売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2020/07/02
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2020/07/01
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2020/07/01
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2020/06/29
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2020/06/26
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2020/06/23
... また、実需向け売却時を考えても費用以上の効果があると考えています。工夫することで、狙い通りのお客様が借りてくださいます。そのための苦労や手間は惜しみません。数をどんどん増やすというより、立地など...
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2020/06/22
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2020/06/22
...宿泊施設が苦戦をしているが、そのうちには安く売却される、賃貸市場に出される物件も出てきている。価格、賃料次第だが、すでに改装されたゲストハウスを再度住宅に戻すような動きもあり得るかもしれない。健美...
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2020/06/17
...物件の購入価格や売却価格が高いか低いかは、投資戦略のありかたに大きくかかわってくる。吉野氏は不動産価格の現状ついて、「新築マンションや中古マンションは明確には下がっていない」とする。一方で、「不動...
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2020/06/16
...売却で得たお金を有効に使おうとすると、拡大路線になっていくし。まあ、増えたといっても、チョビーにはとっくに追い越されているけどね( 笑 )師匠を追い越すのが弟子の一番の恩返しですからね( 笑 )。...
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コラム
2020/06/14
...早くも2戸目の候補物件を見つけるも、問い合わせた時にはすでに売却済み。それでもあきらめきれずに現地を見学し、「 売りに出たら絶対に欲しい 」と階数まで勝手に決定! するとある日、不動産投資サイトか...
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2020/06/09
...・二十五年前の売却談が破局実はこの土地、かつて売却の話があり、契約直前で破局したといふ。この人が買っていたら、駐車場に出来なかった。入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地( 378が女子限...
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2020/06/08
...3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあたる部分を解消したら誰でも買える物件に変貌します。時価が上がるわけです。そうなると常時「 時価>ローン残 」となりますので残債過多に苦しめられること...
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2020/06/07
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2020/06/07
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2020/06/03
...加えてバフェットは売却した航空株以外、新規の株式を買い入れている訳ではありません。むしろ銀行株を少しずつ売却しています。まだまだ景気の先行きが読めないと考えているのかもしれません。カンタムファンド...
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2020/06/03
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2020/05/24
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2020/05/22
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2020/05/17
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...というのも、利回りは高くないものの安定的に賃料収入が得られ、滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵があるかもしれないからだ。ここでは、底地ビジネスを展開する、エリアリンク株式会社(東京都千代田区)...
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2020/05/15
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2020/05/12
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2020/05/09
...それを話したところ、破産管財人になっている物件の売却を持ちかけてくださったのです。値段はいくらでもいいと言われ、相場の家賃は月4~5万円だったので、利回り30%以上にしようと180万円で買いました...
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2020/05/08
...1、中古RC一棟物件RCの中古物件は2007年に1棟購入しその後、売却。2019年に久々に1棟購入しました。2007年の物件は私にとっては初めてのフルローンで購入した大型物件で、利回りも10%以上...
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2020/05/06
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2020/04/29
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2020/04/24
...たまたま物件を売却してお金を持っていたので翌朝の出勤前に見に行って買いました。その土地に、今ではこの業界では知らない人はいないほど有名になったビーフンデザインの進藤強さんに設計をお願いして建てたも...
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2020/04/23
...そうなったらそうなったで、サーフィンをしながらのリモートワークハウスとして月極賃貸するのもいいでしょうし、売却するのもアリだと思います。時代に沿ったフレキシブルな経営をしていくしかありません。そう...
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2020/04/23
... 29,800,000円成約した情報が無かったが、販売している情報が無くなっているため、売却済みである。また、その情報には、「オーナーチェンジ」という文言があるため、賃借人を退去させていない。その...
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2020/04/22
...売却すればまとまったお金にもなるから問題ない」と。普通のサラリーマンではこのように豪語することは不可能だ。保有不動産の所在地が分散していて自然災害で全住戸が被害を受けたりせず、景気が一気に冷え込ん...
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2020/04/21
...実際、不動産大手株の下落の要因としては、自社で保有する物件を系列の上場リートに売却してキャピタルゲインを計上する循環型ビジネスが崩れるとの懸念が生じているためだ。2020年東京五輪・パラリンピック...
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2020/04/17
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2020/04/12
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2020/04/09
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