塗装の不動産投資コラム・ニュース

（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

... ■変態一級建築士は日曜大工でDIYまでやっちゃいます！【進藤】これカウンターが、U字カウンターと、これ蓋したら大きいテーブルに、ミーティングルームになるっていうので、今これ塗装中なんです。完全物...

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2020/08/11

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二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...

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2020/08/06

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

... 【ウメ男】皆さんわかります？ …これ、塗装ですよね？ 【進藤】そうそう。紙貼って塗装してるんじゃないかな。 【ウメ男】なるほど。紙を貼って塗装。これ、壁…絵を描きやすいような…。 【進藤】クロス...

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2020/08/05

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

... 1.外壁塗装、防水工事2.室内解体工事3.室内大工工事4.電気工事5.給排水道工事6.室内表層・塗装工事7.その他雑工事これだけの工事を一気に仕上げていく為には、工事スケジュールが肝心です。その...

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2020/07/23

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...モザイク風味ナ外壁も塗装が必要だ。しいたけ様は、やってみるといっている。根性と如意棒で乗り越えてほしい。但し、あまりにも危険な作業であれば、プロを投入する。十万円でマネー成立した時に、売主様に、し...

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2020/07/21

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...今まで例えば、塗装はいつやったとか。できたら分かっておいたほうがいいですね。自分が大規模修繕をいつやるかっていう。 【川村さん】 自分が今後、小規模、中規模、大規模をいつやるかというのを計画書に...

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2020/07/17

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

...今回の補修では、写真のようにクラックを補修材で埋め、乾燥後にサンダーで飛び出た部分を削って下地を作ってから、最終的にコンクリート塗装をして綺麗にしました。見苦しいクラックは完全に見えなくなり、美し...

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2020/07/02

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...ワタクシもボロい軽自動車を数万円で買って、自分で塗装している。物件塗装の訓練もなる。路上で錆びたクルマを見ると、無性に塗りたくなる。☆オフィス車両に改造する・スマホ充電ケーブル。・電源ソケット増設...

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2020/06/27

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...■ 「 FRP塗装 」ではなくパネルを選択浴室内をキレイにする方法のひとつに、「 FRP塗装 」というものがあります。しかし、施工する間、かなり臭いがキツく、また施工しても5年程すると一部剥がれて...

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2020/06/25

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...塗装やワックスでごまかすレベルではありません。管理会社からは、「 フローリングの全張り替え 」を提案されたそうです。しかし、床を貼り換えると、シンクやコンロ台の一時撤去、幅木交換など付随する工事が...

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2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

...例えば和式トイレから洋式トイレに変更したり、浴室を塗装してもらったり、洗面台をシャンプードレッサーに変更したりという内容です。コロナの影響で中国からの部品が入らず、トイレやシャンプードレッサーの納...

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2020/06/12

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

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2020/04/28

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンスのコツ

最近、アパートを塗装したのですが、ベージュの色選びで失敗しました。ベージュの場合、赤が強く出る場合と黄色が強く出る場合があるのですが、今回は赤が強く出てしまいました。アパートは上半分は濃い茶色で下...

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2020/04/25

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...解体屋さん、大工さん、塗装屋さん、左官屋さん、それぞれから見積書をもらい、ひなたさんが工程表を作った上で、各業者と契約した。現場監督もひなたさんだ。トイレやキッチン、扉などの設備品もなるべく施主支...

15,716

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

2,810

2020/04/15

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...外観はまったく変わっておらず、塗装で生まれ変わった賃料は改修前の3〜3万5000円から7万円前後になり、そこに駐車場代1万5000円がプラスされる。以前の額でごくわずかの住戸しか埋まっていなかった...

5,313

2020/04/06

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...壁紙貼り換えや各部塗装し綺麗に復活したのですが、どうしてもタイル目地の汚れが気になります。ヤニ以外にも、日々の調理汚れが蓄積し汚れが強固になっていきます。清掃業者さんも一生懸命清掃してくれますが、...

4,621

2020/04/05

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り（ 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 ）・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...

5,256

2020/03/28

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60〜70％...

3,395

2020/03/25

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン〜玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...

6,111

2020/03/14

再開発直前。駅前の新スポット・西日暮里スクランブルが話題。魅...

...内装に関してはスケルトンにして塗装をしただけというが、そこに今を感じる掲示があるとないでは雰囲気は異なって来る。費用をかけない改修ほど難しいのである。正面にジェラート店、右側には革の修理店が入る障...

4,151

2020/03/02

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

...【施工例1 After】亀裂をFRPライニングで補修してから、浴室全体を塗装。費用は約10万円〜。（シャワー水栓等の交換費用は別途）【施工例2 Befre】壁がサビて、茶色くぶよぶよになったユニッ...

37,025

2020/03/01

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...

8,986

2020/02/27

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...�@ リフォーム代…広告内容の記載より、クロスの張替え、キッチンの交換はやっているが、外壁塗装までは行っていない。�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは...

7,827

2020/02/23

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...こちらも土間と下駄箱の間に空間を設けた点がポイントです♪ 築年数が古く、枠類が傷で全滅でしたので、ブラウンに塗装しました。下駄箱も同色系のものを選んで色の統一を図りました。収納力は抜群です。こちら...

7,587

2020/02/02

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額で購入。レクサス板金・塗装終了。無駄な出費。

...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91％。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...

7,938

2020/01/23

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

...前回は無塗装でそのまま使いましたが、今回は白く塗装して、天井に断熱材を貼り、快適性も高めました。壁はクロスではなく全て漆喰を塗り、海沿い特有の湿気っぽさを解消。これが思っていた以上に効果があり、快...

5,607

2020/01/19

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...こちらは、五年ほど前に、若草色に塗装している。どちらも長く入居していて、引っ越す予定は、今のところナイそうだ。毎月四万円で賃貸中。二つで、毎月六万五千円の収入だ。オーシャン・ビューといふよりも、オ...

9,343

2020/01/09

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

...じゃあ、柱を塗装しよう 」ということになり、かゆいところに手の届く部屋になる。そんな愛のこもった部屋は、クレームも来ないし長期入居につながる。そして、楽ちん大家になれる。■ DIYをするとプロの見...

4,974

2019/12/28

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...

7,968

2019/12/18

大家が抱える不安への対処法〜とにかく具体的に考えよう！〜

...相談を受けた方の場合、これに対して、業者から「 外壁の全塗装 」を提案され、それが非常に高額だったようです。そこで「 外壁 」×「 ひび 」×「 補修 」で検索してみたところ、ひびに沿ってU字型に...

7,062

2019/12/09

ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過...

...ユニットバスのリメイクや塗装など、高コストな工事は皆無、清掃だけで次のお客様へお貸しできるようになりました。壁紙の貼り替えも少なくなりました、壁紙などは消耗品ですので、汚れたら貼り替えれば良いので...

8,381

2019/12/08

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...この物件は購入して5年後の築10年頃に、外壁と屋根を全塗装しました。そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を（ 今は真逆になりましたが ）プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築...

7,182

2019/12/04

いまさら聞けない！？失敗しない外壁塗装の基礎知識をまとめました

...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は？塗装工事は足場の架設を除...

9,913

2019/11/18

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】外壁リフォーム...

...年度版）例えば、東京都墨田区の「地球温暖化防止設備導入助成金制度」は、区内にある建築物の所有者（個人、マンションの管理組合、中小企業者、学校法人、社会福祉法人、医療法人等）が対象の制度で、遮熱塗装...

4,821

2019/11/17

原状回復はどこまでやるのが適正か？クリーニングで済む部屋とし...

...黄ばんでいる洗面台を塗装する方法もありますが、磨いても新品のように白くはなりません。安い賃料エリアならそのまま使うのもありですが、今回は賃料が上がるエリアですので、交換する事にしました。洗面台もそ...

6,399

2019/11/15

都内で利回り21％達成！築古戸建てのリフォーム・ビフォー＆ア...

...それなのに、なぜそんなにせっせと現場に通うかと言いますと、今回は工務店経由ではなく、大工さん/塗装屋さん/電気職人さん/設備屋さん( ※資材は全て施主支給 )と、全部別々に発注しましたので、現場監...

8,203

2019/11/12

トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業...

...とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外壁は雨や紫外線、黄砂やPM2.5にさらされており、特にPM2.5には鉄が含まれているため、...

2,345

2019/11/10

圧倒的に拘った賃貸マンション「パースペクティブ」クローズド新...

...表面はコンクリート塗装を行い美しい仕上がりになっている。また建物は左右対象デザイン、表裏同一デザインである。館名はステンレス切文字銘板でスタイリッシュ。館名にもなっている「Materia」には素材...

5,394

2019/11/07

外壁塗装でやらかした2つの失敗 〜こんなところにご注意を！〜

...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...

19,859

2019/11/06

戸建、アパート、海外不動産まで。女性創業支援の融資を活用した...

...クロス貼りや塗装、襖の貼り替えはDIYで行い、クッションフロアを貼るのは業者に依頼して、利回りは20％程。購入するまでに、埼玉や千葉の安い物件をたくさん見に行きました。安い物件には隣家に問題ありと...

4,847

2019/10/30

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

...入居付けはどうでしたか？オロゴンさん この家は今、塗装屋さんに6万円で貸しています。入居付けもジモティを使ったのですが、内覧のとき、サングラスをかけた髭ヅラの人がピンクのセルシオに乗って現れたので...

10,009

2019/10/25

最近、店舗物件ばかり探している理由

...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ（ ≒減価防止 ）のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...

5,602

2019/09/04

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

...リフォームに外壁塗装が必要かもしれない。執行官の意見（3） 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。7,170,000円上記の金額は、裁判所から依頼された不...

4,977

2019/08/22

私が新築に二の足を踏む理由

...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...

10,242

2019/08/21

築50年の倉庫・工場併用住宅を改装。シェアハウス＋レンタルス...

...外壁でも単に黒く塗装するのではなく、既存の煉瓦風を活かして煉瓦のようなペイントを繋げるなど細かい工夫もあり、それが全体をきれいに統一している。企画・施工はA.BOX工房(株)施工、インテリアは橋場...

2,857

2019/07/22

利回り30％を達成した海辺の全空アパート再生物語【後編】

...タイルの上のボードは真っ白に塗装。鏡は丸い物を貼る事でこのお風呂のレトロ可愛らしさが引き立ちます。窓ガラスは新築当初からの木枠のガラスを風合いが可愛らしいので残しています。低予算でなんだか他にはな...

7,156

2019/06/27

ボロボロの極小3点ユニット物件。朽ちかけた鉄製手すりの改修法

...自宅では棚板をオイルステンで塗装した物に金物を付けて、キッチン横の棚にしてみたり、自作水槽のオーバーフローキャビネットを作製したりした事もあります。 例外として、技術的なものがあまり関係ない塗装作...

7,867

2019/06/25

都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

...だが、建物自体は大手メーカーによる鉄骨造で、10年ごとに外壁塗装、屋上防水などがやり直されており、躯体はしっかりしている。どう活用するか。建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3...

3,792

2019/06/17

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

...水回りなどを入れ替えると費用がかさみますが、低コストのちょっとした張替え・塗装工事でも色を意識することで物件の価値は上げられるのです。営業力に関しても、一般的な「仲介・管理兼業型」は自社店舗のみの...

1,396

2019/06/11