売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/10/04
...「実需向けのマンションでの民泊は難しい」とわかったため、この物件はDIYでキレイにした後で売却しました。少し話が飛びますが、現在、民泊は消防の許可、近隣への認知、各種申請など、ルールが明確に定めら...
6,596
コラム
2023/10/04
...『寺田倉庫は中野社長が就任した後、いくつかあった事業のほとんどを売却し700億円あった売上げを100億円まで激減させ、従業員も1000人から100人へと削減。売上げは100億円くらいがちょうどいい...
10,651
コラム
2023/10/04
...利回りに関して、評価するのは難しいが、落札した法人が転売するなら、おそらく、利回り6%ぐらいで売却するだろう。利回り6%だと販売価格は約4400万円となり、落札した金額、諸費用を差し引くと、約10...
3,658
2023/10/03
...実は半年以上前に、「お前、これを買わないか?」と土地建物の売却打診があったのですが、私は今後の景気後退やインフレを考えてお断りしました。しかし、叔父が一般市場に出したところ、半年経っても売れず(駅...
9,234
コラム
2023/10/03
...J-REITは機関投資家や個人投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや賃貸住宅、商業施設などを購入して運用し、その賃料収入と物件の売却益などが分配金の配当原資となる。分配金のみならず、投資法人の...
3,053
ニュース
2023/09/30
...1)売却がしやすい物件不動産投資をしてみて、やっぱり自分には合わないな、と思うこともあると思います。このときに、例えば賃借人を見つけるのも困難なような物件で、しかも売却して終了するも難しいとなると...
4,232
コラム
2023/09/30
...その為、その年の決算期では地震保険金の受け取りや、戸建の売却益などで、通常よりも一千万円以上の利益が出ることが分かりました。被害のあったクラックを補修しても微々たるものでした。今までであれば、その...
5,715
コラム
2023/09/30
...つまり、家賃からの利回りを計算して売却価格が決まるため、上記の状況は不動産を高く売りたい不動産投資家にとって、決定的なデメリットとなる。前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家...
4,082
2023/09/29
...ところが2018年に民泊新法ができて180日ルールが出来たんで、全部売却したんですよ。でもさっきも言ったようにサラリーマンの給料分を稼がなくてはいけないので、じゃあちょっと地方でエアビーをやろうか...
4,270
コラム
2023/09/28
...購入を37回、売却は17回やってきました。■きっかけは節税。せっかく物件を貸しても税金を払ったらマイナスに!華子不動産投資のきっかけを教えてください。くらちゃん不動産投資を始めたきっかけは、節税対...
6,770
コラム
2023/09/26
...(東京地判令和4年1月13日ウエストロー・ジャパン)宅建業者Yは、約30年弱の築年数の4室2階建てアパートを、個人の買主へ2550万円で売却した。一般的な「引き渡し後2年に限り瑕疵担保責任を負う」...
3,543
コラム
2023/09/23
...(図6)満期まで年5%の確定利回りで、且つ満期までホールドすれば元本保証です!ホールド中に金利が下がれば、債券価格は上がりますから、売却してキャピタルゲインを確定できます。金利が更に上った(価格が...
3,312
コラム
2023/09/22
...<9位 流動性が低い>・「不動産は流動性が低く、手放したいときに売れず、一部分だけ売却もできないのでよくない」と投資の本で読んだため(31歳 女性)・不動産は株式等に比べて流動性が低いため、売却し...
1,840
2023/09/21
...今回のコラムでは、新築RC物件の「売却」に焦点を当てて解説していきたいと思います。良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業...
4,126
コラム
2023/09/21
...その後は潤沢なCFを貯めて行くか、もしくはその頃には5年の長期保有期間が過ぎるので売却をするか、どちらかを選択すれば良いと思います。※余談ですがオカン融資はぼったくりの高金利なのに、息子は気が付い...
17,129
コラム
2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
2,140
2023/09/20
...実は僕は長く入ってくださったテナントさんに、その物件を売却するというやり方を取り入れています。テナントさんの入居後10~20年後に、長年の家賃と投資金額回収に協力をしてくれたことに対する多大なる感...
4,578
コラム
2023/09/19
...相談内容とは、私の会社の従業員が前職の会社で建てた店舗付賃貸マンションを売却したいので、売却活動を手伝ってほしいというものでした。私と従業員は、AさんとBさんになぜ物件を売却するのかと質問しました...
5,261
コラム
2023/09/19
...その中には、自己破産や任意売却、競売といった状況に陥る人も・・・。講師は、数多くの相続対策のコンサルティング上、たくさんの不動産問題に直面し解決してきた経験から、不動産に投資した時点で既に失敗して...
751
2023/09/19
...この物件はアパート、戸建て、倉庫全部合わせて約5,500万円で購入したので、戸建てを実需向けに売却ができれば、それだけで購入金額の50%%以上に相当する計算になります。■実際に鑑定をしてみると…そ...
8,153
コラム
2023/09/18
...同駅を最寄りとする東北学院大学「多賀城キャンパス」跡地の今後に注目が集まっていた東北学院大学のキャンパス統合により売却されることとなった「多賀城キャンパス」大学キャンパスの移転や撤退により、賃貸経...
4,507
ニュース
2023/09/16
...■今までに対応してきた案件の一例●サブリース付きワンルーム不動産を半年でサブリースを解約後、売却成功。<相談者からのコメント>「ワンルームでさらにサブリース付不動産を自分で解約交渉したのですが、上...
1,505
2023/09/15
...→第一話 1棟目購入までの流れ編→第二話 1棟目購入から今までの収支編そんな1号物件ですが、購入してから丁度3年目に、売却するのか保有し続けるのかを考えるタイミングがありました。結論から言うと、【...
5,411
コラム
2023/09/13
...極的に子供を見てくれるので、県外のセミナーやイベントに飲みにめっちゃ出没しております♪(*’ω’*)飲みに行くと楽しい上に、友達が出来る!!私は一応不動産屋さんなので、飲み友達から不動産購入・売却...
6,194
コラム
2023/09/12
...リフォームを進めるにあたり、あらかじめ知っておきたい、国の税制優遇制度や補助金制度をはじめ、相続税対策、住宅の買換えや売却方法、断熱や外構等の具体的なリフォームに至るまで、専門の講師や同社担当者が...
1,722
2023/09/12
...ちなみに、今回調査に協力いただいた健美家会員のみなさんに「あなたお持ちの不動産を売却したことがありますか?」を尋ねたところ、61.2%の回答者が「売却したことがある、又は売却活動中」と回答。さらに...
5,311
2023/09/10
...これまでにアパート8棟の売却を入れており、現在はアパートや戸建てを含め41棟260室を所有。満室想定の家賃収入は1億1000万円だという。押し入れの上にロフトのある部屋。特徴がない部屋よりは、「誰...
34,981
2023/09/08
...収益の内訳は我々のような不動産賃貸業では、A)売上高 家賃や太陽光発電・駐車場・民泊などの収入B)営業外収益 利息や配当金・保険金などの雑収入C)特別利益 固定資産売却益(物件の売却や車両...
4,938
コラム
2023/09/07
...つまり、本来でしたら、「自宅を売却したお金+預貯金・死亡保険金=相続財産」になり、これを公平に私と後妻さんとで2分割とすれば良いのでしょう。しかし、ここには落とし穴があります。これを私が主張した場...
5,562
コラム
2023/09/07
...編集部その投資は成功されましたか?幸田さん10年所有したのですが、その間に投資したお金を全額回収し、1,200万ぐらいで売却できました。10年で220%のリターン(複利年率に置き換えると約8%)で...
7,642
2023/09/06
...それとも近いうちに蒋くんに売却するのか。そんな蒋くんは、今は夏休みで故郷の中国に家族で帰っています。僕も「2週間くらい家族で遊びに来ないか」と誘われました。でも、子供たちは部活だし、僕も色々とやる...
4,996
コラム
2023/09/06
...ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その一方で管理会社は、管理組合の収入増に合わせるようにして管理委託費も値上げしていくことでそれを回収していく算段だ。...
3,162
2023/09/05
...ただ、売却基準価格への上乗せ率では、今年の上期は約44%と前年同期の約53%よりも低くなった。物件価格が高すぎるとの判断から競売を諦めた、という事業者の声も聞かれる。少々高くても落札する事業者今後...
3,811
2023/09/04
...売却時にも浸水履歴を告知することになり、売買価格は周辺相場より下がる可能性があります。地球温暖化の影響で、水害についてこれから可能性が高まるエリアもあれば、行政等の水害対策により可能性が低くなって...
3,326
コラム
2023/09/04
...と考えると地元の人に選ばれるエリア、買いやすい価格の物件を買っておくことが賃貸時、売却時に有利になってくるのではないかと考えています」。フィリピンでも子どもの数が数人から2~3人と減少、共働きのパ...
6,046
2023/09/02
...その会社を解散して保有資産を売却した方が、株価より高く売れるという意味でもある。とはいえ、東証が「PBR1倍割れ」の企業に改善策を要請している事から、同社もいずれ改善策を行うだろう。そうなると、同...
5,202
ニュース
2023/08/31
...ところで、このコラムが掲載される頃には決済が終わっていると思いますが、この8月にひとつ、戸建の売却決済があります。平成29年に会社を退職して念願の専業大家となり、最初にした事が「戸建投資」への挑戦...
11,022
コラム
2023/08/31
...「全空物件に出会うまですべてが順調に回っていたので、購入も売却も管理も入居付けも全部Aさんに一任してしまいました。不動産会社、その個々のスタッフでも強い分野、弱い分野があるということをこの一件で学...
6,759
2023/08/30
...竣工後一定期間を置いて売却。利益確定をして爆益。これを繰り返す。資産を大きくしている人のほとんどは、新築をして竣工後に売却を繰り返した方だと思います。それと、不動産価格上昇のトレンドを掴むことがで...
5,293
コラム
2023/08/30
...・回答者の約6割が、空き家の相続について家族と対話している・相続登記器義務化を知っていると答えた人は役割と過去最高・空き家所有者の多くは60代以降のシニア層で、売却意向ももっとも高い・20~30代...
3,382
2023/08/29
...この前見た物件ですね、今他にも検討してる人が居るらしくって、その人達が満額で買わなかったら2,500万円で売却していいって言われたんですけど、私どうすればいいのかわからなくて、ご相談でお電話しまし...
6,985
コラム
2023/08/26
...運用期間中はプラスのキャッシュフローで回り続け、購入価格と同額で売却でき、保有期間中の家賃手残り累積+売却により、投じた2500万円の自己資金が30年後に約7000万円になって戻ってきます。・図4...
2,321
コラム
2023/08/25
...新キャンパスの開設は2029~2031年になる見込み神戸市は、王子公園内の土地約3.5haを約100億円で関西学院に売却する方針。今後は関西学院大学と事業計画を策定し、2023年秋頃を目途に基本協...
17,135
ニュース
2023/08/23
...利益を上げるためには、一番リターンの高い適切なタイミングで物件を売却したり、売却益を次のよりよい投資へ適切なタイミングで投下するといった判断が必要です。こうした知識や判断力は投資家として必須です。...
5,999
コラム
2023/08/23
...現在までに大阪・奈良で戸建て26戸を所有(2戸売却により26戸、フィリピンは含まず)、年間にして2000万円弱の家賃収入を得ている。一時的に生活のコストを下げることにはなったが、子どもと全力で向き...
8,139
2023/08/22
...今後については子どもの語学留学などの滞在に備えて保有し続け、売却時期は国際情勢に合わせ検討していきます。初めての不動産投資を海外でスタートさせたことは私自身の自信につながっています」(よっしーさん...
4,399
2023/08/21
...く不安定になるので、小さいお子さんのいるAさんにはあまりお勧めしたくないですね」私が赤字に苦しんだ時のキャッシュフロー実例(モーガンの中古不動産投資セミナー資料から抜粋)Aさん「数年後に物件を売却...
8,480
コラム
2023/08/21
...というのは、売却時に売りやすくなるため。「売却するつもりがないのであれば別ですが、いずれ売るつもりがあるなら旧耐震のままにしておくのではなく、売りやすい数値にまで上げておくことをお勧めしています。...
1,934
2023/08/20
...仲介さんに売却理由を聞くと、売主さんはあまり金額のことは言っておらず、早めに手ばなしたい意向があるとか。そこで、頂けそうな家賃から逆算した販売価格の60%程度の金額を提示したところ、「OK」の返事...
9,162
コラム
2023/08/19
...だが、長期保有したところで「実需はない」とワンルーム投資に見切りを付け、両方とも3年で売却。共に約200万の売却益も出たところで軌道修正し、2018年からはマンション相場が上がってきたことから築古...
9,489