塗装の不動産投資コラム・ニュース

東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...そのため、窓枠を洒落たショップのフロントのようにインディゴブルーに塗装、入り口からも見える3階に上がる階段はアート作品のような仕上げになっている。半地下の駐車場はそのまま、貴重な駐車場付き物件だ。...

918

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順-DIY...

2022/06/29

...外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必要だろう。給水管は30年以上前の物であれば、交換したほうがいいかもしれない。給水管の寿命は微妙だ。20年で漏水す...

4,544

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...大きな窓はないが、窓は多く、開放的内装は白い塗装にタイルカーペットと潔いほどにシンプル。内容によっては改装も可としている。中小ビルならエレベーターは不要？トイレは2階、3階に、洗面所は3階に、シャ...

1,063

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を取り付けてもらった。すると、驚くほどステキな外見になった。2階ベランダの金属枠を取り外し、新しく木の枠をつける前。防水塗装して、木の枠を新しくつけたベランダ。2...

23,653

ラブホテル改造大作戦。木こりと塗装。チェーンソーとホイールローダー。決済前開拓条約。大型二種免許取得。

2022/06/25

...そこで、七月上旬に大阪から来る、ペンキ屋じゅんぺい様に塗装を依頼。彼もまた、挫折した歌手だ。不動産業界は、挫折した芸人の吹き溜まりだ。ペンキは既に発注シタ。外壁は特注のエッグホワイト。シャッターは...

7,617

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を新たにつける。ところで、大工さんから提案された1階の間取り案は、物件の奥からトイレ、風呂場、洗濯機置き場などの水回りをタテに並べる案だった。しかし、それではLD...

27,506

13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不...

2022/06/21

...室内リフォームと屋上防水と外壁防水塗装工事費がかなり掛かるのでそれも貸してほしいと伝えました。しかし、返事は厳しいものでした。築35年のため、法定耐用年数の47年まであと12年しかないのが大きな原...

6,235

空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...外壁塗装までやるのは、お金がかかるかもしれないが、花に水をやらなくなったのは、いつからだっただろう。こんな一手間をなくしてしまったことが、実は、入居希望者をがっかりさせてしまっているかもしれないの...

1,105

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...一瞬考えた後、「 その金額でいいので外壁塗装をしてくれ 」と希望を言って電話を切りました。外壁塗装は60万円ほどで収まると想定しました。痛み分けのような感じです。実は、外壁塗装はすぐにやらなくても...

3,908

なぜ空き家を宿泊施設として再生しようとしているのか

2022/06/09

... この時点で外壁は全てやり直し、塗装をするには下地の劣化状態が激しいので難しく、下地を補修しつつ新しく外壁材を張っていくしかないと判断ができる。さらにベランダの防水もおそらく機能しておらず、それ...

9,452

塗装のタイミングと効果。大家業に役立つ資格を取ろう【最終回】

2022/06/09

最終回では、加藤ひろゆきさんが塗装にこだわる理由を伺いました。加藤ひろゆきさんは大型特殊免許を取得し重機の使い方を学び、ペンキ屋ペンちゃんは二級建築士の資格を取る勉強をされているそうです。最後に...

6,551

12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...小さな修繕費はかかりましたが、所有している間に屋上防水工事や外壁防水塗装工事などの高額な大規模修繕は行っていません。振り返ればいい投資になりましたが、多額の借金をするのは怖かったですし、買った時は...

6,285

更地500坪はどう使う？ 築古戸建を塗装後に売却し、新築アパートの資金に【第3回】

2022/06/08

第三回では、物件の塗装をする際の具体的なペンキの種類や、用途に合わせた使い方などを塗装のプロであるペンちゃんに教えていただきます。また、ペンキ屋ペンちゃんの、物件の価値向上を行ってから売却する方...

6,015

劣化したキッチンを内見のキラーアイテムに変身させる化粧フィル...

2022/06/07

...築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なので、上貼りすることでうまく隠せます。こちらはリアテックの「 TC-5...

9,065

喜ばれる塗装業者への発注の仕方。独立したらペンキ屋も不動産も売上が伸びた【第2回】

2022/06/07

第二回では、塗装のプロ、ペンキ屋ペンちゃんに具体的な塗装の方法を伺います。加藤ひろゆきさんはご自身の物件を塗装されていく中で、効率の良い仕事の発注方法を見出したそうです。 ■ 独立したことで、ペ...

7,641

40室の賃料を糧に同族会社から独立。ペンキ屋より不動産の方が...

2022/06/06

今回の大家対談は、加藤ひろゆきさんと、富山で塗装業を続けながら不動産投資をされている、ペンキ屋ペンちゃんさんに登場していただきます。ペンキを塗ることが大好きだという、加藤ひろゆきさんが塗装のアレ...

6,225

修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...大規模修繕の大部分は、外壁塗装と屋上防水なので、今のところ問題ないと思われます。2)加入にあたっては建物の長期修繕計画を策定し、長期修繕計画書（ 組合所定 ）を提出⇒専門知識のない大家さんが自分で...

4,981

FIREを急ぐより、目を養おう。損をしないための不動産とスー...

2022/05/31

...汚くなれば剥がすことも可能ですし、傷・再塗装による価値が下がることも防げます。 黒がラッピング前・緑がラッピング後 私が購入したタイミングでは従業員一人のみで車の在庫もなく、会社としての売上も少な...

5,281

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...1階については外観の印象を変えるテント庇を統一感のあるものに変更し、塗装をした程度で大きな手は入れていない。「仕事場と住まいの合体」がコンセプト4フロアあるうちの3階、4階の改装前、改装後の間取り...

4,498

退去のたびに家賃2000〜3000円UPの秘訣とは？500円...

2022/05/27

...外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行き届いていなかったため、毎週のように通って、キレイになるまで自分で掃除をしました。買ったときに3戸空いていたのでDIYでキ...

9,769

規模拡大を目指すなら外注は必須。DIYを卒業するタイミングは...

2022/05/25

...物件で現場監督をやりながら、自分で塗装するという感じです。自分が入れる日は自分が働いて、自分が入れない日は誰かに入ってもらい、常に現場が動いているようにするといいと思います。全部自分でガッツリやる...

6,201

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...

4,126

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...外壁壁面はまだ比較的キレイだったのですが、鉄部が錆びてぼろぼろの状態でした、早めの塗装が必要です。外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況...

6,216

DIYはメリット・デメリットを併せ持つ諸刃の剣。失敗をネタに...

2022/05/16

... �@ 時間がめっちゃかかる DIYで何に一番時間がかかると思いますか？ 慣れない壁紙貼りや塗装したりする作業の時間だと思いますか？ ノンノンノン……。 ホームセンターと現場を往復する時間なんですよ...

3,849

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所作業車免許取得。

2022/05/14

...☆コーポKi塗装開始四月中旬から、コーポKiの塗装開始。購入直後の2004年9月に塗装して以来、18年ぶりだ。途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転...

8,647

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... 全室洋室化傾き修正和式トイレを洋式にクロス全面張り替え風呂の壁面の補修、清掃障子の張替え洗面所の新設洗濯パンの新設開かない窓、勝手口の扉の交換6箇所ベランダ防水ベランダ手摺塗装階段手すり補修電気...

12,471

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事（ 写真参照 ）、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...

9,761

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...全面塗装や防水、エントランス改修（ 宅配ボックス設置やポスト交換、照明設置等 ）を進め、見栄えを良くする工事と建物が長持ちする工事の両面を行いました。テナントの入れ替えも進めました。「 重病に罹り...

9,166

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 木部塗装をしたり、家具を組み立てたりと簡単な作業は自分でやったりもしましたが、当時は勤めながらやっていたので、時間もありませんでした。 華子 その後もシェアハウス物件を購入されたのでしょうか？...

6,173

賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リ...

2022/05/02

... ＜天井＞クロスの貼り替えか塗装をする 天井はクロスの貼り替えをしたいところですが、和室の天井は溝があることが多く、直接貼れない時もあります。そんなときは、賃料が取れないところは塗装又は部分補...

6,777

不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育...

2022/04/30

... 3歳からパソコンでプログラミング体験！ 中高生では、所有物件の清掃や塗装、家賃の管理も富沢氏は、お子さんが幼い頃から物件のクリーニングやDIYの現場に連れていっていた。高校生と中学生になるお子さ...

1,051

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね？ 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...

8,124

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所からは「綺麗にしてくれて有難う」【親バカ大家の初めて購入・後編】

2022/04/29

... ・外壁・屋根塗装 ・共用部の清掃、ゴミの撤去 ・シロアリの駆除 ・防湿工事 ・ジャッキアップ (柱が3本なく、傾きがあった) ・コインランドリーの撤去、室内洗濯機置き場の設置 ・IHコンロ・エア...

4,984

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... 私は内装工事屋さんが修理と塗装してくださった木部に、ブラック系の化粧シートを張り付けました。理由は、定番のとおり、お客様使用中の汚れを目立たなくするためと、木部をこれによって保護し、次回の退去...

648

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...シロアリ被害で柱がボロボロ実は、柱が3本ないことは、外壁屋根塗装の施工中に発覚したことで、購入時は知る由もなかった。倒壊の危険もあり、安心して入居できる状態では全くない。高利回りだから、難題がある...

2,484

美しい固定資産税支払方法。マツコ教習所で解体作業免許取得。マツコと片平社（仮名）、重機リース会社二社登録。アパート塗装開始。

2022/04/23

...これがあれば、簡単な塗装作業には、足場がいらない。ペンキ屋カッキーをゴンドラに乗せて、「 お姫様抱っこ 」ごっこを実施予定。もっと早く取ればよかった。☆重機リース会社、二社登録大型特殊と作業免許を...

9,490

リフォーム職人148名にアンケート！8割が「相見積は消費者に...

2022/04/22

累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...

1,211

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...

8,140

不動産以外の収入を太くするメリット。田舎でも収入をアップでき...

2022/04/15

...スポーツ用具販売、塗装屋、電気工事士、リンゴ農家、大工兼船頭、大家、重機オペ、営業マン、薬剤師、サバゲーフィールド運営、水商売など、職種は多岐にわたり、それぞれの業界あるあるを教えてもらい勉強にな...

9,952

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...どんな内容かというと�@…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事�A…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...

9,254

空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...オーナーの費用負担無で改修をする仕組み外装は一部塗装を施したくらいでほとんど手は入れていない。手前の駐車場は1台分を2台分に建物は1979年築（築43年）、延べ床面積134.68�uの木造2階建てで...

4,293

壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内装材3選

2022/04/11

...今回紹介した商品たちのように、壁のDIYリフォームには、定番の壁紙や塗装以外にもさまざまな選択肢が存在する。ひと味違った物件に仕上げたいと思った時に、取り入れてみてはいかがだろうか。健美家編集部（...

5,395

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重機作業免許取得。

2022/04/09

...内部塗装をカッキーに依頼。夜のテナントは、何故か黒い内装を好む。少し暗い感じがするので、茶色い腰壁よりも上の壁と、天井をエッグホワイトに塗装。明るくなった。床は、シルバーに塗装しようと思ったが、当...

8,449

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...

14,545

利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...■ 塗装をしてルーバーを付けて見違えた築44年アパート満室だったので特に直す必要はなかったのですが、築44年で煤けて見えたので大工の正人に頼んで外装をリフォームしました。ビフォーアフター師匠の加藤...

5,460

浸水後も住み続けられる家。1階をRC造に。大東建託の水害対策...

2022/03/28

...画像からも分かるようにべた基礎からそのままフラットに駐車場、アネックスに続いており、この部分は保護塗装は施工するものの、型枠を外した状態のむきだしのコンクリート仕上げ。いわゆる打ちっ放しで、こうし...

1,120

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...CRC潤滑剤で錆と汚れを落とし、塗装し直し、内部はスピンドル油を注入しておきました。（図2）3)室内洗濯機簡易仮設以前、「 共用部地下室のコインランドリーでのお洗濯はイヤ！ 」という理由で申し込み...

3,158

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... 消毒、和室から洋室フローリング、室内塗装、風呂入れ替え、ウォッシュレット取り付け、美装。 すぐに売却できると思ったが、放置プレイは続く。 その間にも毎月1.6万円のマイナスのキャッシュフロー...

13,723

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...私はAさんに言われた通りに、家の中の壁紙を全て剥がし、廻り縁に塗装のためのやすりがけをしたりしていました。心配してついてきた父親は、Aさんの雑用をやらされていました。次第に、お互いの信頼関係が崩れ...

26,561

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...内装のプランニング（床材・クロス・塗装色）などの指示書の作成、ステージング用インテリアセレクトの提案などを行う。実際にクロスを貼るなどの施工は、別に工務店などに依頼することになる。「賃貸住宅は立地...

2,999