売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/07/05
...3)コロナショックを契機とした財政バラマキで、投資用ではない実需不動産や資源やバリュー株式は良さそうだと予測し、2021年から東京都下で戸建てやファミリータイプ分譲マンション(賃貸・売却、両にらみ...
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コラム
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=109)は「安定した家賃収入のため」が56.0%、「不動産売却益を得るため」が38.5%、「高い利回りを得るため」が33.0%、大阪府のオーナ...
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2023/07/05
...せん」この報道を見た不動産投資家のなかには、「購入前にレントロール(賃貸物件の契約の一覧表)をチェックすれば、生活保護受給者を一斉に入居させるなどおかしな点を見抜けたのではないか」「アパートを売却...
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2023/07/04
...不動産を所有している身内が多いので、知識のない親族が売却や管理で苦労しないように手助けしたり、自分が物件を売却する際に気兼ねなくできたり、REINSを使って趣味である物件検索をしたり、しばらくはそ...
3,124
コラム
2023/07/04
...見せてもらったマンションは過去に別の居室を売買したことがあるので、売却価格も、賃貸した場合の相場も良く知っています。特に問題なければ値付けはすぐにできると思っていました。居室を見ていると、仲介業者...
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コラム
2023/07/03
... 減価償却した分は簿価が下がっているので、購入した金額以下で売却したとしても譲渡税がかかる可能性があります。 ( 詳しくはこちらのコラムをご覧ください。 https://www.kenbiya....
9,496
コラム
2023/07/03
...普通の人ならここで心が折れてしまうところですが、Aさんは稼ぎ頭の物件を次々と売却して自己破産を回避すると、工事を引き継いでくれる違う業者さんを見つけて、見事に建て直しに成功したのです。その後は改め...
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コラム
2023/06/30
私、大家のプーさんのコラム連載41回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム41回目は、【 物件売却。買主投資家さんに「 いくらで買ったのか 」を聞かれました 】をテーマに、お話をさせて頂...
29,874
コラム
2023/06/30
...宮脇社長は「すぐに売却するので修繕計画を立てず、不具合が出たら修理すればいいという運に頼るスタンスで賃貸経営を行い、結局突発的に発生した破損で想定外の金額が発生するために破格の金額を提示してきた業...
17,498
2023/06/28
... ☆ガングロの欲しい物件ランキング☆ 第1位:超欲しい物件 所有中にインカムが出る上に即売却してもキャピタルが出る物件 第2位:欲しい物件 地価上昇エリアで2~3年後売却すればキャピタルが出...
5,608
コラム
2023/06/27
...■不動産取引をより楽(らく)に、楽しいものへ「売却物件の内覧前に不用品を処分したり、庭の手入れをしておきたいが時間がない」「引越し時に家具の分解・組み立てをしてもらいたい」「相続した空き家の遺品整...
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2023/06/27
健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、「不動産投資での「物件の売却」」についてのアンケートを実施。回答者の6割以上が「売却したことがある、又は売却活動中」と答え、うち76.5%が「利益...
2,322
2023/06/27
...使える土地ならば自ら収益物件を建てたり、不動産流通市場で土地を売却する。なにも10年分の管理費用を納付してまで国に引き取ってもらう必要はない。申請すらできない土地として「建物がある土地」とされるこ...
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ニュース
2023/06/26
...借地権付建物は、地主( 土地の賃貸人 )と揉めても最後は裁判所利用で売却できるのですが、それまでのコスト等を考えると、あまり便利な制度ではありません。難しい制度であれば、それを知っておくことで多少...
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コラム
2023/06/26
...それが民間に売却されたところから、この計画がスタートした。着工前の様子。天気のせいもあるが、暗い雰囲気現地周辺は飲食店に加えて夜の遊び場が集積しており、かつては非常に賑わった一画。だが、着工前には...
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2023/06/26
... 売却の話がなくなって一安心でしたが、いつかきっと同じことが起こるだろうと考え、売り止めになった直後、逆にアパートを売却することにしました。損切りは株で鍛えていたので、この決断は早かったです(笑...
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コラム
2023/06/25
...結果、7戸のうち6戸( 東京近郊 )は「 早めの損切りが吉 」であり、残りの1戸( 地方都市 )については立地が良いので、将来的にワンチャン売却益も見込めそうということが判明しました。という事で、...
48,594
コラム
2023/06/24
...一時は、敗北を受け入れ、売却も考えた。☆この物件のメリットこの物件は、角地で、メインの道路の幅が広い。間口全てに歩道の切り下げをしてあり、クルマの乗り入れが楽。中古車販売業、運送業に最適。さらに、...
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コラム
2023/06/24
...前述の方法でさらに5年所有すれば譲渡所得税が下がり、売却時も利益を得られる可能性が高いため、大きな節税効果があった。だが、普段から税務について勉強している投資家にとってはさほど問題にはならなかった...
5,795
2023/06/23
... 資産売却により、例えば、相続税を圧縮するため、不動産に代え買えたり、老朽化した不動産を築年数の若い物件に代え買えたり・建替えたり、又は運営エネルギーを考慮して不動産を減らして証券に買い替えるな...
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2023/06/23
... さて、今回は念願だったRCを泣く泣く売却し、財務が改善したきこりに目標CFをクリアする物件が天から降りて来るお話です。アーメン。 ■ 売却により財務が改善すると銀行さんの態度が・・・ 前回の...
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コラム
2023/06/23
...将来的には売却してキャピタルゲインを得ることもできるし、ローン完済後に利回り15%程度で賃貸に出せるだろうと計算している。自宅の洗面台もDIYで生まれ変わった。いつでも作業できるのが自宅DIYのメ...
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2023/06/21
...■ 7年所有した大型物件を売却さて、4月に所有物件の売却がありました。かなり大きな店舗物件で、実は契約から売却決済に至るまで約3年掛かっています。なぜ売却決済するまでに3年も掛かったのか、その経緯...
7,297
コラム
2023/06/20
...て売られていない ※イメージ 【 比較的交渉可能なケース 】 相続( 無借金 )で所有して売主が物件運営にあまり興味がない空室が多い修繕の可能性が高い 等、売りづらい状態であるかつ、売主が高値売却...
6,871
コラム
2023/06/19
...このエクセルの優れているところは、不動産業者さんから取り寄せた物件資料にある家賃や維持費用を①の欄に入力するだけで、②の欄に所有期間中のキャッシュフローのみならず、③の欄に売却した時の純資産の増加...
3,753
コラム
2023/06/19
...不動産バブルであることが騒がれている昨今、最新の不動産業界の実態を専門家の視点から届けることで、不動産の売却、購入や投資を検討している方により最適な選択肢をご提供できるように、定期的なオンラインセ...
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2023/06/16
...ほとんどの売却理由が「 資金繰りに困ったから 」というものでした。 僕自身も、小さな身分ではありますが、個人事業主でもあり、会社経営もしているため、その背景に何があるのか、非常に気になります。 ...
20,142
コラム
2023/06/16
...先述した通り、うまくいけば5年で悠々自適になり、その後会社を売れば、売却益まで手にすることができます。会社の市場価値は通常、計上利益の7~8倍なので年間2,000万円の計上利益を出せば1億円の売却...
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コラム
2023/06/15
...5店舗まで行ったら、そのまま法人ごと売却してもいいし、その時に考えようかなと。 ■ 今は船橋市を事業で盛り上げたい ゴーマさん 最近は外構・造園工事業の知り合いが不動産部門を立ち上げるから誘われ...
3,243
2023/06/15
... 将来的にまた、元自宅に戻ってしばらく生活をして、そこから売却をすればマイホームを売ったときの特例を活用も出来ると思います。 ※マイホーム( 居住用財産 )を売ったときは、所有期間の長短に関係...
5,394
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2023/06/14
...の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年で借りて月々の利子は2,500円程度・税制的に優遇がある 購入した際の住宅ローン控除、売却...
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2023/06/14
...場所は茨城の鹿島で、すでに手放したんですが、売却するまでは結構稼いでくれました。2011年の東日本大震災の時に海沿いの家やアパートがだいぶやられた時も、この物件はたまたま地盤のいい高台にあったので...
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2023/06/14
...・物件の売却時に火災保険は「解約」ではなく「契約失効」の手続きを賃貸物件を売却、または建物を取り壊した場合、当然ながらそれまで契約していた火災保険はその時点で不要になる。ところがこの火災保険を「止...
1,570
2023/06/13
...土地の売却では隣地との境界を確認する必要がありますが、隣の土地所有者が不明だったり、空き地の状態だったりすると、それができません。また、建物の建て替えなどの場面では、私道所有者から通行・掘削承諾を...
1,656
コラム
2023/06/13
... そして、私の代で購入した物件の入手経路、融資の付け方、売却した物件のキャピタルゲインの話などを続けました。「 これも私がやったんです~、これも私がやったんです~ 」と、超私アピールをしました。...
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コラム
2023/06/12
今回は、物件を持つ法人ごと売却することのメリット・デメリットについてのお話になります。■ 法人譲渡が増えている理由昨年、大家界のジャイアンこと木下たかゆき氏が上場企業のキムラタンに所有している物件...
4,029
コラム
2023/06/12
...このペースだと夏の気温はどうなってしまうんでしょうか…(笑)先月は新築アパート用地の決済と、旧自宅の売却を行いました。新築用地については7回目の決済となるため、比較的慣れた取引となりました。ただ、...
4,493
コラム
2023/06/11
...しかし、ソフトバンクグループが、子会社であるフォートレス・インベストメント・グループを「アブダビ政府系ファンドに売却する」と今年5月22日に公表。そのため、インヴィンシブル投資法人は5月23日付の...
10,795
ニュース
2023/06/09
...また、最終的にはエンドユーザーの自宅としての売却も考えているので、コストを抑えながらいかに格好よく見せるかという点にもこだわっています。 今の家のリビングの問題点は、テレビ線のコンセントが奥の角...
4,605
コラム
2023/06/07
...コラムに書き忘れましたが、今年3月末に1棟売却をしていました。5年前に建築した某地下鉄駅徒歩5分の35平米単身1LDK×19戸のRC物件です。実は、年初は売却するつもりはありませんでした。ところが...
6,128
コラム
2023/06/06
...(税引前・年率換算)は、第一期・第二期の平均値であり、「(1口当たり予想分配金÷運用日数×365日)÷ 発行価格(100,000)」(小数点第二位で四捨五入)で算出されており、運用終了時の物件売却...
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2023/06/04
...ワシは役者では食えないと思って就職し、会社が合わずに転職→独立起業→再就職→事業購入→事業売却とする中で、賃貸併用住宅と不動産投資に出会った。そして、会社員でなくとも生きていける経済的自由と精神的...
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2023/06/02
...資産価値も向上し、売却で利益も確保できるだろう。そしてそれは単なる金儲けではなく、高齢化や老朽化で荒れ行くマンションを救う一つの手段かもしれない。■ 7月1日に名古屋でセミナーとブースの出展を行い...
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コラム
2023/06/02
... 今のきこりの所有はボロがマイノリティーですが、これら物件を売却するのではなく、あえて継続的に所有することで、大家筋( 大家としての力量、対応能力のこと by きこり苑 )を鍛えるようにしていま...
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コラム
2023/06/01
...また、出口戦略として売却を検討しているなら家賃増加による利回り上昇により、売却価格がどの程度上がるか、総合的に検討する必要があります。2)リノベーション後の物件に需要があることリノベーションでは間...
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コラム
2023/05/31
...一方で、セブン&アイ・ホールディングスは、傘下のそごう・西武を海外ファンドとヨドバシカメラに売却する方針を2022年に示した。このため、千葉市の神谷市長は2023年1月にそごう・西武へ要望書を提出...
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2023/05/31
...もし売却する場合は、5年後の残債が約7,500万となりますので、残債+諸経費以上の金額で売却できればキャピタルゲインも得られる計算になります。 < 中古戸建( 東京都23区内、築40年 )>価格 ...
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コラム
2023/05/30
...ビレッジハウス・マネジメントでは、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が雇用促進住宅を民間に売却した際に、フォートレス・インベストメント・グループが一括取得し「ビレッジハウス」へリブランディ...
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2023/05/29
...白西の平」住所:宮城県仙台市太白区西の平1-26-20敷地面積:131坪/25室(2023年5月現在満室)<オーナーより>「以前は200坪全体を駐車場として一括で貸していましたが、土地の一部を売却...
1,500
2023/05/29
...物件は任意売却の一歩手前の状態だったんですけど、売主さんがこの地銀からお金を借りていたんですよ。 売主さんが地銀の人と相談して、私に売るという話になったんですよ。そうしたら、「 その地銀で話をし...
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