売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2020/09/29
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2020/09/28
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2020/09/26
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2020/09/23
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2020/09/23
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2020/09/22
...8年前にマンションを売却し、ニシオギに移り住んできた。「ニシオギは明るい酔っ払いの街だね。みんな楽しそうに飲んでいて、喧嘩をしている酔っ払いはみたことがない。」彼のニシオギ評だ。たしかに、街のあち...
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2020/09/22
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コラム
2020/09/18
...2008年から不動産投資を始め、45棟596室を購入し、12棟144室を売却しました。現在は33棟452室を保有し、家賃年収は約2億6,000万円です。これまでの売却益は3億円を超えています。昨年...
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コラム
2020/09/16
...ところが常に空室があり、退去の度に家賃が下がるので2017年に売却しました。2棟目以降はほぼすべて1LDKです。管理は二社にお願いしておりますが、どちらの管理会社さんも非常に優秀なので、空室になっ...
7,177
2020/09/15
...2018年に長男を代表にした法人を作り、アパート二棟をそちらに売却したので、厳密にいえばその二棟と法人で取得した一棟は私ではなく息子の会社の持ち物です。今日は息子も一緒に連れてきました。アリさん ...
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2020/09/14
...なぜなら、たとえ相続等でかなり安く物件が売却されることがあっても、弁護士とコンタクトを取っている不動産業者等が最初に買うからです。弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その...
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2020/09/13
...不動産投資信託(REIT)の基礎知識(1)REITとはREITは、多くの投資家から集めた資金や銀行から借り入れた資金を用いてマンションやオフィスビル、商業施設など不動産を購入し、その賃料収入や売却...
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2020/09/11
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2020/09/02
... ■一棟目の売却で得たキャピタルで再投資!【火の玉】そうだよね。今は持ってるの? 【はな】今は売っちゃいました。 【火の玉】なるほど。キャピタルは出ましたか? 【はな】出ました。 【火の玉】すごい...
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2020/09/02
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2020/09/02
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2020/09/01
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2020/08/31
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コラム
2020/08/30
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2020/08/29
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コラム
2020/08/26
...最初に買った1棟目は今年に入って売却しましたが、現在も妻は1棟6室のアパートオーナーです。このアパートは3年前に土地を自己資金900万で購入し、建物を5千万で建築した2LDK×6戸の小ぶりなアパー...
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2020/08/26
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2020/08/21
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2020/08/19
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2020/08/19
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2020/08/18
...投資家の購入意欲は依然として高いレベルを維持しているなか、市場での売却物件の有無が今後の鍵を握る」としている。もっとも、新型コロナウイルスからの回復軌道の予想は難しいとも指摘しており、各種指数に一...
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2020/08/14
...「ストライクゾーン交渉術」の表キツイ指値を入れられた物件も、 交渉術を使って高値売却に成功!藤原さんは自社所有物件を売却する際、このストライクゾーン交渉術を使って高値売却に成功した。物件は大阪市内...
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2020/08/07
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2020/08/05
...②売却益は再投資する2年間で3億以上の売却益を得たのですが、そのほとんどを次の物件の頭金や購入後の大規模改修工事費用に充てました。その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できていま...
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2020/08/04
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2020/08/03
...■ 個人から法人へ売却してもう一度減価償却できる? 質問1.減価償却が終わってから、建物を法人に売却すれば、その法人で新たに減価償却が計上できるようになりますか?【 回答 】個人で所有する物件の減...
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...相場の約2倍の価格で買ったため売却できず、満室になっても持ち出しが続くという「かぼちゃの馬車」のオーナーたちを救うため、ブラックボックスだったお金の流れを洗い出し、間取りの変更や借り上げ先を探すな...
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2020/07/30
...参照:東京18区の利回り20%戸建てはこうして買った!■ 不動産の販売価格はどのように決まるのか?みなさんはお持ちの物件を売却された経験はありますか? 拡大期にある不動産投資家のみなさまは、毎日目...
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2020/07/30
...失敗を教訓に、市場調査を徹底して行い、家賃審査部門で手腕を発揮!2棟目は、3600万円で購入したが、5年後に、3100万円で売却した。最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万...
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2020/07/29
...■ 「 貧すれば鈍す 」ことは避けられた一昨年から2棟の売却益をもって事業を拡大することに舵を切ってきましたが、その過程でオイラのリスク管理が甘くなってしまったことを今回の新型コロナウイルスによる...
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2020/07/29
...(4年居住した後、月8万円で4年間賃貸し売却)。ただ、1戸だけではなく、アパート経営ができないものかと真剣に考えるようになった。そこで誰もが知るアパートメーカーに転職を決意。これが三浦さんの人生を...
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2020/07/28
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2020/07/27
...スタートは個人から初めて、中古アパートを購入し、減価償却を取りながら手持ち資金を厚くし、5年以上経過して長期譲渡になったタイミングで売却し、自己資金を増やして新築アパートに移行していく手法をとりま...
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2020/07/25
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2020/07/24
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2020/07/22
...その前にまず、大前提として、先月の決算で僕自身は今後物件を売却し事業を縮小し、自分のエリアに注力しようと決めたばかりです。それをメールを1通もらってホイホイ北海道まで来てしまった…。北海道の物件で...
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2020/07/21
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2020/07/17
...そうすると物件を売却したらほとんど、それが自分の利益になると。あともう1個ポイントが、会社を作って買う人いますけど個人で買ったほうがいいですよ。それくらいの余裕で。 【火の玉】(笑)そうですか!?...
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コラム
2020/07/14
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