売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2017/12/13
...今年の春までは間違った物件を購入したとしても、一度売却し、リセットしてから再度参入するチャンスはありました。が、これからはそうはいかないということです。不動産は購入時に物件価格の7~8%の取得コス...
13,996
コラム
2017/12/13
...さらに酷いと、売り手と不動産会社が手を組み、売却時までは知り合いなどに住んでもらい、売った後は退去するといったケースも…。「こういった事態を避けるには、各入居者はいつから住んでいて、家賃の支払いは...
3,756
2017/12/12
...彼らの存在がないことには、一般的には収益物件の取得・売却をスムーズかつトラブルなく進めることは難しい。良好な関係を築くことで、掘り出し物をいち早く紹介してくれるなど、個人では手が届きづらい点もサポ...
3,076
2017/12/10
...ところが、年末も近くなってきて今年の納税予定額を調べてみたところ、株式譲渡や所有物件売却などで、まぁまぁの寄付上限額があることが分かりました。どっちにしても税金を払わなければいけないのなら、今年お...
8,007
コラム
2017/12/08
...経営再建のために旧劇場の土地・建物が売却され、跡地には新劇場と約300戸が入る40階建てのタワーマンションが建設中である。劇場のオープンは2018年4月になる予定だ。さらに中区錦2丁目でも41階建...
11,635
ニュース
2017/12/07
...実際に、前者の戸建がちゃんと人が住めるようにした状態で、いくらの価値があるのか? 万が一の時に売却する場合、いくらなら売れるのかということを強く意識すべきです。前者が売り急いだとしても500万円で...
12,096
コラム
2017/12/07
...一棟アパートへ軸足を移すとともに、区分マンションは売却するにあたって5年保有して長期譲渡の税率20%を適用、更に「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除」...
5,276
2017/12/06
前回、「実録・ド素人からメガ大家への道①」でご紹介下通り、鈴木一郎さん(仮名)の不動産投資は、前職の早期退職金と株式を売却した資金で始まり、本人や実家が資産家だったというわけではない。大学卒業後に...
5,272
2017/12/05
...物件取得価格ベースの総資産は6億2000万円に上り、残債を引いた純資産額は1億7000万円で今年9月時点の保有物件の売却査定の評価額は8億4000万円に達する。投資家デビューから10年足らずで築い...
6,774
2017/12/03
...そのため、赤字覚悟で日本人に8万~10万円で賃料を安く貸し出す家主さんもいましたし、損切での売却する人も多く見られました。そのため、当時は売り物件の広告を多く見かけました。そんな外人住宅市場で救世...
17,644
コラム
2017/12/03
...当然、日本の不動産を売却して得た所得も申告に含めて、所得税を計算する。そこで算出した本国での所得税から、すでに日本で支払った源泉所得税分をマイナスできるのだ(外国税額控除)。こう考えると、富裕層が...
7,672
2017/12/01
...( 経費にできるのは法人か、事業所得のある個人になります )2.ふるさと納税の活用今年、不動産を売却して譲渡益が出ているのであれば、上限額が増えている可能性が考えられるので、積極的にふるさと納税を...
9,442
コラム
2017/11/30
...それから、不動産はそれ自身を借金の担保とできるため、最悪の場合売却すれば返済は可能です(当然担保価値の高い物件を購入しておきます)。つまり借金自体は、そのコストを収入が上回っている限り何ら問題はな...
5,180
2017/11/29
...これまでの物件を購入順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建(...
11,651
コラム
2017/11/28
...そこからの投資方針としては、基本的に出口戦略(売却)を考えない。保有資産を増やしキャッシュフローを潤沢にすることを推奨している。不動産会社のような事業者ならば買い取り転売で儲けることも少なくないが...
12,466
2017/11/27
...そこで、元所有者が入居付に困るような物件を格安で購入し、満室稼働にして十分なCFを得てから売却で利益を取るというのが、成功への王道パターンとなっています。自分でやるか、他に依頼するかは別として、空...
9,900
コラム
2017/11/25
...ところで、赤井さんは駐車場も経営されていると聞きましたが、そちらはどうですか?以前は月極の機械式駐車場を持っていましたが、もう売却して、今はコインパーキングを運営しています。コインパーキングは住宅...
11,474
コラム
2017/11/24
...でも、首都圏の10%の物件を買った人は、その後で価格が倍になって、売却で大きな利益を得たかもしれません。それは、時間が経ってわかることで、物件を買った時点では予想が難しいことです。だから、何が儲か...
10,194
コラム
2017/11/22
...もちろん物件の売却、取得があっても所得金額は大きく変わる。また、所得控除の金額の変化もシミュレーションする必要がある。子供が生まれた、配偶者が働きに出た或いは退職した、入院したので医療費控除を受け...
5,367
2017/11/21
...ワタクシ、一時は4,000万円程度を借りていましたが、売却や借換えにより、現在は1,500万円程度しか使っていません。この枠をそのままにしておくのは、もったいない…。また、今年は中古物件を2棟( ...
15,991
コラム
2017/11/21
...柏市と千葉市を集中的にリサーチ中で資産の売却は全く考えていない」と意気込みも見せている。ベテラン投資家からすると、空室率、家賃下落率、固定資産税、大規模修繕も一切考慮していないこと、借入先が既に信...
4,687
2017/11/20
...つまり、従前より大きな建物を建て、余剰分を市場で売却することで建て替え資金を捻出できたというケースです。これができない場合、各住戸の所有者が100%耳を揃えて2,500万~3,000万円の現金を出...
8,454
コラム
2017/11/17
...高齢のご夫婦だけで稼働させており、盛業していたものの、跡継ぎが居ないため、手放して廃業するつもりで売却に出しておられました。物件の内部を見せてもらった後、一時はデパートへも卸しておられたというとて...
11,385
コラム
2017/11/16
...経験を積み、自己資金を増やし、物件を一度売却して視界を広げると、目の前に器にあった案件が現れるのです。器にあった案件と書きましたが、恐らく目の前に現れるそれは、実は「 自分の器よりちょっとだけ大き...
9,063
コラム
2017/11/16
...ロス率の大幅な改善に加え家賃も適正家賃にアップすることで、コストを差し引いても、月額平均4.5万円、満室家賃の5.7%の利益増となる試算となり、「家賃アップにより売却金額の上積みも狙え、インカムゲ...
4,769
2017/11/15
...売却される物件も多いのですか?ヒロさん 大きな利益がとれそうなものは、売りますね。中には、落札時の5倍の価格で売れたものもあります。おかげで去年、今年と数千万円ずつ税金を納めています。ただ、大きい...
14,903
2017/11/14
...一番多いときは3,600万円くらいありましたが、ここ数年で売却を進めたので、減ってしまいました。■ 高校を中退して始めた株で200万円が1億円になる華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください...
17,086
2017/11/14
...本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、「中古物件の購入・売却で現金を増やす」⇒「新築アパート投資(建売ではなく、土地から購入する実業系)」という流れを通じ、属性の低い投資家が、短い年数で...
5,033
2017/11/13
...物件を売却して売却の利益が出た場合、譲渡税が数百万円~数千万円になる方もいらっしゃいます。相当な税金にビックリされて、何とか節税できないかと懇願されますが、個人での譲渡所得は、決められた算式で計算...
12,722
コラム
2017/11/10
...さらに、それを満室で売却するために莫大な広告費を裏で積んで募集しています。賢明な読者の皆さんは、きちんと物件の価値を見極めて、購入する物件を選んで欲しいと思います。不動産投資にはメリットとデメリッ...
11,132
コラム
2017/11/09
...そう批判をする方の言い分は「 そんなに良い物件なら、なぜわざわざあなたに売却するのか? 売主さんが売却しないはずだし、売却したとしても不動産業者が買うはず 」というものだそうです。「 良い物件なら...
10,064
コラム
2017/11/06
...①不動産担保が充分にある②流動資産が充分にある③信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...
26,662
コラム
2017/11/03
...売却側の不動産屋さんは、店舗などの事業用不動産ばかり扱っている会社だったのですが、その担当者さんも投資家で、今回のような店舗兼用戸建ばかり持っている人だったのです。その女性が「 本当は私も欲しかっ...
16,930
コラム
2017/11/02
...「他のマンションを見ても、例えば2009年に4400万円ほどで新築購入した57㎡の住戸を約5300万円で売却したり、4300万円で2004年に新築購入した65㎡の住戸を6300万円で売却した事例が...
4,806
2017/11/01
保有物件を売却して利益を確定する個人投資家が増えている中で、着実に運用物件を買い増している個人もいる。アベノミクスと東京オリンピック開催が決定したあとに注目を集めた台湾の個人投資家だ。対日不動産投...
3,072
2017/10/31
...不動産投資の特徴である『ミドルリスク・ミドルリターン』でいいと思うのですが」と言いつつも、自身が都内に所有する分譲マンションはまだ売却しないそうである。不動産投資に対する考え方、目指す方向は人それ...
19,336
2017/10/29
...①パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主「 ポールさん 」②中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ! 数々の...
11,725
コラム
2017/10/29
...ここでは、物件を購入した場合と売却した場合に分けて説明していく。・物件を購入した場合物件を購入した場合、不動産売買契約書には消費税額を明示している場合(外税方式)としていない場合(総額表示のみ)が...
3,226
2017/10/28
...最近は、ボロ戸建てを途中までセルフリフォームしたけど、途中で諦めて売却になっている物件もところどころで発生していて、セルフリフォームが得意な方が材料代もただで手に入ったというようなことも仲間から耳...
14,354
コラム
2017/10/26
...逆に、売却によるキャピタルゲイン狙いで勝負するなら、10年、15年での低金利( 1%前後 )を選択すべきことになります。売却を含めた、インカムゲイン+キャピタルゲイン狙いで勝負するなら、また違った...
10,379
コラム
2017/10/25
...( その時の話はコラム第29話で紹介しています⇒ビルへの売却オファー続々。)現代版のわらしべ長者みたいな感じです。わらしべ長者も最初にみかんを欲しいから藁をあげたわけではありません。泣いている赤ち...
12,338
コラム
2017/10/24
...逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に見込まれる利回りなど物件の築年数や地域で異なるにもかかわらず、表面利回りにはそのあたりが全く反映されていない点です。本来なら、求める表...
10,822
コラム
2017/10/23
...る賃貸住宅の新発想!!・賃貸管理業界が知るべきLGBTのいま・不動産テック、リノベ活用高収益モデル公開・2017年の街調査、賃貸契約者調査から探る人気の「街・設備・サービス・会社」とは【相続・売却...
1,740
2017/10/20
...10年くらい前に平均8,000円くらいで仕込んでいたものを13,000円の時に全て売却して、それが最初のアパートの軍資金になりました。■ アパート経営で避けては通れない入居者の死株でアパートってち...
9,547
2017/10/19
...こちらの方が安全ではないですか?5年後に何かがあって売却したりした場合は、その体力差がもろに出てきます。いつまでも今の低金利が続くわけではありません。ある程度の規模になったら、多少キャッシュフロー...
12,537
コラム
2017/10/18
...ただ、商工中金で融資を受けた恵那市と松阪市の物件は去年、売却しました。時期もよく、多額のキャッシュフローを得ることができました。これを売ったあとは、山口県の宇部市に集中して物件を買っています。こち...
17,115
2017/10/17
...結局、このアパートは3年後に買値と同じ価格で売却しました。かろうじて、持っていた間の収入分がプラスになったのは救いでした。駐車場がないために入居付けに苦労した1棟目のアパート華子 駐車場がなくて空...
19,033
2017/10/15
...■ 売却益を得て借入金利が低下、セカンドハウスが視野にこの心配性な性格が良かったのかもしれません。沖縄でも売り手市場が続いている中で、2棟のマンションを有利な条件で売却することができました。幸いに...
14,356
コラム
2017/10/15
...2 「瑕疵担保免責」の規定が廃止されることにより、物件売却後にも買主から損害賠償請求等をされるケースがあるのか。又は、物件購入後でも売主に対して損害賠償請求ができるのか。ということに尽きるであろう...
6,370
ニュース
2017/10/12
...潤沢なキャッシュフローを得ている投資家は、主に難易度の高いものを購入して再生し、運営し、売却も絡めて、そしてそこからキャッシュフローを得ているはずです。誰もが欲しがる物件は何時も割高であり、そこに...
10,188
コラム