塗料をぬる、または吹き付けること。
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2019/12/28
...じゃあ、柱を塗装しよう 」ということになり、かゆいところに手の届く部屋になる。そんな愛のこもった部屋は、クレームも来ないし長期入居につながる。そして、楽ちん大家になれる。■ DIYをするとプロの見...
6,460
コラム
2019/12/18
...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...
11,169
コラム
2019/12/09
...相談を受けた方の場合、これに対して、業者から「 外壁の全塗装 」を提案され、それが非常に高額だったようです。そこで「 外壁 」×「 ひび 」×「 補修 」で検索してみたところ、ひびに沿ってU字型に...
8,791
コラム
2019/12/08
...ユニットバスのリメイクや塗装など、高コストな工事は皆無、清掃だけで次のお客様へお貸しできるようになりました。壁紙の貼り替えも少なくなりました、壁紙などは消耗品ですので、汚れたら貼り替えれば良いので...
18,343
コラム
2019/12/04
...この物件は購入して5年後の築10年頃に、外壁と屋根を全塗装しました。そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を( 今は真逆になりましたが )プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築...
8,693
コラム
2019/11/18
...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は?塗装工事は足場の架設を除...
12,792
コラム
2019/11/17
...年度版)例えば、東京都墨田区の「地球温暖化防止設備導入助成金制度」は、区内にある建築物の所有者(個人、マンションの管理組合、中小企業者、学校法人、社会福祉法人、医療法人等)が対象の制度で、遮熱塗装...
8,719
ニュース
2019/11/15
...黄ばんでいる洗面台を塗装する方法もありますが、磨いても新品のように白くはなりません。安い賃料エリアならそのまま使うのもありですが、今回は賃料が上がるエリアですので、交換する事にしました。洗面台もそ...
9,159
コラム
2019/11/12
...それなのに、なぜそんなにせっせと現場に通うかと言いますと、今回は工務店経由ではなく、大工さん/塗装屋さん/電気職人さん/設備屋さん( ※資材は全て施主支給 )と、全部別々に発注しましたので、現場監...
11,357
コラム
2019/11/10
...とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外壁は雨や紫外線、黄砂やPM2.5にさらされており、特にPM2.5には鉄が含まれているため、...
3,701
2019/11/07
...表面はコンクリート塗装を行い美しい仕上がりになっている。また建物は左右対象デザイン、表裏同一デザインである。館名はステンレス切文字銘板でスタイリッシュ。館名にもなっている「Materia」には素材...
10,132
2019/11/06
...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...
23,136
コラム
2019/10/30
...クロス貼りや塗装、襖の貼り替えはDIYで行い、クッションフロアを貼るのは業者に依頼して、利回りは20%程。購入するまでに、埼玉や千葉の安い物件をたくさん見に行きました。安い物件には隣家に問題ありと...
6,696
2019/10/25
...入居付けはどうでしたか?オロゴンさん この家は今、塗装屋さんに6万円で貸しています。入居付けもジモティを使ったのですが、内覧のとき、サングラスをかけた髭ヅラの人がピンクのセルシオに乗って現れたので...
15,864
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,621
コラム
2019/08/22
...リフォームに外壁塗装が必要かもしれない。執行官の意見(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。7,170,000円上記の金額は、裁判所から依頼された不...
7,703
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,917
コラム
2019/07/22
...外壁でも単に黒く塗装するのではなく、既存の煉瓦風を活かして煉瓦のようなペイントを繋げるなど細かい工夫もあり、それが全体をきれいに統一している。企画・施工はA.BOX工房(株)施工、インテリアは橋場...
4,581
2019/06/27
...タイルの上のボードは真っ白に塗装。鏡は丸い物を貼る事でこのお風呂のレトロ可愛らしさが引き立ちます。窓ガラスは新築当初からの木枠のガラスを風合いが可愛らしいので残しています。低予算でなんだか他にはな...
9,093
コラム
2019/06/25
...自宅では棚板をオイルステンで塗装した物に金物を付けて、キッチン横の棚にしてみたり、自作水槽のオーバーフローキャビネットを作製したりした事もあります。 例外として、技術的なものがあまり関係ない塗装作...
9,868
コラム
2019/06/17
...だが、建物自体は大手メーカーによる鉄骨造で、10年ごとに外壁塗装、屋上防水などがやり直されており、躯体はしっかりしている。どう活用するか。建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3...
5,473
2019/06/11
...水回りなどを入れ替えると費用がかさみますが、低コストのちょっとした張替え・塗装工事でも色を意識することで物件の価値は上げられるのです。営業力に関しても、一般的な「仲介・管理兼業型」は自社店舗のみの...
2,660
2019/06/01
...らいながら、天井はペンキを塗り、床はお風呂シート、壁にはバスパネルを貼って完成!!問題は浴槽だったんですが、どうしても安く仕上げたい・・・ぎぎぎ・・・ということで、フランチャイズ系の浴室専門の塗装...
18,238
コラム
2019/05/26
...経済的耐用年数を伸ばすのに最も一般的な方法は、当該物件が大規模修繕(例えば外壁塗装、屋根の防水工事、共用廊下のシート張替え、配管の取替え等)を行うことである。このような経年劣化を起こすような部位を...
8,797
2019/05/22
...他にも錆びた階段の塗装を提案しても却下、浄化槽に空気を送り込むブロアが動かなくなったときも却下・・・ということが続き、管理会社さんもたいへん苦心しておられたそうです。そんな折、私が営業に行ったのを...
14,236
コラム
2019/05/19
...その板に白ペンキを塗るか、無塗装でログハウス風に仕上げるか、の2パターンがあります。どちらも簡単かつ本物の素材なので雰囲気も出て、私はクロスより気に入っています。ペンキは塗り方の濃淡や色の変更、他...
13,597
コラム
2019/04/25
...①リフォーム代…外壁塗装まで行っているので、かなりの費用が掛かっている。②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用...
19,859
2019/04/23
...外観はかなりくたびれていますが、塗装すればなんとかなりそうです↓↓中に入ると内廊下になっていて薄暗く、カーペットタイルがボロいのが目立ちます↓↓お部屋のドアがフルオープンになっていましたので勝手に...
12,794
コラム
2019/04/08
...塗装、棚の設置ができることになっており、どのようなことが可能かについては室内にルールを書いた紙が用意されていた。ルールについては、設計者・施工者・建物管理者が協議の上で決定。施工前には管理会社に相...
4,900
2019/04/03
...使用する備品リストも添えられている光来出安奈さん■DIY費用自体は5万円光来出さんが手がけたDIYは、柱・幅木の塗装と塗り壁作業、洗面台下のタイル張り。床は表面がかなり擦れていて「不動産業者なら即...
4,003
2019/04/01
...リフォームの話をしていると、「 壁紙塗装の方が安くあがるのでは? 」という意見をききます。果たしてどうなのでしょう? 先月、まさに壁紙を塗装した物件を見たので、取り上げてみようと思います。■ 壁も...
40,067
コラム
2019/03/21
...でしょう? ここまで変わるならキッチン本体の交換はしなくても良いかな~と思いませんか? レンジフードも汚れが目立つポイントですが、オキシクリーンやスチームクリーナーで掃除して、スプレーペンキで塗装...
24,127
コラム
2019/03/18
...関、廊下、水回り、リビングの床居室以外の照明下地としての壁、天井基本的に入居者がDIYして良い部分は全室の壁(最初の時点ではベージュなど全体に馴染みのある色のクロスが貼られており、後日DIYで塗装...
4,010
2019/02/21
...クロスや床の素材や色は、後からでも数年後に原状回復する際に変更できますが、建具のカラーや建具枠の色は変える事ができません( 塗装をすればできます )。■一番のカギは原状回復のしやすさその変更できな...
8,342
コラム
2019/02/19
...セルフ塗装で清潔感がありながら、派手な( 笑 )部屋にしていきます。次に、タタミを上げてフローリング化して行きます。白っぽいフロアタイルを貼って洋室化完了です!壁クロスと和天井はすべて塗装で済ませ...
14,285
コラム
2019/02/14
...ちなみに、ドア、天井ともに、養生から下準備(やすりがけ)、塗装まで、それぞれ作業時間は半日程度、ペンキ代や養生シートなどの材料費も両方合わせて1万円程度で済んだそうだ。DIY後の浴室天井。「ライト...
6,804
2019/02/10
...リフォーム代は内容を考えると妥当だと思いますが、それにしたって家賃2年分は高い! ということで、簡単なリフォーム( DIYレベル )をやってくれる、前述の清掃業者さんと、そのお友達の塗装屋さんとあ...
12,826
コラム
2019/02/07
...二平米分、表面のクリアー塗装が剥げ、犬か猫に削られて、本来の木目が露出していた。そこで、メープルという色のステインをLONGして、塗る。進路が決まって、四月から女子大生になるマッピを現場に投入。剥...
15,341
コラム
2019/01/25
...外装は塗装で明るいイエローにお色直し。これだけで大分、印象は変わる。アクセントになっているのが窓の目隠しも兼ねている木製のルーバー。建物にモダンな印象を与える上、住んでいる人も安心と一石二鳥のアイ...
6,710
2019/01/17
...また、外壁塗装と防水工事が必須で、特に防水工事は防水が切れていたので、早急な対応が必要でした。購入直後は他の工事が重なっていたので、決済が終わってすぐに屋根の上に上がってもらい、とりあえず漏れてい...
7,961
コラム
2019/01/08
...1DK×14戸で外壁塗装をする必要のない綺麗な低層RCアパートです。どうしてここが売りに出るの?? という感じでしたが、入居率は7割を切っており、前オーナー様は苦戦しているというお話でした。翌日、...
10,719
コラム
2018/12/31
...とりあえず、傷んだ雨樋と外壁塗装、多少の補修をプロに依頼しながら 何かいい案はないかな?と考えました。アンテナを張っていると、隣の市に、古いDIY可能物件ばかりを紹介して街作りに貢献している不動産...
12,727
コラム
2018/12/28
...建物の傷みを修復、キッチンなどに水回りを新しくした上で2階に洗面所、シャワーブースなどを設置、外壁塗装などで改修には600万円かかった。改修後、ベース契約物件を扱う不動産会社に要件を満たしているか...
9,995
2018/12/21
...確かに距離はだんだん近くなっています( 笑 )私はいまでも山口県に常駐していますので、福岡県にいる家内から見たら単身赴任が継続しているみたいなものですね(^_^)■ 外壁塗装から着手それはさておき...
10,413
コラム
2018/12/21
...黒い塗装が目を惹くオーナーである夏山栄敏氏によると購入後は白アリ、ハクビシンに害虫の駆除などから始め、外壁塗装、建物の傾き修正、擁壁の崩れの補修、浄化槽から下水道への変更、内壁塗装、水回りや間取り...
5,554
2018/12/13
...目隠しになっていたブロック塀は低くなり、塗装されて全く違うもののように見える具体的にはエントランス前のブロック塀を一部撤去、ペンキを塗り、床にはレンガを張りこんで植栽を施し、さらにパーゴラ風の覆い...
5,489
2018/12/11
...しかし、その一方で、マンションの共有階段などは全てシートが貼られ、外壁塗装も完了しており、室内の窓サッシまで交換されていました。マンション全体の大規模改修工事に、かなりお金をかけたのがわかります。...
14,660
コラム
2018/12/02
...今回の外壁補修では、単に建築当時に戻すという選択肢もあったのですが、せっかくコストをかけて補修するのですから、「 入居促進につながるようにしよう! 」と、塗装でごまかす補修ではなく、「 入居付けに...
9,094
コラム
2018/12/01
...施工次第で修繕が必要になる時期が違ってくるが、10~15年で外壁塗装、30年位で給排水管交換なども必要となる。私は築古を買う場合には、修繕費を家賃の20%で計上する。購入時に修繕をしっかり行い、新...
14,277
コラム
2018/11/30
...例えば天井に使ったのはジプトンの1種ですが、規則的に並んだ模様がそのまま意匠となり、現場では塗装もクロス張りも仕上げが不要です。もう一つ大切にしているのは、見た目やブランドより使い勝手を重視するこ...
12,580