塗装の不動産投資コラム・ニュース

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...リフォームはどうしましたか？ ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかったので、植栽の伐採やベランダの手すりの塗装、襖の貼替を家族でDIYをしました。あとは管理会社紹介の業者に30万程の予算で...

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2021/02/27

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です（ したくない...

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2021/02/24

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇...

...能はありませんw ）今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所の天井・外壁・軒天等の塗装...

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2021/02/21

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...古くなれば住宅設備は壊れ、一棟物件であれば屋根の補修や外壁塗装なども行わなければならない。その点、トランクルームであれば、必要なのはセキュリティと温度・湿度の管理。高額になりがちなキッチン・バスル...

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2021/02/12

機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが...

...巾木のペンキが一部剥がれてみっともないなと思えば塗装するだろう。火災報知器が汚れているなと思えば掃除するだろう。 小さなことだが、これが入居者さん目線になる。ずっとそこにお住まいの入居者さんは、...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一棟50万円の塗装会社に依頼した結果

... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...

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2021/01/14

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...表面の仕上げは、友人の左官屋さんに塗装してもらったそうだ。2階はLDKと、廃ブロックを積んで作り上げたバスルーム。3階は寝室。しかし、広い空間を生かしてダンスの発表会やイベントの開催ができるように...

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2021/01/09

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...

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2021/01/05

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとんどされていなかったので、少しテコ入れが必要だなと感じています。 売主さんは90歳を超えており、...

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2020/12/29

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室のペンキ塗装、クッションフロアや網戸の張り替え、浴槽の補修、便座の交換、ドア作成、ドアノブと鍵交換…。最初は一人でやって...

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2020/12/18

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...木部はアイボリーへ塗装、床とクロス交換をするとこんな風に変わります。■ キッチン、トイレ、お風呂は女性の使い勝手を意識こちらはキッチンのビフォー。シングル物件に良くあるタイプの1口コンロのブロック...

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2020/12/16

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

...今回は雨漏りに悩む人に対し、雨漏りについての情報発信をするサイト『雨漏り匠ナビ』を運営する、名古屋匠塗装の齊藤嘉徳社長に話を聞いた。「安い」に注力しすぎたばかりに失敗した例も多い建物のメンテナンス...

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2020/12/13

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手つかずのままですが最も痛んでいた部分だけでも塗装すると清潔感が出ます。6畳和室が複...

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2020/12/07

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...このタイプの防塵マスクは呼吸がしやすく、有機溶剤の吸収缶を取り付けられますので、有機塗装の作業時にも使えます。4、振動工具を使用した「 振動病 」も重い病気長時間の振動作業は「 振動病 」のリスク...

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2020/12/03

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...クロスは張り替えるとキレイになりますが、木部は汚れたままですので、塗装か清掃かを検討しました。結論としては、クロスを貼る直前に家族でDIY清掃を行い、木部はキレイになりました。他に、クロスとクッシ...

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2020/11/02

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗装だ。☆リフォームの納期購入後一カ月以内に貸し出す。DIY...

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2020/10/23

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

...代わりにステキな設備品を施主支給するのが、ぐりーんさん流「私は一部の塗装などをするぐらいで、本格的なDIYは出来ません。職人さん達にお任せしている代わりに、自分で材料や設備を選んで取り付けてもらっ...

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2020/10/22

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...写真のとおり、まやさんがキッチンの黄色いタイルに合わせて壁をとっても可愛く塗装してくれたのです。めっちゃ、かわいくないですか？（ 自画自賛 ）■ 水回りは壁紙やクッションフロアでかわいく変身！続い...

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2020/10/21

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。ここは、その前から漏れていたのでしょう。この壁は一度、ご退去いただかなければ改修工事ができませんでした。壁にプリントベニアが貼られた玄関から廊下の...

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2020/10/16

番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

... 【火の玉】ペンちゃんって本業もペンキ屋さんでしょ？塗装屋さん。 【ふん様】そうそう。 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件...

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2020/10/14

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...押入はそのまま襖紙を貼り換える、建具などの木部は塗装するなどの処理を行い、元和室と一発でばれるが、マイナスイメージである畳敷きではなくす。2）完全洋室化（ 高コスト ）押入を折り戸や引き戸にしてク...

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2020/10/10

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...豪邸物件の金属板塗装・自動車免停前に自転車の整備チェーンに油を差し、タイヤに空気圧を高めに入れる。近所の物件であれば、自転車で巡回できる。まさに、自転車操業だ。レクサスに体を包まれている時とは違い...

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2020/10/07

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...立派に見えますが、樹脂製で塗装仕上げです。入り口扉付近は植栽がボーボーしていて薄暗い感じでしたが・・・植栽を全て入れ替え、ソテツをシンボル的に植えました。ソテツの下にはグランドカバーとしてローズマ...

6,750

2020/10/06

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

...そして塗装、クロス、クッションフロアの表装工事、和室からフローリングへの変更、風呂場入口の木部の補修を発注しました。他に水回りの蛇口パッキンを交換、畳表換え、障子と網戸交換もプロに依頼しました。最...

8,645

2020/10/05

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...

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2020/09/24

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...った作業内容まだまだ作業継続中ですが、コラム執筆時点で進んだリフォーム内容は、・カーペット床全面剥がし＆障子紙全剥がし（ 私＋職人さん ）・玄関回り・1階キッチン壁と脱衣所・トイレの扉 養生+塗装...

5,738

2020/09/20

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...カッキ-に、ここ二ヶ月で発注した塗装とプライス。田舎銀座三角屋根ナス紺。6万円。教会屋根ローヤルレッド。8万円＋ご祝儀1万円。二段梯子とルーフキャリア3万円分の道具をプレゼント。工事代金から、この...

11,406

2020/09/12

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...ごく普通の、競争力があるとは言いにくい部屋まず、壁についての改装では壁紙を貼るか、塗装をするかが常道だが、そのうち安価に済むのは塗装である。そこで同室では塗装を選択したのだが、なるほど！と思ったの...

2,605

2020/08/24

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... ■変態一級建築士は日曜大工でDIYまでやっちゃいます！【進藤】これカウンターが、U字カウンターと、これ蓋したら大きいテーブルに、ミーティングルームになるっていうので、今これ塗装中なんです。完全物...

1,136

2020/08/11

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...

14,461

2020/08/06

お金をかけ過ぎないリフォーム術！！（第2話）

... 【ウメ男】皆さんわかります？ …これ、塗装ですよね？ 【進藤】そうそう。紙貼って塗装してるんじゃないかな。 【ウメ男】なるほど。紙を貼って塗装。これ、壁…絵を描きやすいような…。 【進藤】クロス...

2,451

2020/08/05

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

... 1.外壁塗装、防水工事2.室内解体工事3.室内大工工事4.電気工事5.給排水道工事6.室内表層・塗装工事7.その他雑工事これだけの工事を一気に仕上げていく為には、工事スケジュールが肝心です。その...

13,336

2020/07/23

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...モザイク風味ナ外壁も塗装が必要だ。しいたけ様は、やってみるといっている。根性と如意棒で乗り越えてほしい。但し、あまりにも危険な作業であれば、プロを投入する。十万円でマネー成立した時に、売主様に、し...

10,201

2020/07/21

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

...今まで例えば、塗装はいつやったとか。できたら分かっておいたほうがいいですね。自分が大規模修繕をいつやるかっていう。 【川村さん】 自分が今後、小規模、中規模、大規模をいつやるかというのを計画書に...

3,357

2020/07/17

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

...今回の補修では、写真のようにクラックを補修材で埋め、乾燥後にサンダーで飛び出た部分を削って下地を作ってから、最終的にコンクリート塗装をして綺麗にしました。見苦しいクラックは完全に見えなくなり、美し...

5,073

2020/07/02

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...ワタクシもボロい軽自動車を数万円で買って、自分で塗装している。物件塗装の訓練もなる。路上で錆びたクルマを見ると、無性に塗りたくなる。☆オフィス車両に改造する・スマホ充電ケーブル。・電源ソケット増設...

8,910

2020/06/27

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...■ 「 FRP塗装 」ではなくパネルを選択浴室内をキレイにする方法のひとつに、「 FRP塗装 」というものがあります。しかし、施工する間、かなり臭いがキツく、また施工しても5年程すると一部剥がれて...

16,488

2020/06/25

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...塗装やワックスでごまかすレベルではありません。管理会社からは、「 フローリングの全張り替え 」を提案されたそうです。しかし、床を貼り換えると、シンクやコンロ台の一時撤去、幅木交換など付随する工事が...

8,216

2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

...例えば和式トイレから洋式トイレに変更したり、浴室を塗装してもらったり、洗面台をシャンプードレッサーに変更したりという内容です。コロナの影響で中国からの部品が入らず、トイレやシャンプードレッサーの納...

14,037

2020/06/12

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

7,121

2020/04/28

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンスのコツ

最近、アパートを塗装したのですが、ベージュの色選びで失敗しました。ベージュの場合、赤が強く出る場合と黄色が強く出る場合があるのですが、今回は赤が強く出てしまいました。アパートは上半分は濃い茶色で下...

12,988

2020/04/25

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...解体屋さん、大工さん、塗装屋さん、左官屋さん、それぞれから見積書をもらい、ひなたさんが工程表を作った上で、各業者と契約した。現場監督もひなたさんだ。トイレやキッチン、扉などの設備品もなるべく施主支...

18,215

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

3,552

2020/04/15

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...外観はまったく変わっておらず、塗装で生まれ変わった賃料は改修前の3〜3万5000円から7万円前後になり、そこに駐車場代1万5000円がプラスされる。以前の額でごくわずかの住戸しか埋まっていなかった...

6,009

2020/04/06

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...壁紙貼り換えや各部塗装し綺麗に復活したのですが、どうしてもタイル目地の汚れが気になります。ヤニ以外にも、日々の調理汚れが蓄積し汚れが強固になっていきます。清掃業者さんも一生懸命清掃してくれますが、...

5,661

2020/04/05

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り（ 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 ）・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...

5,899

2020/03/28

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60〜70％...

3,996

2020/03/25

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン〜玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...

6,744

2020/03/14

再開発直前。駅前の新スポット・西日暮里スクランブルが話題。魅...

...内装に関してはスケルトンにして塗装をしただけというが、そこに今を感じる掲示があるとないでは雰囲気は異なって来る。費用をかけない改修ほど難しいのである。正面にジェラート店、右側には革の修理店が入る障...

5,880

2020/03/02

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

...【施工例1 After】亀裂をFRPライニングで補修してから、浴室全体を塗装。費用は約10万円〜。（シャワー水栓等の交換費用は別途）【施工例2 Befre】壁がサビて、茶色くぶよぶよになったユニッ...

38,520

2020/03/01