塗装の不動産投資コラム・ニュース

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...このタイプの防塵マスクは呼吸がしやすく、有機溶剤の吸収缶を取り付けられますので、有機塗装の作業時にも使えます。4、振動工具を使用した「 振動病 」も重い病気長時間の振動作業は「 振動病 」のリスク...

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2020/12/03

New

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...クロスは張り替えるとキレイになりますが、木部は汚れたままですので、塗装か清掃かを検討しました。結論としては、クロスを貼る直前に家族でDIY清掃を行い、木部はキレイになりました。他に、クロスとクッシ...

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2020/11/02

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗装だ。☆リフォームの納期購入後一カ月以内に貸し出す。DIY...

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2020/10/23

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

...代わりにステキな設備品を施主支給するのが、ぐりーんさん流「私は一部の塗装などをするぐらいで、本格的なDIYは出来ません。職人さん達にお任せしている代わりに、自分で材料や設備を選んで取り付けてもらっ...

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2020/10/22

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...写真のとおり、まやさんがキッチンの黄色いタイルに合わせて壁をとっても可愛く塗装してくれたのです。めっちゃ、かわいくないですか？（ 自画自賛 ）■ 水回りは壁紙やクッションフロアでかわいく変身！続い...

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2020/10/21

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。ここは、その前から漏れていたのでしょう。この壁は一度、ご退去いただかなければ改修工事ができませんでした。壁にプリントベニアが貼られた玄関から廊下の...

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2020/10/16

番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

... 【火の玉】ペンちゃんって本業もペンキ屋さんでしょ？塗装屋さん。 【ふん様】そうそう。 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件...

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2020/10/14

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...押入はそのまま襖紙を貼り換える、建具などの木部は塗装するなどの処理を行い、元和室と一発でばれるが、マイナスイメージである畳敷きではなくす。2）完全洋室化（ 高コスト ）押入を折り戸や引き戸にしてク...

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2020/10/10

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...豪邸物件の金属板塗装・自動車免停前に自転車の整備チェーンに油を差し、タイヤに空気圧を高めに入れる。近所の物件であれば、自転車で巡回できる。まさに、自転車操業だ。レクサスに体を包まれている時とは違い...

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2020/10/07

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...立派に見えますが、樹脂製で塗装仕上げです。入り口扉付近は植栽がボーボーしていて薄暗い感じでしたが・・・植栽を全て入れ替え、ソテツをシンボル的に植えました。ソテツの下にはグランドカバーとしてローズマ...

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2020/10/06

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

...そして塗装、クロス、クッションフロアの表装工事、和室からフローリングへの変更、風呂場入口の木部の補修を発注しました。他に水回りの蛇口パッキンを交換、畳表換え、障子と網戸交換もプロに依頼しました。最...

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2020/10/05

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...

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2020/09/24

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...った作業内容まだまだ作業継続中ですが、コラム執筆時点で進んだリフォーム内容は、・カーペット床全面剥がし＆障子紙全剥がし（ 私＋職人さん ）・玄関回り・1階キッチン壁と脱衣所・トイレの扉 養生+塗装...

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2020/09/20

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...カッキ-に、ここ二ヶ月で発注した塗装とプライス。田舎銀座三角屋根ナス紺。6万円。教会屋根ローヤルレッド。8万円＋ご祝儀1万円。二段梯子とルーフキャリア3万円分の道具をプレゼント。工事代金から、この...

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2020/09/12

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...ごく普通の、競争力があるとは言いにくい部屋まず、壁についての改装では壁紙を貼るか、塗装をするかが常道だが、そのうち安価に済むのは塗装である。そこで同室では塗装を選択したのだが、なるほど！と思ったの...

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2020/08/24

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... ■変態一級建築士は日曜大工でDIYまでやっちゃいます！【進藤】これカウンターが、U字カウンターと、これ蓋したら大きいテーブルに、ミーティングルームになるっていうので、今これ塗装中なんです。完全物...

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2020/08/11

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...

14,019

2020/08/06

お金をかけ過ぎないリフォーム術！！（第2話）

... 【ウメ男】皆さんわかります？ …これ、塗装ですよね？ 【進藤】そうそう。紙貼って塗装してるんじゃないかな。 【ウメ男】なるほど。紙を貼って塗装。これ、壁…絵を描きやすいような…。 【進藤】クロス...

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2020/08/05

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

... 1.外壁塗装、防水工事2.室内解体工事3.室内大工工事4.電気工事5.給排水道工事6.室内表層・塗装工事7.その他雑工事これだけの工事を一気に仕上げていく為には、工事スケジュールが肝心です。その...

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2020/07/23

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...モザイク風味ナ外壁も塗装が必要だ。しいたけ様は、やってみるといっている。根性と如意棒で乗り越えてほしい。但し、あまりにも危険な作業であれば、プロを投入する。十万円でマネー成立した時に、売主様に、し...

9,713

2020/07/21

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

...今まで例えば、塗装はいつやったとか。できたら分かっておいたほうがいいですね。自分が大規模修繕をいつやるかっていう。 【川村さん】 自分が今後、小規模、中規模、大規模をいつやるかというのを計画書に...

3,212

2020/07/17

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

...今回の補修では、写真のようにクラックを補修材で埋め、乾燥後にサンダーで飛び出た部分を削って下地を作ってから、最終的にコンクリート塗装をして綺麗にしました。見苦しいクラックは完全に見えなくなり、美し...

4,857

2020/07/02

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...ワタクシもボロい軽自動車を数万円で買って、自分で塗装している。物件塗装の訓練もなる。路上で錆びたクルマを見ると、無性に塗りたくなる。☆オフィス車両に改造する・スマホ充電ケーブル。・電源ソケット増設...

8,524

2020/06/27

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...■ 「 FRP塗装 」ではなくパネルを選択浴室内をキレイにする方法のひとつに、「 FRP塗装 」というものがあります。しかし、施工する間、かなり臭いがキツく、また施工しても5年程すると一部剥がれて...

14,957

2020/06/25

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...塗装やワックスでごまかすレベルではありません。管理会社からは、「 フローリングの全張り替え 」を提案されたそうです。しかし、床を貼り換えると、シンクやコンロ台の一時撤去、幅木交換など付随する工事が...

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2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

...例えば和式トイレから洋式トイレに変更したり、浴室を塗装してもらったり、洗面台をシャンプードレッサーに変更したりという内容です。コロナの影響で中国からの部品が入らず、トイレやシャンプードレッサーの納...

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2020/06/12

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

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2020/04/28

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンスのコツ

最近、アパートを塗装したのですが、ベージュの色選びで失敗しました。ベージュの場合、赤が強く出る場合と黄色が強く出る場合があるのですが、今回は赤が強く出てしまいました。アパートは上半分は濃い茶色で下...

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2020/04/25

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...解体屋さん、大工さん、塗装屋さん、左官屋さん、それぞれから見積書をもらい、ひなたさんが工程表を作った上で、各業者と契約した。現場監督もひなたさんだ。トイレやキッチン、扉などの設備品もなるべく施主支...

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2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

3,253

2020/04/15

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...外観はまったく変わっておらず、塗装で生まれ変わった賃料は改修前の3〜3万5000円から7万円前後になり、そこに駐車場代1万5000円がプラスされる。以前の額でごくわずかの住戸しか埋まっていなかった...

5,747

2020/04/06

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...壁紙貼り換えや各部塗装し綺麗に復活したのですが、どうしてもタイル目地の汚れが気になります。ヤニ以外にも、日々の調理汚れが蓄積し汚れが強固になっていきます。清掃業者さんも一生懸命清掃してくれますが、...

5,205

2020/04/05

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り（ 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 ）・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...

5,674

2020/03/28

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60〜70％...

3,809

2020/03/25

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン〜玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...

6,505

2020/03/14

再開発直前。駅前の新スポット・西日暮里スクランブルが話題。魅...

...内装に関してはスケルトンにして塗装をしただけというが、そこに今を感じる掲示があるとないでは雰囲気は異なって来る。費用をかけない改修ほど難しいのである。正面にジェラート店、右側には革の修理店が入る障...

5,382

2020/03/02

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

...【施工例1 After】亀裂をFRPライニングで補修してから、浴室全体を塗装。費用は約10万円〜。（シャワー水栓等の交換費用は別途）【施工例2 Befre】壁がサビて、茶色くぶよぶよになったユニッ...

37,879

2020/03/01

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...

9,866

2020/02/27

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...�@ リフォーム代…広告内容の記載より、クロスの張替え、キッチンの交換はやっているが、外壁塗装までは行っていない。�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは...

8,109

2020/02/23

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...こちらも土間と下駄箱の間に空間を設けた点がポイントです♪ 築年数が古く、枠類が傷で全滅でしたので、ブラウンに塗装しました。下駄箱も同色系のものを選んで色の統一を図りました。収納力は抜群です。こちら...

8,102

2020/02/02

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額で購入。レクサス板金・塗装終了。無駄な出費。

...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91％。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...

8,301

2020/01/23

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

...前回は無塗装でそのまま使いましたが、今回は白く塗装して、天井に断熱材を貼り、快適性も高めました。壁はクロスではなく全て漆喰を塗り、海沿い特有の湿気っぽさを解消。これが思っていた以上に効果があり、快...

6,095

2020/01/19

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...こちらは、五年ほど前に、若草色に塗装している。どちらも長く入居していて、引っ越す予定は、今のところナイそうだ。毎月四万円で賃貸中。二つで、毎月六万五千円の収入だ。オーシャン・ビューといふよりも、オ...

9,742

2020/01/09

DIYは「時間の無駄」じゃない。DIYを始めたきっかけと実感...

...じゃあ、柱を塗装しよう 」ということになり、かゆいところに手の届く部屋になる。そんな愛のこもった部屋は、クレームも来ないし長期入居につながる。そして、楽ちん大家になれる。■ DIYをするとプロの見...

5,202

2019/12/28

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...

8,360

2019/12/18

大家が抱える不安への対処法〜とにかく具体的に考えよう！〜

...相談を受けた方の場合、これに対して、業者から「 外壁の全塗装 」を提案され、それが非常に高額だったようです。そこで「 外壁 」×「 ひび 」×「 補修 」で検索してみたところ、ひびに沿ってU字型に...

7,437

2019/12/09

ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過...

...ユニットバスのリメイクや塗装など、高コストな工事は皆無、清掃だけで次のお客様へお貸しできるようになりました。壁紙の貼り替えも少なくなりました、壁紙などは消耗品ですので、汚れたら貼り替えれば良いので...

9,887

2019/12/08

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...この物件は購入して5年後の築10年頃に、外壁と屋根を全塗装しました。そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を（ 今は真逆になりましたが ）プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築...

7,434

2019/12/04

いまさら聞けない！？失敗しない外壁塗装の基礎知識をまとめました

...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は？塗装工事は足場の架設を除...

10,414

2019/11/18

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】外壁リフォーム...

...年度版）例えば、東京都墨田区の「地球温暖化防止設備導入助成金制度」は、区内にある建築物の所有者（個人、マンションの管理組合、中小企業者、学校法人、社会福祉法人、医療法人等）が対象の制度で、遮熱塗装...

5,203

2019/11/17