売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2019/06/23
...それとも前から考えていたように、全物件を売却して完全撤退するか、真剣に検討すべき時が来ています。富山では、吉川英一さんが率いる「 サンデー毎日倶楽部 」の皆さんなど、計30名ほどの方々と交流しまし...
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コラム
2019/06/17
...警察が捜査をしていましたが、テナントの中国人は本国に帰ってしまいましたし、私が物件を売却した2018年4月迄に逮捕されることもなく、売却後は当事者でもなくなってしまったので、原因は分からないままで...
9,488
コラム
2019/06/12
...話の途中で、「 この物件を購入してから2回テナントさんが変わり、2回目のテナントさんが決まるまで結構時間がかかったから、売却も考えている 」という言葉を聞き、「 だったら僕に売ってください 」とす...
7,637
コラム
2019/06/12
...例えば、小口化することで一棟では売却しにくい物件が売りやすくなったり、一棟不動産は遺産分割しにくいが小口化商品を複数持っていれば簡単にわけやすくなるといったことも。何よりも少額で始められるのでハー...
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ニュース
2019/06/11
...その結果、インスペクションを「 以前から知っている 」人は52.3%いたのに対し、実際に行った人は「 購入時 」に8.7%、「 売却時 」に8.0%と1割以下にとどまったことがわかりました。今後に...
2,044
2019/06/11
...西島:設立から5~6年間は売却のお手伝いが多かったですね。当時は不良債権の処理が金融機関の命題でしたから。それが一段落すると、次は融資の勢いを取り戻した彼らのサポートです。ただし、信金だと顧客は地...
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2019/06/09
...■ 売却を成功させる4つのポイントそれでは、前回のコラムのつづきとして、「 売却を成功させる4つのポイント 」を紹介します。まず一番目。1、とにかく割安で購入すること割安の基準は人それぞれだと思い...
6,797
コラム
2019/06/08
...※98億円:41棟( 中古24棟+土地17件 )+1,066戸※売却済・建設中含む今の市況でも小さな幸せなら十分手に入る極東船長さん業界に、新しい人がまだまだ入ってきています。これまでの経験を踏ま...
17,789
2019/06/07
...※98億円:41棟( 中古24棟+土地17件 )+1,066戸※売却済・建設中含む一等地ではなく、1.5等地から2等地をあえて狙う極東船長さん去年から融資が厳しくなって、物件価格が下がり始めたとい...
11,907
2019/06/06
...図越さんのブレイクスルーのきっかけとなったスルガ業者からのオファーについて、中古物件を売却して新築事業を推し進める理由、物件をスムーズに売るために図越さんが実践していること等、数字も交えたリアルな...
16,765
2019/06/05
...※98億円:41棟( 中古24棟+土地17件 )+1,066戸※売却済・建設中含む8年半で98億円の不動産を買えた要因は強いマインド極東船長さん今日はよろしくお願いします。図越君と初めてきちんと話...
26,900
2019/06/04
...つまり、今、会社を全て売却して現金化すると、いくら残るかを表したものが純資産。この純資産が大きければ大きいほど、安全な会社ともいえるのです。では、次の取引のうち、純資産が増える取引はどれでしょうか...
7,999
コラム
2019/06/03
...4号物件は2017年に売却しており、5年間の間に1回だけ入退去がありました。大体ワンルームは2~3年に1回入退去が発生すると見ておくべきだと思います。■ 6号物件から14号物件までは原則テナントの...
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コラム
2019/05/29
...ただ、売却する時はどうするか? を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物...
9,036
コラム
2019/05/29
...購入後、空室や修繕に苦労した挙句、損失を抱えながら、売却したという。冷静になって考えると、洗脳に近い状態の中、購入していたとAさんは振り返る。トラブルを防ぐためには、「断る」ことが大事なのはいうま...
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2019/05/28
...セミリタイアと前後して所有していた区分マンションとアパートを売却し、北関東の戸建投資を始めたという5050さん。投資手法を変えた理由や関東で実質利回り20%を達成するコツ、セミリタイアしてみての感...
14,064
2019/05/27
...明日の後編では、セミリタイアと前後して区分マンションとアパートを売却し、北関東の戸建投資を始めた理由や、セミリタイア生活の感想等をお聞きします。お楽しみに。
17,625
2019/05/23
...しかし、コラムでは「 売却 」に関する話はそれほど語っていません。なぜなら、売却は売主と買主の間で利益相反がおき、完全にWin-Winとなるケースばかりではないため、読者の皆さんに誤解を与えてしま...
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コラム
2019/05/22
...そんな折、私が営業に行ったのをきっかけに売主さんを説得して売却することになったのだとか・・・。私の営業活動が物件を掘り起こしたようなものですね(^^ )■ 残債に近い金額で購入~修繕売主さんはすで...
14,236
コラム
2019/05/18
...実は、物件をすべて売却する方向で考えていましたが、思うところあり、次なる物件を探しているのです。その件はまた進捗があればお知らせします。また、ひとつご報告なのですが、6月末に札幌ファクトリー内にス...
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コラム
2019/05/16
...あとは、戸建をコツコツと増やしていくか、中古アパートを購入するのか、時には売却を絡めて新築アパートにシフトしても良いでしょう。そして自分にあった方法やスタイルで続けて行けば、経済的自由は目の前です...
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コラム
2019/05/16
...また物件の売却のときも同様だ。新しいオーナーは、契約書だけでなく、入居者の「今」の情報があればあるだけ、賃貸経営をスムースに行うことができる。入居者の情報は売却のときに「入居者の書類は全て揃ってい...
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2019/05/15
...前回のコラムでも書いたとおり、ハワイの物件を売却しました。参照:ハワイのコンドミニアムを売却した理由と不動産価格に関する考察ハワイでは日本と違い、コンドミニアムを所有している日本法人が物件を売却し...
7,489
コラム
2019/05/14
...持ち続けるにしても売却するにしても有利になり、こういった資産運用をサポートするといった目線もオーナー様にお喜びいただき、多くの方からご依頼をいただく理由だと考えています。徹底したニーズ調査と豊富な...
4,029
2019/05/12
...不動産の場合、キャピタルゲインに関しては、売り上げは物件の売却価格で、利益はそこから購入価格と経費( リフォーム代・仲介手数料・税金 )を引いたものであり、わかりやすいです。一方、今多くの投資家が...
10,501
コラム
2019/05/12
...売主は、不動産を売却するにあたって、今まで以上に売買の目的となる不動産の現況確認等を慎重に行う必要が出てくると思われる。執筆:弁護士 鈴木 章浩プロフィール(鈴木&パートナーズ法律事務所 代表弁護...
4,164
ニュース
2019/05/10
...■ 購入費用より高く売却するための4つの工夫さて、これまでいくつか物件を売却してきましたが、そのほとんどが投資用( オーナーチェンジまたはリフォーム前 )で購入し、実需向け( 空室及びリフォーム後...
7,728
コラム
2019/05/09
...業者らは、本来の売却額を数百万水増しした契約書を提出し、物件価格を上回る融資を引き出していることも分かった。その分は、顧客の借金の肩代わりに充てたり、利用客を見つけてきたブローカーへの紹介料に充て...
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2019/05/07
...ローンで物件を買ってしまうと、売るときに抵当権を抹消しないと売却できません。そのため、もし失敗して「 やめたい 」と言う時でも、金融機関の「お許し」を得ないとやめられない状態になります。投資には向...
19,015
コラム
2019/05/06
...の才能ですよwwwえ? 不動産屋の社長はただポールに売りつけたかっただけだろwwwm9(^Д^)プギャーwwwとかやめてあげてwww(´;ω;`)■ その後、ス〇ガバブルで東京の業者に高く売却...
29,611
コラム
2019/05/05
... 銀行向け出し値:3,000万契約書定義金額:2,500万実際の売却金額:2,000万※金額は実際の取引とは異なりますそして、私と不動産会社の間では、今回の取引は、次のように進められる手はずとなっ...
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コラム
2019/05/04
...つまり、先祖代々の土地であっても今のうちに売却し、そこで得た資金を元手に2%地域の資産に組み換える。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌、仙台といった都市部である。ただし、東京であっても都心3区とそれ以...
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2019/05/03
...それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を、特別売却で買うことだった。これだと、追い出しをしなくていい。その筋の人は手間がかかる物件は避けるはず。特別売却だと怖い人に名前を...
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コラム
2019/05/02
...3.更正の請求ができない場合自宅を売却した場合に、売却益から3,000万円を控除してくれる特例があります。新たに自宅をローンで組んで購入した場合には、年末のローン残高の1%を10年間( 居住年によ...
9,437
コラム
2019/04/30
...2人のビジネスパートナーが所有していたものの、仲違いし、売却することになったそうです。数年前まで左側の店舗が53万円、右側の店舗が50万円、毎月計100万円以上で貸していたといいます。( もちろん...
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コラム
2019/04/29
一昨年ことですが、1年半ほど所有していたハワイのコンドミニアムを売却しました。投資総額の30%ほどの自己資金を投入して、ハワイの銀行から残りの70%に当たる$30万ドルをノンリコースで借り入れして...
9,319
コラム
2019/04/28
...初心に帰り、売却したお金は、間髪を入れず投資に回すつもりです。投資先ですが、私のように都心部狙いの場合、区分所有も値上りしていて、なかなか厳しい状況です。一棟物件の頭金にする、という発想もよぎりま...
7,627
コラム
2019/04/28
...阪急電鉄は十三駅近くにある1ヘクタールの土地を武田薬品から購入していて、淡路近くにある柴島浄水場の北側浄水施設のうち、およそ12ヘクタールは市から売却が可能だとする話し合いも進めているようだ。この...
10,436
ニュース
2019/04/27
...収益物件はどれも同じだが、学生マンション・寮に参入する際も、保有期間の想定賃料収入に売却価格を加えたトータル損益を見積もって、候補地を探すことになる。毎日コムネットが今年4月から運営を開始する、「...
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2019/04/25
...それと、この物件は1年保有して、750万円で売却しました。特に手放したい理由があったわけではなく、売り時みたいだから売ってみようかな、という感じです。スムーズに売れて手持ちのキャッシュが増えたので...
30,563
2019/04/24
...今売れば、かなり売却益が出ると思うので、買ってよかったです。購入後に外壁を塗り替えた■ 購入直後に入居者が亡くなるアクシデント華子 アクシデントについて教えてください。マッツンさん ある日、アパー...
19,357
2019/04/22
...今回は前回( 都内の再建築不可物件の出口ができた実例・その1 )に引き続き、私が江戸川区に所有していた再建築不可物件が隣地からの売却提案を受けて、公道に接することになった話をさせて頂きます。 この...
17,860
コラム
2019/04/21
...資金捻出のためにクルマを売却したこと、山岡さんと健美家を訪ねたこと、マレーシアへの移住、セミナー活動、全てそうです。人間のここ数10年の心理学や脳科学の研究の成果、人は自分の「 意思 」で自分の行...
8,274
コラム
2019/04/19
...すると「売却を検討しているので家賃は下げたくない」、「家賃は下げてもいいので年間の家賃収入を底上げしたい」といったニーズが浮き彫りになります。こういった点を押さえたうえで、家賃はキープしたまままで...
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2019/04/19
...さらに、ポイントとしては自分が売却した中古物件への「 融資 」をしてくれた銀行であり、同じ支店に申し込みました。サラリーマンへの不動産融資が厳しい時代といわれる中で取り組んだという実績があったから...
10,091
コラム
2019/04/17
...個々の物件ごとの『暮らし方のイメージ』を印象付けることが必要であると考え、香りも含めた、五感を刺激するホームステージングに取り組むことになりました」この取り組みは、売却物件のみならず、賃貸でも、早...
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2019/04/16
...売主によると、そのビルの売却価格は1坪当たり1200万円ほどだという。40年前は坪250万円程度だったといい、実に5倍弱に物件価格が上昇している。バブル経済崩壊、ファンドバブル、リーマン・ショック...
7,530
ニュース
2019/04/13
...同研究所は、調査の中で「Jリートが不動産をいったん取得すると、売却を行うケースは限定されることから、Jリートへの物件集約が、昨今の不動産市場でのモノ不足感を生み出す要因の一つになっている」と分析し...
8,653
2019/04/11
...この焦げ付いた債権について、ラ社の債権管理回収マニュアルでは、債権譲渡金額と担保不動産の競売による売却見込価額(「競売見込価額」)との比較検討が必要であるとされていた。このためラ社は、不動産鑑定士...
5,538
2019/04/10
...こちらは川村氏の試算を元に10年後に売却をする目論見だ。■血みどろになって駆けずり回れば、必ず、ウルトラCはあるこれからますます融資が厳しくなり、かぼちゃの馬車のようなトラブルは減ってくるだろう。...
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