売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2017/05/03
...数年前に新築RC物件を利回り8-9%程度で仕込めた方は、昨今の利回りで売却するとすごいことになりますね。特に投資家向けより、相続対策のための購入される方への売却する方が利回りは低いです。つまり、高...
9,620
コラム
2017/04/29
...Q1)手を出したら駄目な物件とはどんな物件ですか?A)質問者さんが初心者という前提でお答えすると、絶対に手を出してはならないのは、市場で再度売却することができない、または売却が難しい物件でしょう。...
14,408
コラム
2017/04/29
...「不動産等」のカテゴリには82売却区分、見積価額合計約1億5000万円が出品される予定。参加希望者は、4月27日(木)~5月10日(水)の参加申込期間中、物件ごとの「参加申し込み」と「公売保証金」...
5,587
2017/04/28
...■ 空室だらけの物件が5,000万円の利益を生むこの物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,000万円、キャピタルゲインで約3,000万円の収益を得ました。空室が多いワケあり物件を安く買い、満...
10,620
コラム
2017/04/26
全国各地にラグジュアリーホテルを展開する星野リゾートが、大阪市による「浪速区恵美須西3丁目16番街区用地売却に関する開発事業者募集プロポーザル」に採用され、JR新今宮駅北側にホテルを開業することに...
4,006
ニュース
2017/04/25
...( 借入金への元本充当分は収入に入れていませんが、これは売却時にしか現金化されないので、ここでは考慮していません。また、新築なので修繕費は発生しない前提で試算しています )。つまり、1億円の物件を...
13,075
コラム
2017/04/25
...カモネギ脱出ゲームでは、10年間の賃貸経営のシミュレーションと10年後売却した時の収益を出すことにより、賃貸経営の難しさ、賃貸経営の楽しさを体感できて、参加者からは大変好評だった。この日の勉強会に...
3,200
2017/04/24
...もしかしたら、途中で売却などもあるかもしれませんが、基本的に、融資期間25年のお付き合いになります。実際に新築アパートを建築した投資家仲間に、こうすれば良かった!という盲点を聞いたところ、こんな答...
12,242
コラム
2017/04/19
...「 実は売却が決まってしまったので、364日の定期借家契約が終わるタイミングで再契約はしません。つきましては家賃の支払いを止めて下さい 」。重要なのは「 家賃を受け取らない事 」。定期借家契約は更...
10,208
コラム
2017/04/18
...旅館業(簡易宿所)・民泊新法・特区民泊の比較■民泊可能物件のオーナーは売却も検討「民泊ホストは民泊新法の動きを様子見しているタイミングだと思います。新法が使いにくいようであれば、特区で最大のネック...
4,862
2017/04/17
...同制度が導入されることにより、売主が借り入れた時の金利が、売却時よりも低い場合、買主は「通常よりも低金利で購入できる」というメリットを得られる。売り主からみても、低金利を付加価値として売却すること...
2,461
2017/04/17
...昨年の牢屋ビルは再生計画を実行する前に売却してしまったので、今年3月に購入したビルは大規模な改修をするつもりでした。どのように修繕するかの計画は、前回のコラムで説明したとおりです。ところが、このビ...
9,337
コラム
2017/04/14
●大家がお金を出さずに改修できる仕組み、カリアゲ現在、全国で「相続などで引き継いだものの、住める状態ではなく取り扱いに困っている」「貸したい、売却したいが改修費用がない」などの理由で、老朽化した空...
4,345
2017/04/11
...購入価格の倍以上で、売却するのは困難だ。やはり、物件は持ち続け、祈るほうがいい。2011年と2012年にアパートを二棟売却したが、今も持っていると仮定すると、売却金額位の家賃収入があった。今まで耐...
10,471
コラム
2017/04/10
...度は管理部門に異動になりましたが、現場に応援に出ていたら、そのまま配属されたパターンです( さよなら管理部門・笑 )さて、前回のコラムにあった新築戸建は無事に入居となりました! 去年はたくさん売却...
10,810
コラム
2017/04/09
自宅を売却しても住み続けられる。不動産フランチャイズを展開するハウスドゥ(京都市)は、「ハウス・リースバック」として2013年10月に導入し、業績を伸ばしている。あらかじめ自宅に住む期間を設定した...
2,606
2017/04/06
...スマイスターに不動産売却の査定依頼があった件数を調べて、行政区別にその数の多い順番にランキング化。1位は「世田谷区」だった。2位は「大田区」、3位が「練馬区」となり、トップ10に東京都8区が占めて...
1,991
2017/04/05
...所有ビルを一つ売却して、しばらくは売り買いをしないつもりが、思いがけずビルを1棟買えることになりました。このビルは築約40年の鉄骨4階建で、1、2階は店舗、3、4階が住居になっています。5年程前に...
14,234
コラム
2017/04/03
...しかし、税金が高くなる時期を見計らって、その不動産を売却すれば、より税率の低い譲渡税の適用が受けられます( 長期譲渡なら所得税・住民税合計で20.315% )。さらに、日本から出国して非居住者にな...
18,989
コラム
2017/04/01
...その後、昨年になりますが三代目のテナントに株式譲渡という形で複数店舗を売却し、現在に至っています。ラーメンそのものの味はほとんど変わりはないと思うのですが、これほどの差がついたのはマーケティングと...
8,567
コラム
2017/03/31
...また、宮の沢ハイツはつい最近まで売却に出されていたという情報もある。「地下鉄駅に近い場所なので、注目していた」というある不動産投資家は、「確か、価格は約3億円、利回りは9%程度で出ていたのではない...
17,767
2017/03/30
...売却したくても残債以上で売却できない場合は、最悪、破綻ということになるでしょう。逆に、1棟目の物件選びと運営がスムーズにいけば、不動産投資、不動産賃貸事業は順調に滑り出すことになると考えます。これ...
12,473
コラム
2017/03/29
...華子 売却をすることもあるのでしょうか?藤井力さん はい。例えば、神奈川で空きの多かった駐車場を借り上げて屋外コンテナを設定し、実質利回り18%以上で回っていたところがありましたが、2年ほど持った...
9,738
2017/03/28
...それと、10%後半~20%以上を狙える利回りの高さと、現在ですと収益物件として売却のしやすさも強みです。デメリットは権利の不安定さ。契約条件次第ですが基本的に借地なので、地主さんに出て行ってと言わ...
11,695
2017/03/27
...売却してもマイナス金利政策下では売却代金の運用が難しい。であれば積極的に売る必要はないという判断があったのではないかというのである。一部、J-REIT及び機関投資家の新たな投資手段として人気を集め...
2,352
2017/03/24
...今は地域としては横浜と東京都内の駅近物件だけを残して、あとはほとんど売却してしまったので、大体は予想通りです。今年の傾向を見てみると、住宅地では次のようになっています。・全国的には横ばい・3大都市...
16,503
コラム
2017/03/23
...困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取り依頼 」・第45話「 生活保護を申請した店子と、大家の使命 」・第47話「 いつ売るの? 今でしょ! BBAとの最後の聖戦! 」さて、ひょんなことから売却...
12,490
コラム
2017/03/22
...8棟目が稼動しはじめた時点で、売却した4棟目を除く、7棟の合計は83室となり、税金を考慮しない単純なキャッシュフローは1,500万円弱、まだ勤め人も兼業していたので、貯蓄もどんどんできるようになり...
13,336
コラム
2017/03/21
...一般的な「法定相続」や「遺言書」の場合では、亡くなるまで家賃収入は得られる反面、加齢や病気などで判断能力を失ったとき……例えば、いきなり倒れて入院となったケースでいえば、その資産を売却・処分するこ...
2,063
ニュース
2017/03/17
...( 一方で、スケールの大きな先輩大家さんたちは、「 規模を拡大するには、売却で得られるキャピタルゲインが重要 」と言われます。自分も次のテーマとして、売却によって利益を確定させて、効率の良い「 継...
13,570
コラム
2017/03/15
さくら事務所で購入した米ワシントン州のコンドミニアムを、1年足らずで売却、40%の売却益を得ました。なぜこんなことができたのか、かんたんに経緯をご説明します。まず米国はリーマン・ショック以降の経済...
8,198
コラム
2017/03/14
...9月に牢屋ビルを売却した後に、僕は買主様のおかげで人生を軌道修正できたことのお礼を述べました。そして、買主様が本当は僕のエリアでビルを所有したいことを聞いていたので、こう述べました。「 もしご興味...
12,652
コラム
2017/03/10
...ところが、スタートから半年で収支がマイナスになり、売却しようにも1億円の借金が残ることに。マジメに人生を歩んできたAさんが迎えたのは、「自己破産」という結末・・・。Aさんのように、「デッドクロスの...
2,311
2017/03/08
...建物を相続したら3人に1人は「自分で住む」で、売却を考えている人は13.2%だった。相続を受ける可能性のある物件の利用方法については、「自分で住む」(33.9%)との回答が最も多い。2位は「決めて...
1,532
2017/03/03
...■ 最初は気にとめなかった7棟目を購入した理由その7棟目・8棟目の購入に至った経緯ですが、平成18年の秋頃に新聞広告でその2棟の売却情報を見たことがきっかけでした。しかし、その広告が直接購入に繋が...
11,075
コラム
2017/03/03
...物件の概要に加え、資産性など、4つの評価軸での評価が表示されるまた、この物件を売却しようと考えた際には鑑定が依頼できるほか、購入希望者の場合には物件についての意見を求めることができる。それがこのサ...
2,810
2017/03/01
...売主は、自営の居酒屋を営んでいましたが、赤字営業が続き店を閉めるのと同時に店舗を売却したいとのことで、即決しました。実はここから本契約までがもっと大変でして、一度は諦めようかと考えた位でしたが、詳...
13,551
コラム
2017/02/26
2月22日に所有ビルを売却、3月1日には新しくビルを購入するので日本に帰ってきています。今回は予定を変更して、「 いつか大切なタイミングで 」書こうと決めていたことを書きます。本当は100話まで連...
13,300
コラム
2017/02/25
...もちろん、一般株と同様に上場銘柄の投資口価格(株価に相当)が上昇すれば売却益を得ることも可能だ。ヘルスケアリートは、資産運用規模が小ぶりなため市場規模が小さいのが現状であり、2015年4月以降に介...
1,384
2017/02/24
...( 近いうちに売却を考えている場合は、フリーレントや広告費で処理して家賃はなるだけ下げないというのも大事ですけどね )。■ 連絡ミスによるダブルブッキングが生んだ損失今回の場合も、12月に入ってか...
11,600
コラム
2017/02/22
...活用方法でみると、「売却したい」と答えた人が全体の26.5%、その内「1年以内の売却を希望する」と回答した人が26.4%と、ともに4人に1人に上った。 また、「活用の意向はない」(23.5%)、「...
1,127
2017/02/22
...安いのは、入居率が12室中4室と低く、募集もリフォームもされていなかった任意売却物件だったため。今では無事に満室で経営できています。■ 現金買いと借入をミックスして返済比率を抑える華子 最初の区分...
15,888
2017/02/21
...泣くか、笑うかは2年以降のお楽しみです!■ 賃貸と売却、まさかのダブルブッキング!おっと、この話はこれで終わりではありません。入居申込をいただいた時点で、営業をかけていた他社さんにストップをかける...
11,940
コラム
2017/02/20
...彼が電話をかけると、テナントは解体して地主に返還義務があったようでしたが、テナントを現状で売却しても良い、とのニュアンスを得たのです。そのテナントは固定資産評価はかなり高いものですし、まだまだ築年...
11,288
コラム
2017/02/18
...まず日本ですが、昨年最後の一棟を売却し、いよいよ日本の不動産がゼロになりました。現在の日本での収益は野立て太陽光一基のみです。キャッシュフローを諦めた代わりに、そこそこの売却益が残りました。今は確...
9,798
コラム
2017/02/15
...私は内心で縁を切りたいと思いつつも「 一切の修繕は借主( BBA )持ち 」という取り決めをし、「 売却をしたら出てもらう約束 」で、賃貸借契約を締結しました。やっと一件落着、と思いきや、なんと今...
11,539
コラム
2017/02/15
...一方、土地の売却収入は1193億円、賃貸収入は1064億円にとどまっている。最終的な損失額は1961億円に上る見通しだ。また「賃貸が主流になる状況で分譲を想定し続けた」「最終的に(大型)商業施設の...
3,553
ニュース
2017/02/13
...保有中に得たキャッシュフローで、売却時の損をカバーし、トータルで利益を得る、という考え方ですね。こうしてみると、現在の不動産投資は、一週回って「 キャピタルゲイン 」から「 インカムゲイン 」の時...
9,450
コラム
2017/02/10
...ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要になってきまので、大規模修繕が必要になる前に、売却してしまいました。その後、ちょうど所有物件に月極駐車場にしようと考えていた土地があったので、試...
21,333
コラム
2017/02/08
...が、中心から外れた物件は当時、この地域で一番多くの広告費を出して満室にしましたが、入退去の回転が速く、だんだんと広告費を出すのも馬鹿らしくなってしまい、2年ほど持った後、残債と同じくらいの額で売却...
15,108
コラム