地震とは、地下の岩盤が周囲から押される、もしくは引っ張られることによって、ある面を境として岩盤が急激にずれる現象のこと。この岩盤の急激なずれによる揺れ(地震波)が周囲に伝わり、やがて地表に達すると地表が揺れるという仕組み。
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2008/04/02
... ( 東京での公示価格・物件価格・空室率・家賃相場・内閣府資料・地震・登記・保険・デザイン・建材など。 ) ( 田神さんとは、今でもよく電話をし・食事をし、お付合いをさせていただいています。 )...
7,678
コラム
2008/04/09
... すぐに入居が決まり家賃が入りましたが、銀行への利息と元金を支払い、それに加え、マンションですから管理費は業者へ支払い、修繕積立金は管理組合に支払い、火災・地震保険に入り、固定資産税・不動産取得税...
7,033
コラム
2008/09/17
...地震リスクにも、事故にも対応が出来ます。長持ちするパートは子供の相続問題にも、うまく分散できます。私のようにこれが本業になる場合もありますね。(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保として...
8,226
コラム
2008/11/06
... すでに所有権移転当日から補償が始まるよう、 Z社 ( ? ) の火災・地震保険に加入済みだが、 別途、施設賠償責任保険にも加入したい。 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人が...
17,404
コラム
2009/01/20
...一方、建物の場合は、地震による倒壊や経年による修繕・管理などのリスクがある。だが、当時のJ-REITの利回りは 3%台。土地の上に建物が建ちリスクが高いにもかかわらず、一番リスクが少ない土地利回り...
10,236
コラム
2009/03/04
...ただ計算をしているだけでなく、大地震でも問題ない状態であることが確認できている設計・構造を満たしているということです。 そのために柱の数が多いのです。以前、王道型アパートと一般戸建ての新築が同時...
9,287
コラム
2009/04/17
... ・柵・塀の種類たとえば私が育った静岡では地震対策の為、25年ほど前に学校のブロック塀はすべていっせいに取り壊され、金網になりました。 地震時に塀近くの歩行者の負傷を防止することが主な理由のよう...
15,531
コラム
2009/06/19
... ( 地震リスクは否めない )友人が住んでおり評判は悪くない。エントランス、共有部分の素晴らしさによりビジネスでの利用などメリットが高い。老後に車の運転をしなくていい。都内屈指の病院が近隣に多く、...
8,012
コラム
2009/06/24
...大きな地震が来た際に、どれだけ耐えられる建物なのか把握したり、対処することなく、高利回りを追及することに、どのような意味があるでしょうか?このような投資をしている人に 「 耐震性についてどう考えて...
11,999
コラム
2009/08/10
...物件を買った後にまったくトラブルに遭わない事なんて ないだろうから買わないどんな物件でも必ず老朽化してしまうから買わない早かれ遅かれ必ず大地震が来るから買わない etc... このようなものです。...
7,577
コラム
2010/02/10
...ところが、工事のミスや失敗は築年数とは関係なく、大きな地震や台風などがあれば大問題に発展する可能性のあるものです。下の写真は、築20年の木造住宅の実例です。誰が見ても、「 おかしい! 」と思うでし...
11,326
コラム
2010/03/10
...地震が来たら一発でアウトの物件などなど。金融機関は建物の状態について実質的にまったくケアしませんし、現在の不動産仲介の流れの中では建物の劣化具合について把握されていないのですから、購入者がしっかり...
7,397
コラム
2010/08/16
...どんなに状態の良い建物であっても多少の≪ひび割れ≫などは存在するので、神経質になり過ぎずに、過去の地震による影響や、不同沈下・湿気による被害の有無などを目視でサッと確認していくと良いと思う。全ての...
12,720
コラム
2010/08/25
... 「 木造住宅は耐久性が低い 」 とか 「 地震に弱い 」 というのは行き過ぎた誤解です。前述の三拍子がそろわない建物がたくさんあったためでしょう。確かに、すでにたっている木造住宅は、私たちの目か...
9,442
コラム
2010/10/15
...(プライベートバンクに口座を開きたい理由)地震や戦争が無く財政も黒字のスイスが世界の中でも 一番安心である。また株やFXなどを自分で売買することにやや疲れ、一任勘定でお任せしたい。(将来の夢)生ま...
7,620
コラム
2011/01/21
...*政府の財政が黒字であり健全な財務体制*地震といった自然災害が少ない*永世中立国であり戦争を放棄している。また世界の主要VIPの子弟が留学のため集まってきているので空から爆撃される可能性も極めてな...
9,637
コラム
2011/02/23
...1階の床面積に比べて2階の面積が大きすぎる、いわゆる『 頭でっかち 』の建物は、地震の揺れに対して不安定な傾向があるのです。 3、大きな吹き抜けがないか天井を2階まで抜いた、玄関ホールやリビングな...
12,563
コラム
2011/03/22
...「 東北地方太平洋沖地震 」によって、亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げますと共に、被災された皆様、ご家族、ご友人の方に心よりお見舞い申し上げます。今回のコラムは、こんな時だからこそ、不動産賃...
8,016
コラム
2011/03/23
...地震時のリスクはどの地盤に建っているかによります。※地盤のゆれやすさマップ( 内閣府:各種調査結果を統合して作成された、表層地盤のゆれやすさ全国マップ )http://www.bousai.go....
12,966
コラム
2011/03/25
...大地震の後、激しい津波が東北を襲った。爆弾なき空襲だ。これは、不動産投資を根本から覆す出来事だ。本来、そこにあった建物が無くなっている。場所によっては、地盤沈下して、水が引かない。津波が来た場所が...
11,630
コラム
2011/03/28
...このたびの「 東北地方太平洋沖地震 」によって亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災された皆様・ご家族・ご友人の方に心よりお見舞い申し上げます。さて、気づけば3月末決算に向け、いずれの銀...
6,236
コラム
2011/04/13
...地震、津波、そして放射能。未だ、物資が不足し、物流が停滞している地区もある。ワタクシも、大日本赤十字社( 仮名 )に、義援金を送った。この大震災を目の当たりにして、全国の不動産投資家も、さぞかし驚...
9,910
コラム
2011/04/19
... 「 地震で茨城の物件の退去が相次いだ。即効性のある空室対策を教えてほしい 」「 山梨の極小ワンルームを埋めるには? 」といった質問に、「 自分なら1部屋をモデルルーム化して、その情報を仲介業者に...
6,832
コラム
2011/04/22
... 「 5.サッシは正常に動くか 」地震の力によってサッシが変形し動かなくなっているところがないか確認しましょう。「 6.床下や天井裏が濡れていないか 」地震の影響で給水管や排水管の継ぎ目からの水漏...
9,371
コラム
2011/04/27
...ところで、地震の被害が発生すると、いつも話題になるのが保険( 地震保険 )ですが、この保険の約款を、みなさんは読んだことはございますでしょうか?阪神淡路大震災以降、いろいろなところで話題になってい...
7,204
コラム
2011/06/14
...1-地震や台風といった自然災害がほとんどない2-国家の財政が黒字3-永世中立国で戦争の放棄を宣言している4-政治は安定しており、国にとって重要なことは全て国民の直接投票によって決められる。5-税金...
9,421
コラム
2011/07/11
... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )/地震/施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...
13,525
コラム
2011/07/13
... くらたく106Kさん 例えばうちのアパートは去年の3月に完成しましたが、今年なら地震の影響でスムーズに進められなかったかもしれません。融資も、開くタイミングと閉じるタイミングがありますよね。なん...
11,724
2011/07/14
...地震の後でもあり、まずは地盤のお話から始めさせていただきます。『活断層』阪神淡路大震災、東日本大震災は、活断層がずれた地震でした。阪神淡路大震災では、活断層から100m程度の帯状のエリアが壊滅的な...
15,491
コラム
2011/07/28
...不動産投資家としては、液状化しそうなエリアを最初から検討対象からはずす、同エリアでも高台の場所だけを狙う、地震保険をしっかりと掛けるなどの対策が考えられます。新築なら、最初から液状化対策を講じるこ...
13,552
コラム
2011/07/29
...地震がほとんどないせいか築100年以上が当たり前という家並みが続き、街の景観も損なわないようにきちんと統一されています。 特に緑の割合が多く、並木道や芝の公園があらゆるところにあり、市民の憩いの場...
14,226
コラム
2011/08/11
...写真で印象に残るのが、焼け野原に1棟だけ残ったRC造3階建ての建物でした( 奥尻地震の津波による被災地の写真でも、RC造が1件だけ残っていました )。関東大震災でも、死者の8割以上が火災によるもの...
9,947
コラム
2011/08/22
...日照にさらされるともっと短くなるほか、地震などですき間が開くこともあります。このような建物に関する知識は、大家さんにとっては一生モノ。このような知識を問う「 公認ホームインスペクター資格試験 」が...
8,323
コラム
2011/08/25
...地震、火事の次は水害についてです。 歯科医をしている高校の先輩から、住んでいる分譲マンションが浸水被害を受けたので、見に来てほしいと電話をもらったことがあります。地図で調べると、大きな川と支流が合...
15,227
コラム
2011/10/18
... ただ、今年は地震と原発事故の影響で、一時期は外国人向けの12部屋中11部屋が空室になりました。もし、ローンがあったら大変なことです。先日、半年振りに満室になりホッとしましたが、円高も続いています...
46,439
2012/02/16
...気候変動や地震などの災害も気になるところ。今年からしばらくは、何が起きてもおかしくはない情勢といえます。終戦から67年、明治維新から144年。ジュグラー、クズネッツ、コンドラチェフサイクルなどの景...
12,003
コラム
2012/02/22
...※セミナーの詳細はコチラ華子 あの地震で、これまでの価値観が変わったという人は多かったようですね。三歩目さん 東南アジアの生活では、2009年のバンコクのデモのとき、隣の人が流れ弾に当たって倒れた...
16,792
2012/03/01
...■ 釘一本打てない賃貸住宅の地震対策私がこのテーマにたどり着くきっかけとなったのは、「 原状復帰フリーの物件 」の話でした。「 原状復帰フリーの物件 」では、ヒト様に迷惑をかけなければ、壁紙変更も...
33,998
コラム
2012/03/08
...大きな地震があれば、耐震性をアピールする住宅。エコという言葉が流行れば、高断熱高気密、省資源の住宅。原発が問題になれば、省エネルギーの住宅。ハウスメーカーどうしの競合のため次々にキャッチコピーが出...
22,348
コラム
2012/03/30
... ・活断層が通っておらず、地震・津波のリスクが低い・街が碁盤の目のように整備されている・「 BRICs 」( ブラジル・ロシア・インド・中国 )の一つロシアに近い・自然の美味しい食べ物が満載( 米...
13,823
コラム
2012/04/06
...建物自体は大手メーカーの軽量鉄骨造なので、地震には強く、内外の壁に多少のクラックが入ったくらいで被害はほとんどありませんでした。ただし地震の揺れがすごかったらしく、家の中はめちゃくちゃでした。強い...
17,150
コラム
2012/05/07
...「 なぜワシントンにはレンガ造りの建物が多いのか? 」その理由はシンプルで、地震がないからだそうです。日本とワシントンの建物が違うのは、そんな理由もあったんですね。見た目だけでいうとやっぱりワシン...
12,823
コラム
2012/05/10
...しかし、2度に渡る信越・中越での地震で、古い建物が倒壊し、多数の住人が亡くなったと聞いたことで、気持ちが変わりました。この築40年のアパートと同じ敷地内にある母の住まいが、このアパートより更に古い...
38,745
コラム
2012/06/08
...また、昨年の夏は、地震と原発事故の影響で、ゲストハウスの外国人の入居者の方々が帰国されるケースが多く、シェアハウス・ゲストハウスの空室が多くなっていました。あるゲストハウスでは、満室から、震災後ほ...
18,981
コラム
2012/06/18
...外壁はチョーキングを起こしているし、基礎には過去の地震によるひび割れのようなものもあります。さらに、一度ある部屋の水道管から水漏れが見つかり修理をしてもらいましたが、その時に見た基礎も今の建物とは...
19,389
コラム
2012/07/05
...ニュース等でご覧になった方も多いと思いますが、この町は3・11の地震と津波で大きな被害を受けました。2012/6/6時点の陸前高田市の被害状況死者数:1555行方不明者数:228死亡認定者数:20...
9,846
コラム
2012/07/31
...地震に限らず、この頃の日本の気候はなんだかおかしいですよね。何もなければ幸いですが、「 万が一、何かが起きてもおかしくない 」という前提で住まいを選ぶことが大切だと思いますし、部屋探しをする人たち...
9,070
2012/09/26
... お年寄りの要望で階段に手すりをつけたり、赤ちゃんがいる家庭に地震のあとに水を届けたり、サービスを提供する側として、入居者さまの気持ちに沿った対応を心がけています。税理士さん経由で、義父に協力をお...
12,144
2012/10/30
...地震の後だったので、地盤がいいことも決め手になりましたね。融資は懇意にしている仲介業者さん主導で、某地銀さんのフルローンを受けられました。返済比率は4割以下です。後で聞いた話によれば、1棟目がプラ...
13,615
2013/01/23
...2、3階建ての木造の家が多いのですが、それはサンフランシスコも地震がある場所だからです。ミュンヘン再保険会社の2002年度の年次報告「 自然大災害2002 」を見ると、なんと、大都市の災害リスク指...
18,314
コラム