基準地価の不動産投資コラム・ニュース

銀行が過少評価する収益用住宅にファンドが狙い定める

2008/09/29

国土交通省が9月18日に発表した 2008年の都道府県の地価調査 （ 基準地価 ・ 7月1日現在 ） によると、全国平均で下落し、三大都市圏でも上昇幅が大幅に縮小され、地方圏も依然として下落...

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商業地価の反転はいつ？リスク踏まえ需要掘り起こしを

2010/10/05

国土交通省が9月に発表した2010年7月1日現在の都道府県地価調査 （ 基準地価 ） は、住宅地の全国平均が前年比3.4％、商業地が4.6％とそれぞれ下落したものの、大都市圏は下落率が半減し、上...

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不動産バブルはもう始まっている？

2013/03/28

...アベノミクス効果を確認できるのは来年の地価公示か、早くても今年9月後半に公表される基準地価ということになりそうです。昨年11月14日、野田元首相の解散意思表明からアベノミクスで不動産バブル懸念が囁...

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アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...「 客観的･合理的な評価方法 」として、土地について内部ルールの多くは公示地価、基準地価、相続税路線価などを利用して、担保の種類や所在に応じて銀行独自の掛目を定め、担保評価額に乗じて算出。建物は一...

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基準地価、三大都市圏の商業地で好調、地方圏では下落

2015/09/21

公的地価のひとつ、都道府県地価（基準地価）が公表された。これは昭和50年以降、毎年実施されている調査で、7月1日を基準日とし、都道府県が調査した土地の価格。1月1日を基準日とし、国が行う公示地価を...

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都内基準価、全域で前年比2％増。穴場の平準化進む？

2015/09/23

■品川区の住宅地の基準地価、大幅アップ基準地価のうち、都内の動向をご紹介しよう。全体では前年に比べて2%のアップで、これは3年連続。上昇幅も昨年の1.8%から0.2ポイント上昇している。特に区部で...

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大阪府内基準地価、都道府県別で2年連続トップの4.7％アップ

2016/09/28

9月20日、大阪府から基準地価（7月1日時点）が発表された。住宅地の対前年変動率はゼロで、3年連続の横ばいだった。住宅地の市区町村別上昇率トップは、大阪市北区（4.3％）で、福島区（3.9％）、浪...

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浪速区が商業地基準地価において市内24区中トップの上昇率

2016/09/29

毎年7月1日時点における基準地の正常な価格を9月に公表する基準地価。平成28年の結果が発表された。商業地の上昇率は都道府県別で大阪府が2年連続のトップ。中でも大阪市浪速区は市内24区中トップとなる...

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平成28年東京都基準地価格、もっとも上昇したのは千代田区

2016/10/01

去る9月21日に東京都は、平成28年「東京都基準地価格」の概要を公表した。東京都全域でみた場合、住宅地、商業地、工業地で対前年平均変動率（以下、地点ごとの対前年変動率を「変動率」といい、地区・用途...

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平成28年地価調査、地価の下落幅は縮小傾向が継続

2016/10/11

...■都道府県が調査する「基準地価」基準地価とは、7月1日時点の土地価格で、根拠となる法律が高度利用計画法施行令で、調査の主体は国ではなく都道府県になる。基準地価では、都市計画外の住宅地や商業地、工業...

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マイナス金利は、経済性・生産性の時間の針を巻き戻す

2016/10/13

...基準地価を見ても都心部にピーク感が出ている。価格の天井を打ったとし、「向こう半年から1年先に一気に調整感が強まる」（国内証券）との見立てもある。マイナス金利政策は銀行に融資を増やすことを強制する試...

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売却益の世帯が増加中、バブル期の住宅はリカバリー不可

2016/10/23

...9月に国土交通省が公表した基準地価からも明らかで、東京に限らず地方中核都市の地価の上げ幅が都心よりも大きかった。リーマン・ショックによる金融危機後に地盤沈下していただけに底で住宅を購入した人は、当...

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波乱の2016年マーケットと個人的な資産運用成績

2016/12/01

...不動産価格については、基準地価やリート指数を見ても明確な下落は確認できませんが、外国人投資家が5,000億円単位の売り越しに転じたように需給環境は緩みつつあります。また、トランプ政権誕生により、世...

6,744

投資に役立つ情報を一枚の地図で。MapExpert

2017/02/20

...地価マップでは公示地価（2016年1月）、基準地価（2016年7月）のものが両方見られ、しかも地価の推移をグラフで確認できる。ずっと下がり続けている、横ばいであるなど動向が一目で分かるので、そこを...

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基準地価、三大都市圏は商業地・住宅地とも上昇。商業地上昇率トップ10に京都市が5地点ランクイン

2017/09/20

国土交通省が9月19日夕方に公表した7月1日時点の基準地価（都道府県地価調査）を見ると、全国の商業地での平均変動率は前年比0.5％の上昇となり、9年ぶりに上昇に転じた昨年に続いて上昇した。全用途で...

3,247

中古マンション価格に頭打ち感、人気の都心・湾岸でも売り圧力

2017/09/23

...国土交通省が9月19日に公表した基準地価でも明らかなように地価の上昇率が大きかったのは都心ではなく、東京では足立区や北区、荒川区、江戸川区、葛飾区といった城東地区であり、さらにその先の埼玉や千葉エ...

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どうなる？2020年マンション価格＆賃料、16年比2.7%と...

2017/10/01

国土交通省が今月公表した基準地価（都道府県地価調査）は、全国の商業地が2年連続の上昇となり、東京・銀座では26年ぶりにバブル期の価格を更新した。住宅地も東京区部で3.3％上昇し、23区すべてで上昇...

5,440

中古戸建て価格、京都市で30％の急上昇。首都圏・近畿も連続で...

2017/10/12

...近年の訪日外国人の急増を受けての宿泊ニーズや商業地の活況により基準地価が上昇したことが波及している。一方、大阪市は前の月に比べて10.5％と大幅に低下し、3794万円と2カ月連続で弱含んだ。堺市は...

2,427

不動産価格高騰の一因？価格を吊り上げているのはファンドの鑑定...

2018/01/07

...実際、2017年の基準地価を見ると、商業地は2年連続で上昇して全国で最も地価が高かったのが東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」で1㎡当たり3890万円。これはバブル経済期の1991年を上回る水準だ...

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都道府県地価調査、全国平均27年ぶり上昇。倶知安町が住宅地・...

2018/09/19

2018年都道府県地価調査「基準地価」で全国最高価格の明治屋銀座ビル国土交通省は9月18日、都道府県地価調査(基準地価)を発表した。全国全用途の平均で1991年以来、27年ぶりに上昇に転じた。全国...

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沖縄に国内外の投資マネー集中、新築・中古ともマンション年収倍...

2018/09/29

...都道府県地価調査（基準地価）でも、住宅地の地価上昇率トップ10の4～10位を占めており、沖縄がホットスポットだ。那覇市北部の新都心エリアでは、市中と那覇空港へのアクセスが優れていて、県外からの移住...

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国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は12年ぶり2桁上昇に！

2019/09/20

▲全国最高地価は今年も東京の「明治屋銀座ビル」だった国土交通省は9月19日、都道府県地価調査（基準地価）を発表した。今年7月1日時点の地価を全国約2万1500地点を対象に調査したところ、全国全用途...

3,614

基準地価、下落率ワースト10は過疎化に加え自然災害も要因！不動産投資家はハザードマップにも注目！！

2019/09/21

国土交通省が公表した今年の基準地価（都道府県地価調査）は、訪日客などインバウンド需要がけん引して、東京や大阪といった大都市部にとどまらず、地方都市まで広く上昇していることがわかった。全国で最も高い...

7,149

福岡市地下鉄七隈線延伸が、陥没事故の影響で2022年に延期。...

2019/09/25

...福岡市は他にも規制緩和による再開発プロジェクト「天神ビッグバン」、博多駅周辺の再開発「博多コネクティッド」などの影響もあり、基準地価は上昇傾向。市商業地は昨年から12.8％、住宅地は5.3％も上が...

33,984

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

2019/11/02

...今年の公示地価と基準地価でもそれが確認できている。不動産業界からも今後のマーケット見通しについて、悲壮感はなく「東京五輪後に調整局面があったとしても長引くとは考えていない」とのコメントが少なくない...

4,115

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

2020/02/04

...地価の潮目が変わる兆しは、9月の都道府県地価調査（基準地価）で見られるかもしれない。ただ、新型コロナウイルスが早期に終息して東京五輪・パラリンビックを迎えることができるとまた状況は変わってくる。五...

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国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

2020/03/19

...その確認は今後の四半期地価LOOKや9月の都道府県地価調査(基準地価)で確認できそうだが、足元の状況を見る限り、向こう数カ月にわたって新型肺炎が収まらず悪影響を及ぼしそうだ。早期の正常化を口にする...

3,054

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...の価格はどのようにして決まったのか、考えたことはありますでしょうか？日本の不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：①実勢価格（ 時価 ）、②公示価格（ 公示地価 ）、③基準地価...

7,867

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

2020/09/25

...月内発表の基準地価はコロナで下落か地銀再編は政府・日銀とも前向きまた、新型コロナによる経済の停滞は物件価格の下押し要因になる。月内に発表される今年7月1日時点の「基準地価」は下落が予想されている。...

3,004

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶりの下落！

2020/09/29

...国土交通省が9月29日発表した7月1日時点の基準地価は、全ての用途の全国平均は前年比マイナス0.6％で、2017年以来3年ぶりに下落した。下落した地点数の割合も60.1％と、2年ぶりに50％を超え...

2,434

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

2020/10/06

国土交通省が9月29日に発表した7月1日時点の都道府県地価調査（基準地価）は、全国全用途の平均が3年ぶりに下落に転じた。新型コロナウイルスの影響により全用途平均が0.6％のマイナス。インバウンドの...

9,481

再開発が始動した大阪キタと、訪日観光客が離れたミナミ。コロナ...

2020/12/17

...外国人の渡航規制はミナミにとって死活問題基準地価調査で3年ぶりに首位の座から陥落新型コロナウイルスの感染拡大を受け、大阪・ミナミがかつてないほどの危機に直面している。観光業・飲食業の挽回を視野に入...

3,997

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

2021/01/07

...毎年1月1日時点の公示地価、7月1日時点の基準地価も、橋本駅近くの多くの地点で上昇が続いてきた。新型コロナウイルスの影響で鈍化するかもしれないが、トレンドとしては同じ流れが続くだろう。静岡県の態度...

29,468

港区・西麻布三丁目に地上55階建ての超高層ビル誕生！周辺の地...

2021/04/27

...住友不動産がまとめている「地価動向（公示価格・基準地価）」によると、西麻布三丁目の基準地価は、2020年で1,770,000(円/m2)。2011年、1,310,000(円/m2)からの推移を表し...

9,544

基準地価発表。全体では-0.4%下げ幅縮小。下落率ワースト1位は大阪・道頓堀、新宿歌舞伎町も大幅下落。 コロナで商業地は悪化、住宅地は改善

2021/09/21

商業地で基準地価の下落率ワースト1だった大阪・道頓堀周辺東京、名古屋は改善も大阪は9年ぶりマイナスに地方圏は0.6％下落ながらもマイナス幅改善国土交通省が21日、7月1日時点の都道府県地価（基準地...

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「基準地価」ワースト10から見える3極化する不動産市場。少なからず存在する投資仕込みどき拠点を探せ!

2021/09/28

...「都道府県地価調査（基準地価）」の地価動向を見ると、今年3月に発表された地価公示の動きとほぼ連動し、2021年になってから地価の回復を部分的に織り込んでいるのが特徴だった。しかし、旅行客で街が潤っ...

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収益力が大幅に低下した大阪・ミナミは不動産投資のチャンスひし...

2021/10/12

...（写真はコロナ感染前に撮影したもの）都道府県地価調査（基準地価）を見ると、大阪はビジネスエリアの梅田地区で地価の下落率が縮まり始めたが、歓楽街の心斎橋・なんば地区の地価動向は拡大傾向が続いている。...

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2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？～東京の不動...

2021/11/01

...また、2021年9月21日に発表された「東京都基準地価格の概況」によると、地価公示の標準地と同一地点である基準地（共通地点）で、前半期（2020年7月1日～2021年1月1日）・後半期（2021年...

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驚異の基準地価11.5％上昇で注目、名古屋市中区錦2丁目でいま何が起こっているのか？

2021/11/29

...c OpenStreetMap contributors2021年9月下旬に発表された名古屋圏の基準地価は、トヨタ自動車を中心とした自動車関連企業の好調ぶりが下支えとなり、2年ぶりに上昇。中でも商...

4,850

一宮町の「サーファー向け賃貸用の一戸建て」販売が前年比3倍増...

2022/01/14

...勾配天井付きの開放感あるリビング■地価上昇率千葉県トップの一宮町2021年9月に発表された都道府県地価(基準地価)調査では、主要都市の地価が軒並み下落する中、千葉県長生郡一宮町は千葉でもトップの上...

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川崎市・向ヶ丘遊園跡地再開発で温泉やショッピングモール、自然...

2022/03/28

...土地代データによると、「向ケ丘遊園」の2021年（令和3年）公示地価、基準地価平均は38万6000円/㎡。変動率は+0.82％。坪単価127万6033円/坪。これに対して「登戸」は2021年（令和...

85,147

路線価や基準地価などの発表の際、半数以上が自宅の価格への影響が気になると回答【自宅の売却価格の査定に関する意識調査】

2022/07/02

...路線価や基準地価など公的機関からの土地の価格に関する発表に際し、保有する不動産の価格について半数以上（56.9％）が気になり、また、自宅の価格が気になった際に約4割がWEBを通じた簡易査定などで家...

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国交省が基準地価発表。全国住宅地は1991年以来31年ぶり上昇に、商業地でも3年ぶりにプラスに転じる。コロナ後遺症から徐々に回復へ

2022/09/20

...国土交通省は9月20日、「都道府県地価調査（基準地価）」を発表した。調査は全国2万1444地点。7月1日時点の地価である。全国全用途平均で3年ぶりに上昇に転じた。経済活動の正常化が進む中で、新型コ...

3,430

基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理由

2022/09/26

国土交通省によれば、20日に発表した2022年の基準地価は住宅地や商業地など全用途の全国平均が前年比0.3％上がり、3年ぶりのプラス。住宅地は1991年以来、31年ぶりに上昇と、何やら景気の良さそ...

6,082

大阪・ミナミの地価、全国ワースト脱出！ホテル開業ラッシュ、大...

2022/10/13

...9月に発表された都道府県地価（基準地価）で、昨年ワースト10に入っていた商業地の3つの地点が、いずれも圏外となったのだ。大きな理由は、新型コロナウイルス禍が落ち着き、インバウンド（訪日外国人観光客...

2,354

北海道倶知安町と東急不動産がオールシーズン型国際リゾートの形...

2022/11/12

...ちなみに倶知安町は近年著しい地価上昇でも話題を集めており、2022年［令和4年］ の基準地価は平均7万0666円/㎡、変動率+7.35％となっている（土地代データより）。今後、同町の地価がどう動い...

2,929

世界主要都市の最新オフィス・マンション市況にみる東京の安定性...

2022/12/22

...復傾向にコロナ禍の影響はリーマン・ショック、東日本大震災後よりも軽微にとどまる 都心に近い住宅地、住宅地に近接した商業地を中心に力強く回復今年9月に国土交通省が発表した7月1日時点の土地の基準地価...

2,221

相鉄いずみ野線 ゆめが丘駅前 「ゆめが丘大規模集客施設」建設...

2022/12/30

...また、2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価は平均18万4,333円/㎡、変動率+1.62％、坪単価60万9,366円/坪となっている（土地代データ調べ）。2023年の土地区画整理事業完了、2...

28,501

半導体大手「ラピダス」が北海道千歳市に工場建設へ！熊本と同じ...

2023/02/22

...同町の昨年の基準地価は上昇率3割と全国トップ。背景には、下請け企業の進出意欲や、従業員らの居住需要を見越した不動産市場のにぎわいがある。ラピダスの進出先する千歳市も同じような活況が予想され、不動産...

23,353

【書評】まちの値段には意味がある！土地の値段から地域を読みと...

2023/05/14

実勢価格、公示地価、基準地価に固定資産税評価額ーー。同じ土地でも異なる額で表され、一物四価とも五価とも言われるほど複雑な日本の土地価格。「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化し...

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