塗装の不動産投資コラム・ニュース

コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選【不動産投資家の...

2022/12/04New

...塗装をすることで、木の温もりを引き出すところがポイント。「ざっくりフロア」は構造用合板の表面・四周を面取りして、そのまま床材として利用するというもの。表面を整えたり、塗装したりする必要があるが、フ...

1,005

10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...傾いている・シロアリか漏水が原因で、全体的に傷みが激しい・全部屋、畳のため、フローリング工事費用が高額になる・全部屋の給湯器と室外機が窃盗されており、新品購入費用が高額になる・外壁と屋根の防水塗装...

3,999

戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...■2戸目へ浴室のモルタル壁と天井を、ペンキまみれになって塗装したり、部屋のクリーニングをしたり、自身で手を加え、1戸目の戸建てを客付け出来たことは、大きな自信になった。ペンキまみれ、汗まみれになっ...

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賃貸マンションの大規模修繕は劣化前に！ 修繕が後手に回ると費...

2022/11/26

...このほかにも、防水工事や鉄部・付帯部塗装工事など、経年による劣化具合によって費用がかさむ項目はいくつもある。賃貸マンションのメンテナンスは、先手必勝！大規模修繕を先延ばししたら、躯体にどういう影響...

1,083

築100年という古民家の古き良さ。0円の空き家が「お値打ちな...

2022/11/24

... 壁は黒の珪藻土を塗装してグッと暗めに。 日常使いでは暗すぎるが、非日常を味わってもらいたいのでこれで良いである。 ■ おしゃれなリビング、極めつけの武器は自然塗料 元はリフォームされていて綺麗...

11,991

物件を安く購入する極意とは？DX@母ちゃんさんのリノベ物件を...

2022/11/21

...こういったところはいくらプロの内装業者さんでも壁紙のカットに粗さが出たり、塗装がはみ出してしまったりすることがあります。 しかし、DX@母ちゃんさんの物件は、内外装問わず隅々まで綺麗に仕上がって...

6,447

アパートの空き駐車場活用で大失敗。放置自動車を合法的に撤去し...

2022/11/16

...■ 問題は突然やってくるそれからも「 家の塗装をする間、自宅の駐車場が使えないから3カ月だけ貸してほしい 」、「 近所の借家に住んでいるのだけれど1台しか駐車場がないから貸してほしい 」という理由...

8,023

今年、一番よかった買い物は？ 死にかけた話。近所に家を買うメ...

2022/11/11

...☆ホイールローダーを塗装日に焼けて退色して、恥ずかしい状態になっていた、ホイールローダーを塗った。二十年以上、野外放置プレイを実施され、各所、くたびれている。しかし、荒れた土地を、一緒に開拓してい...

5,450

リフォームしづらい戸建物件3選。「こんなはずじゃなかったのに...

2022/11/10

... クロスがちょっとシワになってしまった、塗装のムラが目立つ〜、なんてものは適切な処理をして貼り直す、塗り直すで大抵は綺麗にできます。 ですが、床を造作しようとして上手く水平が取れないままフローリ...

9,083

セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

... Bさん 300万円かけたら1,000万円跳ね上がる価値があるならいいですが、郊外の木造アパートに外壁塗装をしたところで、さほど変わらないです。 Aさん 費用対効果があるかどうかなんですね。で...

3,699

株式投資やFXを通らなくてもFIREは可能。安定収入があるか...

2022/11/03

...株券にペンキを塗っても価値を上げることは出来ませんが、物件を塗装すると価値が上がります。また、株式ではインサイダー取引は禁止ですが、不動産は都市計画を見れば道路や再開発の情報を事前に知ることが出来...

4,785

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

...それを自分でDIYして、壁塗装やクロス貼りなど一通りのことをやると、月5万円で住みたいという方がつきまして。実質20万もかかってないぐらいですので、利回り30％を超えるような物件が出来上がったんで...

9,625

お手紙を書き、となりの家購入。 クマの毛製ハケ。カニ太郎リフ...

2022/10/22

...（ 吉田B作 ）☆即日塗装許可を得て決済の前日に、カニ太郎（ 仮名・五十代前半 ）チームが物件に足場を組み立て始めた。カニ太郎は、どこからともなく、職人を連れてくる、不思議な人だ。翌日の決済完了の...

7,005

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件...

2022/10/19

...しかも、エレベーターのリニューアル工事と外壁屋上防水塗装工事と上下水道の配管工事が済んでいました。ネックはなんと言っても昭和45年築という古さです。旧耐震！当時で築43年！RC造の法定耐用年数は4...

7,082

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...所有して10〜15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...

6,893

となりの売り物件。土地開拓開始。ホイールローダー、トラックで...

2022/10/10

...☆卒業前に実施したこと・カンペ屋根塗装油性シリコンクリスタルルーフ。主にナス紺、一階の屋根はシルバーに塗った。光が反射する。二階の部屋が、明るくなった。ホヤ太郎親子、ミッドナイト様、チャンピオン様...

8,122

押入れをワークスペースに高コスパ内装リフォーム！【不動産投資...

2022/10/07

...これはキッチンの色に合わせて白で塗装してあったものだが、樹脂製だとどうしても劣化してしまう。そのため規格に合うサイズのステンレス製に取り替える。なお、モクチンレシピでは「チーム銀色」というレシピで...

2,003

一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

...外構の塗装と合わせて、オリジナルのアパートの銘板を制作。銅像や建物全体の雰囲気と合わせたデザインになっている。こちらも、経年劣化を感じる外壁を塗装して清潔な印象に変身した。銅像とマッチしたオリジナ...

2,153

リフォーム業者から届いた驚きの「内容証明」。ファクタリングっ...

2022/10/03

... 唯一気になったのは、「 塗装が得意！」というのでお任せでボロボロの扉を塗ってもらったのですが、仕上がりを見ると色がダサいと感じてしまったことです。茶系とは言ったのですが、こんな明るい色になるな...

7,659

区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

... 塗装やクロス貼り、外壁塗装は雪子さん自身が行うわずか1年半ほどで東京・城北エリアで、5軒の戸建てを買い進めてきた。購入した戸建てはすべて同じ工務店でリフォームしている。塗装やクロス貼りはDIYで...

5,053

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...塗装のハゲたレクサスLSの、冬用ホイール。ワタクシ自身で洗浄し、塗装しようと考えた。サビで塗装が浮いた部分を、まるで何かに復讐するように、高圧洗浄機を近づけ、ハガす。面白いようにサビで浮いた部分の...

7,177

団地の特徴である押入や長押を生かし、収納を充実させた新プラン...

2022/09/23

...30×180�pの大判サイズで、UV塗装で仕上げた。白樺合板フローリング白樺と杉を使用したハイブリッド合板フローリング。表面を白樺とし、合板基材を杉材とすることで、無垢材にみられる反りを少なくした。...

1,073

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...■ 解体予定の古アパートの修繕をどこまでやるか？結果、数社見積もりをお願いし、屋根交換ではなく塗装で、手術ではなく絆創膏レベルで対応することにした。下地処理をした上で腐食部補修、下塗りにエポキシ樹...

4,093

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪問。屋根塗装。大特二種免許、二回玉砕。

2022/09/09

...おまけに、入居者の許可を得て、入居中に屋根塗装を実施予定。ありがたい。・屋根塗装と仏壇返し台風十一号が過ぎたこの日、現場に、ホヤ太郎親子、ミッドナイト大家、ワタクシの四人が集合。気温が下がった十六...

8,039

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...・建物が法定耐用年数を超えたとしても、土地の価値はゼロにはならない・外壁塗装と屋上防水などの適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということ...

8,937

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー【改修費の内訳】幅1.8m×高0.9mの場合＜塗装の場合＞玄関扉1部屋分：5,000円玄関扉6部屋分：30,000円ーーーーーーーーーーー...

2,010

問合せ451件。それなのに空室8か月の部屋が賃料アップして1...

2022/08/21

...といっても空室が続いているところに多額の費用もかけられないので、安価に交換できるものは交換、それ以外で可能なところはカッティングシートを貼る、吹付塗装をするという手で対処しました」。 住宅ではなく...

3,499

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...・外壁塗装（DIY）：材料費9万円・ブロック積み、駐車場舗装、門柱：70万円・ユニットバス、洗面化粧台入れ替え：80万円・床張り替え（DIY）：材料費15万円・クロス貼り替え（DIY）：材料費20...

7,310

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防水のタイミング

2022/08/15

...・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エレベーターの老朽化・給水ポンプの老朽化課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や...

6,197

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 結果的に中々の指値になってしまっていますが 買付の基準となる家賃相場が非常にわかりづらいエリアだった駐車場の造成や屋根塗装などの修繕費用のウェイトが大きかった この2つの数値から逆算をして算出し...

9,759

不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大...

2022/08/07

...予算的に、居室と同じ床や壁を張り込むことが難しい場合は、塗装で対応するのもアリだ。カーテンレールをつければ、使うときだけ開けて、使わないときは閉めることもできる。テーブルを置いて、ちょっとしたワー...

2,439

元サービスアパートメントを共用施設付き賃貸マンションに改修『...

2022/08/01

...○room ADDitionナチュラルな素材感のある塗装仕上げの壁など、白を基調としたシンプルな内装の住戸。部屋の一部の壁に入居者が棚やアートなどのビス止めが可能な「フレキシブルウォール」や追加料...

742

リノベは軽はずみに手を出すべからず。住む人が不幸になるDIY...

2022/07/31

...私も昔はそれで良いと思っていましたが、勉強してみて、塗装の場合は大丈夫かもしれないけれど、壁紙の場合は違う、というようなことを理解できました。 ■ リフォームはお化粧直し、リノベは整形手術DX母ち...

11,521

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...

13,922

オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

...外壁塗装と防水、そして、そもそもその建物の間取りとかを全部変えなくてはいけないような、設備類も全部新しくしなくてはいけないような物件で。 その時に初めて、1棟丸ごとの再生っていうのを経験しました...

4,891

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽化問題・給水ポンプの老朽化問題最も重要なのは空室のリフォームです。しかし、1K×4部屋の壁を壊して1部屋につなげ、「 4つの鍵と1...

4,364

築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小...

2022/07/27

...住宅におけるDIYでは壁のペンキ塗装や棚を設置するといった、比較的安価で手に入れやすい材料を使用した改装が人気となっている。2）周辺相場より低い賃料設定DIY工事費を入居者側で負担するため、周辺の...

956

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...除去するとなると塗装が剥げる懸念がある。そこで次に考えたのは新しい表札をビスで壁に固定すること。しかし、作業に時間がかかる上に、躯体に釘を打つ作業はしたくはない。また、新築マンションによくあるステ...

46,199

ラブホテル物件塗装。更地開拓。高所作業車埋まる。ホイールローダーで救出。東大卒と営業の好待遇。

2022/07/23

ラブホテル物件の塗装が始まった。大阪からやってきた、ペンキ屋じゅんぺい様をキャプテンとして、初日は全国から最大十数名の工作員が集まってくれた。・事前準備工作員名・ボイラーが、二週間前に、高圧洗浄で...

15,256

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...アーティストに依頼し、外壁塗装のタイミングで制作してもらっているという。作業員の仕事風景をイメージしたインパクト大のデザイン外壁「北九州＝工業のまち」からイメージ1棟目の再生アパート。壁画は美術学...

4,947

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイント...

2022/07/14

... もちろんポータルサイトに載っている外観写真だけで判断はできませんが、以前のコラムで書いた外壁塗装のチェックポイントを意識して写真を見るだけでもだいぶ見方が変わってくるはず。 参考：https...

7,825

木造住宅の風水害に備えて「ポイントチェックリスト」「メンテナ...

2022/07/14

...約 10 年後からその症状は見られ、再塗装にて塗膜の保護する工事が必要となります。再塗装する際の注意点は、塗膜の下地にスラリー層を有する商品があり、塗料材がセメント基材まで含浸せずすぐに剥離する場...

861

好決算なのにリフォームローンを断られました。銀行マンの意外な...

2022/07/11

...連続してフルローンで物件を購入するには？ 今回のコラムでは、逆に外壁塗装の「 リフォームローンを断られた 」ということをお話ししたいと思います。 好決算を持ってすれば、どんな融資でも通るというわ...

9,485

ラブホテルに入り浸り。ペンキ塗り大作戦。

2022/07/08

☆ラブホテル塗装大作戦ラブホテルに入り浸りだ。恥ずかしい話、ラブホテルに泊まりっぱなしである。先週も、三泊四日で宿泊。七月十一日からの塗装大作戦、下準備のためだ。・ペンキ発注＆納品ペンキを約二十万...

11,504

東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...そのため、窓枠を洒落たショップのフロントのようにインディゴブルーに塗装、入り口からも見える3階に上がる階段はアート作品のような仕上げになっている。半地下の駐車場はそのまま、貴重な駐車場付き物件だ。...

1,641

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必要だろう。給水管は30年以上前の物であれば、交換したほうがいいかもしれない。給水管の寿命は微妙だ。20年で漏水す...

5,675

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...大きな窓はないが、窓は多く、開放的内装は白い塗装にタイルカーペットと潔いほどにシンプル。内容によっては改装も可としている。中小ビルならエレベーターは不要？トイレは2階、3階に、洗面所は3階に、シャ...

1,860

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を取り付けてもらった。すると、驚くほどステキな外見になった。2階ベランダの金属枠を取り外し、新しく木の枠をつける前。防水塗装して、木の枠を新しくつけたベランダ。2...

25,138

ラブホテル改造大作戦。木こりと塗装。チェーンソーとホイールローダー。決済前開拓条約。大型二種免許取得。

2022/06/25

...そこで、七月上旬に大阪から来る、ペンキ屋じゅんぺい様に塗装を依頼。彼もまた、挫折した歌手だ。不動産業界は、挫折した芸人の吹き溜まりだ。ペンキは既に発注シタ。外壁は特注のエッグホワイト。シャッターは...

9,026

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を新たにつける。ところで、大工さんから提案された1階の間取り案は、物件の奥からトイレ、風呂場、洗濯機置き場などの水回りをタテに並べる案だった。しかし、それではLD...

29,069