塗装の不動産投資コラム・ニュース

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16New

...てられた管理費・積立修繕金で建物全体を維持管理するので、区分専有部の家主にRC建物の特徴である高額の共用部修繕費用（ エレベータ、受変電設備、給排水ポンプ、機械駐車場、屋上防水、廊下防水・鉄部塗装...

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無借金空き家投資で年間家賃収入870万円、広い庭にトランクル...

2022/01/15

...渡邊さんの場合、不動産業で経験があることから、電気工事は電気工事専門の会社に塗装は塗装屋さんにと専門業者に分離発注をしているが、なかなかこれは初心者が真似できるものではない。最後に、これから空き家...

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300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...

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4年前に購入した100万円の戸建の現在

2022/01/12

...屋根の塗装や舗装のやり直しや細かい修繕などです。見積りは35万円でした。長く住んでもらえればと要望通り全て修繕しました。少しだけ良い事をしたなという充実感を感じていた矢先、リフォームを終えた翌日に...

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2022年の今、私がゼロから不動産投資を始める時に選ぶ手法

2022/01/10

... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…（笑）。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...そこで、ここでは床にシートを敷き、壁は塗装をして、そこまでで材料費が3〜4万円。そこに給湯器、風呂を交換して20万円ちょっとで仕上げます」。室内もガス、給排水のようにプロにやってもらう必要があるも...

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2022年の目標。キャプテンの情熱的なリクエストを解決シタ方...

2022/01/08

...・塗装アパート二棟と、商業物件一棟を塗りたい。すでに、ペンキ屋カッキ-には、春になったら塗るスケジュールを組んでもらっている。ペンキは、現物支給スル。ペンキの威力・剪定近隣の物件、収益のいい物件を...

3,817

2022年の物件価格を考える。お金を刷り続ければ、不動産価格...

2022/01/06

... 赤井さんが2017年に買った全空物件と塗装後■ その地域に住んでいるからこそ分かることがある赤井さん 私は自分の経験から知りえた情報にヒントがあると考えています。例えば札幌市に住んでわかったこと...

5,061

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...そして大規模修繕委員会を立ち上げ、屋上防水、外壁塗装、窓柵・ベランダ手すり取り換えを行い、安全を確保した。その後、階段の修理や手すり取り付けを実施。鳩対策ネットも付け、快適性も増した。やがて、努力...

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リフォーム業×不動産投資×SNS 自分らしさの掛け算で目指す...

2021/12/26

...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用（約150万円〜200万円）については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...

1,742

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...・入居中に塗装以前、土地を購入した仲介業者から着信アリ。「 近所で貸家はないか？ 」今はナイが、12月に、新居購入で、卒業予定の物件がアルと紹介。入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居...

8,245

0円で購入した物件を旅館に再生？らいおん大家さん流築古戸建投...

2021/12/25

...やっぱり最初の一歩を踏み出すときは不安がありました」紫に塗装した和室。内覧に来た外国人から「クレイジー!」と最高の称賛を受けた購入後は屋根の補修、駐車場の拡張、室内壁、床の貼り替え、洗面化粧台や水...

3,258

年間手残りCFが実質6％で回る区分物件はどんな条件なのか？シ...

2021/12/11

... 「 共用部 」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、...

4,620

放置車両。110番通報からの まさかの購入。事務所塗装。今年最後の戸建購入。

2021/12/11

...☆事務所塗装ところで、賃貸が決まった貸家の裏の事務所も、塗装することにした。資材の移動が楽で、ペンキの無駄が出ない。・色の選択道路側東と、北側、屋根はナス紺。南側と西側はシルバーに塗った。西側に貸...

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不動産投資は仕入れが命！地方・郊外・築古でも利益を出せた3つ...

2021/12/06

...40年売却金額 ：2500万円家賃年収 ：300万円（購入時より30万円アップ）売却利回り：12％最終運用成績：+900万円内）売却CF ：+ 900万円内）保有中CF：+ 200万円内）外壁塗装...

6,453

塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8.9.10棟目の売却益

2021/12/04

...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K（ ロフト付 ）で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です！ 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...

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【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り､室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40�uであり、2人暮らし、ファミリー...

3,173

女子工作員経由の物件情報。美人のお嬢様が住んでいた物件、入居中に次の入居者決定。全塗装。

2021/11/27

...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...

9,985

FIREを急いで迷走した過去。FX、情報商材の失敗に学んだ自...

2021/11/25

...そして、我が家もあれから時が経ち、築41年となりましたが、サイディングを貼り屋根を塗装し、カーポートを建て、庭も奇麗なガーデニングとなり、ますます気に入った空間となりました。土地値も上がっているの...

4,311

DIYでキレイに塗装するコツ。自営業者の身に染みる家賃収入のありがたみ

2021/11/23

前回は塗装をプロに頼むときの注意点を紹介しました。今回は、自分で塗装をする方に向けての注意点を紹介します。■ ペンキの選び方。油性か水性かこれまでいろいろな塗料を使いましたが、「 このメーカーが特...

8,499

後悔しないための塗装屋さんの選び方

2021/11/23

...現在35歳で、塗装業は18歳の時からやっています。最初は親の会社の社員でしたが、そこから独立して2年弱が経ちました。不動産業は29歳の時に始めて6年目で、43室を運営中です。家賃年収は約2,900...

7,587

修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...

2021/11/22

...壁紙、床材の貼り替え、建具の塗装は小学生の息子とDIYしたので資材費だけで済みました。もう一つの要因には信頼関係がある業者さん達の存在もあげられます。・安く資材を卸してくれる販売代理店さん・手間賃...

7,072

資本的支出と修繕費の区分方法は？フローチャートと実質で判断【...

2021/11/21

...たとえば、建物の通常の維持管理に必要な塗装工事や防水工事は、修繕費と認められるとしている。特別に上質な塗装材を用いるなどしていなければ、修繕費の範囲として認められ得るだろう。外壁工事は高額になるこ...

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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...先日、新築から10年経ち全面塗装してもらうと、新築のような輝きを取り戻しました。まだまだ活躍してくれそうです。3戸目の新築貸家は、800万円で売りに出ていた100坪の土地を友達と買い、2つに分筆し...

8,301

20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...

2021/11/05

...その物件は、外壁の塗装が剥がれて落ちていました。室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバ...

6,301

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...使える建具については乾燥させて除菌をした後に塗装を行いました。5、トイレ・風呂トイレの周りはコバエが出るなど、見た目の被害が大きかったです。風呂については排水のつまりがありました。ただし、破損はな...

3,346

入居者のDIYで家賃が上がることも…！足立区綾瀬の「いろどり...

2021/10/26

...自分の好みの色に部屋を塗装できるため、サイケデリックな部屋もあるという。この団地の入居者は一人暮らしが大半で、二人暮らしをしている部屋もある。全室南向きで、明るい光が入るのも物件の魅力のひとつ。家...

3,304

分譲マンションの金食い虫「機械式駐車場」が消える？収益改善を...

2021/10/24

...保守費用や修繕費用に加え、防錆のための鉄部塗装工事、そのほか一部消火設備の消防設備点検費、更新費用、地下ポンプ更新費用も必要だ。平置きと比べて電気代もかかる。工事費や材料費が高騰すれば、さらに負担...

6,138

兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...

2021/10/23

... 電気・水道・木部塗装の簡単な工事はこれ一式で対応できます。 ワンルーム区分の場合、戸建や木造アパートと異なり、築古でも木部工事はほとんどありません。稀に壁収納ベッドの建付け補修や、収納扉の噛み合...

5,215

RC四階建て物件、外壁塗装。足場より圧倒的にコストが安い高所作業車。

2021/10/23

...今まで、スズメバチの巣の駆除に駆り出されたことはあったが、塗装は初めてだといふ。この時は、スケジュールを確認して、一旦転進。札幌に戻ってから、カッキーのスケジュールと、晴天の日を調整し、アポイント...

9,800

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...これまでに階段塗装などメンテナンスも行いました。今は満室で問題なく運営出来ています。借入れは当初1,600万円でしたが、今では半分以下の750万円ほどになりました。金利は2.25％から1.775％...

19,769

【お家トレーニング】派を取り込む！ステンレスうんていを部屋に...

2021/10/11

...塗装なしの場合は最短1週間、塗装ありの場合は最短3週間程度で納品可能だという。新築・リフォーム時にリビングや自室、日常の生活導線に設置すればコロナ禍の運動不足も解消して、家族みんなでお家時間を安心...

1,072

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...

2021/10/11

...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...

9,691

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

2021/10/09

...☆リフォーム開始今回のリフォームは、主に、美装と塗装だ。カッキーは2日の夜に到着予定。それまで、美装に徹する。エンジン式高圧洗浄機で、一階駐車場を洗う。この時、排気ガスで火災警報器が鳴る。四階の元...

12,787

コロナ禍で「移住・移動」への関心が高まる中、“走るログ小屋”...

2021/10/08

...※ 2…価格についての注意事項・塗装は別途（セルフ塗装をお薦めしています）。塗装も含めオプション仕様は別途費用が必要。・本体価格の他に諸経費が必要。（主な諸経費：納車費用、設置費用、車検取得費用、...

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ベンツのバンを買いました！希望の車種を相場より安く買う方法

2021/09/28

...見た目だけなら一週間もかからないのではないでしょうか？！ ということで、早速行動を開始！「 バンパーの塗り方・車 」「 自分で塗装 」等で検索すると出てくる、出てくる。記事やブログ、Youtub...

9,830

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...・一戸建て庭木を切り、砕石を敷き、塗装が終わって募集を開始した頃に、相続登記と所有者移転が終わった。この間一カ月半。秋になり、冬も近づいてきたので、募集家賃も15％下げた。・区分所有三戸のうち二戸...

23,943

大東建託、カップル向け賃貸住宅「KLEUR（クルール）北海道...

2021/09/24

...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15〜20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...

3,049

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

2021/09/24

...障子張りからキッチンのダイノックシート貼り、洗面所のC F張り替え、ベランダの人工芝張り、壁紙の塗装のD I Y会なども行った。リフォーム費用はシロアリ対策や床の貼り替えも含めて50〜60万円。募...

2,903

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...数年前に外壁塗装は完了しており、出来れば足場は組みたくありません。となると残る選択肢は二重サッシです。二重サッシは後付けでも出来ない事はない為、今回、実験的にやってみる事にしました。■ 昭和52年...

11,866

足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

2021/09/14

...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...

9,077

恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

2021/09/11

...☆ゴミ屋敷玉砕戦の生き残り投入塗装の前に、大量のハトの運魂（ 仮名 ）の処理が必要だ。そこで、3,500坪に建っていた、ゴミ屋敷玉砕戦の工作員・P＆G様を、戦場に投入することに決定した。ハトの運魂...

9,997

事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...

2021/09/07

...■ 築古ならではクレームが相次ぐ購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂...

3,067

中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解？皆で考えよう。

2021/09/02

... ボロボロと剥がれたままの状態 その時は、表装を塗装してキレイにするか、ステンレスプレート等を貼っています。ステンレスプレートを貼った場合には、入居者の方はその上からシールタイプの表札を貼る事が出...

8,332

不動産投資家のための経済統計講座Vol.2 景気ウオッチャ...

2021/08/23

...物件買いたい地域の「判断理由集」を紐解く7月の北関東は「外壁改修や塗装めだつ」では、景気ウオッチャー調査を不動産投資にどういかしていけばいいだろうか。たとえば、物件を新たにある地域に買おうと考えて...

810

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

2021/08/21

...■定額制建物メンテナンスサービス「アンカー」とは毎月定額のメンテナンス料で外壁修繕・塗装・防水工事などを行い、継続して建物の美観を保ち続ける、不動産オーナーのための定額制マンション修繕サービス。建...

906

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

2021/08/16

...建物の大規模改修のグレードもなかなか素晴らしく、全面塗装や防水は勿論、ポストや各種配管など共用設備交換も完了していました。残念ながらコロナの影響で敷地内のコミュニティカフェは閉店したとの事でしたが...

6,082

9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタ...

2021/08/13

...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...

6,869

謎の多いマンション大規模修繕？満足度の高い『マンション大規模...

2021/08/11

...初調査となる今回は、塗装専門工事業者として1903年（明治36年）に創業し、マンションリニューアル事業を中心に展開する建装工業が、総合1位を獲得した。評価項目別でみてみると、同社は、全6項目中「施...

2,071

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

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