売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/11/27
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2023/11/25
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2023/11/25
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2023/11/24
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2023/11/22
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2023/11/22
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2023/11/21
...また、デメリットとして、共同担保に入れた物件は金融機関の担保に取られているので、将来的に売却を検討する際の足かせになる場合があります。そのため、長期保有するつもりの物件向きといえます。■共同担保に...
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2023/11/20
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5,929
ニュース
2023/11/19
...1) 売却益から考えて仕入れ値を「想定」する2)CFから考えて、仕入れ値・融資年数・金利を「想定」する前者はキャピタルから考える方法論で、後者はインカムから考える方法論。資産構築用のコンクリ貯金と...
3,368
コラム
2023/11/19
アセットテクノロジー株式会社は、不動産会社を通じて、所有していたマンションを売却した経験のある人109名を対象に、マンション売却時の買取先選びに関する実態調査を実施した。■調査サマリー◎同調査のレ...
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2023/11/19
...なぜ戸建の再生事情に詳しいのか?「これまで170戸を超える中古戸建を当社自ら購入してリフォームして、マイホームが欲しい方や入居者を付けて、投資家さんに向けて売却をしてきました。この経験から、戸建を...
1,903
2023/11/17
...■切り札「売却」が残っているからこのまま走り続ける!モーガンさんところでこれから半沢さんはどうするんですか?元銀行員らしからぬ財務の悪い状態で、セミリタイヤして大丈夫なんですか?半沢大家さんセミリ...
4,323
2023/11/16
...持ち家の方で、売却を検討の方は相場情報や住宅ローン金利等の最新動向をチェックし、「売り時」を見定めることが重要になると考えられる。また、マンションの購入検討者の方は、今後マンション価格が更に上昇す...
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2023/11/16
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをし、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこない、約10年になる。10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件...
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2023/11/15
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3,938
2023/11/15
...■Aさん達からの売却のお手伝いの依頼ここから、Aさんたちのその後についてです。私と従業員は、Aさんたちから贈与税等の支払額である約1億6,000万円を支払うために、所有している物件の売却のお手伝い...
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2023/11/14
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コラム
2023/11/14
...でも私、売却を一回もしていないので、非常にバランスシート(以下B/S)が悪くて現金がないという、常に切羽詰まった買い方をしているんです(笑)。モーガンさん元銀行員らしからぬ財務状態の悪さなんですね...
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2023/11/13
...“どこどこ”の会社なども、まだ今の相場でも買っているが、“ディベロッパーは土地を買って開発して売却して、また土地を買って”、を繰り返さないと潰れてしまうため、無理やり薄利ないし赤字でも買って開発し...
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2023/11/10
...前予約制・先着順]※定員に達し次第締め切り○主催:株式会社アーキテクト・ディベロッパー○後援:渋谷区■こんな方におすすめ!・実家の相続についてお悩みの方・空き家の有効活用を検討中の方・空き家を売却...
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2023/11/10
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2023/11/03
...今回は、更地での売却を見込んで上物を解体したけれど、地中にあった杭が原因で大損した業者の話をご報告します。不動産投資をする上での留意事項の一つとして、頭の隅に留めていただけると幸いです。■この業者...
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2023/11/02
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2023/10/31
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2023/10/31
...アップサイド(最高価格:最も高く売却できるパターン)とダウンサイド(最低価格:一番安く売却するパターン)を確かめることで、その物件の最大リターンと最大リスクを常に意識して購入検討から運用、売却まで...
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2023/10/30
...不動産業者が土地を買う理由は投資家と違って転売目的なので、買い手が問題なく買える状態まで加工して売却を目論みます。覚えておきたいのは、こういった転売向けの融資の多くは「期間が1年間」であることです...
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2023/10/27
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2023/10/26
株式会社大京穴吹不動産は、2023年11月11日(土)にオンラインにて「プロから学ぶ不動産セミナー~不動産のトレンドを掴んで成功をつかもう! 2023年下期の売却・購入情報~」を株式会社LIFUL...
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2023/10/26
...利回りだけで見れば10%を切るものが多いが、「経営が苦しくなったときに売却しやすい」「大家だけが儲かる物件でなく仲介店スタッフが案内しやすい」「5-10年後の街の成熟度をイメージ」するなど独自の視...
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2023/10/25
...実際に多額の現金を贈与するために、亡くなったお父さんは生前に幾つか所有していた不動産をAさん達に内緒で売却していたとのことです。不動産を売却したお金を愛人に3年間で複数回に分けて贈与していたのです...
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2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
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2023/10/23
...「その他」と回答した方の中には「売却の相談中」や「譲渡した」などを挙げている方もいた。それぞれ、その理由聞いてみたので一部を紹介する。○相続した不動産を「そのまま持ち続けている」その理由は?・どう...
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2023/10/23
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2023/10/20
...給料は、毎年それ以上に上がっているので家賃の負担能力も高い」と述べ、物件の売却益と家賃というインカムゲインの両方が追えるという。給料も家賃も上昇する日本の高度経済成長期を思わせる世界観を実感してい...
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2023/10/19
...まさかこんな日が来るとは、思いませんでした(笑)■入居者に貸家を売却さて、今年を締めるにはまだ早いですが、2023年を漢字1文字で表すと「見」の年になるかなと思います。積極的に投資をしたわけではな...
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2023/10/18
...彼は事業で成功するも、自分は間違ったビジネスによってお金を得てしまったと悟り、会社を売却。その後、「地球に住むための家賃を払う」とビジネスの世界を離れ、チリに移住、広大な自然を破壊させずに生態系を...
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2023/10/18
...また、相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと「相続空き家の3000万円特別控除」が適用され、売却で得た収益のうち3000万円が控除の対象となる。この場合は、亡くなった人が住んでいたこと...
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2023/10/17
...スタート段階では利回り15%以上の物件を購入し、数年賃貸してから売却するということを繰り返すと思います。5050郊外型の投資ですね。いわゆる築古戸建ての再生でしょうか。よしゆきはい。利回り15%以...
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2023/10/17
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2023/10/16
...その家はすぐ賃貸が付いたんですか?よしゆき7万8千円で賃貸が付いて、2,3年後に入居者さんに、仕入れ+150万円ほどで売却しました。だから、こちらの物件からは200~300万円頂いたことになるね。...
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2023/10/15
...ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY(リノシー)」では、不動産投資の検討から購入、その後の管理・売却までオンラインを中心としたサービスを提供しており、契約の電子化率は94.2%と「居住地...
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...『初心者でも「高く」「早く」売る!不動産売却“成功”への道しるべ』その増刷特別キャンペーンが9月27日から始まりました!https://www.yume-publishing.com/campai...
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2023/10/13
...きこりさんのように意思のある方に買って頂きたい」、とその場で売却を了承してくれました。■さっと融資をつけて引き渡しまでにリフォームプラン作成に着手!買えることが決まったので、帰りの飛行機では金融機...
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2023/10/11
...不動産投資の世界ではバブル時代は売却によるキャピタルゲインを追求ばかりしていたため、キャッシュフローはあまり重要視されていませんでした。逆に近年は、家賃によるインカムゲインばかりが注目されています...
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2023/10/08
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2023/10/07
...記者会見の様子空き家問題は相続、除去、売却など様々な領域に及ぶ。金融や不動産、ITなど業種を超えた連携が必要「全国空き家対策コンソーシアム」は代表理事を務める株式会社クラッソーネが発起人となり各企...
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