塗料をぬる、または吹き付けること。
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2021/09/24
...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15~20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...
4,895
2021/09/24
...障子張りからキッチンのダイノックシート貼り、洗面所のC F張り替え、ベランダの人工芝張り、壁紙の塗装のD I Y会なども行った。リフォーム費用はシロアリ対策や床の貼り替えも含めて50~60万円。募...
4,505
2021/09/22
...数年前に外壁塗装は完了しており、出来れば足場は組みたくありません。となると残る選択肢は二重サッシです。二重サッシは後付けでも出来ない事はない為、今回、実験的にやってみる事にしました。■ 昭和52年...
14,582
コラム
2021/09/14
...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...
11,053
コラム
2021/09/11
...☆ゴミ屋敷玉砕戦の生き残り投入塗装の前に、大量のハトの運魂( 仮名 )の処理が必要だ。そこで、3,500坪に建っていた、ゴミ屋敷玉砕戦の工作員・P&G様を、戦場に投入することに決定した。ハトの運魂...
11,441
コラム
2021/09/07
...■ 築古ならではクレームが相次ぐ購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂...
3,732
コラム
2021/09/02
... ボロボロと剥がれたままの状態 その時は、表装を塗装してキレイにするか、ステンレスプレート等を貼っています。ステンレスプレートを貼った場合には、入居者の方はその上からシールタイプの表札を貼る事が出...
9,556
コラム
2021/08/23
...物件買いたい地域の「判断理由集」を紐解く7月の北関東は「外壁改修や塗装めだつ」では、景気ウオッチャー調査を不動産投資にどういかしていけばいいだろうか。たとえば、物件を新たにある地域に買おうと考えて...
1,427
2021/08/21
...■定額制建物メンテナンスサービス「アンカー」とは毎月定額のメンテナンス料で外壁修繕・塗装・防水工事などを行い、継続して建物の美観を保ち続ける、不動産オーナーのための定額制マンション修繕サービス。建...
1,282
2021/08/16
...建物の大規模改修のグレードもなかなか素晴らしく、全面塗装や防水は勿論、ポストや各種配管など共用設備交換も完了していました。残念ながらコロナの影響で敷地内のコミュニティカフェは閉店したとの事でしたが...
7,507
コラム
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,767
コラム
2021/08/11
...初調査となる今回は、塗装専門工事業者として1903年(明治36年)に創業し、マンションリニューアル事業を中心に展開する建装工業が、総合1位を獲得した。評価項目別でみてみると、同社は、全6項目中「施...
3,506
2021/08/05
...表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 1,000,000円(外壁塗装、部屋の壁紙交換など)...
4,037
2021/08/04
...祖父は物件に非常に愛着を持っており、「 またやるの?」というくらい、よく屋根や壁を塗装していました。 祖父の晩年は、何も知識がないながらも私が祖父に代わって管理会社さんとやり取りをしていました。...
11,574
2021/07/31
...6、窓枠や天井をペンキで塗装すべての部屋の窓枠と2階の2部屋を油性の白ペンキで塗装しました。2階の天井は前回のDIY塗装の際、油性の白でも何度も灰汁が上がってきたので今回はグレーにしました。グレー...
13,736
コラム
2021/07/26
...建物全体のキーカラーは解体で天井を取り外した際に現れたカーテンボックスのさび止め塗装に使われていたオレンジ色で、これが非常に印象的。建物内外の随所にあしらわれ、建物の歴史を伝えると同時に、明るくパ...
3,070
2021/07/23
...いつも所有物件を塗ってもらっている塗装屋さんに順次、調査と修繕に回っていただきました。幸い、3軒とも足場ではなく3連梯子で対応できる高さだったため、私も現場に同行して入居者さんに様子を聞いたり、職...
5,193
コラム
2021/07/05
... 前オーナー様が壁紙をボンドで重ね貼りしてあったり、キッチンの収納部扉や天井ジプトンをセルフ塗装してあったりと、素人施工の名残がたっぷり残っています。更に、タバコのヤニと油煙で室内全体がベタベタ...
11,604
コラム
2021/07/04
...水回りの工事は業者に依頼したが、塗装や床材の貼り替えなどはDIYで行うことで工事費を18万円に抑えた。「家賃が5万1000円なので、そこその仕上がりでいいのだと思います。DIYはYouTubeを見...
16,040
2021/06/05
...17.5㎡では戦えない改修ではルームサインやDIYによる手すりの塗装など細かい工夫も多数あるのだが、建築家らしい大きなポイントは横方向、縦方向にそれぞれ二戸を一戸とした部屋。広さだけでなく、見た目...
4,007
2021/06/04
...一部屋だけ、クロスの継ぎ目が一部浮いていること、障子の塗装が一部剥がれていること、作り付け家具の引き出しのレールが外れていること以外は、何の問題もなかった。両面テープで貼ったクッションフロアは、継...
16,793
コラム
2021/05/28
...お絵かき感覚で塗装を楽しんでいる。もちろん、そこに人が住むことも知っているから手を抜くことはない。「小さい子どもは、手を上にあげた状態で塗り続けないといけないので、大人がやるよりも重労働なんです。...
7,844
2021/05/15
...誰でも最初はやる気に満ち溢れている! 部屋の掃除や塗装のDIYをしようと思い、Twitterでお手伝いしてくれるズッ友を募集したところ、たくさんのズッ友が来てくれましたwその中の1人に、健美家ユー...
14,326
コラム
2021/05/10
...共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出部の排水管も交換されていました。 エレベータかご内もワンルーム物件でよくある落書きや傷等は皆無で、きれいです。ファミリーとシングル間取りが混在して...
4,908
コラム
2021/05/10
...勧められるままに塗装も任せました。結果として雨漏りは直らなかったんです。原因は壁のクラックでした。つまり全く関係のないところにお金をかけて直していたんですよ。雨漏りは専門の業者さんに依頼して、しっ...
3,158
2021/05/09
...何も考えない( 脳に汗をかかない )で原状回復を頼むと、「 当初の状態に戻せばいい♪ 」と、何も考えず結露シミの上にクリア塗装(ニス塗り)されてしまいます。この場合、塗膜が透明なので中の結露染みや...
7,979
コラム
2021/05/08
...■ 民事責任大家の過失、例えば築古アパートの鉄製外階段が、再塗装をせずに見た目にもサビていて、一部にはガタがきているのに放置して崩落した場合は、大家の過失による為、大家に被害者に対する損害賠償義務...
9,147
コラム
2021/05/08
...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648%。☆但し、リフォーム代がかか...
12,591
コラム
2021/05/05
...今まで外壁塗装の見積を何度か取ってきましたが、金額的にそれほど変わらない気がします。ガルバニウム鋼鈑を上張りすることで、家に負荷はかかりますが、見た目も良くなるし、気密性も高まりそうです。ボロボロ...
13,837
コラム
2021/05/03
...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...
4,305
2021/04/29
...屋根がボロボロで塗装をしなければ雨漏りがすぐに発生しそうだったので、「 とりあえず住めるレベルで 」と見積もりを頼んだら、なんと200万以上の金額が出てきたんです。いきなり大ピンチでしたね。 華子...
14,036
2021/04/25
...女子限定アパートメントの、屋根塗装も必要だ。エースのペンキ屋カッキ-も、横須賀に出稼ぎに行ったまま、未だ帰って来ない。米軍の航空母艦を塗っているようだ。・アパート屋根塗装そこで、決戦に備えて温存し...
25,847
コラム
2021/04/15
...それにより、諸費用( 取得税含む )支払い後に合計約400万円が手元に残りました( この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました )。購入当初は...
13,796
コラム
2021/04/11
... この場合、壁紙にクスミや傷があったり、建具に傷や塗装剥がれがおきていたり、水周りや窓枠コーキングが剥がれていたり、カビが落としきれていなかったり、襖すべりが一部欠損していたりと、室内のくたびれ...
9,214
コラム
2021/04/11
...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...
14,463
2021/04/09
...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...
18,905
コラム
2021/04/09
...よく見ると、外壁と屋根はキレイで、五年位前に塗装もしているようだ。屋根も1980年代から主流になった、内勾配の無落雪建設ではなく、自然に雪が重力で落下するタイプだ。この方式だと、屋根に雪が溜まらな...
26,978
コラム
2021/03/29
...12室中10室が埋まっていて、外壁塗装済であまり手のかからない物件でした。 1棟目の軽量鉄骨造アパート。屋根には太陽光発電も付いていた。■ 地元の人に買ってもらいたいと思っている地場の業者さんは多...
11,342
2021/03/27
...少年兵は如意棒にローラーを付け、外壁塗装を実施。ワタクシは、車庫担当。錆びた部分にサビキラーを塗ってから、高級屋根用油性シリコンのシルバーを塗る。日光が銀色に反射し、庭が明るくなった。・しいたけ美...
14,940
コラム
2021/03/26
...私は板から作った大きなダイニングテーブルの塗装にもこちらを使ってしまいました(笑) 注意点は必ず手袋をつけて使用する事と、乾いた後に部分的に重ねたり、撥ねて点で乾いてしまったりするとそこだけ濃く...
7,330
コラム
2021/03/15
...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...
13,992
2021/03/13
...効果があったのが、ドアの塗装。屋根用油性高級シリコン塗料をLONG。空き家の茶色いドアをシルバーに塗った。玄関とトイレのドア両面だ。暗かった玄関が、銀色に光が反射して、明るくなった。それが要因かど...
7,944
コラム
2021/03/04
...業者さんにベランダを外してもらい、下地を直した後に勾配をつけて塗装をしたところ、無事に雨漏りが収まりました。雨漏りに関する修繕費用は30万円程度でしたが、「 10年以上補償しますよ 」と言ってくれ...
16,646
コラム
2021/02/27
...リフォームはどうしましたか? ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかったので、植栽の伐採やベランダの手すりの塗装、襖の貼替を家族でDIYをしました。あとは管理会社紹介の業者に30万程の予算で...
11,418
2021/02/24
...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です( したくない...
10,976
コラム
2021/02/21
...能はありませんw )今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所の天井・外壁・軒天等の塗装...
6,256
コラム
2021/01/15
...巾木のペンキが一部剥がれてみっともないなと思えば塗装するだろう。火災報知器が汚れているなと思えば掃除するだろう。 小さなことだが、これが入居者さん目線になる。ずっとそこにお住まいの入居者さんは、...
5,043
コラム
2021/01/14
... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...
10,570
コラム
2021/01/09
...表面の仕上げは、友人の左官屋さんに塗装してもらったそうだ。2階はLDKと、廃ブロックを積んで作り上げたバスルーム。3階は寝室。しかし、広い空間を生かしてダンスの発表会やイベントの開催ができるように...
4,660
2021/01/05
...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...
4,712