売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2020/12/30
...じゃあ、それはいろいろあって結局売却して手離すことにされたというわけですね。 【未帆】はい。 【火の玉】じゃあ、もう今は売却済みということなのでお持ちではないと。 【未帆】はい。 【火の玉】じゃあ...
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2020/12/29
...皆様にとって、2020年はどんな年でしたでしょうか?■ 2020年は5棟購入して4棟を売却今年は例年に比べ購入が少なく、売却が多い年でした。購入したのは5物件で、昨年より少なめです。反対に売却は4...
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2020/12/26
...寺田倉庫は中野社長が就任した後、いくつかあった事業のほとんどを売却し700億円あった売上げを100億円まで激減させ、従業員も1000人から100人へと削減。売上げは100億円くらいがちょうどいい。...
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コラム
2020/12/24
...通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益を上げて順風満帆でやってきましたが、今年はドン底を味わいました。その一例が、一斉に8部屋が退去したマンス...
8,464
コラム
2020/12/24
...この物件がいくらで落札され、売却するのか?ご確認を頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し...
4,835
2020/12/23
...もし売却した場合にも、投資額の倍以上は堅いでしょう。シンプルですがやはり、『 貸しても、売っても良い物件に仕上げる 』ことが大切だと思いました。2020年は世界中が大変な一年でした。来年はどんな世...
20,480
コラム
2020/12/22
...同じ区画のご近所の中には、あまりの高騰ぶりに物件を売却して郷里の鹿児島に帰還する途を選んだご家族もいました。自宅を売却してもローン返済後の手元資金が厚ければ、郷里で悠々自適に自営業をしながら暮らせ...
9,476
コラム
2020/12/21
...大家業にほとほと嫌気が差してきたのでアパートを売却することにしたのですが、こちらも少し知恵がついてきて、この外部駐車場の持ち主に売ってくれ! という話をもちかけました。幸い150万で売ってくれるこ...
11,760
コラム
2020/12/20
...通常は、前の所有者が物件の売却代金を金融機関に支払うなどしてローンの残額を返し、抵当権を外すことが多いでしょう。「抵当」は「担保」に近い言葉で、通常、不動産の購入資金を金融機関が融資する場合、その...
4,752
2020/12/18
...「 耐用年数を超えた木造アパートなんて買って出口はどうするの? 」という意見もたまに聞きますが、この2棟目のアパートは10年間保有して残債が200万円前後になったところで、1,300万円で売却しま...
9,554
コラム
2020/12/16
...( この利回りというのは、仮に数年運用した後に売りに出してもこの利回りなら売却できるだろうという物件エリアの相場価格が基準になっています )。仮に満室想定賃料が400万だとすると( 数字はあくまで...
11,881
コラム
2020/12/16
... 売却するためだけに、無理して満室とするとリスクが高まる■入居時の状況このアパートに、後に大事件を起こす白石死刑囚が入居したのは、同年8月22日。当時は無職であり、かつ、その前に行っていたスカウト...
11,776
2020/12/14
...しかし、考えた末、売却するよりも物件を持ち続けたほうがトータルでメリットがあると判断して売り止めにしました。( この判断が正解だったかは時間が経過しなければ分かりませんが )そこから何度も本部と担...
8,447
コラム
2020/12/09
...日本電気(NEC)は10月29日、自社で保有する相模原事業場の土地を不動産大手のヒューリックに売却してリースバック契約で賃借すると発表した。経営資源の有効活用と財務体質の強化を図るため、保有資産の...
4,076
2020/12/08
...ちなみに、長男の衣装の羽織等は、オークションで1万円位で購入して、使用後に同額で売れました! 不動産も売却時には購入金額以上で売りたいです!■ 不動産投資の種銭1,000万円を作れた理由私は不動産...
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コラム
2020/12/05
...そして不動産投資での利益はインカムゲイン( 家賃収入 )とキャピタルゲイン( 売却益 )にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...
17,204
コラム
2020/12/02
...総合商社がスポンサーという強みを生かし、物件の取得や売却の情報収集力が高い。そして、今年10月に物件入れ替えをすると発表。商業施設の物件を4.1%から3.2%に減らし、オフィスとレジデンスを増やす...
4,216
ニュース
2020/12/01
... 《 不動産賃貸業に関わる「 みなし仕入率 」 》不動産賃貸に係る「 みなし仕入率 」は40%不動産の売却に係る「 みなし仕入率 」は60%太陽光発電収入に係る「 みなし仕入率 」は70%個人の場...
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コラム
2020/11/27
...しかし、事業収支が8%程度の賃貸マンションでは投資効率が悪いと、土地として売却に出したのです。すると本州のファンド系から買付が入り、10%の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいか...
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コラム
2020/11/25
...売却益はもらってるわけだからね。 【優待大家】 そうですね。 【火の玉】 株は始めてどれぐらいですか? 【優待大家】 不動産より株の方が長くて、株は20年以上。 【火の玉】 20年もやってるの!?...
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2020/11/25
...■ 2年ぶりに物件を売却した理由昨日、僕のメインエリア外にある所有物件を売却しました。物件を売却したのは2年ぶりです。3年間の投資で賃料として700万円回収、売却益としては1,000万円、計1,7...
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コラム
2020/11/23
...建物の取り壊しに多額な費用がかかり、土地を売却してもその代金で解体費用は恐らくまかなえません。後に残るは購入に要した借金だけ・・・という悲惨なことになってしまいます。 また私は特定の街でドミナント...
13,202
コラム
2020/11/21
...これまでの家賃収入と売却代で収益は十分プラスで、手始めの物件としては大成功だと思います」管理は業者に任せずに自身で行っている。大変では?「保有物件の規模によりますが、少ないうちは問題ありません。仮...
11,389
2020/11/20
...無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入+売却益・不動産会社所有・誠実・適度なレバレッジ・売買のタイミングが神がかり的・貯金をたくさん持っている・勉強熱心・時として、玉砕覚悟の特攻精神洗練された...
8,749
コラム
2020/11/18
...どういう意味かというと、高いリフォーム代をかけて高利回り物件を作っても、売却するときには次の人のローンの期間が短くなり、自己資金が多額に必要になるため、売却価格が低くなり、長期的に見たとき、建て替...
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コラム
2020/11/16
売却を前提で物件を購入してはいけない。しかし、売却を計画できない物件を購入してもいけない。直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17%も上がることが決まりました。...
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コラム
2020/11/14
...もし返済ができなくなれば、物件を売却をせざるをえないなどの事態に追い込まれます。②金利が高めで、上昇リスクがある冒頭でも説明しましたが、不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しく、金利が高めです...
3,452
2020/11/11
...これが、自分のやりたいことではなく、儲かるからという理由で始めたことならば、そうは思えずに売却して退場しようということになると思います。不動産投資ですからお金を儲けなくてはならないのは当たり前です...
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コラム
2020/11/10
...不動産投資を進めていくうえで、物件購入・融資付け・リフォーム・客付け・売却など様々な場面で即断即決をすることが求められます。しかし、即断即決とはあくまで、自分自身ですぐに判断できる知識を持ち、自分...
7,643
コラム
2020/11/05
...2020年10月現在は売却済ですのでポータルサイトから調べると礼金無・敷金1か月、広告料1~2か月分、賃料20,000円という状況です。駅から徒歩10分程度で、3点ユニットの分譲タイプのワンルーム...
11,604
コラム
2020/11/02
...Q売主は誰か?⇒相続Q売却理由は?⇒相続で物件を引き継いだ方が現金化したいためQいつまでに売りたいか?⇒なるべく早く。一年前に売ろうとしたが、調整が上手くいかなかったQわかっている瑕疵は?⇒特にな...
15,246
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2020/11/01
...普通は、必要がなくなった物件を売却し、完成した物件を新たに購入して賃料を得て、投資主に分配金を払うという場合が多い。また、すでに賃料が発生している完成物件を購入することに比べ、コンバージョン自体が...
5,887
ニュース
2020/10/29
...建物の簿価は減っているので売却するときには減価償却分が逆に働きます。具体的には「 売却金額-簿価=売却益 」となるため、譲渡税が多くかかります。減価償却は税金の繰り延べでしかありませんが、初期の頃...
11,484
コラム
2020/10/28
... 【火の玉】そういえば売却ってされてます? 【tomoco】この中ではしてないですね。だからいずれは、今借りられる融資の枠までは買って、ある程度キャッシュをまとめてキャッシュフローを作った上で、で...
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2020/10/28
...紅葉はとても素晴らしいのですが、ようやくゴルフが出来るまで回復したのに、オフシーズンに突入しそうなのがつらいところです( 笑 )さて、9月末に2棟の物件を売却しました。目まいで入院する前の8月初旬...
8,755
コラム
2020/10/26
...また、今月末には3年間で700万円の賃料を稼いでくれた物件を、購入価格より1千万円を上乗せして売却します。スタバが近隣に出来るような良い立地の物件なので売る必要はなかったのですが、「 ぜひ売って欲...
6,722
コラム
2020/10/24
...「 筆界 」は明治時代に誕生したもので、当初は「 所有権界 」と一致していましたが、その後一筆の土地の一部を売却したり交換したのに分筆しなかったという場合には、実態とずれていることがあります。「 ...
22,027
コラム
2020/10/23
...もし、融資を受けた人が返済できなくなれば、金融機関は物件を売却することで、貸したお金を取り戻さなければなりません。土地の評価額は「路線価」×「土地の面積(平方メートル)」で計算します。建物の評価額...
15,956
2020/10/21
...タイトルは「不動産ファンド、日本で1兆円投資 企業売却受け皿に」。新型コロナウイルスの感染拡大で国内の不動産市況悪化を懸念する声が強まる中、外資系ファンドが「逆張り」するかのように、日本国内での巨...
7,876
2020/10/20
...6年後の市況の良い時に残債+仲介手数料を乗せて売却して、数十万円が残ったのです。これに加えて6年分のキャッシュフローもあります。ただ、もう一度不動産投資をゼロから始めるなら、500万円以下の築古戸...
16,633
コラム
2020/10/18
...一時期は売却予定物件迄含めると100戸近く保有していたので、およそ半減させた感じです。しかし、コロナの蔓延もあり、現在は株式投資も不動産投資も再び急拡大させる気持ちはありません。しかし、本間宗久の...
9,510
コラム
2020/10/17
...1 「元付業者」は売主が直接依頼①売主の事情、情報をリアルタイムで把握「元付業者」とは、物件を売りたい人から売却の依頼を受けている業者のことです。投資用の物件を買いたい人は、元付業者から買ったほう...
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2020/10/17
...この物件がいくらで落札し、売却するのか?確認頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回...
7,186
2020/10/16
...短期で売却するのか、中長期保有するのか、それとも超長期保有するのかによって、物件へかける投資金額も変わって来ます。この辺りはブレがないように取得時に決めておく方が良いと思います。この物件は建て替え...
15,629
コラム
2020/10/14
...引き続き不動産会社の売却が進みそうだ。コロナ禍で急速に落ち込んだ商業施設やホテルなどを抱える大手が数字づくりに資産を売却する可能性が高い。実際、三井不動産は10月9日、新宿三井ビルディングを系列の...
4,645
2020/10/13
...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...
10,425
ニュース
2020/10/12
...だったら売却しようかと思っても、調整区域でしかも再建築不可ですから次の人に融資はつきません。しかも、リフォームもされていなければ欲しい人は現れないかもしれません。そして、売れなくても固定資産税はか...
9,970
コラム
2020/10/06
...ある戸建の売却決済の日。買主さんが仕事の関係で遅刻をされました。その間に営業をしようと、この物件のマイソクや写真を使って仲介業者さんに入居斡旋をお願いしていたのですが、同席していた女性の司法書士さ...
8,212
コラム
2020/10/02
...価格が安いといったメリットがある一方で、売却の際のスピード感が欠けるといったデメリットもあるので、注意が必要です。1 借地権=建物を建てるため地代を払って土地を借りる権利借地権とは、建物を建てるな...
5,017
2020/09/30
...その分、家賃を高めに設定することができますし、建物の価値がなかなか落ちないので、将来、売却する際も、高めの価格で売ることが可能になります。【デメリット】●価格が高い頑丈で防音性やデザイン性に優れ、...
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