売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2019/09/26
...残りの5分の1をどれくらいの金額で買い取りできたのか不明であるため、売却益や利回りが算出できないので記載しないが、マイナスにはなっていないと思われる。以下、転売募集である。転売募集の広告以下、賃貸...
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2019/09/24
...こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がなく、地域のマーケットを理解してくれることも重要なポイントだと思っている」と言う。相場と希望金額との乖離が激しいの...
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2019/09/23
...例えば1億円の借入をして、残高8,000万円の時に返済不能に陥ってしまい、銀行がサービサーに私の不良債権を売却したとしましょう。さて、サービサーは一体いくらで債権を買い取るのでしょうか?実は、サー...
15,851
コラム
2019/09/22
...以前は格安物件を買い600万円かけて直したうえで貸し出し、最終的には1600万円で売却できました。いずれにしろ、ベース物件は安定的に家賃収入をもたらす優良物件であることに間違いありません。このよう...
11,252
2019/09/21
...この前提の中に、「 基本的に所有期間中の空室期間はほぼなし( 空いてもすぐ決まる )」という条件があったことを覚えておられますでしょうか?購入から売却までがその物件の所有期間だとすると、所有期間中...
6,355
コラム
2019/09/19
...それを実感したのは、初めて物件を売却したとき。売却したら、残債が減っているぶん一気にキャッシュが増えるという経験をしたんです。「 不動産投資( 家賃収入 )って思ったより儲からないと思っていたけど...
12,268
2019/09/15
...当然のことながら、私の仲間の皆さんも、使用後は売却して十分な利益を得ることができています。■ 投資家的アドレスホッパ-ならお金をもらいながら自由に生きられる私がハワイでコンドミニアムに投資するきっ...
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コラム
2019/09/14
...しかし、そんなに高利回りで運営していたのに、「やめてしまったのはなぜ?」と尋ねると、「資産の入れ替えのため2つは売却しました。大阪の物件は2倍の値段で売れました」とのこと。2倍で売れたことも驚きだ...
5,921
2019/09/10
...まず、私が提案したのは「 自家用車の売却 」です。都心にマンションを所有しているのであれば、自家用車を持つ必要性が低い。都心は公共交通機関が発達しているので自家用車は不要。「 地方なら戸建住宅を借...
17,026
コラム
2019/09/10
...ただし、第6条第1項の非課税規定により、土地の譲渡や貸付け、住宅の貸付け等には、消費税が課されないこととされている(ちなみに、例えば一般のサラリーマンが行う自宅の売却は、事業として行うものではない...
3,190
2019/09/08
...物件売却からの作戦変更。コツコツと継続して規模拡大していく大家さんたちを尊敬しています。今更ですが、継続力少な目で飽きっぽい性格の私は、時間を味方につける大家業に向いていないんだなぁと痛感していま...
14,246
コラム
2019/09/06
...それなら、ローン残債がなくなるか減った時に売却したとしても、税率は個人の分離課税の20%に抑えられます。そんな考えから、個人での購入となりました。さて、この物件の将来の使い道を考えてみると、ざっと...
8,350
コラム
2019/09/03
...それをチョンセで貸し出し、賃借人から受け取った保証金で運用益を得て、賃貸契約終了後には売却益も得る。これにより退去後に保証金を返却しても利益を手にすることができる。また、保証金を次の投資用物件購入...
9,691
2019/09/01
...物件を売却して、損失が出たらそれも返していくことになる。ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応...
13,872
コラム
2019/08/30
...赤井誠さん僕もだいぶ売却して、自己資本率を上げましたが、家賃は1億台から上げていません。松田ひであきさん単純にシミュレーションしたら分かりますが、利回り8%で10億の物件を持っている人と、利回り2...
14,597
コラム
2019/08/29
...7月に発表された、日本たばこ産業(JT)本社ビルの売却にも、すでに複数のファンドが関心を示しているという。本社機能を2021年までに移転し、移転の完了後に売却手続きに入るというJT本社の売却金額は...
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2019/08/28
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか?松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
11,925
コラム
2019/08/27
...独立行政法人国民生活センターによると、区分マンションを購入して家賃収入を得られる、売却益が得られるといったアプローチで勧誘する投資用マンションに関する相談が20代の若者で増加しているという。これに...
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2019/08/23
...そのこだわりはエリアから50メートル外だったとわかっていながら購入した物件を、「 やはりマイルールに反しているからダメだ 」と売却したほどの強いものでした。そして、このコラムを書くことになったタイ...
11,041
コラム
2019/08/21
法改正により活性化の兆しネットを活用した不動産投資不動産投資とは、投資家自身がひとつ(一棟、区分)の物件に対して資金を投じ、家賃収入や売却益を狙うというもの。その際は立地や建物の構造、築年数、設備...
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ニュース
2019/08/20
...そのことから、むやみにオシャレにすれば良いというものではなく、立地に合ったリフォームプランが大切だと考えています( ちなみにこの物件は売却済みです )この戸建は、磯釣りなどでも人気の場所にありまし...
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コラム
2019/08/19
...不動産投資でも「 Win-Win 」と、きれいごとを言う人も多いですが、私が購入している中古物件のほとんどは、売り主が投資金額を大幅に下回る価格で売却した物件です。お手々つないで、みんなで仲良く利...
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コラム
2019/08/18
...「40歳を過ぎると、病気になったり、リストラされたり、住宅ローンを支払えなくなる人が多く、新築して3~5年で家を手放す人や、任意売却しなければならない人もいます。最近も住宅ローン破たん者は増えてい...
14,793
2019/08/17
...( 今思えば、給料も稼いでいる感じではなく我慢科として受け取っていただけです ) 不動産投資で得た、家賃、売却益は他人のお金で、自分が作り出した感覚は少なく、まさに他人のふんどし王子です( 笑 )...
11,417
コラム
2019/08/14
...運用中でも換金・資金の引き出しは可能なので、途中で現金が必要になれば、一部を売却すればいい。20年間の運用後は売却、もしくは課税口座へ資金を移管することになるが、この時点でも課税されない。2018...
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2019/08/09
...各都県ともに落札価格と売却基準価額との乖離が縮小し、1都3県すべてでマイナスに。落札価格の中央値は東京都2,085万円(前年同時期比マイナス11万円)、神奈川県1,433万円(マイナス34万円)、...
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2019/08/07
...■ シェアハウスを売却しました!さて、つい先日物件を1つ売却しました。3年前くらいに購入した戸建てです。実は3棟目シェアハウスとして過去にコラムに登場しています。参照:3棟目の募集を開始。シェアハ...
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コラム
2019/08/02
...万が一のことがあれば、売却を考えないといけないことも…。しかし、市場に売却に出しても、すぐ売却できるとも限りません。売却して残債が残ってしまうのであれば、売却は困難になります。ですから、ある程度手...
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コラム
2019/07/28
...る無敵の経営」・大家さんが知っておきたい改正民法・改正相続法の重要ポイント・サラリーマン家主も知っておきたい資産形成術!10戸所有から考える法人設立・法人化と民事信託を使った新しい収益不動産の売却...
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2019/07/28
...■ 売却は保留、再生事業へチャレンジしたいそんな影響もあるのか、不動産投資に対する考え方やスタンスも変化してきました。去年までは、「 物件を全て売却してリセットしたい! 」と考えていたのですが、最...
7,383
コラム
2019/07/28
...ホテルオープンとレジデンス販売開始は2017年で、40 %がすでに売却済みだ。オーナーの第1位は当然ながらシンガポール、2位中国、3位はなんとスカンジナビア、オーストラリア、ドイツが並ぶという。在...
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2019/07/25
...こうした物件は、入居付けに苦労するオーナーが、売却を急ぎ始めています。それに対し、銀行融資の窓口は閉じたままなので、売りたい人の数>買いたい人の数というマーケット状況になりつつあります。健美家の四...
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2019/07/23
...いまでは「 物件の掘り起こし→仕入れ→リフォーム→入居付け→売却 」といった一連の流れに加え、経理・財務、税務、金融機関対策、取引先の選定等々の、サラリーマン時代に経験したことのないスキルを身につ...
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コラム
2019/07/21
...はたまた、日本でボロ再生して売却したら、あっちでしばらく暮らせちゃう?!とか、数々の妄想が…( 笑 )。それを叶えるには、やはり安定した収入が必要だと思いますが、夢じゃなく感じられるのは、小さな規...
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コラム
2019/07/19
...そこで、「 これから先、持ち出しを背負っても大丈夫なら保有もアリだが、そうでなければ早く売却した方がいいですよ 」とお答えした。売却の具体的な方法はいつでも相談にのりますと言ったがそれっきりだった...
8,479
コラム
2019/07/18
...結果的には、アベノミクスによる量的緩和政策や相続税対策のために、融資が伸びて不動産価格が上昇し、売却益を出すことができました。そういった意味で、良い時代に始めたというのは結果論でしかありません。当...
9,294
コラム
2019/07/18
...期限までに来なければ、売却されるか廃棄される。いったん倉庫に保管されてしまうと、段ボールに梱包されているので、必要な物を探し当てることは難しいし、何より倉庫から次の部屋に荷物をまた運んで行かなけれ...
5,416
2019/07/16
...売却理由は売主高齢による資産整理です。建物は平成初期の築年で、手を少し入れると15年~20年は使えそうなものです。間取りは2LDKが8戸に全戸分の駐車場もついていますから、近隣には少ない間取りとレ...
10,248
コラム
2019/07/15
...また、不動産売却には時間がかかり、急に現金が必要になった時に株のように瞬時に取引するわけにはいきません。私の場合、投資で不動産を購入したいというクライアントには、資産ポートフォリオ全体の中で、不動...
7,211
ニュース
2019/07/13
...バンコクでは賃貸物件のチェックやプレビルド物件の進捗チェックと売却相談。さらに、名門ゴルフ場での大家交流会など非常に多忙で、今回はあまりのんびりできませんでした。帰国後も、新規新築案件や法人の決算...
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2019/07/13
...ファンドへの売却を出口として、事業法人や個人富裕層にアプローチし、既存店舗ビルの投資をうかがうプレイヤーも多い。路線価の発表を受けて、東京カンテイ主任研究員の高橋雅之氏は、「不動産市場がネガティブ...
7,468
ニュース
2019/07/11
...統一していない名称の物件は、タイミングを見て売却する可能性がある物件です。そんな風に先のことも見据えながら名前を決めているのです。名前を決める方法ですが、デザインありきで考える事が多いです。例えば...
17,343
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2019/07/09
...残念ながらどちらも「 まだ持っていたい 」というお答えだったのですが、売却を決意された時にはこちらに情報をいただけるルートが確保できたと思っています。■ 工夫②駐車場用地を別に確保した冒頭に書いた...
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コラム
2019/07/08
...2棟のうち1棟( 6戸 )が全焼したので、まずはこの土地を分筆し、残る約350㎡を6人共有の状態にして、6人まとめて「 せーの 」で一括売却です。最終的には地元の業者さんが2,400万円で全体を買...
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コラム
2019/07/04
...資金はどうされたんでしょうか?バンコク大家さん 都内のマンションに住んでいたのですが、タイに行く前にそれを売却して現金化しました。大量にあった本やCDも処分しました。そのお金を当面の生活費にしよう...
35,897
2019/07/02
...例えば、長男にアパートを相続させるという遺言書を残した場合でも、先に、次男が法定相続分で登記し、次男の持ち分を第三者に売却して登記をしたときは、長男は法定相続分を超える分は、この第三者に負けてしま...
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コラム
2019/07/02
...原油価格に連動したETFなら、価格の上昇を見込めば、安値で仕込んで売却益を狙うことができる。また、難易度は上がるが、原油価格と逆の動きをするインバース型の商品であれば、原油価格の下落局面で利益を得...
4,022
2019/07/01
...安いのには理由がありますが、問題を解決して、美味しく料理していきたいと思います!■ レバレッジと時間という二つのメリットを生かす今回は自己資金としては売却益の一部である1,000万円程度を投入しま...
10,214
コラム
2019/06/27
...①裁判所の売却場に行き、落札結果を確認する。②インターネットで確認する。①に関しては、開札日の9時半、または、10時ぐらいに開始される。②は、不動産競売物件情報のサイトで、開札日の午後15時ぐらい...
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2019/06/23
...それとも前から考えていたように、全物件を売却して完全撤退するか、真剣に検討すべき時が来ています。富山では、吉川英一さんが率いる「 サンデー毎日倶楽部 」の皆さんなど、計30名ほどの方々と交流しまし...
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コラム