売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/02/23
...その他、マイナーな業者のHPには、ワケあり物件や任意売却物件など、独自に抱えているお宝物件に出会える可能性があります。大手ハウスメーカーのサイトでも掘り出し物が見つかることがあるのでおすすめです。...
15,509
コラム
2016/02/22
...通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回りのことなど考えないものです。我が家も、そんな感じでした。主人が元気で、ビジネスも好調で、まだ不動産投資の存在を知らなかった当時の私が気にしていたのは、環境...
21,778
コラム
2016/02/19
...そこで空き家として放置されないように早期の売却を促すのがこの制度。具体的には亡くなった人が居住していた家及び土地を相続で取得した人が、一定期間内に売却した場合、課税対象となる譲渡所得に3000万円...
1,919
ニュース
2016/02/18
...①15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回...
18,084
コラム
2016/02/13
...任意売却物件である。2015年12月下旬、「 ベンツは20万円で買え! 」( ダイヤモンド社 )の原稿を書き上げ、ほっとした時にネットで発見した物件だ。売値は70万円。その日の夕方に物件を見に行き...
19,133
コラム
2016/02/11
...※ 自宅売却の経緯については、前回のコラムを参照願います。どんどん不動産を増やしたいという気持ちがあれば、レバレッジをかけて、マンション一棟を買うかと思いますが、まず、どんどん増やしたい! という...
14,176
コラム
2016/02/08
...仕事柄いつも建物のことを考えていますので、時には困ったことに自分の所有物が欲しくなるときがありまして、これまで、突発的に、ほぼ思いつきで購入と売却を行ってきました。( そうです。私も大家なんです ...
11,030
コラム
2016/02/06
...僕は1棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の物件購入への意欲がますます高まっているんです。それで、寝る前にその日の新着物件を検索して見ているんですが、まー売値が高いこと...
10,881
コラム
2016/02/05
...■ 好立地の借地権マンションで、1,600万円の売却益を得る華子 アパートだけでなく、新築で買った区分マンションも売却して利益を確定されているそうですね。新築マンションは買ったあとにすぐ価格が下が...
14,105
2016/02/04
...売却実績も豊富な平原さんが投資歴4年で得た売却益は6,900万円、金融資産は1億円に上るのだとか。前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなど...
18,664
2016/02/02
...そのような方が、所有期間5年以下で物件を売却すると、譲渡税が多額に取られてしまうということがよくあります。近々、売却する予定かどうかを確認し、減価償却での税率と譲渡税の税率を比較し、譲渡税の方が高...
20,063
コラム
2016/02/01
...■ 投資家として何をすべきか?まず、大きなところとしては、昨年12月に保有していた全株式と外貨建資産を売却しました。自分の中では、それくらいに危機感が強まっているということです。リーマンショック直...
15,280
コラム
2016/01/26
...●「 入居中 」?⇒実は2世帯中1世帯は長期間空室、1世帯は空き予定!!2世帯用戸建で「 入居中 」となっていましたが、1世帯は長期間空室、さらに、入居中の1室も娘さんの家の近くに移ると、売却前に...
11,163
コラム
2016/01/23
...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査・資料作り...
31,772
コラム
2016/01/19
...ただ、昨年は売主が強気で売却希望価格が上がり、買い手との相場観に乖離が発生している物件も多いことから、これ以上の上昇余地は少なく、立地に劣る物件では若干値下がることもあると予測します。
12,917
コラム
2016/01/16
...売却も計画通りなのですが、心がついていきません( 笑 )。□ 参照:分離発注の経験談と投資家のマイホームさて、元自宅は、JR中央線の立川駅から徒歩圏の場所にあります。立川で気に入っているところは、...
10,948
コラム
2016/01/14
...もし、この出し値で売却できれば、購入価格の2倍で販売できることになります。さらに、居住していた物件の譲渡所得には、基本的に税金がかかりません( ※一定の条件があります )。これも投資用物件と比べた...
10,898
コラム
2016/01/11
...公団の場合、建蔽率・容積率等に余裕を持たせて建設している為、大きめの建物に建替え、余剰分を売却・賃貸することで建築費に充当することが可能です。しかし、公団と違って、民間のマンションの場合、建蔽率・...
11,533
コラム
2016/01/07
...1)国内の物件を資産価値の高いものに入れ替えながら拡大する昨年から資産価値の低いものや今後大きな修繕が必要になりそうなものを優先に売却してきました。今年も所有し続けた場合に得られるキャッシュフロー...
8,122
コラム
2016/01/06
あけましておめでとうございます! 皆さん儲かってますか? 俺も儲けた~い!サー、今回は重大発表があり...
19,720
コラム
2016/01/05
...もともと居住用( 自宅 )の土地建物を売却した場合には、譲渡の利益が3,000万円までは控除してくれる特例があるのですが、この特例は、その自宅に住んでいた所有者が売却した場合に限られます。つまり、...
15,137
コラム
2015/12/30
...売却・購入・住居賃貸・土地賃貸・店舗経営・介護事業・シェアルーム・新築、・・・多用な選択肢からその時に合理的と思える判断と行動をしていくつもりです。□ 日本に帰ると「ほしいほしい病」にかかる自分不...
8,426
コラム
2015/12/16
...所有者である兵庫県は当該施設の売却を決定。購入者は、パチンコ店などを運営する延田エンタープライズ(大阪府八尾市)で、購入金額は11億1800万円。このグリーンピア三木、もともとは年金保養基地として...
4,818
ニュース
2015/12/15
...星野リゾートは「 星野リゾート トマム 」や星野佳路氏の実家の「 星のや軽井沢 」を売却していて、運営に特化しています。ホテル業界では1970年から1980年代に所有と運営の分離がはじまっているそ...
13,726
コラム
2015/12/10
...「 持っている不動産の価値が上がるのはいいことなのでは? 」と思う人もいるでしょうが、そう思うのは「 不動産を売却する前提で持っている人 」の話です。売る気のない地主にとっては、税金ばかり上がるこ...
18,538
コラム
2015/12/08
...しかし、区分所有マンションは、建替え・売却等にあたって、8割以上の所有者の合意が必要です。徐々に緩和されているとはいえ、少子高齢化・不景気・規制強化の中にあっては、8割以上の合意を取り付けるのは、...
10,456
コラム
2015/12/01
...◇2015年に物件を売却した人の6割が「 購入時より高く売れた 」2015年に物件を売却した人に対して、購入時よりも高く売れたかと質問したところ、「 高く売れた 」が27人( 63% )と最も多く...
3,037
2015/11/30
...売却理由は、「 売主が近隣にも戸建を所有していて、この家は古くなって必要ないから手放す 」ということでした。売り急いでいるわけでもなく、大幅な値引き交渉は無理と思われました。しかし、内部もボロボロ...
21,255
コラム
2015/11/27
...その期間設計ができないので収入が止まって給料も払えないかも、という状態だったので、その少し前に個人所有で建てた新築アパートを2棟売却して、なんとか倒産に巻き込まれずにすみました。あのアパートがなか...
14,058
2015/11/21
...投資家は、入居者付けや売却代金が入金されないとお金になりません。金融機関は融資を出して、融資金が返済されないとお金になりません。しかし、国や地方自治体は違います。売却益に対しての税金→国税登記費用...
16,303
コラム
2015/11/19
...ハワイをはじめとする海外不動産のセミナーは様々なところでやられていますが、そのほとんどが自社の不動産の売却を目的としたポジショントークです。わずかな参加費だったり無料だったりして、最終的には自社の...
8,020
コラム
2015/11/10
...今から5年前、私は1棟目となる2LDK×4室のアパートを任意売却で購入しました。1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育って...
16,729
コラム
2015/11/07
...あと、相続がらみで売却を急がれているようです 」という返事でした。いろいろな問題はありそうなものの、どれも解決が可能そうだったので、「 多分購入する 」ことと、「 すぐに現地を拝見したい 」ことを...
15,536
コラム
2015/11/04
...明石界隈はバス便の住宅地も多く、バス便の一戸建を売却(もしくは賃貸/放置)して駅前に移り住む人も多そうだ。このマンションは売れた要因がはっきりしている。もちろん事業主である野村不動産のブランドイメ...
2,778
ニュース
2015/11/02
...登記の情報は、すべて税務署に回ることになりますが、誰がどの不動産を購入したり、売却したということは簡単に調べられることになります。さらに、いくらで購入したか、いくらで売却したかは、支払調書や銀行口...
14,798
コラム
2015/10/31
...東京ではホームページなどを作る小さな会社を経営していたのですが、その会社は売却しました。インターネットがあればどこでも仕事ができる時代になり、最近は多くの方々が「 移住 」に興味をもたれているよう...
13,065
コラム
2015/10/27
...建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いことが見込まれます。普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて( 笑 )、二束三文で売却する他ないのです・・・。...
13,931
コラム
2015/10/23
...府警によると、マンションの空室に配送させたパソコンなどの家電約350点を市内にある買い取りセンターに持ち込み、総額約1200万円で売却、中国にいる指示役が指定された口座に送金していたという。犯罪に...
4,024
2015/10/22
...⇒確か、ほぼ新品の灯油タンクが付いていたと思ったが、元所有者の息子が売却前に取り外したのかもしれない。・風呂場にシャワー設置。⇒現状は昔のステンレス製の風呂で、バランス釜でお湯を焚くタイプ。シャワ...
18,418
コラム
2015/10/19
...一つは、「 取得してすぐに売却しても利益が見込める、相場より安い物件を取得する方法 」です。この方法にあてはまる物件は、数年前まではよく見つかりました。要因としては、以下のようなものがあげられます...
15,093
コラム
2015/10/17
...募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえもないと言うではありませんか!ガチョーン( ←古い )ワタクシは長い空室に耐えられない体質なので( 笑 )入居者募集と同時に売却もよろしくね、というスタイ...
13,215
コラム
2015/10/13
■ 元自宅の売却をお願いすることにした業者さんの決め手以前、住んでいた都下の自宅をシェアハウスとして貸し始めたのですが、ちょっとした問題が起こりました。建物の問題ではなく、運営管理に関する問題です...
13,850
コラム
2015/10/08
...今後利益が見込めない物件を、個人の人に売却していらぬ軋轢を生みたくないからです )。本当の味方は、自分に耳の痛いことを言ってくれる人です。そういう人は自分の物件を売りつけたり、地方のRC物件を紹介...
11,449
コラム
2015/10/07
...大阪市阿倍野区にあるシャープの本社ビルと向かいにある田辺ビルの売却先が内定した。本社ビル(約1万3000㎡)はニトリへ、田辺ビル(約1万1000㎡)はNTT都市開発に売却する方向で話が進んでいると...
3,822
ニュース
2015/10/02
...・株式投資爆発的な収益性とクリック一つで売却できる流動性を備えており、世界的に運用資金の受け皿として中心的存在。他方、安定性には欠ける。アベノミクス以来は攻めの時間帯が続いていたが、今夏よりやや姿...
12,983
コラム
2015/10/01
...◯ その他の支払調書・不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人( 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 )に売却した場合に、そ...
40,982
コラム
2015/09/30
...2014年9月に茨木工場敷地が大和ハウスに売却されて物流施設等の事業用途に、2015年2月には門真市の「本社南門真地区」では三井不動産が「ららぽーと」を開業するとの新聞記事があった。そして、今度は...
9,518
ニュース
2015/09/30
...■ 米国本土に購入する物件さて、前回のコラムでレポートした日本の不動産の売却の後、僕はキャッシュアウトした資金をアメリカに持ってきています。それはズバリ、こちらで不動産を購入するためです。10月の...
12,737
コラム
2015/09/21
...■ 私の保有している駅近物件での投資実例最近、8年近く保有した駅近の区分所有物件を、売却しました。この物件は、駅前再開発がかかった最寄駅から徒歩2分。通勤する方にとっては交通の便は最高です。募集に...
10,736
コラム
2015/09/15
...また、短期で貸しているのは、すべての物件について売却を検討しているためです( 金利は変動金利にしています。一般的に、固定期間中にローンの返済をするとペナルティーがかかります )。家賃収入があるし、...
10,628
コラム