売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2024/01/12
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2024/01/10
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2024/01/09
...従って、「値下げの回数」が売り手の売却姿勢を表しているということができる。出典:マンションリサーチ(株)東京都23区の平均価格改定数および平均販売期間は、一度目の緊急事態宣言解除と同時に下がり続け...
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2024/01/09
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2024/01/06
...w実はポール不動産9期目が終わり10期に突入したんですが、この会社を売れたら売りたくなってきましたwwwなんで売るのかというと、未経験値フェチのぼくちゃんとしては単純にいくらで売れるのか、会社売却...
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2024/01/06
...」重要事項調査報告書の価格を上げることで流通の抑止力にしているとすれば、売却したい現オーナーにとってもこれから購入したい未来のオーナーにとっても間接的だが不利益になりかねないとも言えそうだ。K氏に...
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2024/01/05
...大学側はこの場で、移転の内容に加えて既存の土地・建物を他者へ売却する場合には、事前に当別町へ知らせること、今後、大学と当別町の協議の場を設けること、移転後も当別町が文化的損失を生じないように対応す...
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2024/01/03
...売却が絡めば、もっと早く完済できることになります。■これからどうしたいのか僕は何を目指しているのか。僕は不動産の経験を積めば積むほど、幼少期の記憶がよみがえって来るようになりました。特に、僕が小学...
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コラム
2024/01/03
...ホテル・オペレーターからの賃料収益や、物件売却時の譲渡益等が大きくなると、運用報酬自体も大きくなる仕組みだ。同じく連動報酬体系を導入した兄弟リートの「いちごオフィスリート投資法人」では、今春、「運...
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ニュース
2024/01/01
...合計所得金額で判定されるため、たまたま不動産の売却があった場合でも所得制限に引っかかる可能性がありますのでご注意ください。2.交際費にならない金額が1人1万円に令和6年4月1日以後から、損金不算入...
9,022
コラム
2023/12/31
...空き家物件の売却相談が増加していると考えられる。改正空家対策特措法の施行後には、さらに相談・取引が増えると予想される。3. 空き家の発生予測、世代で差!都内の20代以下64.7%が「空き家になる」...
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2023/12/31
...しかし、マクロ経済はどうあれ、ミクロの視点で見れば、割安に物件を買ってマーケットで順当な値段にして売却する、という投資機会はいつでも豊富に存在しています。今回は、私が仕入れに使う方法を皆様に公開し...
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2023/12/28
...ITで創業し、その会社をZOZOに30億で売却。次の道として、自分が本当に欲しいと思う別荘・ホテルをカタチにしていっています。ミーハーな僕は、ビジネスモデルを見て「面白いことを考える人がいるもんだ...
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2023/12/28
...現状の不動産市場を見ると、競売にかけられる前に任意売却など一般市場で買い手が付く可能性が高い。不良債権化したとしても融資の残高よりも高い金額で売却できてしまうからだ。一般的に公告件数から3割ほどが...
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2023/12/26
...他方、今回の所有者不明土地管理制度等は、利害関係を有する方が費用負担を負うものの、隣地が不在者等にて、売却・建て替えができない場合に解決できる制度ですから、より実際上の取引の停滞を減らす制度だと思...
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2023/12/26
...うちが今年これだけ購入出来た理由は、「欲しい物件は全部買うけど、要らなくなった物件は全部売却する☆(ゝω・)vキャピ」というわがまま方針のおかげだと思っております。今年は土地2件と収益物件1件の...
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2023/12/25
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2023/12/23
スタイルアクト株式会社が運営している、分譲マンション購入・売却検討者30万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、マンション居住者に対し、管理会社満足度調査を行っ...
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2023/12/21
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2023/12/20
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2023/12/19
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2023/12/18
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2023/12/18
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2023/12/17
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2023/12/17
...ペットの多頭飼い、生活保護も可と入居者を広く募集し家賃5万円で入居が付いた隣地のおばちゃんに売却、90万円任売戸建てが380万円に化けた2度あることは3度あるというが、3度目のミラクルは購入した戸...
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2023/12/16
...当然エリアとしての人気も高いため、売却時の利回りも低いことが多く、キャピタルゲインを狙うことが出来るエリアと言えます。ただし、港区に関しては7戸からワンルーム条例の規制対象となってしまうので、土地...
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2023/12/16
...閉店後に物件は野村不動産に売却され、2021年12月に本館の解体を終えたが、一部鉄筋コンクリート躯体やペデストリアンデッキなどは残されたままの状態。補修や耐震補強のうえ、今回建てられるタワーマンシ...
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2023/12/16
...この物件の購入から思いがけず売却するまでのエピソードが痛快だ。大学では体育会系でもハードな部活に所属し、レギュラーとして活躍。ところが大学4年の引退試合の一つ前の試合で左足の脛腓骨(けいひこつ)を...
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2023/12/15
...賃貸収入を給料、売却益や仲介手数料をボーナスと考えると、サラリーマンから独立するイメージもわきやすいかもしれません。しかし、人を雇用する別の事業の経営者の人たちの中には、「苦労は多いけれど、従業員...
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2023/12/14
...)■即日に売却可能。ほしい物件は逃さない実は私も運用中の外国債券を今年の夏に「売却」しました。そうです!!この資金が、8月下旬に現金買いした三重県伊勢市の木造アパートに変わったのです。(42話参照...
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2023/12/13
...1)購入時には契約不適合責任が免責になり、売却時には契約不適合責任が免責にならない不動産投資家が宅建業者にならない一番の理由として挙げられるのが、宅建業者になって物件の購入をすると、購入時に契約不...
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2023/12/13
...10年くらい前に購入した不動産を売却して、売却益が1億円ほど残るような人なら、不動産購入を少し控えて、今なら5%弱の高利回りクーポンがもらえる米国債や社債を購入する手もあるかと思いますが、それには...
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2023/12/12
...2023年は「うさぎ」年であることから、「跳ねる」「飛躍」が期待されたが、「高値で売却できた」との声やインバウンド需要の盛り上がりで、民泊で恩恵をえた投資家の声も見られ、「跳ねた」ようにもみえる1...
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2023/12/12
... *´艸`)①初期費用分割払いの場合は1棟月額23,600円(1戸当たり月額737円)②初期費用一括払いの場合は1棟月額16,000円(1戸当たり月額500円)みんなならどっちにしますか?私は売却...
5,547
コラム
2023/12/11
...売却等もあるので流動的ですが、今作っている新築が完成したら、12棟114室で家賃収入が1億円に届き、借入れ9億弱に対して税引き前のCFは、4,000万円強になります。建築中の土地から新築8棟目のア...
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2023/12/10
...実は昨年から所有物件の売却を進めています。CFは減ってしまいますが、田舎暮らしで生活費が下がっているので、想定外の事態が続けて起きたりしない限り、生活には困りません。大家仲間が集まると不動産の話題...
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2023/12/10
...また、「アルティザ都筑中央公園」の残りの持ち分50%も売却した。同リート 第14期(2023年6月期)決算説明資料より現在の用途別投資比率は、レジデンス42.0%と商業施設41.3%が多く、ホテル...
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2023/12/09
...重荷になっていた区分所有三戸を、全て売却。最期の一戸は、損切プライスであった。離婚直後に前妻に資産を持っていかれ、財務がタイトになった人が購入。社会貢献だと思ったが、新しいガールフレンドと住むよう...
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コラム
2023/12/09
...困り果てた所有者が売却を考えていたそうで、ビル購入のために金融機関とやりとりをしている中で、これも買わないかと持ち掛けられ、買うことになりました」。花屋の手前、シャッターのある部分が荻谷さんが購入...
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2023/12/08
...まず不動産に関しては旧自宅の売却がトントン拍子に進み、自己資金を回復させる大きな助けとなりました(逆にこれがなかったら資金繰り破綻をしていたのではというレベルです笑)。また、あえて目標に掲げていな...
4,271
コラム
2023/12/07
...保険期間の中途で何らかの変更手続きが必要なこともあれば、物件の売却によって解約することもある。特に2022年10月以降、住宅向け火災保険の保険期間が最長5年に短縮されたことによって、満期を迎えるサ...
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2023/12/05
...■今年度の不動産活動<物件売却>今年は、年初に札幌で二年前に購入した戸建てを売却しました。なかなか、利回りの高い物件が買えない中で、戸建て物件のリノベが一番利益を上げられる可能性があるのではないか...
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2023/12/04
...■亡父の遺した預金と土地建物、どちらを相続する?最近では上記以外で、いつの間にか私の不動産保有比率が更に高まってしまう事象があり、これを是正すべく微苦笑を浮かべながら、売却の準備を進める日々です。...
5,263
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2023/12/02
...おいw)しかも、ピカピカの決算書のおかげで中古も新築も全部フルローン、オーバーローンで買うことができたのでほとんど貯金は減っていませんwwwあ、税金で数千万円減りましたw(おいwww)つまり、売却...
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2023/12/02
...高利回りに飛びつき1年半で売却物事に動じない精神力と持ち前の分析力で株でも不動産でも投資の才能を発揮するTT@パン屋さんだが、高利回り物件を購入し1年半で手放す経験もしている。「京都市内では8%く...
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2023/11/30
...その他に、物件の売却でまとまったお金が入った時、株を500 万程買いましたが、1 年も経たずに売却しました。僕には株は向いていなかったようです(笑)。自分に合っていると思うのがリフォーム業です。こ...
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2023/11/30
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コラム
2023/11/29
...後者については、初めは収益物件専門の業者の方が良い収益物件情報をくれると思ってアプローチしていましたが、彼らは高利回りで空室の多い物件を自ら再生して売却できることや、売れる金額が分かっているので、...
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コラム
2023/11/29
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1,395
2023/11/28
...「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありますが、これまで、旧耐震のRC3棟と耐用年数切れの木造1棟、軽量鉄骨を1棟売却できています。土地の担保価値がそこそこある物...
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コラム