塗料をぬる、または吹き付けること。
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2022/03/03
...大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円~600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500万円程度支出しています。トータルで大まかに考えると、収支は以下のようになるでしょうか...
14,239
コラム
2022/03/01
...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...
11,638
2022/02/22
...UR都市機構の事例では、浴室ユニットの天井、壁、床、浴槽、エプロン外側の吹き付け塗装などに対応するなど、浴室リフォームの施工実績は、2006年4月から2021年11月までを見ると、賃貸マンションが...
6,216
2022/02/21
...ある物件の入居状況と家賃設定<建物調査>①ゴミ置き場の状況②建物外壁・経年劣化箇所のチェック③停めやすい駐車場か④駐輪場・プロパン庫・トランクルームの状態この物件は、サイディングはコーキングと塗装...
8,344
コラム
2022/02/18
...法人所得別の法人税(単位:万円)もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...
7,553
コラム
2022/02/18
...■ 工事費2,400万円で利回りは15%に今回の工事で室内5室の他、外壁塗装と防水工事、エントランス周りのオートロック新設工事等も行い、全部で2,400万円かかりました。完成後の満室想定利回りは約...
10,393
コラム
2022/02/17
... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1~3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...
8,985
コラム
2022/02/14
...購入後、ボロボロだった真ん中のアパートは塗装で見違えるようになりました。並行して間取り変更の工事も進めています。もともとはこんな感じの↓2DKが・・・広々とした1LDKに変わりました。モテる物件に...
6,192
コラム
2022/02/12
...カッキーが塗装に入る土曜日の朝。泣きそうな声で着信アリ。隣のビルのシャッターの雪が、ワタクシのビルのシャッター前に、高く積まれていて、建物内に駐車できないといふ。隣のビルに電話を発信するも、休日。...
15,016
コラム
2022/02/05
...小口がなくなっている場合には、そこが目立たないように扉と同じ色味で塗装するといいでしょう。色を合わせないとくたびれ感が目立ってしまうので注意してください。■ 水を吸ってボロボロの扉にはシートを貼れ...
20,654
コラム
2022/01/24
...「屋根の防水や外壁の塗装は10~15年で劣化しますし、それ以外でも20年も経てば老朽化はあって当たり前。たとえば屋根材の化粧スレート(カラーベスト、コロニアルといった商品名でよばれることも多い)が...
13,861
2022/01/16
...てられた管理費・積立修繕金で建物全体を維持管理するので、区分専有部の家主にRC建物の特徴である高額の共用部修繕費用( エレベータ、受変電設備、給排水ポンプ、機械駐車場、屋上防水、廊下防水・鉄部塗装...
8,700
コラム
2022/01/15
...渡邊さんの場合、不動産業で経験があることから、電気工事は電気工事専門の会社に塗装は塗装屋さんにと専門業者に分離発注をしているが、なかなかこれは初心者が真似できるものではない。最後に、これから空き家...
15,284
2022/01/14
...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...
32,841
2022/01/12
...屋根の塗装や舗装のやり直しや細かい修繕などです。見積りは35万円でした。長く住んでもらえればと要望通り全て修繕しました。少しだけ良い事をしたなという充実感を感じていた矢先、リフォームを終えた翌日に...
10,314
コラム
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,732
コラム
2022/01/10
...そこで、ここでは床にシートを敷き、壁は塗装をして、そこまでで材料費が3~4万円。そこに給湯器、風呂を交換して20万円ちょっとで仕上げます」。室内もガス、給排水のようにプロにやってもらう必要があるも...
30,745
2022/01/08
...・塗装アパート二棟と、商業物件一棟を塗りたい。すでに、ペンキ屋カッキ-には、春になったら塗るスケジュールを組んでもらっている。ペンキは、現物支給スル。ペンキの威力・剪定近隣の物件、収益のいい物件を...
5,315
コラム
2022/01/06
... 赤井さんが2017年に買った全空物件と塗装後■ その地域に住んでいるからこそ分かることがある赤井さん 私は自分の経験から知りえた情報にヒントがあると考えています。例えば札幌市に住んでわかったこと...
6,499
コラム
2022/01/04
...そして大規模修繕委員会を立ち上げ、屋上防水、外壁塗装、窓柵・ベランダ手すり取り換えを行い、安全を確保した。その後、階段の修理や手すり取り付けを実施。鳩対策ネットも付け、快適性も増した。やがて、努力...
8,487
コラム
2021/12/26
...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用(約150万円~200万円)については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...
2,981
2021/12/25
...・入居中に塗装以前、土地を購入した仲介業者から着信アリ。「 近所で貸家はないか? 」今はナイが、12月に、新居購入で、卒業予定の物件がアルと紹介。入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居...
10,677
コラム
2021/12/25
...やっぱり最初の一歩を踏み出すときは不安がありました」紫に塗装した和室。内覧に来た外国人から「クレイジー!」と最高の称賛を受けた購入後は屋根の補修、駐車場の拡張、室内壁、床の貼り替え、洗面化粧台や水...
5,904
2021/12/11
... 「 共用部 」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、...
6,179
コラム
2021/12/11
...☆事務所塗装ところで、賃貸が決まった貸家の裏の事務所も、塗装することにした。資材の移動が楽で、ペンキの無駄が出ない。・色の選択道路側東と、北側、屋根はナス紺。南側と西側はシルバーに塗った。西側に貸...
8,399
コラム
2021/12/06
...40年売却金額 :2500万円家賃年収 :300万円(購入時より30万円アップ)売却利回り:12%最終運用成績:+900万円内)売却CF :+ 900万円内)保有中CF:+ 200万円内)外壁塗装...
8,459
コラム
2021/12/04
...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K( ロフト付 )で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です! 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...
8,751
コラム
2021/12/02
...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り、室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40㎡であり、2人暮らし、ファミリー...
5,666
2021/11/27
...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...
11,603
コラム
2021/11/25
...そして、我が家もあれから時が経ち、築41年となりましたが、サイディングを貼り屋根を塗装し、カーポートを建て、庭も奇麗なガーデニングとなり、ますます気に入った空間となりました。土地値も上がっているの...
5,633
コラム
2021/11/23
前回は塗装をプロに頼むときの注意点を紹介しました。今回は、自分で塗装をする方に向けての注意点を紹介します。■ ペンキの選び方。油性か水性かこれまでいろいろな塗料を使いましたが、「 このメーカーが特...
10,267
2021/11/23
...現在35歳で、塗装業は18歳の時からやっています。最初は親の会社の社員でしたが、そこから独立して2年弱が経ちました。不動産業は29歳の時に始めて6年目で、43室を運営中です。家賃年収は約2,900...
9,429
2021/11/22
...壁紙、床材の貼り替え、建具の塗装は小学生の息子とDIYしたので資材費だけで済みました。もう一つの要因には信頼関係がある業者さん達の存在もあげられます。・安く資材を卸してくれる販売代理店さん・手間賃...
9,025
コラム
2021/11/21
...たとえば、建物の通常の維持管理に必要な塗装工事や防水工事は、修繕費と認められるとしている。特別に上質な塗装材を用いるなどしていなければ、修繕費の範囲として認められ得るだろう。外壁工事は高額になるこ...
3,647
2021/11/19
...先日、新築から10年経ち全面塗装してもらうと、新築のような輝きを取り戻しました。まだまだ活躍してくれそうです。3戸目の新築貸家は、800万円で売りに出ていた100坪の土地を友達と買い、2つに分筆し...
14,547
コラム
2021/11/05
...その物件は、外壁の塗装が剥がれて落ちていました。室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバ...
7,704
コラム
2021/11/02
...使える建具については乾燥させて除菌をした後に塗装を行いました。5、トイレ・風呂トイレの周りはコバエが出るなど、見た目の被害が大きかったです。風呂については排水のつまりがありました。ただし、破損はな...
4,336
コラム
2021/10/26
...自分の好みの色に部屋を塗装できるため、サイケデリックな部屋もあるという。この団地の入居者は一人暮らしが大半で、二人暮らしをしている部屋もある。全室南向きで、明るい光が入るのも物件の魅力のひとつ。家...
6,150
2021/10/24
...保守費用や修繕費用に加え、防錆のための鉄部塗装工事、そのほか一部消火設備の消防設備点検費、更新費用、地下ポンプ更新費用も必要だ。平置きと比べて電気代もかかる。工事費や材料費が高騰すれば、さらに負担...
10,187
2021/10/23
... 電気・水道・木部塗装の簡単な工事はこれ一式で対応できます。 ワンルーム区分の場合、戸建や木造アパートと異なり、築古でも木部工事はほとんどありません。稀に壁収納ベッドの建付け補修や、収納扉の噛み合...
6,034
コラム
2021/10/23
...今まで、スズメバチの巣の駆除に駆り出されたことはあったが、塗装は初めてだといふ。この時は、スケジュールを確認して、一旦転進。札幌に戻ってから、カッキーのスケジュールと、晴天の日を調整し、アポイント...
11,377
コラム
2021/10/12
...これまでに階段塗装などメンテナンスも行いました。今は満室で問題なく運営出来ています。借入れは当初1,600万円でしたが、今では半分以下の750万円ほどになりました。金利は2.25%から1.775%...
21,723
コラム
2021/10/11
...塗装なしの場合は最短1週間、塗装ありの場合は最短3週間程度で納品可能だという。新築・リフォーム時にリビングや自室、日常の生活導線に設置すればコロナ禍の運動不足も解消して、家族みんなでお家時間を安心...
1,785
2021/10/11
...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...
11,080
コラム
2021/10/09
...☆リフォーム開始今回のリフォームは、主に、美装と塗装だ。カッキーは2日の夜に到着予定。それまで、美装に徹する。エンジン式高圧洗浄機で、一階駐車場を洗う。この時、排気ガスで火災警報器が鳴る。四階の元...
14,576
コラム
2021/10/08
...※ 2…価格についての注意事項・塗装は別途(セルフ塗装をお薦めしています)。塗装も含めオプション仕様は別途費用が必要。・本体価格の他に諸経費が必要。(主な諸経費:納車費用、設置費用、車検取得費用、...
1,642
2021/09/28
...見た目だけなら一週間もかからないのではないでしょうか?! ということで、早速行動を開始!「 バンパーの塗り方・車 」「 自分で塗装 」等で検索すると出てくる、出てくる。記事やブログ、Youtub...
11,690
コラム
2021/09/25
...・一戸建て庭木を切り、砕石を敷き、塗装が終わって募集を開始した頃に、相続登記と所有者移転が終わった。この間一カ月半。秋になり、冬も近づいてきたので、募集家賃も15%下げた。・区分所有三戸のうち二戸...
25,969
コラム
2021/09/24
...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15~20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...
4,890
2021/09/24
...障子張りからキッチンのダイノックシート貼り、洗面所のC F張り替え、ベランダの人工芝張り、壁紙の塗装のD I Y会なども行った。リフォーム費用はシロアリ対策や床の貼り替えも含めて50~60万円。募...
4,503