売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2020/02/16
...①オシャレを楽しみたい!⇒限定品を二個買って、一つは倍の価格でヤフオクなどで売却する。実質タダで自分の分は手に入る( 賃貸併用住宅的 )上に、残ったもう一つもしばらく着て楽しんでから、人気のある早...
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コラム
2020/02/14
...そのため、効率だけを重視して、レバレッジをかけ続けていると、ある日突然、資金がなくなってしまい、急いで物件売却を行うことになったり、破産したりする可能性が生じます。このレバレッジと安全性をどの程度...
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コラム
2020/02/08
...売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵が開拓した話。特に皆様が驚愕したのが、土地120坪、25年前の建築費が2,800万円の教会物件のプライス。高級中古車一台分の価格だ。クルマ...
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コラム
2020/02/08
...なお、全額・一括返済ができない場合は、物件を競売にかけて売却したうえで、残額も分割で返済を求めるという。 年収300~400万円の20~30代単身者、 融資額1000~2000万円を一括返済できる...
74,775
2020/02/06
...さらに、相続や資金繰りの関係で、どうしても不動産を売却しなければならない人たちはいつの時代にも一定数存在しています。一方、買い手はというと、多くは様子見。景気後退やウイルス問題から、業者や中国人な...
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コラム
2020/01/31
...不動産の買いづらさ増大、東京都と沖縄は新築・中古とも年収倍率10倍水準先日も、所有物件のひとつを売却して事業資金をつくろうとしたところ、3番手までいた購入希望者がまさかの全員融資不承認でした( 涙...
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コラム
2020/01/31
...1棟目は、5000万円で購入したが、7~8年間所有して、8500万円で売却した。キャピタルゲインは3500万円、インカムゲインは2000万円で、5000万円の利益をもたらした。今振り返って、1棟目...
9,705
2020/01/30
...万が一、割高で買ってしまったとしても、入居者を付けてずっと回していれば、いずれ残債が減って売却できます。サラリーマンには、給料もあるので、必要以上に怖がる必要はないと思います。あとは、プロに聞くこ...
11,931
2020/01/29
...半面、既に投資済みの運用物件については安定した賃料と売却することでキャピタルゲインを得られる環境とも言える。いずれにしろ、投資マネーの流入が今後数年続くのであれば慌てて投資を手仕舞いする必要はない...
5,658
2020/01/28
...自宅を楽しみつくした後に、利益まで残すのです( 笑 )条件を満たす必要がありますが、自宅の売却益は3,000万円まで税金が掛かりません。参照:国税庁HPヤドカリ投資は、賃貸だけではなく、所有して売...
16,197
コラム
2020/01/24
... ただし、空室が続くようになった場合は、リゾート物件以外は売却したいと思います。ただ何でもかんでも収益性だけで判断していてはつまらないですね。いままで頑張ってきて日本の不動産収益だけでも十分にあり...
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コラム
2020/01/23
...そこで、最近、方針を変え、底地の物件で希望があれば、売却するようになったそうだ。噂を鵜呑みにするのではなく、必ず自分で確認することが大切だ。豪邸の応接室で土地決済。新券で用意した現金に喜んでいた。...
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コラム
2020/01/23
...たとえば無作為に、千葉県銚子市の空き家バンクをみてみると、地図上にも場所が示され紹介されている物件は、売却用が3件、賃貸用が2件だ(1月18日現在)。ためしに「登録番号21 本城町」と書かれた項目...
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ニュース
2020/01/21
...そのため、資金繰りに窮したとき、中国国外に投資した不動産の売却を、無理にでも進める可能性があります。その場合、日本のタワーマンションや投資用不動産価格にもかなりの影響を与えそうです。勢いの続いてい...
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コラム
2020/01/21
家を売却後も賃料払って入居続ける 老後資金を得る方法として人気政府は2020年度中にも、自宅を売った後も家賃を払って住み続けられる手法「リースバック」について、適切な価格のあり方などに関するガイド...
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ニュース
2020/01/20
...同信用組合は売却時に地域を再活性化するプロジェクトであることを求めたため、住居ではなく近隣のみんなが利用できる施設、ホテルということになった。入ったところがすぐにカウンターのあるスペースで、気軽に...
16,185
ニュース
2020/01/17
...苦労、苦労と書いて嫌な気分になったかもしれませんが、「 簡単に見つけた収益不動産を低金利のオーバーローンで購入して、保有中もトラブルがなく、売却時には高値で手放すことができた! 」という物件がその...
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コラム
2020/01/15
...■ 9年前に売却した2棟目アパートは売って正解だったのか?さて、すでに売却済みのオイラの1棟目と2棟目のアパートを売らずに持っていたらどうなったのかを検証する12月末のコラムの続きです。参照:古き...
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コラム
2020/01/15
条件は保有5年超、売却価格500万円以下 狙いは「所有者不明土地」食い止め政府・与党が、空き地の売却を促す制度改正に本腰を入れ始めた。2019年12月にまとめた20年度税制改正では、長らく使われて...
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2020/01/11
...もし金融機関から借りてスタートするならば、ある程度収益を稼いだのちは売却して現金資産に変えていきながら、銀行から見た自分の財務状況を向上させつつ、資金を貯めていくことになると思います。時代とともに...
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コラム
2020/01/09
...適用される21年までに日本人の投資家による海外不動産の売却が相次ぎ、ひょっとしたら市場価格の値崩れにつながるかもしれない。 記録があれば追徴課税を軽く フロー把握し税金逃れを防止もう一つ、今回の税...
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2020/01/08
...そこから発生する賃料や物件の売却益などから投資家に配当金を出す仕組みの投資商品だ。一般的な株の売買と同様に投資口価格(株価に相当)が安いときに購入し、投資口価格が上がった時に売却すると値上がり益、...
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ニュース
2020/01/06
...☆Q2今回の規制は個人だけですか? 法人に売却すれば、減価償却はそのまま使えますか?⇒A2個人だけの規制です。法人に売却すれば、減価償却をそのまま取る( 他の所得と損益通算 )ことは可能です。しか...
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コラム
2020/01/06
...土地を売却しようにも都市部でない限り買い手がつかず、二束三文で手放さざるを得ないことも。残ったのは債務だけとなると、ライフプランが狂ってしまう。そうならないためにも、いまから保険の見直しを進めては...
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2020/01/05
...「売却用の住宅」は29万戸(3.5%)、別荘などの「二次的住宅」が38万戸(4.5%)、「そのほかの住宅」が347万戸(41.1%)という内訳。建て方別でみると、戸建てが317万戸(37.5%)、...
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2019/12/29
...「 前オーナーさんが高齢で引退するために売却したい 」と小さく書き添えられていました。気になる営業利益は「 場所貸し 」のみで、年間300~400万円。営業は4月~11月の土日祝日のみ。利回りで割...
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2019/12/28
...その中で、怖いおじさんたちと顔を合わせずに物件を手に入れるために考えたのが「 特別売却 」による購入だった。これは期間入札で落札されなかった競売物件を、特別売却実施期間内に、売却基準価額以上の価額...
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コラム
2019/12/28
...市区町村としては、土地を買い取るか、別の営農者などに土地の斡旋をすることになるが、資金力に乏しい自治体には買い取るだけの体力がないのが実態であり、農地の売却先も容易に見つかるわけではない。市町村が...
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2019/12/26
...香港のファミリーマンションは買ってから4年間上げ続け、1月に売却し3月に売却代金を受け取ってから、売買が止まり、怒涛の円高で翌年には利益が全部飛びました。まあ、いまはドカ上げしているようです。日本...
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2019/12/25
...来年は思い切ってエリア外の物件は売却することも考えています。■ 2020年、10年日記を始める絶好のタイミング昨日の朝、アメリカ時代のビジネスパートナーからSeason’s Greetingsのメ...
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2019/12/24
...子供たちが訳も分からずに私の会社に入社して、言われるがままに物件の管理をしたり、投資したり、売却したり。企業グループ全体が見えないままに、単に私の手足となって働いていたら、上記の事例と同じような事...
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2019/12/23
...■ 赤字決算でも融資可能という不思議法人を設立して4期終了しましたが、売却益を計上した3期目を除き、すべて赤字決算でした。また3期目の売却益も繰越損失と相殺できましたので、これまで法人税は払ったこ...
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2019/12/22
...リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得ること 」です。私が始めた頃は、「 リスク( 低 )・リターン( 高 ) 」でしたが、現在は、「 リスク( 中 )・リターン( 中 )...
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2019/12/19
...自社物件の購入は順調にできていますが、売却物件の融資が付かず、融資特約での契約白紙解約が何件かかりました。せっかく売却に向けて準備も整え、やっと契約まで来たのに、融資特約で白紙解約になると、何もか...
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2019/12/18
...2019年の皆さんの不動産投資の成果はいかがしたでしょうか? 売却や購入が上手くいった方もいる一方で、なかなか前に進めず悶々としている方もいるでしょう。でも、大丈夫です。不動産投資への窓口はどこか...
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コラム
2019/12/17
...土地871.94㎡、建物1856㎡の商業ビルに2本の応札があり、売却基準価額21億8000万円に対し、約60億9700万円と1坪当たり2280万円の水準で落札した。築古であっても人気の物件は少なく...
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2019/12/16
...それは「 止水版や土嚢の設置 」「 電気設備などの移動 」といった具体策の他、場合によっては売却という選択肢もありかと思います。例えば浸水可能性が指摘されている都内某所では、「 24前に広域避難 ...
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2019/12/15
...実は、2年前に購入した都心のセカンドハウスを売却しました。参照:物件売却で資産状況改善。自分への「 ご褒美 」に購入した都心セカンドハウスのスペックもともとはがんばった自分へのご褒美として購入した...
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2019/12/14
...6年たった時、一緒に建てた吉川さんは「 売り時だ! 」といって結構な高値で売却しました。「 ニーノ君も売却したほうが良いよ 」と何回もアドバイスされましたが、売るまでに結局3年くらいかかってしまい...
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2019/12/10
...保有物件の売却(17%)や新規の投資を当面控える(5%)との回答は前回調査よりも減った。市況感は、東京は丸の内と大手町、大阪が御堂筋沿いおいて投資の拡大期とする回答が最も多かった。米中貿易戦争や香...
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2019/12/08
...だが、その前に売却してしまえば、所得税の増額は免れる。しかし、建物を譲渡する際の譲渡所得額の計算上、減価償却費の累計額は当該建物の取得費から控除されるため、減価償却額が大きいほど譲渡所得の金額はそ...
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2019/12/04
最近の事ですが、9年前に売却をした1棟目アパートと、その次に購入した2棟目アパートを、若い友人達と見てきました。売却した物件がその後、どのようになっているか、その後の10年を検証するためです。最初...
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2019/12/03
...そうなる前に早目に売却してしまうのも、ひとつの手だと思います。3.その他、年末までにしておくべきもの今回の改正ではありませんが、2018年から配偶者控除の適用要件が変わっています。本人( 被扶養者...
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2019/11/27
...思えば相手は、プロでした」その後、7~8年保有して、2015年頃の市況がいいときに、購入額に9600万円上乗せして売却した。葛飾区堀切菖蒲園で購入した2棟目。築10年、利回り9.4%、2.8億円で...
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2019/11/26
...200億かけて建てたものの、数年前、2億で売却され、57万円ほどの売却益が分配された。 ●16年間経ってから、不動産投資を再開! 今度はインカムゲインを重視して、師匠をつけたそれから16年の時が経...
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2019/11/24
...またそれ以外にも、新規物件の見学をしたり、所有物件の売却手続きをしたりなど、なかなか忙しい日々を送っています。もちろんビーチに出かけてくつろいだり、ゴルフをしたりと仕事の合間にはハワイでの生活を楽...
6,628
コラム
2019/11/23
...何度も書いていますが、アパートも今は所有しても売却してもどっちでもいいという感覚です。こんな心境に至れたのは、思い入れ深い一棟目を売却したからです。不動産投資への執着心のボトルネックになっていたの...
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コラム
2019/11/22
...そこで、中古車屋に査定を依頼したところ、20万円の値段がついたので売却し、代わりに友達から軽四のミラをもらって自分で登録したそうです。( ポールさんもこの車に乗っていました )車の登録にかかった費...
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コラム
2019/11/20
...実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピタルゲインを得ました。このタイプのボロ戸建は利回りに限界がありますが、そこは出口の安心感とトレードオフなので納得しています。では、資産価値のないボロ...
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コラム
2019/11/19
...売却も複数回、経験済みです。ちなみにあの時の375万円戸建ては、6万円でずっと同じ入居者さんが住んでくれています。ありがたいです。そんな私がなぜ、久々にコラム( 全2回 )を書くことになったかとい...
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コラム