の存在にも考慮したい。火災保険を中途解約すれば、同時に地震保険も中途解約することになる。火災保険と地震保険は最長保険期間も料率改定の時期も頻度も違うため、そのズレが思わぬ損失を生む可能性も...

2,215

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...一応補足すると、旧耐震とは建築物の設計の際に適用される地震に耐えることのできる構造の基準を示す言葉で、1981（ 昭和56 ）年5月31日までの建築確認において適用されていた「 震度5強程度の揺れ...

9,425

不動産のプロが選ぶ！「地震に備えるためにチェックすべき物件情報」ランキング 〜86.0％が「ハザードマップ」と回答〜

2022/09/02

不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、賃貸居住用物件を探しているお客さまを担当したことがある全国のアットホーム加盟店を対象に実施したアンケート調査の結果をもとに、『「地震に備えるためにチェッ...

838

被災したら検討したい「所得税などの減免と納税猶予、期限延長」...

2022/08/28

...大雨や台風以外にも地震や雪災など、いつ自然災害によって住宅や家財、賃貸用不動産が被害を受けるか分からない状況にある。万一、被災した場合、所得税などの減免制度や納税猶予制度があることをご存じだろうか...

792

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... ＜損害保険＞ 保険商品によっても異なりますが、地震、賠償責任、水濡れ（ 区分は特に重要 ）、機械的電気的特約（ エアコン、給湯器等設備品 ）、満額フルオプションとした一般値を仮定して築14年の4...

5,316

「在宅避難」需要はアフターコロナでも続くのか？ 自宅における...

2022/08/23

...過去に地震や台風などが9月に多発したことをきっかけに、防災意識を高めるための「防災週間」が設けられている。新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、感染対策や備蓄に対する意識が高まっている中、新型コロ...

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擁壁のある土地を買う前に！工事の概算費用も分かる「宅地擁壁の...

2022/08/15

...2011年の東日本大震災、2016年の熊本地震、2018年の北海道胆振東部地震その他の地震に加え、豪雨での被害も記憶にあろう。2021年にはそうした自然災害とは別に突然に擁壁が崩れ、住宅が崩落する...

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コロナ禍の駐車場ビジネスは、都心から郊外、地方に拡大へ

2022/07/19

...地震、水害、火災などの自然災害に対しても強い。コインパーキングの場合は、精算機やタイヤのロック設備を整備するなど初期投資額は高くついてしまうが、それでもマンション一棟を建てるよりは割安なため、駐車...

1,799

日本初の木造ハイブリットビル「KITOKI」日本橋兜町に完成...

2022/07/15

...建物全体の構造性能はRCメガストラクチャーにより担保し、その中に木造3階建ての建物を自立させること建物全体が軽量化され、地震力や基礎等への負担を軽減できることに加え、将来的な増改築が容易になるなど...

1,234

熱海土石流を受けて宅造法改正。危険な盛り土地域を避けるために...

2022/07/11

...土地勘のある人ならここまで見ればどこが盛り土地かが分かるのではなかろうか注意したいのはこのマップは大規模地震発生時において滑動崩落等の被害が発生した盛土造成地の実態を踏まえて安全性を確認すべき盛土...

1,949

被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンション...

2022/06/29

...小名浜港背後地震災復興土地区画整理事業の概要 出典：いわき市津波被災した沿岸地域は、嵩上げした海岸堤防を建設するとともに防災緑地とし、震災復興土地区画整理事業により、被災住宅を高台の住宅街に集約・...

2,267

地域の地主さんとのお茶会に、近所の居酒屋とのコラボイベント！...

2022/06/03

...在来やツーバイフォーとは違い、耐震性でメーカー同士お互い競い合うことで品質がどんどん向上しているので、地震にすごく強いです。 ■ 地域の地主さんとのお茶会でコミュニケーション華子 地主さんとお知り...

4,181

地盤を理解することが重要であると考える人は96.0％！【災害...

2022/05/25

...地盤を意識するタイミングとしては「地震が起きたとき」が81.0％、次いで「水害が起きたとき」で28.0％となり、災害が起こった際には地盤の意識は高まるものの、普段の日常生活の中で常に意識できている...

919

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

... 最近は地震も多いです。壁をぶち抜いて広い空間を造るのはかっこいいですが、強度が下がることになります。私はそういうリスクを訴えていきたいと思っているのですが、耐震性に対しての知識がありません。 ...

4,601

5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...もし、大雪や地震などで現地に行けず、決済ができなければ、3月決算期の銀行や仲介料売り上げを見込む仲介会社に迷惑をかけてしまいます。 そのため、契約時には代理人になってくれる司法書士さんに対する「...

8,539

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...今回は、平均賃料と初期費用について、深掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土...

2,687

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

...最近、地震も多いし、これから必要になってくる知識です。それに社長である私が自ら一級建築士をとっておけば、事業の横展開にも有効活用できるかなと思って、週末は大学に通っているんです 」 モーガン「 ...

6,289

築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...築古の物件となると本下水物件は少なく、ほとんどは”浄化槽”なのですが、地震の影響等でひび割れてしまっている事があります。大概は浄化槽の定期点検時に業者さんに指摘されて発覚しますが、「 割れています...

4,533