塗料をぬる、または吹き付けること。
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2022/06/25
...そこで、七月上旬に大阪から来る、ペンキ屋じゅんぺい様に塗装を依頼。彼もまた、挫折した歌手だ。不動産業界は、挫折した芸人の吹き溜まりだ。ペンキは既に発注シタ。外壁は特注のエッグホワイト。シャッターは...
10,133
コラム
2022/06/25
...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を新たにつける。ところで、大工さんから提案された1階の間取り案は、物件の奥からトイレ、風呂場、洗濯機置き場などの水回りをタテに並べる案だった。しかし、それではLD...
32,190
2022/06/21
...室内リフォームと屋上防水と外壁防水塗装工事費がかなり掛かるのでそれも貸してほしいと伝えました。しかし、返事は厳しいものでした。築35年のため、法定耐用年数の47年まであと12年しかないのが大きな原...
8,377
コラム
2022/06/15
...外壁塗装までやるのは、お金がかかるかもしれないが、花に水をやらなくなったのは、いつからだっただろう。こんな一手間をなくしてしまったことが、実は、入居希望者をがっかりさせてしまっているかもしれないの...
2,107
2022/06/13
...一瞬考えた後、「 その金額でいいので外壁塗装をしてくれ 」と希望を言って電話を切りました。外壁塗装は60万円ほどで収まると想定しました。痛み分けのような感じです。実は、外壁塗装はすぐにやらなくても...
5,579
コラム
2022/06/09
... この時点で外壁は全てやり直し、塗装をするには下地の劣化状態が激しいので難しく、下地を補修しつつ新しく外壁材を張っていくしかないと判断ができる。さらにベランダの防水もおそらく機能しておらず、それ...
11,493
コラム
2022/06/09
最終回では、加藤ひろゆきさんが塗装にこだわる理由を伺いました。加藤ひろゆきさんは大型特殊免許を取得し重機の使い方を学び、ペンキ屋ペンちゃんは二級建築士の資格を取る勉強をされているそうです。最後に...
7,301
コラム
2022/06/08
...小さな修繕費はかかりましたが、所有している間に屋上防水工事や外壁防水塗装工事などの高額な大規模修繕は行っていません。振り返ればいい投資になりましたが、多額の借金をするのは怖かったですし、買った時は...
7,931
コラム
2022/06/08
第三回では、物件の塗装をする際の具体的なペンキの種類や、用途に合わせた使い方などを塗装のプロであるペンちゃんに教えていただきます。また、ペンキ屋ペンちゃんの、物件の価値向上を行ってから売却する方...
6,769
コラム
2022/06/07
...築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なので、上貼りすることでうまく隠せます。こちらはリアテックの「 TC-5...
11,119
コラム
2022/06/07
第二回では、塗装のプロ、ペンキ屋ペンちゃんに具体的な塗装の方法を伺います。加藤ひろゆきさんはご自身の物件を塗装されていく中で、効率の良い仕事の発注方法を見出したそうです。 ■ 独立したことで、ペ...
8,520
コラム
2022/06/06
今回の大家対談は、加藤ひろゆきさんと、富山で塗装業を続けながら不動産投資をされている、ペンキ屋ペンちゃんさんに登場していただきます。ペンキを塗ることが大好きだという、加藤ひろゆきさんが塗装のアレ...
7,284
コラム
2022/06/01
...大規模修繕の大部分は、外壁塗装と屋上防水なので、今のところ問題ないと思われます。2)加入にあたっては建物の長期修繕計画を策定し、長期修繕計画書( 組合所定 )を提出⇒専門知識のない大家さんが自分で...
7,696
コラム
2022/05/31
...汚くなれば剥がすことも可能ですし、傷・再塗装による価値が下がることも防げます。 黒がラッピング前・緑がラッピング後 私が購入したタイミングでは従業員一人のみで車の在庫もなく、会社としての売上も少な...
6,565
2022/05/30
...1階については外観の印象を変えるテント庇を統一感のあるものに変更し、塗装をした程度で大きな手は入れていない。「仕事場と住まいの合体」がコンセプト4フロアあるうちの3階、4階の改装前、改装後の間取り...
7,055
2022/05/27
...外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行き届いていなかったため、毎週のように通って、キレイになるまで自分で掃除をしました。買ったときに3戸空いていたのでDIYでキ...
10,911
2022/05/25
...物件で現場監督をやりながら、自分で塗装するという感じです。自分が入れる日は自分が働いて、自分が入れない日は誰かに入ってもらい、常に現場が動いているようにするといいと思います。全部自分でガッツリやる...
7,183
コラム
2022/05/24
... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...
5,013
コラム
2022/05/19
...外壁壁面はまだ比較的キレイだったのですが、鉄部が錆びてぼろぼろの状態でした、早めの塗装が必要です。外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況...
8,188
コラム
2022/05/16
... ① 時間がめっちゃかかる DIYで何に一番時間がかかると思いますか? 慣れない壁紙貼りや塗装したりする作業の時間だと思いますか? ノンノンノン……。 ホームセンターと現場を往復する時間なんですよ...
5,386
コラム
2022/05/14
...☆コーポKi塗装開始四月中旬から、コーポKiの塗装開始。購入直後の2004年9月に塗装して以来、18年ぶりだ。途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転...
10,202
コラム
2022/05/13
... 全室洋室化傾き修正和式トイレを洋式にクロス全面張り替え風呂の壁面の補修、清掃障子の張替え洗面所の新設洗濯パンの新設開かない窓、勝手口の扉の交換6箇所ベランダ防水ベランダ手摺塗装階段手すり補修電気...
16,860
コラム
2022/05/07
... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事( 写真参照 )、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...
13,314
コラム
2022/05/04
...全面塗装や防水、エントランス改修( 宅配ボックス設置やポスト交換、照明設置等 )を進め、見栄えを良くする工事と建物が長持ちする工事の両面を行いました。テナントの入れ替えも進めました。「 重病に罹り...
11,413
コラム
2022/05/03
... 木部塗装をしたり、家具を組み立てたりと簡単な作業は自分でやったりもしましたが、当時は勤めながらやっていたので、時間もありませんでした。 華子 その後もシェアハウス物件を購入されたのでしょうか?...
8,098
2022/05/02
... <天井>クロスの貼り替えか塗装をする 天井はクロスの貼り替えをしたいところですが、和室の天井は溝があることが多く、直接貼れない時もあります。そんなときは、賃料が取れないところは塗装又は部分補...
8,336
コラム
2022/04/30
... 3歳からパソコンでプログラミング体験! 中高生では、所有物件の清掃や塗装、家賃の管理も富沢氏は、お子さんが幼い頃から物件のクリーニングやDIYの現場に連れていっていた。高校生と中学生になるお子さ...
1,723
ニュース
2022/04/29
... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね? 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...
10,388
コラム
2022/04/29
... ・外壁・屋根塗装 ・共用部の清掃、ゴミの撤去 ・シロアリの駆除 ・防湿工事 ・ジャッキアップ (柱が3本なく、傾きがあった) ・コインランドリーの撤去、室内洗濯機置き場の設置 ・IHコンロ・エア...
6,567
2022/04/28
... 私は内装工事屋さんが修理と塗装してくださった木部に、ブラック系の化粧シートを張り付けました。理由は、定番のとおり、お客様使用中の汚れを目立たなくするためと、木部をこれによって保護し、次回の退去...
1,423
コラム
2022/04/28
...シロアリ被害で柱がボロボロ実は、柱が3本ないことは、外壁屋根塗装の施工中に発覚したことで、購入時は知る由もなかった。倒壊の危険もあり、安心して入居できる状態では全くない。高利回りだから、難題がある...
3,776
2022/04/23
...これがあれば、簡単な塗装作業には、足場がいらない。ペンキ屋カッキーをゴンドラに乗せて、「 お姫様抱っこ 」ごっこを実施予定。もっと早く取ればよかった。☆重機リース会社、二社登録大型特殊と作業免許を...
10,525
コラム
2022/04/22
累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...
1,728
2022/04/20
...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...
10,250
コラム
2022/04/15
...スポーツ用具販売、塗装屋、電気工事士、リンゴ農家、大工兼船頭、大家、重機オペ、営業マン、薬剤師、サバゲーフィールド運営、水商売など、職種は多岐にわたり、それぞれの業界あるあるを教えてもらい勉強にな...
11,286
コラム
2022/04/14
...どんな内容かというと①…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事②…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...
11,485
コラム
2022/04/13
...オーナーの費用負担無で改修をする仕組み外装は一部塗装を施したくらいでほとんど手は入れていない。手前の駐車場は1台分を2台分に建物は1979年築(築43年)、延べ床面積134.68㎡の木造2階建てで...
5,837
2022/04/11
...今回紹介した商品たちのように、壁のDIYリフォームには、定番の壁紙や塗装以外にもさまざまな選択肢が存在する。ひと味違った物件に仕上げたいと思った時に、取り入れてみてはいかがだろうか。健美家編集部(...
7,481
2022/04/09
...内部塗装をカッキーに依頼。夜のテナントは、何故か黒い内装を好む。少し暗い感じがするので、茶色い腰壁よりも上の壁と、天井をエッグホワイトに塗装。明るくなった。床は、シルバーに塗装しようと思ったが、当...
9,517
コラム
2022/04/05
...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...
16,168
コラム
2022/03/29
...■ 塗装をしてルーバーを付けて見違えた築44年アパート満室だったので特に直す必要はなかったのですが、築44年で煤けて見えたので大工の正人に頼んで外装をリフォームしました。ビフォーアフター師匠の加藤...
6,424
コラム
2022/03/28
...画像からも分かるようにべた基礎からそのままフラットに駐車場、アネックスに続いており、この部分は保護塗装は施工するものの、型枠を外した状態のむきだしのコンクリート仕上げ。いわゆる打ちっ放しで、こうし...
3,255
2022/03/26
...CRC潤滑剤で錆と汚れを落とし、塗装し直し、内部はスピンドル油を注入しておきました。(図2)3)室内洗濯機簡易仮設以前、「 共用部地下室のコインランドリーでのお洗濯はイヤ! 」という理由で申し込み...
3,902
コラム
2022/03/26
... 消毒、和室から洋室フローリング、室内塗装、風呂入れ替え、ウォッシュレット取り付け、美装。 すぐに売却できると思ったが、放置プレイは続く。 その間にも毎月1.6万円のマイナスのキャッシュフロー...
14,965
コラム
2022/03/21
...私はAさんに言われた通りに、家の中の壁紙を全て剥がし、廻り縁に塗装のためのやすりがけをしたりしていました。心配してついてきた父親は、Aさんの雑用をやらされていました。次第に、お互いの信頼関係が崩れ...
28,048
コラム
2022/03/15
...内装のプランニング(床材・クロス・塗装色)などの指示書の作成、ステージング用インテリアセレクトの提案などを行う。実際にクロスを貼るなどの施工は、別に工務店などに依頼することになる。「賃貸住宅は立地...
4,609
2022/03/13
...分でやる主義!(なぜならできるだけ出費を抑えたい&なんでも自分でやってみたい好奇心旺盛な性格だから!) これまでに音が鳴り続けるインターホンの修理、きっちり閉まらない網戸の調整、古びたドアの塗装...
6,382
コラム
2022/03/08
... 家賃を相場まで上げても決まることがわかり、気持ちとCFに余裕ができたので、購入1年後くらいに外壁と屋上の防水塗装工事を実施しました。( 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ) 退去がある...
6,933
コラム
2022/03/07
...去年250万円かけて塗装をしているからその分を上乗せして2,000万円なら売っても良い 」 ますます目に力を込めて業者を見ました。 業者 「 満額で買う方に対して上乗せはできません。普通では考え...
10,378
コラム
2022/03/04
...例えば塗装。サイディングやコロニアル葺の屋根は20年程度で塗り替えが必要になる。マンションも塗り替えが必要だが、スケールメリットが働き、一戸当たりの負担額は戸建てより安くなるはずだ。エレベーターの...
4,504
コラム