塗装の不動産投資コラム・ニュース

ズッ友とのDIYリフォーム中に緊急事態発生！エリックに学んだ...

...誰でも最初はやる気に満ち溢れている！ 部屋の掃除や塗装のDIYをしようと思い、Twitterでお手伝いしてくれるズッ友を募集したところ、たくさんのズッ友が来てくれましたwその中の1人に、健美家ユー...

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2021/05/15

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みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

...共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出部の排水管も交換されていました。 エレベータかご内もワンルーム物件でよくある落書きや傷等は皆無で、きれいです。ファミリーとシングル間取りが混在して...

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2021/05/10

初期対応を誤ると痛い出費に！ 不動産投資初心者が知っておく...

...勧められるままに塗装も任せました。結果として雨漏りは直らなかったんです。原因は壁のクラックでした。つまり全く関係のないところにお金をかけて直していたんですよ。雨漏りは専門の業者さんに依頼して、しっ...

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2021/05/10

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...何も考えない（ 脳に汗をかかない ）で原状回復を頼むと、「 当初の状態に戻せばいい♪ 」と、何も考えず結露シミの上にクリア塗装（ニス塗り）されてしまいます。この場合、塗膜が透明なので中の結露染みや...

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2021/05/09

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然...

...■ 民事責任大家の過失、例えば築古アパートの鉄製外階段が、再塗装をせずに見た目にもサビていて、一部にはガタがきているのに放置して崩落した場合は、大家の過失による為、大家に被害者に対する損害賠償義務...

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2021/05/08

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648％。☆但し、リフォーム代がかか...

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2021/05/08

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...今まで外壁塗装の見積を何度か取ってきましたが、金額的にそれほど変わらない気がします。ガルバニウム鋼鈑を上張りすることで、家に負荷はかかりますが、見た目も良くなるし、気密性も高まりそうです。ボロボロ...

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2021/05/05

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...

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2021/05/03

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...屋根がボロボロで塗装をしなければ雨漏りがすぐに発生しそうだったので、「 とりあえず住めるレベルで 」と見積もりを頼んだら、なんと200万以上の金額が出てきたんです。いきなり大ピンチでしたね。 華子...

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2021/04/29

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安パジェロミニ購入までの道のり。

...女子限定アパートメントの、屋根塗装も必要だ。エースのペンキ屋カッキ-も、横須賀に出稼ぎに行ったまま、未だ帰って来ない。米軍の航空母艦を塗っているようだ。・アパート屋根塗装そこで、決戦に備えて温存し...

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2021/04/25

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...それにより、諸費用（ 取得税含む ）支払い後に合計約400万円が手元に残りました（ この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました ）。購入当初は...

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2021/04/15

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... この場合、壁紙にクスミや傷があったり、建具に傷や塗装剥がれがおきていたり、水周りや窓枠コーキングが剥がれていたり、カビが落としきれていなかったり、襖すべりが一部欠損していたりと、室内のくたびれ...

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2021/04/11

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...

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2021/04/11

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...

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2021/04/09

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...よく見ると、外壁と屋根はキレイで、五年位前に塗装もしているようだ。屋根も1980年代から主流になった、内勾配の無落雪建設ではなく、自然に雪が重力で落下するタイプだ。この方式だと、屋根に雪が溜まらな...

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2021/04/09

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...12室中10室が埋まっていて、外壁塗装済であまり手のかからない物件でした。 1棟目の軽量鉄骨造アパート。屋根には太陽光発電も付いていた。■ 地元の人に買ってもらいたいと思っている地場の業者さんは多...

7,851

2021/03/29

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...少年兵は如意棒にローラーを付け、外壁塗装を実施。ワタクシは、車庫担当。錆びた部分にサビキラーを塗ってから、高級屋根用油性シリコンのシルバーを塗る。日光が銀色に反射し、庭が明るくなった。・しいたけ美...

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2021/03/27

家賃アップに！作業の効率化に！私のリフォームに欠かせないおす...

...私は板から作った大きなダイニングテーブルの塗装にもこちらを使ってしまいました（笑） 注意点は必ず手袋をつけて使用する事と、乾いた後に部分的に重ねたり、撥ねて点で乾いてしまったりするとそこだけ濃く...

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2021/03/26

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...

9,594

2021/03/15

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...効果があったのが、ドアの塗装。屋根用油性高級シリコン塗料をLONG。空き家の茶色いドアをシルバーに塗った。玄関とトイレのドア両面だ。暗かった玄関が、銀色に光が反射して、明るくなった。それが要因かど...

6,532

2021/03/13

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...業者さんにベランダを外してもらい、下地を直した後に勾配をつけて塗装をしたところ、無事に雨漏りが収まりました。雨漏りに関する修繕費用は30万円程度でしたが、「 10年以上補償しますよ 」と言ってくれ...

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2021/03/04

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...リフォームはどうしましたか？ ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかったので、植栽の伐採やベランダの手すりの塗装、襖の貼替を家族でDIYをしました。あとは管理会社紹介の業者に30万程の予算で...

8,089

2021/02/27

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です（ したくない...

7,182

2021/02/24

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇...

...能はありませんw ）今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所の天井・外壁・軒天等の塗装...

4,434

2021/02/21

機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが...

...巾木のペンキが一部剥がれてみっともないなと思えば塗装するだろう。火災報知器が汚れているなと思えば掃除するだろう。 小さなことだが、これが入居者さん目線になる。ずっとそこにお住まいの入居者さんは、...

3,924

2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一棟50万円の塗装会社に依頼した結果

... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...

8,143

2021/01/14

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...表面の仕上げは、友人の左官屋さんに塗装してもらったそうだ。2階はLDKと、廃ブロックを積んで作り上げたバスルーム。3階は寝室。しかし、広い空間を生かしてダンスの発表会やイベントの開催ができるように...

2,472

2021/01/09

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...

2,748

2021/01/05

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとんどされていなかったので、少しテコ入れが必要だなと感じています。 売主さんは90歳を超えており、...

13,550

2020/12/29

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室のペンキ塗装、クッションフロアや網戸の張り替え、浴槽の補修、便座の交換、ドア作成、ドアノブと鍵交換…。最初は一人でやって...

7,401

2020/12/18

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...木部はアイボリーへ塗装、床とクロス交換をするとこんな風に変わります。■ キッチン、トイレ、お風呂は女性の使い勝手を意識こちらはキッチンのビフォー。シングル物件に良くあるタイプの1口コンロのブロック...

8,828

2020/12/16

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

...今回は雨漏りに悩む人に対し、雨漏りについての情報発信をするサイト『雨漏り匠ナビ』を運営する、名古屋匠塗装の齊藤嘉徳社長に話を聞いた。「安い」に注力しすぎたばかりに失敗した例も多い建物のメンテナンス...

1,900

2020/12/13

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手つかずのままですが最も痛んでいた部分だけでも塗装すると清潔感が出ます。6畳和室が複...

11,803

2020/12/07

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...このタイプの防塵マスクは呼吸がしやすく、有機溶剤の吸収缶を取り付けられますので、有機塗装の作業時にも使えます。4、振動工具を使用した「 振動病 」も重い病気長時間の振動作業は「 振動病 」のリスク...

4,320

2020/12/03

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...クロスは張り替えるとキレイになりますが、木部は汚れたままですので、塗装か清掃かを検討しました。結論としては、クロスを貼る直前に家族でDIY清掃を行い、木部はキレイになりました。他に、クロスとクッシ...

11,743

2020/11/02

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗装だ。☆リフォームの納期購入後一カ月以内に貸し出す。DIY...

11,321

2020/10/23

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

...代わりにステキな設備品を施主支給するのが、ぐりーんさん流「私は一部の塗装などをするぐらいで、本格的なDIYは出来ません。職人さん達にお任せしている代わりに、自分で材料や設備を選んで取り付けてもらっ...

5,471

2020/10/22

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...写真のとおり、まやさんがキッチンの黄色いタイルに合わせて壁をとっても可愛く塗装してくれたのです。めっちゃ、かわいくないですか？（ 自画自賛 ）■ 水回りは壁紙やクッションフロアでかわいく変身！続い...

5,540

2020/10/21

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。ここは、その前から漏れていたのでしょう。この壁は一度、ご退去いただかなければ改修工事ができませんでした。壁にプリントベニアが貼られた玄関から廊下の...

12,412

2020/10/16

番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

... 【火の玉】ペンちゃんって本業もペンキ屋さんでしょ？塗装屋さん。 【ふん様】そうそう。 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件...

2,012

2020/10/14

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...押入はそのまま襖紙を貼り換える、建具などの木部は塗装するなどの処理を行い、元和室と一発でばれるが、マイナスイメージである畳敷きではなくす。2）完全洋室化（ 高コスト ）押入を折り戸や引き戸にしてク...

6,588

2020/10/10

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...豪邸物件の金属板塗装・自動車免停前に自転車の整備チェーンに油を差し、タイヤに空気圧を高めに入れる。近所の物件であれば、自転車で巡回できる。まさに、自転車操業だ。レクサスに体を包まれている時とは違い...

10,915

2020/10/07

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...立派に見えますが、樹脂製で塗装仕上げです。入り口扉付近は植栽がボーボーしていて薄暗い感じでしたが・・・植栽を全て入れ替え、ソテツをシンボル的に植えました。ソテツの下にはグランドカバーとしてローズマ...

7,053

2020/10/06

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

...そして塗装、クロス、クッションフロアの表装工事、和室からフローリングへの変更、風呂場入口の木部の補修を発注しました。他に水回りの蛇口パッキンを交換、畳表換え、障子と網戸交換もプロに依頼しました。最...

9,386

2020/10/05

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...

9,261

2020/09/24

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...った作業内容まだまだ作業継続中ですが、コラム執筆時点で進んだリフォーム内容は、・カーペット床全面剥がし＆障子紙全剥がし（ 私＋職人さん ）・玄関回り・1階キッチン壁と脱衣所・トイレの扉 養生+塗装...

5,962

2020/09/20

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...カッキ-に、ここ二ヶ月で発注した塗装とプライス。田舎銀座三角屋根ナス紺。6万円。教会屋根ローヤルレッド。8万円＋ご祝儀1万円。二段梯子とルーフキャリア3万円分の道具をプレゼント。工事代金から、この...

11,754

2020/09/12

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...ごく普通の、競争力があるとは言いにくい部屋まず、壁についての改装では壁紙を貼るか、塗装をするかが常道だが、そのうち安価に済むのは塗装である。そこで同室では塗装を選択したのだが、なるほど！と思ったの...

2,719

2020/08/24

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... ■変態一級建築士は日曜大工でDIYまでやっちゃいます！【進藤】これカウンターが、U字カウンターと、これ蓋したら大きいテーブルに、ミーティングルームになるっていうので、今これ塗装中なんです。完全物...

1,178

2020/08/11

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...

15,126

2020/08/06